rumah Langit-langit peregangan Apa yang tercermin di bagian dokumentasi proyek. Persyaratan untuk proyek dan strukturnya

Apa yang tercermin di bagian dokumentasi proyek. Persyaratan untuk proyek dan strukturnya

Tahap pertama dalam pembangunan setiap lokasi konstruksi adalah pengembangan proyek. Dokumen ini akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan berbagai izin di otoritas terkait, yang menurutnya Anda dapat menghitung perkiraan, mengontrol, dan melakukan proses konstruksi. Tujuan utama dari dokumentasi desain adalah untuk memandu konstruksi. Itulah sebabnya komposisi dokumentasi proyek diatur dengan jelas, dan prosedur persetujuan dan persetujuan ditentukan oleh undang-undang oleh peraturan federal.

Konsep dokumentasi proyek

Untuk memahami apa itu desain dan estimasi dokumentasi, Anda perlu membayangkan sekumpulan materi grafis dan teks yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur, perencanaan kota, konstruktif, teknologi dan teknik. Semua solusi dan bahan ini digunakan untuk melaksanakan proyek konstruksi tertentu.

Bergantung pada kompleksitas objek (dapat berupa modal atau non-kapital), kesulitan tugas yang diberikan kepada biro desain, dokumentasi proyek mungkin memiliki struktur dan daftar bagian yang berbeda. Itu tergantung pada bagian mana yang termasuk dalam dokumentasi kerja, spesialis mana yang akan berpartisipasi dalam pengembangan materi. Komposisi bagian dari dokumentasi proyek juga mungkin berbeda.

Tujuan dan peran dalam konstruksi

Untuk memulainya, mari kita cari tahu mengapa dokumentasi desain dan estimasi diperlukan dalam konstruksi. Tujuan utama dari material ini adalah untuk mengatur proses konstruksi selama pelaksanaan suatu proyek konstruksi. Selain itu, penyusunan estimasi desain merupakan persyaratan hukum wajib. Pengembangan dokumentasi proyek diperlukan untuk penerimaan properti ke dalam operasi. Juga jenis yang berbeda dokumentasi desain mungkin diperlukan saat membangun kembali bangunan dan melaksanakan rekonstruksi.

Dengan demikian, kami dapat mengatakan bahwa dokumentasi desain (GOST nomor R 21.1101) diperlukan untuk tujuan berikut:

sesuai dengan persyaratan hukum (dalam hal ini, persetujuan dokumentasi proyek adalah wajib);
sebagai sumber informasi untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi suatu bangunan atau bangunan;
untuk menentukan biaya pembangunan gedung tertentu.

Padahal, dokumentasi desain untuk konstruksi merupakan kumpulan sumber dan bahan yang mencerminkan konsep objek konstruksi yang sedang dibangun untuk pengembang dan pelanggan. Pada saat yang sama, menurut proyek, jauh lebih mudah untuk memastikan kelancaran proses konstruksi dan pasokan ke berbagai struktur konstruksi.

Penting: proyek yang disusun harus memenuhi standar konstruksi, perencanaan, perencanaan kota dan desain tertentu, oleh karena itu, hanya spesialis yang berkualifikasi yang harus dilibatkan dalam pengembangannya. Selain itu, dalam hal ini, persyaratan dasar untuk desain dan dokumentasi kerja harus benar-benar diperhatikan.

Organisasi yang terlibat dalam pengembangan proyek

Produksi dokumentasi desain (GOST nomor R 21.1101) hanya dapat dipercayakan kepada organisasi yang memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan semacam itu, yaitu merancang bangunan dan struktur kategori tertentu... Anda dapat menemukan contoh proyek semacam itu di internet, tetapi hanya contoh singkat, termasuk hanya bagian utama, karena di proyek lengkap berisi banyak informasi dan lembaran. Secara lahiriah, proyek yang dirakit menyerupai sebuah buku utuh atau album besar.

