Dokumen mana yang bukan merupakan dokumen proyek. Manfaat pengembangan profesional dokumentasi proyek

Sebuah proyek yang dalam pelaksanaannya melibatkan pembangunan modal atau rekonstruksi bangunan dan struktur, harus didokumentasikan dengan baik. Pada saat yang sama, pertanyaan yang sering muncul adalah apa itu desain dan dokumentasi kerja, dan bagaimana perbedaannya satu sama lain. Beberapa ahli menyatakan bahwa konsep ini adalah hal yang sama. Mari kita coba mencari tahu lebih lanjut apakah memang demikian.

Apa fungsi desain dan dokumentasi kerja sesuai dengan kerangka regulasi

Sebuah proyek dapat disebut sekumpulan bahan dan dokumen yang disiapkan sebagai hasil dari desain. Pada gilirannya, desain adalah urutan tindakan tertentu, suatu proses sebagai hasil dari prototipe atau prototipe objek yang diperlukan dibuat. Oleh karena itu, untuk ini, perhitungan khusus dibuat (yang bersifat ekonomi dan teknis), perkiraan, perhitungan, catatan penjelasan, gambar, diagram dikembangkan.

Proyek bisa individual atau tipikal. Seringkali dalam proses mempersiapkan proyek terpisah untuk penggunaan individu, penulis menggunakan solusi standar yang digunakan di berbagai bangunan. Berdasarkan spesifikasi tugas yang ditetapkan oleh pelanggan, semua solusi desain yang dikembangkan dapat dibagi menjadi beberapa jenis berikut:

• konstruksi baru;
• modernisasi, rekonstruksi, perlengkapan teknis, perluasan fasilitas yang sudah dibangun;
• perbaikan besar, restorasi, penguatan bangunan.

Sebelum berlakunya Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008 № 87, undang-undang tersebut menetapkan tahap tertentu dalam pengembangan proyek. Pertama, disiapkan "studi kelayakan" (studi kelayakan), kemudian "proyek" dan baru setelah itu "draft kerja". Sekarang konsep lain digunakan: "dokumentasi kerja" dan "dokumentasi proyek".

Dalam forum khusus, sering ada diskusi yang hidup tentang masalah ini: dokumentasi kerja dan dokumentasi proyek adalah perbedaan di antara keduanya. Pendapatnya sangat beragam, tetapi untuk memahami hakikatnya perlu mengacu pada norma-norma hukum.

Berdasarkan Pasal 48 Kode Perencanaan Kota Rusia, di bawah dokumentasi proyek dipahami sebagai sekumpulan dokumen tertentu yang berisi sejumlah materi berupa teks, diagram, dan peta. Bahan semacam itu menunjukkan solusi struktural, arsitektural, teknik dan teknologi yang menentukan, yang digunakannya untuk melakukan pekerjaan pada rekonstruksi atau konstruksi struktur atau bagiannya. Hal yang sama berlaku untuk pemeriksaan bangunan dalam hal pekerjaan yang elemen strukturnya terpengaruh dan karakteristik keselamatan dan keandalan fasilitas dapat diubah.

Dokumen desain untuk beberapa jenis pekerjaan yang dapat mempengaruhi keamanan struktur hanya boleh dilakukan oleh badan hukum atau pengusaha individumemiliki persetujuan yang sesuai, dikonfirmasi oleh sertifikat. Daftar pekerjaan yang berdampak pada keamanan fasilitas permodalan tercantum dalam dokumen peraturan - pesanan Kementerian Pembangunan Daerah tanggal 12 Desember 2009 No. 624. Secara umum, setiap individu atau badan hukum dapat menyiapkan dokumentasi proyek, paling sering berdasarkan kontrak. Dalam hal ini, kontraktor bertanggung jawab untuk mematuhi peraturan teknisnya.

Bagian dokumentasi proyek termasuk 13 bagian yang disetujui:

• catatan penjelasan;
• tata letak plot tanah yang dialokasikan;
• solusi arsitektur;
• perencanaan ruang dan solusi konstruktif;
• data tentang jaringan teknik (air dan pasokan listrik, pembuangan air, AC dan ventilasi, pemanas dan jaringan pemanas, pasokan gas, komunikasi);
• organisasi konstruksi (proyek);
• pembongkaran objek modal (proyek);
• tindakan perlindungan tentang lingkungan Hidup;
• tindakan keamanan kebakaran;
• aksesibilitas bagi penyandang cacat;
• efisiensi energi dan melengkapi dengan perangkat pengukur energi;
• memperkirakan bahan;
• bahan lain yang dibutuhkan.

Berdasarkan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87, ini adalah paket dokumen yang dikembangkan untuk dapat memperkenalkan solusi teknis, arsitektural, atau teknologi secara langsung selama proses konstruksi. Konten dan komposisinya ditentukan oleh pengembang berdasarkan tingkat detailnya bagian komponen dokumentasi desain, dan ditunjukkan dalam tugas desain.

Legislator tidak menunjukkan urutan yang jelas dari persiapan kedua paket dokumen tersebut. Oleh karena itu, Anda dapat menyusunnya pada saat yang sama, atau menyiapkan dokumentasi kerja setelah menyetujui proyek satu. Jika semua makalah dikembangkan secara bersamaan, maka untuk ujian negara, sebagaimana disepakati antara organisasi ahli dan oleh pelanggan, kedua paket dapat dikirimkan.

Sesuai dengan rekomendasi Kementerian Pembangunan Daerah, harga desain dasar dihitung dengan menggunakan buku referensi yang berisi harga dasar menjadi pekerjaan dapat dipecah dengan cara ini:

• dokumentasi proyek - sekitar 40%;
• bekerja - hingga 60%.

Pada saat yang sama, rasio ini tidak tetap kaku dan dapat berubah ke segala arah tergantung pada kelengkapan perkembangan makalah, spesifikasi objek yang dibangun. Hal utama adalah kesepakatan antara desainer dan pelanggan.

Apa perbedaan antara paket dokumen

Jika Anda menjelaskan perbedaan antara kumpulan dokumen dengan kata-kata sederhana, tanpa terminologi yang rumit, Anda dapat mengambil kesimpulan berikut:

• Dasar dari apapun proyek investasi tepatnya dokumentasi proyek, yang dapat mencakup bagian grafik dan teks. Ini mencantumkan solusi teknis paling penting yang membuktikan kelayakan teknis dan kelayakan ekonomi dari pelaksanaan proyek investasi tertentu. Paket dokumen inilah yang diajukan pengembang untuk pemeriksaan negara dan disetujui setelah kesimpulan positifnya. Satu-satunya pengecualian adalah pembangunan bangunan tempat tinggal individu. Perlu dicatat bahwa struktur tidak dapat didirikan hanya atas dasar dokumen desain, karena sifatnya yang relatif umum, tidak memuat semua detail dan spesifikasi yang diperlukan.
• Untuk membangun perusahaan bisa melakukan pekerjaannya dengan kualitas tinggi, dia akan membutuhkan tugas yang lebih detail: apa sebenarnya, bagaimana dan dari bahan apa yang akan dibangun. Data ini terkandung di dokumentasi kerja , yang merinci semua keputusan perancang dan terdiri dari deskripsi tekstual dari pekerjaan dan berbagai diagram, gambar, grafik, spesifikasi semua komponen dan produk jadi. Jumlah informasi harus cukup untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi dan instalasi, untuk menyediakan lokasi konstruksi dengan jumlah bahan baku, peralatan, bahan dan produk jadi yang diperlukan, pekerja dan personel teknik.

Pertanyaan yang muncul secara alami: jika semua tindakan ini berarti tahap proyek, mengapa itu dibagi menjadi dua bagian. Jawabannya mungkin dengan cara ini pembuat undang-undang ingin mempercepat fase awal siklus investasi. Untuk mendapatkan izin pekerjaan konstruksi, cukup dokumentasi desain berkualitas tinggi, yang dapat diperiksa dengan ahli tanpa membahas detail yang tidak perlu. Setelah keahlian negara dan mengoreksi semua komentar, Anda dapat mengetahui momen kerja.

Selama tindakan pengendalian konstruksi, kesesuaian pekerjaan yang dilakukan dengan persyaratan desain dan dokumentasi kerja yang didasarkan padanya diperiksa. Selain itu, kepatuhan terhadap rencana perencanaan kota, survei teknik, dan peraturan teknis sedang dipelajari. Pengembang dan kontraktor sama-sama bertanggung jawab untuk mematuhi peraturan perundang-undangan, desain dan dokumen kerja dalam proses pembangunan modal.

Karena tidak ada urutan yang jelas untuk produksi kedua paket dokumen ini, maka dimungkinkan untuk membedakan jenis penahapan desain berikut:

• Satu panggung... Kedua paket sedang dikembangkan secara paralel, inilah yang dulu disebut "draft kerja", yaitu bagian yang disetujui dengan aplikasi kerja.
• Dua tahap... Paket disiapkan secara berurutan. Kira-kira sesuai dengan konsep yang sebelumnya valid dari "studi kelayakan" dan "dokumentasi kerja".
• Tiga tahap... Relevan hanya untuk objek kategori kompleksitas III (proyek individu), IV dan V. Selain tahap-tahap di atas, juga termasuk proposal pra-proyek (FEED).

Hanya ada satu persyaratan - pengembangan dokumentasi kerja tidak dapat mendahului desain.

Diskusi di antara para spesialis

Dengan mempelajari forum khusus di Internet, Anda dapat memperhatikan bagaimana spesialis yang berbeda memahami dan berhubungan dengan tahap proyek dengan cara yang berbeda. Pembagian menjadi dua bagian dan persyaratan untuk bagian-bagian ini tidak dianggap memadai oleh semua orang.

Di sini, misalnya, salah satu komentar dalam pembahasan topik: "Tentu saya tahu tentang Resolusi 87. Tapi, agar tidak mempersulit hidup, lebih baik siapkan dokumentasi kerja secara lengkap dan dibubuhkan stempel PD di atasnya. Dan setelah dilakukan pemeriksaan, tinggal ganti prangko dari PD ke RD. ".

Pendekatan ini akan menimbulkan kesulitan bagi para ahli, karena akan terdapat terlalu banyak rincian dalam makalah yang diserahkan, yang hanya akan mempersulit dan memperlambat proses pemeriksaan, serta mengalihkan spesialis dari hal-hal yang sangat penting yang dapat mempengaruhi keselamatan fasilitas yang sedang dibangun. Misalnya, penting bagi seorang ahli kelistrikan untuk mengetahui hubungan antara daya yang dikonsumsi dan yang masuk, ketersediaan sistem redundansi dan proteksi, parameter pelindung dan kabel daya. Dan informasi tentang di mana soket akan dipasang dan sirkuit apa yang akan dihubungkan dengannya benar-benar berlebihan pada tahap ini.

Beberapa pengembang percaya bahwa proyek tersebut disiapkan hanya untuk pemeriksaan, dan mereka meyakinkan perencana tentang hal ini. Faktanya, semua dokumen ini dibutuhkan pertama-tama oleh pelanggan itu sendiri, yang kemudian dapat melakukan apa pun yang diinginkannya. Dan jika "selembar kertas untuk ahli" dibuat, maka pengembang akan mengeluarkan banyak uang untuk merevisinya aplikasi praktis... Diagram skema bangunan dan bangunannya bagian deskriptif, tetapi, dengan mengandalkan diagram skematik, Anda dapat mengerjakan detail spesifik.

Jadi, di bagian desain, Anda dapat menentukan "pagar sesuai dengan standar GOST" dan secara skematis menunjukkan lokasinya, dan di bagian kerja Anda sudah dapat menguraikan secara rinci dari bahan apa yang akan dibangun, menggunakan pengencang apa, elemen penyusun apa yang akan dimilikinya. Dengan cara yang sama, setelah menunjukkan secara skematis lokasi partisi dalam proyek, fitur-fiturnya dijelaskan di bagian kerja: keberadaan dan jumlah tulangan yang digunakan, spesifikasi bahan yang digunakan, lokasi bukaan pintu atau jendela.

Namun, jika dalam proses perincian dokumen kerja, terlihat ketidaksepakatan yang nyata dengan dokumentasi proyek yang telah disetujui, maka perubahan yang dibenarkan harus dilakukan dan kembali ke pemeriksaan terkait bagian yang dimodifikasi. Namun, masalah ini sangat menyakitkan bagi banyak peserta dalam desain, karena tidak mudah dipahami ketika perubahan mencapai tingkat yang memerlukan pemeriksaan ulang. Ini diberikan kepada pelanggan untuk dipertimbangkan, tetapi ia juga akan menanggung tanggung jawab penuh (pidana atau administratif) jika pelanggaran terungkap oleh pengawasan konstruksi negara atau, jika keputusannya salah, konsekuensi serius mengancam kesehatan dan kehidupan orang.

Sebagai aturan, perhatian tidak diberikan pada perubahan dalam sistem teknik, tetapi pada dasarnya fasilitas permodalan, terutama pada struktur penahan beban.

Jika, alih-alih desain umum, para ahli diberi diagram kerja terperinci, mengganti stempel "P" dengan "P", maka selanjutnya setiap perubahan pada gambar atau penjelasan akan memerlukan pemeriksaan ulang dan sangat memperlambat keseluruhan proses. Idealnya, indikator paling dasar dan fundamental yang dicatat dalam pendapat ahli, serta dokumen tingkat "P" dan "P", harus bertemu. Juga ditetapkan bahwa biaya tak terduga (biaya yang tidak terhitung) tidak boleh lebih dari 2% dari perkiraan biaya resmi struktur. Benar, ini tidak berlaku untuk konstruksi yang didanai oleh negara.

Oleh karena itu, penting untuk memperlakukan kedua fase tersebut secara bertanggung jawab. pekerjaan desainagar tidak membuang waktu dan uang yang berharga untuk perbaikan dan penyempurnaan.

Email kami

Ada banyak firma dan organisasi di pasar yang menyediakan layanan seperti pengembangan dan persetujuan dokumentasi desain, serta pengembangan dokumentasi desain dan estimasi untuk konstruksi. Di situs web dan brosur iklan, pertanyaan tentang berapa biaya pengembangan dokumentasi desain untuk konstruksi, sebagai suatu peraturan, tidak diberikan jawaban langsung. Harga desain akhir untuk kontraktor yang berbeda mungkin berbeda sepuluh kali lipat. Namun, apakah biaya berbicara untuk kualitas pengembangan dokumentasi proyek? Apakah "proyek mahal" selalu berarti "proyek bagus"?

Hukum pasar menyatakan bahwa biaya layanan persis seperti yang bersedia Anda bayarkan. Untuk apa Klien bersedia membayar? Untuk hasil, waktu dan kualitas. Apakah dia bersedia membayar lebih? Biasanya, tidak.

• Kualitas

Istilah pengembangan dokumentasi kerja

Proyek ini harus diselesaikan dengan cepat. Dalam perkembangan dokumentasi kerja, sering terjadi situasi dimana suatu proyek dibutuhkan tidak sekedar cepat, proyek tersebut sudah dibutuhkan kemarin. Klien mulai mendapat untung hanya ketika bangunan telah dibangun dan dioperasikan. Untuk membangun gedung lebih cepat, Anda perlu menyelesaikan desain dokumentasi kerja dengan cepat.

Mari kita sepakati bahwa proyek itu harus diselesaikan tidak “cepat”, tetapi “pada tanggal yang telah ditentukan”. "Cepat" tidak selalu berarti "baik". Untuk membuat proyek tepat waktu, pada gilirannya, berarti kemungkinan perencanaan, dan, akibatnya, menghemat sumber daya dan waktu. Dan waktu adalah uang.