Dokumentasi proyek untuk pembangunan suatu objek dapat dibuat oleh orang-orang berikut:

Pengembang itu sendiri. Misalnya, jika Anda sendiri berencana membangun rumah mungil.
Perusahaan desain yang memiliki lisensi untuk melaksanakan proyek tersebut.
Jika komposisi bagian-bagian dari dokumentasi proyek kecil, maka untuk implementasi Anda dapat menyewa di bawah kontrak individumisalnya, Anda dapat beralih ke insinyur berkualifikasi tinggi yang berpengalaman.

Penting: jika kompleksitas objek yang dibangun sedemikian rupa sehingga diperlukan persetujuan dokumentasi proyek, maka untuk pengembangannya sebaiknya menghubungi organisasi yang berlisensi.

Saat menghubungi organisasi desain, Anda dapat yakin bahwa semua persyaratan untuk dokumentasi kerja akan dipenuhi. Selain itu, biasanya, orang yang bertanggung jawab atas pengembangan proyek melakukan pengawasan arsitektural selama proses konstruksi, yaitu memantau kepatuhan pekerjaan yang dilakukan dan pengembangan desain. Selain itu, desainer bertanggung jawab atas kualitas dokumentasi dan kepatuhan terhadap aturan pelaksanaan.

Pada saat yang sama, proses pengembangan proyek dapat disertai dengan pendelegasian beberapa tanggung jawab kepada orang yang kompeten lainnya. Misalnya, organisasi desain hanya dapat melakukan bagian arsitektur dan konstruksi proyek, dan dapat beralih ke spesialis lain untuk menyelesaikan dokumentasi perkiraan.

Untuk memesan pengembangan proyek, pelanggan harus menyediakan kontraktor (desainer) dengan sejumlah dokumen terkait:

Rencana kota atau proyek perencanaan sebidang tanahdimana konstruksi seharusnya dilakukan.
Kesimpulan teknis dari survei teknik yang dilakukan. Jika tidak ada, maka Anda memerlukan tugas untuk implementasinya.
Jika untuk pengoperasian lokasi konstruksi perlu untuk menyambung ke jaringan teknik, maka kondisi teknis untuk sambungan yang diperoleh dari otoritas terkait akan diperlukan.

Persyaratan untuk proyek dan strukturnya

Komposisi perkiraan desain dan persyaratan untuk dokumen-dokumen ini diatur oleh Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Itu juga menetapkan bahwa persyaratan, komposisi dan prosedur untuk menyetujui proyek ditetapkan oleh pemerintah negara kita.

Komposisi bagian dari dokumentasi proyek ditentukan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87, yang diadopsi pada 16 Februari 2008. Disebutkan bahwa pengembangan proyek harus dilakukan selama konstruksi jenis proyek konstruksi berikut:

untuk proyek pembangunan modal untuk keperluan industri;
untuk bangunan dan struktur untuk tujuan non-produksi;
untuk objek linier.

Untuk persetujuan dokumentasi proyek yang berhasil, komposisi harus secara jelas sesuai dengan norma-norma yang ditetapkan secara legislatif.

Komposisi proyek

Sebagaimana diputuskan oleh Pemerintah Federasi Rusia, proyek yang disusun dengan baik harus mencakup dua belas bagian. Juga secara terpisah menetapkan komposisi bagian-bagian dari dokumentasi proyek. Jadi, proyek tersebut harus berisi:

Catatan penjelasan.
Rencana Umum. Bagian ini mencakup solusi perencanaan kota dan skema tata letak untuk sebidang tanah dengan lokasi dan referensi objek yang diproyeksikan dan indikasi wajib bangunan sekitarnya.
Bagian yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur (tata letak, fasad, bagian).
Solusi perencanaan volumetrik untuk konstruksi masa depan dan solusi desain.
Solusi teknologi dengan catatan penjelasan.
Informasi tentang infrastruktur teknik, kegiatan teknis, jaringan suplai.
Proyek organisasi produksi konstruksi.
Jika selama konstruksi direncanakan untuk menghancurkan proyek-proyek konstruksi modal, maka ini harus direfleksikan secara rinci di bagian terpisah.
Bagian yang terkait dengan tindakan perlindungan lingkungan.
Bagian terpisah juga dibuat untuk menjelaskan langkah-langkah yang diambil untuk memfasilitasi akses ke gedung bagi orang-orang dengan mobilitas terbatas.
Seluruh bagian juga dikhususkan untuk langkah-langkah yang bertujuan untuk meningkatkan efisiensi energi dari lokasi konstruksi.
Perhitungan perkiraan.
Paket dokumen dan literatur bekas.

Perlu ditambahkan bahwa beberapa bagian berisi subbagian tertentu. Misalnya, bagian tentang infrastruktur teknik memuat subbagian tentang jaringan pasokan listrik, pasokan air dan saluran pembuangan, pemanas dan ventilasi, pasokan gas, AC dan komunikasi.

Jika proyek harus memuat bagian lain yang tidak termasuk dalam daftar bagian wajib yang disetujui oleh undang-undang, maka daftar poin-poin ini diatur dalam kontrak antara pelanggan dan pelaksana proyek.

Penting: jika proyek dilaksanakan melalui penggunaan dana anggaran, maka proyek harus mencakup semua bagian dan subbagian yang disetujui secara hukum. Proyek konstruksi semacam itu tunduk pada persetujuan dokumentasi desain yang paling ketat.

Struktur proyek

Sebagai bagian dari proyek apa pun, harus ada materi grafik dan teks yang akan memberikan informasi lengkap tentang fasilitas yang sedang dibangun. Secara khusus, materi teks harus berisi:

informasi lengkap tentang lokasi konstruksi;
menjelaskan berbagai solusi arsitektur, konstruksi dan teknis;
memberikan penjelasan dan tautan ke dokumen peraturan, bermacam-macam bahan bangunan dan sumber lain yang terlibat dalam pengembangan proyek;
semua keputusan yang dibuat dalam proyek harus dibenarkan dengan perhitungan.

Adapun materi grafis, semuanya berisi keputusan yang diambil harus ditampilkan dengan jelas. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan:

berbagai skema grafik;
cetak biru;
tabel;
fiksasi foto;
demonstrasi visual dari objek konstruksi (gambar tiga dimensi, fasad atau tata letak).

Dokumentasi kerja adalah sekumpulan teks dan dokumen grafis yang memastikan implementasi solusi teknis dari objek yang diadopsi dalam dokumentasi proyek yang disetujui pembangunan modaldibutuhkan untuk produksi konstruksi dan pekerjaan instalasi, penyediaan peralatan konstruksi, produk dan bahan dan / atau produksi hasil konstruksi. (Catatan: dokumentasi kerja meliputi set utama gambar kerja, spesifikasi peralatan, produk dan bahan, perkiraan, dan dokumen terlampir lainnya, yang dikembangkan di samping gambar kerja set utama). [GOST R 21.1001-2009].

Jenis desain yang sesuai dengan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dibagi menjadi:

Perencanaan wilayah
Desain arsitektur dan konstruksi

Desain arsitektural dan konstruksi dilakukan dengan menyiapkan dokumentasi desain untuk proyek-proyek konstruksi modal dan bagian-bagiannya, yang sedang dibangun, direkonstruksi dalam batas-batas bidang tanah milik pengembang, serta dalam kasus perbaikan fasilitas konstruksi modal, jika karakteristik struktural dan keandalan lainnya terpengaruh selama pelaksanaannya dan keamanan benda-benda tersebut (selanjutnya juga - pemeriksaan).