Kami menganggap penting untuk menyetujui jadwal desain dengan Klien sebelum mulai mengerjakan pengembangan perkiraan desain. Tim kami telah membuktikan metode perhitungan waktu desain. Pertimbangkan data yang menjadi dasar teknik ini:

• Lingkup pekerjaan
• Data statistik tentang kecepatan pengembangan dan persetujuan dokumentasi proyek
• Kecepatan rata-rata pengembangan dokumentasi proyek oleh setiap partisipan proyek

Mari kita bahas masing-masing lebih detail.

Lingkup pekerjaan.

Para desainer yang mengklaim bahwa tidak mungkin untuk memprediksi ruang lingkup pekerjaan sebelum memulai desain adalah orang yang tidak jujur. Kami selalu membuat daftar sheet untuk proyek masa depan sebelum pengembangan dokumentasi proyek dimulai. Dalam desain apa pun, Anda dapat memberi nama dengan cukup akurat jumlah paket dan bagian dasar, dan sebelumnya - jumlah node dan spesifikasi yang diperlukan. Mengetahui luas bangunan, menetapkan skala untuk setiap jenis gambar, memperkenalkan koefisien "keunikan" lembar, kami mendapatkan jumlah pekerjaan yang akan datang dalam jumlah unit konvensional - "lembar unik A1". Seberapa dekat pengukuran proyek dalam unit konvensional dengan kebenaran? Nah, sistem apa pun lebih baik daripada tidak ada sistem. Kami belajar, memperkenalkan parameter baru dan terus-menerus memeriksa dengan data statistik (lebih lanjut tentang ini di paragraf berikutnya), yang memungkinkan kami memperkirakan ruang lingkup pekerjaan lebih dan lebih akurat dengan setiap proyek berikutnya.

Data statistik tentang kecepatan pengembangan dan persetujuan dokumentasi proyek.

Selama bertahun-tahun kami telah menyimpan statistik waktu pelaksanaan proyek. Waktu ini terdiri dari jam kerja masing-masing karyawan, yang selama pengembangan dokumentasi proyek, membuat catatan harian tentang pekerjaannya dalam sistem khusus. Jam kerja dibagi menjadi berbagai jenis pekerjaan. Jadi, kita dapat masuk ke sistem dan mengetahui bahwa lima tahun lalu, GUI Ivanov I.I. menghabiskan 45 jam waktu kerja bersih untuk menulis tugas teknis untuk desain dan persetujuannya dengan Klien, dua tahun lalu, GUI Petrov P.P. menghabiskan 40 jam waktu kerja untuk pekerjaan yang sama, dan setahun yang lalu chief engineer S.S. - 50 jam. Jika tahun ini Klien meminta kami untuk memberikan TOR dua minggu sebelumnya, kami akan dapat menjamin pemenuhannya tepat waktu, berdasarkan statistik ini.

Kecepatan rata-rata pengembangan dokumentasi proyek oleh setiap partisipan proyek.

Sangat penting untuk memahami itu di tim proyek kecepatan menyelesaikan tugas untuk peserta yang berbeda akan sangat bervariasi. Selama setahun terakhir, kami telah memperkenalkan sistem manajemen tugas yang melacak jumlah jam yang dihabiskan oleh seorang karyawan untuk tugas tertentu. Ini berarti kita mengetahui kecepatan rata-rata untuk setiap jenis pekerjaan untuk masing-masing desainer. Misalnya, desainer Alexander mengembangkan catatan penyelesaian dan penjelasan dalam rata-rata 80 jam kerja. Dari jumlah tersebut, 20 dia habiskan untuk bekerja dalam program perhitungan, dan 60 jam untuk komposisi teks. Dan perancang Oleg, mengembangkan catatan dalam 80 jam yang sama, akan menghabiskan 60 jam bekerja dalam program penghitungan, dan 20 jam - menulis teks. Untuk memenuhi kompilasi RPZ pada pukul 20, kami akan meminta Alexander untuk melakukan perhitungan, dan Oleg untuk menyusun teks.

Dengan bantuan data tentang volume pekerjaan dan waktu yang dihabiskan untuk implementasi dokumentasi proyek jenis ini, mengelola jumlah desainer yang melakukan pekerjaan, dan menugaskan tugas untuk masing-masing sesuai dengan kemampuannya, kami dapat menjamin Klien bahwa pekerjaan desain akan selesai tepat waktu dan tidak akan menghilangkan keuntungannya karena downtime. konstruksi.

Harga untuk pengembangan dokumentasi proyek

Klien berusaha untuk menyelesaikan pengembangan proyek dengan lebih sedikit uang dan ini konsisten dengan hukum pasar yang biasa. Namun, pertanyaan tentang biaya pekerjaan desain tidak begitu mudah. Perlu diganti bahwa biaya layanan seperti perkiraan pengembangan desain untuk konstruksi hanya 5-10% dari biaya konstruksi itu sendiri. Dan biaya konstruksi berhubungan langsung dengan kualitas.

Sebuah proyek dengan solusi yang sudah ketinggalan zaman, dirancang dengan buruk, dilaksanakan dengan tergesa-gesa dan dengan sedikit uang, dapat mengakibatkan peningkatan berlipat ganda dalam biaya konstruksi, dan sebaliknya. Spesialis kelas atas yang terhormat selalu mengoptimalkan solusi desain mereka (dan lainnya), dengan cermat memikirkan teknologi dan ekonomi implementasi di masa mendatang, memberikan penghematan kepada Klien selama fase konstruksi dan membenarkan biaya mereka.

Pekerjaan seorang spesialis tidak bisa murah. Apalagi jika spesialisnya menjamin deadline pengiriman estimasi desain dan siap bekerja dengan penuh dedikasi. Dengan biaya yang sama untuk mengembangkan dokumentasi proyek untuk spesialis dan perancang yang terbiasa menunda tenggat waktu (dengan demikian mengurangi biaya absolut dari satu jam pekerjaan mereka), yang terakhir ini akan membuat Klien jauh lebih mahal daripada spesialis, karena waktu henti konstruksi dan menunda momen menghasilkan keuntungan.

Besar perusahaan internasional memiliki kemampuan untuk memvariasikan jumlah karyawan yang dipekerjakan di fasilitas, dan sebagai hasilnya, lebih fleksibel dalam penetapan harga. Perusahaan kami memiliki sistem nilai spesialis dan tarif per jam untuk setiap kelas.

Kualitas pengembangan desain dan dokumentasi estimasi

Kami telah mengangkat masalah kualitas layanan untuk pengembangan dokumentasi proyek di atas, tetapi kami akan kembali ke masalah ini lebih detail. Apakah semua Klien memerlukan solusi teknologi tinggi terbaru yang mungkin memerlukan peralatan mahal khusus atau insinyur sipil dengan kompetensi khusus? Atau apakah semua Klien membutuhkan proyek dengan solusi yang sudah dikenal dan diketik yang sepenuhnya konsisten dengan visi konstruksi mereka? Tentu saja tidak, setiap Klien memiliki kebutuhannya sendiri yang unik dan pemahaman uniknya sendiri tentang kualitas pengembangan dokumentasi proyek.

Perancang harus memiliki kompetensi yang luas dan pemikiran yang fleksibel untuk memastikan pengembangan dokumentasi proyek yang berkualitas tinggi dalam varian apa pun dan untuk permintaan apa pun.

Jika spesialis mengetahui tenggat waktu untuk pelaksanaan pekerjaan, ruang lingkup pekerjaan, kebutuhan Klien jelas, dia akan menerima remunerasi yang memadai dan semua kriteria ini sesuai dengan tingkat profesionalismenya, dia akan melakukan pekerjaannya dengan baik.

Menggunakan template, praktik terbaik, dan pengalaman pribadi dalam desain, karena secara signifikan mengurangi biaya tenaga kerja dan persyaratan kerja tanpa kehilangan kualitas.