Jenis proyek

Bergantung pada spesifikasi set tugas, proyek yang sedang dikembangkan dapat dibagi menjadi beberapa jenis utama:

Proyek konstruksi baru.
Rekonstruksi, perluasan, perlengkapan teknis, proyek modernisasi.
Proyek penguatan, restorasi, perbaikan.

Dokumentasi desain dan dokumentasi kerja. Desain panggung

Saat ini, sehubungan dengan berlakunya Peraturan tentang komposisi bagian dari dokumentasi proyek dan persyaratan untuk isinya, yang disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87 tanggal 16 Februari 2008, tahap desain tidak disediakan, tetapi konsep "dokumentasi proyek" dan "dokumentasi kerja" diperkenalkan ...

Dokumen proyek utamanya adalah dokumentasi proyekterdiri dari teks dan bagian grafik. Dokumentasi proyek (dengan pengecualian beberapa kasus) dikirim oleh pengembang atau pelanggan untuk keahlian negara dan, jika ada kesimpulan positif dari keahlian negara, disetujui oleh mereka. Perlu ditekankan di sini bahwa volume dokumentasi desain biasanya tidak mencukupi untuk konstruksi suatu objek: tidak memiliki spesifikasi yang diperlukan dan tingkat detail yang diperlukan. Dokumentasi desain hanya berisi solusi teknis utama yang memungkinkan penilaian keselamatan mereka, serta membuktikan kelayakan teknis (dan dalam beberapa kasus, kelayakan ekonomi) dari implementasi proyek investasi.
Untuk implementasi dalam proses konstruksi solusi teknis yang tergabung dalam dokumentasi desain, a dokumentasi kerja, terdiri dari dokumen teks, gambar kerja dan spesifikasi alat dan produk. Karena tidak ada satu dokumen pun yang mengatur komposisi dan isi dokumentasi kerja, maka perlu dipandu oleh standar SPDS yang relevan saat mengembangkannya. Namun, Kementerian pembangunan daerah RF dalam suratnya menyatakan bahwa "volume, komposisi dan isi dokumentasi kerja harus ditentukan oleh pelanggan (pengembang), tergantung pada derajat detail solusi yang terkandung dalam dokumentasi proyek, dan ditentukan dalam penugasan desain." Menurut pendapat kami, disarankan untuk melengkapi dan mewujudkan persyaratan standar SPDS dalam penetapan desain dengan persyaratan pelanggan, tetapi pada saat yang sama memastikan konsistensi persyaratan tersebut dengan standar SPDS.

Karena Peraturan tentang komposisi bagian-bagian dokumentasi proyek dan persyaratan isinya tidak memuat persyaratan untuk pengembangan dokumentasi kerja hanya setelah pengembangan dokumentasi proyek, maka dapat disimpulkan bahwa dokumentasi proyek dan dokumentasi kerja dapat dikembangkan secara paralel, tetapi pengembangan dokumentasi kerja tidak dapat mendahului pengembangan dokumentasi desain. dokumentasi. Oleh karena itu, penjelasan berikut dapat diberikan mengenai tahapan desain:

Desain satu langkah dilakukan dengan pengembangan paralel dari dokumentasi desain dan dokumentasi kerja. Sebelumnya, dokumen proyek yang dikembangkan dalam desain satu tahap disebut "draft kerja" (RP) dan terdiri dari bagian desain kerja dan dokumentasi kerja yang disetujui. Kedua komponen draf kerja ini sesuai dengan konsep yang diterima saat ini "dokumentasi proyek" dan "dokumentasi kerja" masing-masing.
Desain dua tahap dilakukan dengan pengembangan dokumentasi desain dan dokumentasi kerja yang konsisten. Sebelumnya, dokumen proyek yang dikembangkan dalam desain dua tahap disebut "proyek" atau "studi kelayakan" (tahap 1) dan "dokumentasi kerja" (tahap 2). Dua ini dokumen proyek juga sesuai dengan konsep "dokumentasi desain" dan "dokumentasi kerja" yang diterima saat ini.
Desain tiga tahap (proposal pra-proyek, proyek, dokumentasi kerja) - untuk objek V, kategori kompleksitas IV dan untuk objek kategori kompleksitas III menurut masing-masing proyek, dengan daftar izin awal yang tidak mencukupi.