Standar yang seragam mempermudah semua proses, terutama seperti desain dan pengembangan dokumentasi desain kerja. Penyerahan dokumentasi desain adalah kriteria kualitas yang harus tetap menjadi "standar emas" dari setiap organisasi desain. Dokumentasi dapat dianggap dilaksanakan dengan baik jika memenuhi persyaratan berikut:

• Dokumentasi harus sederhana, dapat dibaca dan dimengerti oleh teknisi dari semua tingkatan
• Informasi dalam dokumentasi harus memadai sehingga konstruksi dapat dilanjutkan tanpa permintaan yang tidak perlu dan membuang waktu kepada pengembang dengan pertanyaan.
• Dokumentasi kerja harus nyaman digunakan selama konstruksi.
• Dokumentasi harus disimpan dan diarsipkan dengan mudah di akhir konstruksi.

Jadi semua sama "cepat, murah, bagus" - benar atau mitos? Jangan berkompromi dan coret salah satu dari ketiganya. Dengan pendekatan pekerjaan yang bertanggung jawab, pengalaman desain yang luas, pendekatan harga yang fleksibel, dan penggunaan teknik manajemen proyek, Anda benar-benar dapat memperoleh hasil dengan cepat, murah, dan baik.

Pesan layanan atau dapatkan konsultasi

Email kami

"Ficote Engineering" menawarkan layanan "Pengembangan dan persetujuan dokumentasi proyek". Spesialis kami memiliki pengalaman yang luas dan menjamin pelaksanaan pekerjaan pengembangan desain dan estimasi dokumentasi dengan cepat, efisien dan dengan harga yang terjangkau.

Tahap pertama dalam pembangunan setiap lokasi konstruksi adalah pengembangan proyek. Dokumen ini akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan berbagai izin di otoritas terkait, yang menurutnya Anda dapat menghitung perkiraan, mengontrol, dan melakukan proses konstruksi. Tujuan utama dari dokumentasi desain adalah untuk memandu konstruksi. Itulah sebabnya komposisi dokumentasi proyek diatur dengan jelas, dan prosedur persetujuan dan persetujuan ditentukan oleh undang-undang oleh peraturan federal.

Konsep dokumentasi proyek

Untuk memahami apa itu desain dan estimasi dokumentasi, Anda perlu membayangkan sekumpulan materi grafis dan teks yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur, perencanaan kota, konstruktif, teknologi dan teknik. Semua solusi dan bahan ini digunakan untuk melaksanakan proyek konstruksi tertentu.

Bergantung pada kompleksitas objek (dapat berupa modal atau non-kapital), kesulitan tugas yang diberikan kepada biro desain, dokumentasi proyek mungkin memiliki struktur dan daftar bagian yang berbeda. Itu tergantung pada bagian mana yang termasuk dalam dokumentasi kerja, spesialis mana yang akan berpartisipasi dalam pengembangan materi. Komposisi bagian dari dokumentasi proyek juga mungkin berbeda.

Tujuan dan peran dalam konstruksi

Untuk memulainya, mari kita cari tahu mengapa dokumentasi desain dan estimasi diperlukan dalam konstruksi. Tujuan utama dari material ini adalah untuk mengatur proses konstruksi selama pelaksanaan suatu proyek konstruksi. Selain itu, penyusunan estimasi desain merupakan persyaratan hukum wajib. Pengembangan dokumentasi proyek diperlukan untuk penerimaan properti ke dalam operasi. Selain itu, berbagai jenis dokumentasi desain mungkin diperlukan saat membangun kembali bangunan dan melaksanakan rekonstruksi.

Dengan demikian, kami dapat mengatakan bahwa dokumentasi desain (GOST nomor R 21.1101) diperlukan untuk tujuan berikut:

• sesuai dengan persyaratan hukum (dalam hal ini, persetujuan dokumentasi proyek adalah wajib);
• sebagai sumber informasi untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi suatu bangunan atau bangunan;
• untuk menentukan biaya pembangunan gedung tertentu.

Padahal, dokumentasi desain untuk konstruksi merupakan kumpulan sumber dan bahan yang mencerminkan konsep objek konstruksi yang sedang dibangun untuk pengembang dan pelanggan. Pada saat yang sama, menurut proyek, jauh lebih mudah untuk memastikan kelancaran proses konstruksi dan pasokan ke berbagai struktur konstruksi.

Penting: proyek yang dibuat harus memenuhi standar bangunan, perencanaan, perencanaan kota dan desain tertentu, oleh karena itu, hanya spesialis yang berkualifikasi yang harus dilibatkan dalam pengembangannya. Selain itu, dalam hal ini, persyaratan dasar untuk desain dan dokumentasi kerja harus benar-benar diperhatikan.

Organisasi yang terlibat dalam pengembangan proyek

Produksi dokumentasi desain (GOST nomor R 21.1101) hanya dapat dipercayakan kepada organisasi yang memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan semacam itu, yaitu merancang bangunan dan struktur kategori tertentu... Anda dapat menemukan contoh proyek semacam itu di internet, tetapi hanya contoh singkat, termasuk hanya bagian utama, karena di proyek lengkap berisi banyak informasi dan lembaran. Secara lahiriah, proyek yang dirakit menyerupai sebuah buku utuh atau album besar.

Dokumentasi proyek untuk pembangunan suatu objek dapat dibuat oleh orang-orang berikut:

1. Pengembang itu sendiri. Misalnya, jika Anda sendiri berencana membangun rumah mungil.
2. Sebuah perusahaan desain yang memiliki izin untuk melaksanakan proyek tersebut.
3. Jika komposisi bagian-bagian dari dokumentasi proyek kecil, maka untuk pelaksanaannya Anda dapat menyewa berdasarkan kontrak individumisalnya, Anda dapat beralih ke insinyur berkualifikasi tinggi yang berpengalaman.

Penting: jika kompleksitas objek yang dibangun sedemikian rupa sehingga diperlukan persetujuan dokumentasi proyek, maka untuk pengembangannya sebaiknya menghubungi organisasi yang berlisensi.

Saat menghubungi organisasi desain, Anda dapat yakin bahwa semua persyaratan untuk dokumentasi kerja akan dipenuhi. Selain itu, biasanya, orang yang bertanggung jawab atas pengembangan proyek melakukan pengawasan arsitektural selama proses konstruksi, yaitu memantau kepatuhan pekerjaan yang dilakukan dan pengembangan desain. Selain itu, desainer bertanggung jawab atas kualitas dokumentasi dan kepatuhan terhadap aturan pelaksanaan.

Pada saat yang sama, proses pengembangan proyek dapat disertai dengan pendelegasian beberapa tanggung jawab kepada orang yang kompeten lainnya. Misalnya, organisasi desain hanya dapat melakukan bagian arsitektur dan konstruksi proyek, dan dapat beralih ke spesialis lain untuk melengkapi dokumentasi perkiraan.

Untuk memesan pengembangan proyek, pelanggan harus menyediakan kontraktor (desainer) dengan sejumlah dokumen terkait:

• Rencana kota atau proyek perencanaan sebidang tanahdimana konstruksi seharusnya dilakukan.
• Kesimpulan teknis dari survei teknik yang dilakukan. Jika tidak ada, maka Anda memerlukan tugas untuk implementasinya.
• Jika untuk pengoperasian situs konstruksi perlu terhubung ke jaringan utilitas, maka Anda perlu kondisi teknis untuk koneksi yang diperoleh dari otoritas terkait.

Persyaratan untuk proyek dan strukturnya

Komposisi dokumentasi desain dan perkiraan serta persyaratan untuk dokumen-dokumen ini diatur oleh Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Itu juga menetapkan bahwa persyaratan, komposisi dan prosedur untuk menyetujui proyek ditetapkan oleh pemerintah negara kita.

Komposisi bagian dari dokumentasi proyek ditentukan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87, yang diadopsi pada 16 Februari 2008. Disebutkan bahwa pengembangan proyek harus dilakukan selama konstruksi jenis proyek konstruksi berikut:

• untuk proyek pembangunan modal untuk keperluan industri;
• untuk bangunan dan struktur untuk tujuan non-produksi;
• untuk objek linier.

Untuk persetujuan dokumentasi proyek yang berhasil, komposisi harus secara jelas sesuai dengan norma-norma yang ditetapkan secara legislatif.

Komposisi proyek

Sebagaimana diputuskan oleh Pemerintah Federasi Rusia, proyek yang disusun dengan benar harus mencakup dua belas bagian. Juga secara terpisah menetapkan komposisi bagian-bagian dari dokumentasi proyek. Jadi, proyek tersebut harus berisi:

1. Catatan penjelasan.
2. Rencana Umum. Bagian ini mencakup solusi perencanaan kota dan skema tata letak untuk plot tanah dengan lokasi dan referensi dari objek yang diproyeksikan dan indikasi wajib dari bangunan sekitarnya.
3. Bagian yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur (tata letak, fasad, bagian).
4. Solusi perencanaan volumetrik untuk konstruksi masa depan dan solusi desain.
5. Solusi teknologi dengan catatan penjelasan.
6. Informasi tentang infrastruktur teknik, kegiatan teknis, jaringan suplai.
7. Proyek organisasi produksi konstruksi.
8. Jika selama konstruksi direncanakan untuk menghancurkan proyek-proyek konstruksi modal, maka ini harus direfleksikan secara rinci di bagian terpisah.
9. Bagian yang terkait dengan tindakan perlindungan lingkungan.
10. Bagian terpisah juga dibuat untuk menjelaskan langkah-langkah yang diambil untuk memfasilitasi akses ke gedung bagi orang-orang dengan mobilitas terbatas.
11. Seluruh bagian juga dikhususkan untuk tindakan yang bertujuan meningkatkan efisiensi energi dari lokasi konstruksi.
12. Perhitungan perkiraan.
13. Paket dokumen dan literatur yang digunakan.

Perlu ditambahkan bahwa beberapa bagian berisi subbagian tertentu. Misalnya, bagian tentang infrastruktur teknik memuat subbagian tentang jaringan pasokan listrik, pasokan air dan saluran pembuangan, pemanas dan ventilasi, pasokan gas, AC dan komunikasi.

Jika proyek harus memuat bagian lain yang tidak termasuk dalam daftar bagian wajib yang disetujui oleh undang-undang, maka daftar poin-poin ini diatur dalam kontrak antara pelanggan dan pelaksana proyek.

Penting: jika proyek dilaksanakan melalui penggunaan dana anggaran, maka proyek harus mencakup semua bagian dan subbagian yang disetujui secara hukum. Proyek konstruksi semacam itu tunduk pada persetujuan dokumentasi desain yang paling ketat.

Struktur proyek

Sebagai bagian dari proyek apa pun, harus ada materi grafik dan teks yang akan memberikan informasi lengkap tentang fasilitas yang sedang dibangun. Secara khusus, materi teks harus mengandung:

• informasi lengkap tentang lokasi konstruksi;
• menjelaskan berbagai solusi arsitektur, konstruksi dan teknis;
• memberikan penjelasan dan tautan ke dokumen peraturan, bermacam-macam bahan bangunan dan sumber lain yang terlibat dalam pengembangan proyek;
• semua keputusan yang dibuat dalam proyek harus dibenarkan dengan perhitungan.

Adapun materi grafis, semuanya berisi keputusan yang diambil harus ditampilkan dengan jelas. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan:

• berbagai skema grafik;
• cetak biru;
• tabel;
• fiksasi foto;
• demonstrasi visual dari objek konstruksi (gambar tiga dimensi, fasad atau tata letak).

Untuk mulai bekerja, Pelanggan harus memberikan tugas teknis untuk desain dan dokumentasi perizinan awal. Anda dapat mengklarifikasi komposisi IRD dan prosedur pendaftarannya dengan spesialis kami.

Untuk mendapatkan izin di pemerintah lokal dibutuhkan:

1. Akta hak atas sebidang tanah.
2. Rencana pembangunan kota dari situs (diterima tidak lebih awal dari 3 tahun sebelum pendaftaran izin).
3. SPOZU dengan lokasi struktur yang tertera di atasnya.

Pelanggan harus mentransfer data awal lengkap dari objek kepada pengembang dalam format apapun (dalam bentuk foto, gambar, keinginan tertulis, sketsa, pernyataan dengan ruang lingkup pekerjaan yang diharapkan, bukan proyek rinci). Lebih baik jika data disistematisasi, parameter struktur baru dijelaskan secara lengkap, dan spesialis yang menyiapkannya adalah profesional. Ini akan memudahkan pekerjaan desainer, mengurangi harga desain dan memperkirakan dokumentasi yang disiapkan atas dasar mereka.

Anda bisa mendapatkan saran tentang layanan dari karyawan perusahaan dengan menelepon + 7- 499 - 348 - 29 - 05. Anda dapat meninggalkan pesan di situs web, spesialis akan menghubungi Anda untuk membahas rincian kerja sama.

Komposisi dokumentasi, tahapan pengembangan

Dokumentasi desain dan estimasi terdiri dari 3 komponen yang sama pentingnya - desain, pekerjaan, dokumentasi estimasi.

Dokumentasi proyek (PD)

Tahap "Proyek" dilakukan sesuai kerangka acuan pelanggan berdasarkan IRD (dokumentasi perizinan awal). Termasuk konsep arsitektural (tanpa detailing), bagian teknologi, bagian konstruktif dan bagian kecil lainnya. Juga, perkiraan awal dibuat, masalah sistem komunikasi sedang diselesaikan. Paket dokumen desain yang dibuat untuk semua objek konstruksi modal (ACS) memiliki konten yang sama (pengecualian untuk struktur linier).

Pengembangan tahap "P" dilakukan sesuai dengan persyaratan Keputusan Pemerintah Rusia N 87 (2008) sebagaimana telah diubah pada 2015 (pada bagian PD dan isinya).

PD mencakup bagian-bagian berikut:

• skema organisasi bidang tanah (SPOZU);
• solusi arsitektur;
• solusi konstruktif dan perencanaan objek, termasuk subbagian yang menjelaskan gas, sistem kelistrikan, pasokan air, saluran pembuangan, jaringan pemanas, AC, ventilasi, komunikasi, sistem teknologi;
• jaringan teknik dan deskripsi tindakan yang diperlukan untuk pengembangannya;
• rencana pembongkaran, pembongkaran bangunan;
• daftar langkah-langkah yang bertujuan untuk meningkatkan efisiensi energi, keselamatan kebakaran fasilitas, perlindungan lingkungan, aksesibilitas bangunan bagi penyandang cacat;
• perkiraan untuk ACS;
• dokumentasi lain yang diwajibkan oleh hukum.

Dokumentasi kerja (RD)

Dasar dari dokumentasi kerja adalah bagian dari dokumentasi proyek dan perkiraan awal. Dokumentasi kerja mengasumsikan pengembangan rinci, diwakili oleh deskripsi dan grafis, spesifikasi peralatan, bahan bangunan bekas, struktur, serta lainnya dokumen yang diperlukan diperlukan langsung untuk konstruksi. Isi RD disepakati dengan pelanggan, berdasarkan kerangka acuan.

Dokumentasi perkiraan.

Asumsikan persiapan lokal, estimasi objek, perhitungan estimasi konsolidasi. Yang terakhir ini diperlukan untuk membuat perhitungan awal biaya keuangan untuk pekerjaan konstruksi yang direncanakan. Persiapkan dulu perkiraan lokal untuk berbagai jenis kegiatan, kemudian digabungkan dengan perkiraan objek, penghitungan menurut jenis biaya. Ternyata perkiraan terkonsolidasi. Saat menyusunnya, jumlah total pekerjaan yang disediakan oleh RD diperhitungkan.

Tahapan desain dan dokumentasi estimasi

Ada 2 tahapan utama dalam membuat dokumentasi proyek. Sebelumnya ada konsep one stage design yang digunakan untuk objek sederhana, untuk PD ini dipadukan dengan RD maka dibuatlah working project. Dengan Keputusan Pemerintah No. 87 konsep ini dibatalkan.

Metode dua tahap mengasumsikan bahwa pengembangan akan berlangsung secara bertahap - mulai dari pembuatan desain hingga dokumentasi kerja yang memperjelas. Pendekatan ini lebih efektif, karena mengurangi biaya konstruksi, mengurangi risiko pengambilan keputusan yang salah.

Sebelum pembuatan dokumentasi desain dan estimasi, terlebih dahulu dilakukan tahap pengembangan pra desain. Ini dimulai dengan desain sketsa, di mana sketsa objek dibuat, yang mencerminkan tampilan arsitektural dan tata letak internal, desain yang diperlukan bagi pelanggan untuk mendapatkan gambaran lengkap tentangnya. Bangunan dan struktur terlihat lebih jelas dalam bentuk tiga dimensi, disiapkan oleh pengembang dalam program visualisasi (misalnya, Revit), teknologi digunakanDesain BIM ... Pelanggan diundang untuk mempertimbangkan beberapa sketsa, opsi yang dipilih sedang diselesaikan dan disepakati dengannya.

Kemudian dokumentasi teknis dikembangkan. Tahap ini meliputi pelaksanaan survei, studi lanskap, pelaksanaan survei teknik dan geologi di lokasi konstruksi. Ia harus memastikan legalitas konstruksi di tempat ini, tidak memiliki batasan hukum. Jika diperlukan rekonstruksi objek yang ada, maka bangunan dan struktur pendukungnya diperiksa dan kelayakan pekerjaan konstruksi ditentukan.

Setelah menyepakati tahap pradesain, mereka mulai membuat dokumentasi desain utama, yang terdiri dari bagian-bagian PD, RD, dokumentasi estimasi. Setelah setuju dengan otoritas kontrol, mendapatkan hasil pemeriksaan dan persetujuan, dokumentasi desain dan estimasi diserahkan kepada kontraktor untuk memulai pekerjaan konstruksi.

Untuk objek apa dan mengapa dokumentasi desain dan estimasi harus dikembangkan

Dokumentasi desain dan perkiraan adalah dasar untuk konstruksi objek tunggal dan untuk kompleks bangunan. Diperlukan untuk pembangunan baru dan rekonstruksi benda lama untuk berbagai jenis keperluan. Pelaksanaan perkiraan desain tidak diperlukan untuk rumah individu terpisah untuk satu pemilik, dengan tinggi rumah tidak lebih dari 3 lantai. Selain itu, dokumentasi desain dan perkiraan tidak diperlukan untuk fasilitas sementara (sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia). Dalam semua kasus lainnya, pengembangan desain dan dokumentasi estimasi diperlukan.

Penyusunan proyek memungkinkan pelanggan pada tahap awal untuk memiliki gambaran lengkap tentang bangunan yang akan dibangun atau hasil rekonstruksi. Atas permintaan pelanggan, perubahan dapat dilakukan pada proyek sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi.

Setelah persetujuan dan pemeriksaan desain dan dokumentasi estimasi diserahkan kepada kontraktor untuk digunakan pada semua tahap konstruksi. Kehadiran proyek diperlukan untuk mendapatkan izin untuk mulai mengerjakan bangunan yang sedang dibangun atau bangunan yang direnovasi, struktur. Ini memungkinkan Anda untuk lebih mengontrol konsumsi bahan bangunan dan kualitas pekerjaan.

Proyek yang disiapkan harus menjalani pemeriksaan di negara bagian atau organisasi independen. Setelah menerima komentar dari para ahli, itu diselesaikan oleh para desainer, sekali lagi dipindahkan untuk pemeriksaan sampai kesimpulan positif diterima. Pelanggan teknis bertanggung jawab atas prosedur persetujuan dokumentasi desain dan estimasi.

Pengembang swasta (investor) harus menyetujui sendiri dokumentasi proyek. Jika pembangunan direncanakan dilakukan dengan dana anggaran, maka pemeriksaan harus dilakukan dalam struktur negara.

Persetujuan estimasi desain juga dilakukan di sejumlah negara bagian dan otoritas kota (tergantung pada lokasi teritorial objek), organisasi lain dengan fungsi pengawasan (pengelolaan alam, properti kota, perlindungan lingkungan, dll.).

Persiapan desain konstruksi. Diagram skematik pra-desain dan persiapan desain konstruksi menggunakan contoh fasilitas perumahan sipil ditunjukkan pada Gambar. 5.8.

Angka: 5.8. Diagram skematik pra-desain dan persiapan desain konstruksi untuk perumahan dan fasilitas sipil

Pengembangan dokumentasi desain dilakukan atas dasar penugasan desain sesuai dengan izin awal dan sesuai dengan persyaratan dokumen regulasi.

Tahap desain fasilitas ditetapkan oleh pelanggan bersama dengan desainer umum dalam penugasan desain. Ada rekomendasi untuk menentukan tahapan desain. Jadi, untuk Moskow, lima kategori kompleksitas objek telah ditetapkan, bergantung pada rekomendasi mana yang diberikan terkait tahap desain:

1) proyek, dokumentasi kerja untuk objek V, kategori kompleksitas IV dan untuk objek kategori kompleksitas III untuk proyek individu;

2) draft kerja (bagian yang disetujui dan dokumentasi kerja) untuk objek dengan kategori kompleksitas III-I, serta untuk objek yang dibangun sesuai dengan proyek standar dan dapat digunakan kembali.

Dengan keputusan pemerintah daerah untuk perencanaan kota dan arsitektur, objek tersebut dapat diklasifikasikan sebagai unik dengan penetapan prosedur desain khusus. Biasanya, ini adalah kasus dalam kasus berikut:

Lokasi objek di wilayah yang sangat penting dalam perencanaan kota;

Signifikansi sosial khusus dari objek;

Kesulitan teknis tertentu.

Saat mempertimbangkan pengembangan dokumentasi proyek, orang harus membedakan antara:

1) proyek untuk pembangunan perusahaan, gedung dan bangunan untuk keperluan industri;

2) proyek pembangunan perumahan dan fasilitas sipil.

Komposisi dokumentasi proyek. Proyek untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur untuk keperluan industri terdiri dari bagian-bagian berikut:

Tata letak dan transportasi umum;

Solusi teknologi;

Manajemen produksi, perusahaan dan organisasi kondisi kerja dan perlindungan tenaga kerja untuk pekerja dan karyawan;

Peralatan teknik, jaringan dan sistem;

Organisasi konstruksi;

Perlindungan lingkungan;

Teknik pertahanan sipil dan tindakan teknis, serta tindakan pencegahan keadaan darurat; - perkiraan dokumentasi;

Efisiensi investasi.

Proyek pembangunan perumahan dan fasilitas sipil terdiri dari bagian-bagian berikut:

Catatan penjelasan umum;

Solusi arsitektur dan konstruksi;

Solusi teknologi;

Solusi peralatan teknik;

Perlindungan lingkungan;

Tindakan teknis dan teknik pertahanan sipil, serta tindakan pencegahan darurat; - organisasi konstruksi (jika perlu);

Dokumentasi perkiraan;

Pengembalian investasi (jika diperlukan).

Proyek kerja dikembangkan dalam volume dan komposisi yang dikurangi, ditentukan tergantung pada jenis konstruksi dan tujuan fungsional fasilitas dalam kaitannya dengan komposisi dan konten proyek. Proyek kerja meliputi dokumentasi kerja.

Pengembangan bagian khusus proyek. Untuk perkembangan mereka, sebagai aturan, organisasi khusus dengan lisensi yang sesuai dilibatkan.

Bagian khusus yang paling sering dikembangkan dari proyek ini adalah:

Perlindungan lingkungan;

Teknik pertahanan sipil dan tindakan teknis;

Tindakan teknis dan teknis untuk mencegah keadaan darurat;

Pemadaman kebakaran, alarm kebakaran, keamanan dan alarm kebakaran dan perlindungan asap; memperingatkan orang-orang tentang kebakaran dan evakuasi orang jika terjadi kebakaran;

Organisasi dan kondisi kerja karyawan, produksi dan manajemen perusahaan;

Perlindungan teknik untuk wilayah, bangunan dan bangunan dari proses alam dan teknologi yang berbahaya;

Perlindungan struktur bangunan dari korosi;

Proyek organisasi konstruksi (PIC) dan proyek produksi pekerjaan (PPR);

Dokumentasi perkiraan;

Efisiensi investasi;

Langkah-langkah untuk memastikan kondisi kehidupan para penyandang disabilitas dan kelompok penduduk yang memiliki mobilitas terbatas;

Pencahayaan arsitektur;

Perlindungan akustik bangunan dan struktur dari kebisingan dan getaran operasional;

Manajemen proyek.

Koordinasi dokumentasi proyek. Dokumentasi desain dikoordinasikan oleh pelanggan. Jika perlu, sesuai dengan kontrak desain, seorang desainer umum dapat dilibatkan dalam pekerjaan ini.

Dokumentasi desain untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur, yang dikembangkan sesuai dengan norma, aturan, dan standar saat ini, yang harus disertifikasi oleh catatan yang sesuai dari orang yang bertanggung jawab atas proyek (kepala insinyur, arsitek kepala, manajer proyek), perjanjian dengan otoritas pengawasan negara dan lain-lain organisasi yang tertarik tidak tunduk - kecuali dalam kasus di mana disediakan oleh hukum Dari Federasi Rusia, serta subjek Federasi Rusia.

Dokumentasi proyek tunduk pada pengajuan wajib untuk dipertimbangkan:

DI otoritas lokal tentang perencanaan kota dan arsitektur (untuk persetujuan solusi arsitektur dan perencanaan kota jika tidak ada pada tahap persiapan proyek sebelumnya);

Otoritas lingkungan lokal;

Badan pengawasan sanitasi dan epidemiologis di entitas konstituen Federasi Rusia.

Dalam kasus khusus, koordinasi tambahan untuk lokasi objek (pembuatan kesimpulan) dapat dilakukan. Semua wilayah Rusia memiliki daftar organisasi mereka sendiri, yang persetujuannya diperlukan dalam kasus khusus penempatan objek.

Ujian negara. Pemeriksaan negara atas dokumentasi proyek dilakukan untuk mencegah konstruksi objek yang pembuatan dan penggunaannya tidak memenuhi persyaratan norma dan aturan negara atau merusak hak dan kepentingan warga negara yang dilindungi undang-undang, badan hukum dan negara, serta untuk memantau kepatuhan terhadap kebijakan sosial ekonomi dan lingkungan.

Untuk benda-benda, pembangunannya dilakukan dengan biaya sendiri sumber keuangan, meminjam dan menarik dana investor, dokumentasi proyek diserahkan untuk pemeriksaan dalam jumlah yang diperlukan untuk penilaian solusi desain dalam hal memastikan keselamatan hidup dan kesehatan orang-orang, keandalan bangunan dan struktur yang didirikan, kesesuaian solusi desain dengan dokumentasi perencanaan kota yang disetujui, dan kepatuhan dengan prosedur yang ditetapkan untuk koordinasi dan persetujuan proyek konstruksi. Atas permintaan pelanggan, pertimbangan dokumentasi desain untuk objek tersebut dapat dilakukan baik secara penuh maupun dalam volume bagian individu, yang ditentukan oleh kontrak untuk pemeriksaan.

Dokumentasi proyek diserahkan ke badan pemeriksaan non-departemen negara oleh pelanggan dengan keterlibatan desainer umum untuk melindungi keputusan desain. Satu set dokumentasi proyek diterima untuk pendapat ahli dalam jumlah bagian yang disetujui, disetujui pesanan mapan.

Berdasarkan hasil pemeriksaan tersebut, ditarik suatu kesimpulan. Badan ahli yang melaksanakan pemeriksaan komprehensif menyiapkan pendapat ahli yang terkonsolidasi atas proyek konstruksi secara keseluruhan, dengan mempertimbangkan kesimpulan pemeriksaan negara bagian yang ikut serta dalam pertimbangan proyek.

Dokumentasi kerja. Komposisi dokumentasi kerja untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur ditentukan oleh yang relevan standar negara SPDS dan ditentukan oleh pelanggan dan desainer umum dalam perjanjian desain (kontrak).

Standar negara bagian, industri dan regional, serta gambar struktur, produk dan rakitan khas, yang dirujuk dalam gambar kerja, tidak termasuk dalam dokumentasi kerja dan dapat ditransfer oleh perancang ke pelanggan, jika diatur dalam kontrak.

Jika terjadi perubahan dalam desain, teknik, solusi teknologi proyek, serta bagian proyek kerja yang disetujui, dokumentasi tunduk pada penyerahan ulang ke badan pemeriksaan non-departemen negara yang sesuai.

Persetujuan dokumentasi proyek. Persetujuan dokumentasi proyek dilakukan untuk mendapatkan izin dan pesanan untuk produksi konstruksi, instalasi dan pekerjaan tanah. Bergantung pada sumber pendanaan, persetujuan dokumentasi proyek dilakukan:

Selama konstruksi, rekonstruksi dengan mengorbankan sumber-sumber kota - dengan tindakan hukum pemerintah kota;

Selama konstruksi, rekonstruksi dengan mengorbankan sumber daya keuangan sendiri, dana pinjaman dan pinjaman pelanggan - langsung oleh pelanggan (dengan pesanan yang sesuai, pesanan).

Karena persetujuan dokumentasi proyek diperlukan untuk mendapatkan izin konstruksi, orang yang tertarik (pelanggan), jika perlu, juga memeriksa ketersediaan dan pelaksanaan yang tepat dari dokumen-dokumen berikut:

Dokumen hak milik untuk bidang tanah;

Rencana tata kota dari bidang tanah;

Bahan dokumentasi desain;

Kesimpulan positif dari pemeriksaan negara atas dokumentasi proyek.

Setelah dokumentasi proyek disetujui oleh pelanggan (sebelum izin bangunan diterbitkan), badan yang berwenang untuk menerbitkan izin memeriksa dokumentasi proyek untuk kesesuaian dengan rencana tata kota dari sebidang tanah. Selain itu, badan yang ditentukan memeriksa ketersediaan dokumen yang dilampirkan pada aplikasi pelanggan untuk penerbitan izin bangunan, termasuk:

Dokumen hak milik untuk bidang tanah;

Rencana tata kota dari bidang tanah;

Bahan yang terkandung dalam dokumentasi desain;

Kesimpulan positif dari keahlian negara bagian dokumentasi desain dalam kaitannya dengan fasilitas yang relevan.

Berdasarkan dokumentasi proyek yang disetujui dengan cara yang ditetapkan, badan-badan yang berwenang menyusun:

Izin untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi;

Pesanan untuk produksi pekerjaan persiapan, tanah dan konstruksi.

Pendaftaran izin untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi dilakukan pada tahap konstruksi yang sesuai, dilengkapi dengan dokumentasi kerja.

Badan Pemeriksa Teknis dan Tata Usaha mengeluarkan perintah untuk melaksanakan pekerjaan tanah terkait dengan pergerakan tanah di luar lokasi konstruksi setelah pelanggan menyerahkan dokumen yang disetujui yang mengkonfirmasikan hak untuk menyimpan tanah secara sementara atau permanen di tempat tujuan.

Transfer proyek ke pelanggan. Penyimpanan dokumentasi. bagaimana

sebagai aturan, kontrak antara pelanggan dan perancang umum menyediakan pengalihan dokumentasi desain yang sudah jadi kepada pelanggan. Pelanggan menerimanya dengan menandatangani faktur. Tindakan penerimaan dan pengalihan desain dan dokumentasi estimasi ditandatangani oleh pelanggan, dengan syarat tidak ada komentar atas hasil pekerjaan yang dilakukan sesuai dengan kontrak.

Tindakan penerimaan dan transfer dokumentasi proyek, sebagai suatu peraturan, ditandatangani oleh pelanggan, dengan ketentuan:

Persetujuan dokumentasi proyek oleh badan negara yang kompeten (berwenang);

Adanya kesimpulan positif dari pemeriksaan negara;

Pelanggan tidak berkomentar tentang hasil pekerjaan yang dilakukan.

Penyimpanan dokumentasi dilakukan di pelanggan, di organisasi desain, dan di Badan Arsip Federal, yang berada di bawah yurisdiksi Kementerian Kebudayaan dan Komunikasi Massa Federasi Rusia.

Aturan akuntansi dan penyimpanan dalam organisasi desain dari dokumen asli proyek (selanjutnya disebut sebagai dokumen asli) untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur dari semua industri dan ekonomi Nasional ditentukan oleh GOST.

Periode penyimpanan dokumen asli dalam organisasi desain ditetapkan oleh kementerian dan departemen dalam daftar dokumen yang disetujui oleh Badan Arsip Federal.

Dokumen asli dipilih untuk hak asuh negara atau kehancuran karena tidak memiliki nilai ilmiah dan hilang signifikansi praktis sesuai dengan instruksi dari Federal Archival Agency.

Dokumen asli tunduk pada pendaftaran dan penyimpanan di organisasi yang mengembangkannya. Dokumen asli yang rusak atau hilang dapat dikembalikan dengan keputusan kepala (atau wakilnya) organisasi - pemegang dokumen asli.

Fungsi manajer proyek. Pada semua tahap pengembangan dokumentasi proyek, peran utama dimiliki oleh manajer proyek (dalam terminologi Rusia - insinyur kepala proyek, kepala arsitek proyek).

Selama desain, manajer proyek melakukan fungsi berikut:

Pengendalian kepatuhan volume dan waktu pekerjaan yang dilakukan dengan persyaratan minimum yang ditentukan oleh kontrak;

Seleksi dan daya tarik spesialis terkemuka dalam disiplin ilmu teknik untuk proyek, koordinasi kegiatan mereka;

Penentuan istilah rasional untuk dimulainya pekerjaan untuk menghindari penyelesaian prematur;

Penyesuaian jumlah pekerja yang dipekerjakan;

Kontrol atas perubahan proyek;

Pengendalian faktor, kondisi dan dokumen yang dapat meningkatkan biaya pekerjaan;

Verifikasi kesesuaian dengan urutan dan prioritas yang dipilih dalam proses perencanaan kerja;

Memastikan pilihan yang lebih disukai dari bahan dan peralatan standar dalam banyak situasi, serta memastikan rentang minimum produk yang digunakan;

Persiapan dan implementasi perjanjian dengan pemberi lisensi;

Persiapan dan kontrol atas kepatuhan dengan rencana kerja desain, terkait dengan rencana proyek umum;

Pengembangan tugas desain bersama dengan pelanggan.

Bergantung pada skala dan kompleksitas proyek, fungsi seorang manajer pada tahap desain dapat diberikan kepada manajer keseluruhan proyek, dan manajer proyek yang ditunjuk secara khusus yang bekerja dalam sebuah tim di bawah bimbingan manajer umum.

Otomatisasi pekerjaan desain. Model yang kompleks proses teknologi desain adalah sistem tautan informasi yang berteknologi kuat antara spesialis yang ditentukan, menyediakan produksi informasi komputasi dan grafis dalam bentuk serangkaian gambar, tabel, dan teks standar berdasarkan dan sesuai dengan arus peraturan untuk konstruksi.

Penggunaan sarana informatisasi memungkinkan Anda mendapatkan lingkungan baru yang fundamental - sistem desain berbantuan komputer (CAD). Struktur CAD yang diperbesar dalam konstruksi ditunjukkan pada Gambar. 5.9.

Angka: 5.9. Diagram perkiraan struktur sistem desain berbantuan komputer (CAD)

Dasar dari garis teknologi desain berbantuan komputer (CAD) di lingkungan CAD terdiri dari database grafis yang mencakup semua bagian proyek. Bekerja dengan pangkalan dilakukan dalam mode dialog menggunakan menu grafis bercabang, dari mana elemen gambar yang diperlukan dipilih secara visual.

Elemen gambar tujuan umum (bingkai dengan cap dalam format apa pun, berbagai panah, tanda, sumbu, tabel, dll.); - elemen arsitektur (konstruksi kisi kolom dan sumbu, dinding, partisi, jendela, pintu, ketinggian, tangga, dll.); - simpul arsitektural (menggambar pasangan individu secara close-up);

Peralatan pipa (elemen gambar untuk pemanas, ventilasi, pasokan air, saluran pembuangan, dll.);

Peralatan listrik (elemen gambar untuk penerangan listrik, peralatan listrik tenaga, dll.).

Atas dasar penggunaan alat sistem yang terintegrasi yang memungkinkan melakukan semua fungsi untuk menyiapkan, menyimpan, mencari, memproses, menampilkan, merancang, dan menganalisis informasi dalam mode otomatis, desainer di lingkungan TLAP memiliki kesempatan untuk menggabungkan dalam waktu pengembangan dan menyetujui solusi desain. Pada saat yang sama, koordinasi disediakan di semua bagian di semua parameter tanpa mengeluarkan gambar perantara dengan pertukaran berganda. Data yang disimpan dalam database grafik adalah elemen yang dapat digunakan kembali.

Sejumlah paket yang cukup berfokus pada desain dalam konstruksi telah muncul di luar negeri dan sekarang pasar domestik alat perangkat lunak khusus. Mereka memiliki blok grafik standar yang sudah ditetapkan oleh pengembang, kemungkinan konjugasi berbagai elemen standar, pembentukan spesifikasi. Kekurangan yang signifikan dari sistem ini (pada prinsipnya, cukup kuat dan nyaman) adalah bahwa mereka, pada umumnya, dikembangkan oleh perusahaan asing dan berorientasi sesuai dengan standar asing.

Dalam praktiknya, saat mendesain, paket gambar seperti AutoCAD digunakan, yang merupakan papan gambar elektronik universal. Dalam hal ini, produksi bank elemen grafis tipikal sepenuhnya menjadi tanggung jawab pengguna.

Waktu operasi ini dapat berjalan dalam dua cara. Cara pertama dan paling sederhana adalah menggambar langsung (akumulasi blok informasi standar) oleh desainer pengguna yang berkualifikasi. Cara kedua lebih rumit, tetapi juga lebih efektif - menulis, dalam kerangka alat sistem yang ada, program untuk pembentukan gambar grafik, modul perhitungan yang sesuai dan sistem pengambilan informasi. Blok antarmuka yang dikembangkan memungkinkan Anda membuat kompleks perangkat lunakditargetkan langsung ke konsumen dalam negeri. Untuk mengatasi masalah seperti itu, dibutuhkan programmer profesional.

Namun, hari ini ada paket yang benar-benar memuaskan para desainer, yang berisi semua informasi katalog yang diperlukan tipe yang berbeda bagian bangunan dan tidak ada desain yang diproduksi di negara kita. Dalam praktiknya, dengan pengecualian yang jarang, perkembangan individu digunakan, disesuaikan dengan kebutuhan organisasi tertentu, yang tidak universal.