Apa perbedaan antara dokumentasi kerja berkualitas tinggi dari sebuah proyek dan kualitas rendah?

Pelanggaran dan cacat konstruksi, yang mempengaruhi properti operasional dan ketahanan bangunan, sebagian besar terkait dengan kesalahan yang dibuat pada tahap desain.

Dokumentasi kerja berkualitas tinggi hanya dapat dibahas jika dibuat sesuai dengan persyaratan GOST R 21.1101-2013 SPDS (Sistem Dokumentasi Desain untuk Konstruksi), lainnya peraturantermasuk hukum Federal.

Komposisi dokumentasi kerja

Dokumentasi kerja berkualitas tinggi berisi gambar kerja dalam satu set lengkap dan dokumen teks dengan semua informasi yang diperlukan tentang lokasi konstruksi. Terdiri dari:

set gambar utama menurut merek (AC - Solusi arsitektur dan konstruksi, KZh - struktur beton bertulang, ES - Pasokan listrik, VK - Pasokan air internal dan jaringan pembuangan limbah, dan lain-lain), sesuai dengan proses pengorganisasian pekerjaan konstruksi dan instalasi;

CRM (spesifikasi peralatan);

VM dan SVM (tagihan konsumsi material, termasuk Konsolidasi);

VR dan SVR (daftar pekerjaan konstruksi dan instalasi, termasuk Konsolidasi);

Obat-obatan (perkiraan lokal);

OS (perkiraan objek);

dokumentasi kerja untuk produk konstruksi:

dan. gambar bagian;

b. SB (gambar perakitan);

di. spesifikasi unit perakitan;

g TU (spesifikasi teknis yang memuat persyaratan produk dalam kaitannya dengan pembuatan, pengendalian, penerimaan dan pengiriman);

e RR (dokumen yang berisi perhitungan parameter dan nilai produk konstruksi).

Gambar kerja berkualitas tinggi memiliki volume minimum yang cukup untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan pemasangan, serta pembuatan produk yang diperlukan di pabrik konstruksi. Mereka tidak mengandung informasi yang tidak perlu dan pengulangan yang tidak masuk akal. Mereka memberikan kemungkinan pemrosesan gambar secara mekanis dan otomatis dan penggunaan metode inovatif untuk penerapannya, serta penggunaan yang dapat digunakan kembali.

Tanda-tanda dokumentasi kerja berkualitas buruk

Di bawah standar dokumentasi kerja ditentukan oleh adanya kekurangan berikut:

kumpulan dokumentasi tidak lengkap, dan untuk pembangunan gedung publik dan industri tidak ada bagian untuk menghitung kapasitas dan jalur teknologi, tindakan khusus terkait dengan situasi darurat lain;

gambar tidak disajikan untuk semua bagian yang diproduksi di lokasi konstruksi;

pada lembar dokumentasi, tanda tangan dari spesialis yang bertanggung jawab atas pengendalian norma hilang seluruhnya atau sebagian;

desain gambar tidak sesuai dengan persyaratan SPDS dan kesalahan dibuat dalam penunjukan dokumentasi;

ada perubahan yang dilakukan setelah dokumentasi disetujui;

dalam survei teknik dan geologi, diberikan data yang ketinggalan zaman atau tidak dapat diandalkan, akibatnya timbul kesalahan dalam desain struktur siklus-nol dan, karenanya, fondasi itu sendiri;

alih-alih persiapan batu pecah, beton digunakan secara tidak wajar sebagai fondasi;

proyek sistem alarm kebakaran dan peringatan kebakaran otomatis tidak memenuhi persyaratan dan ketentuan Undang-undang Federal No. 123-FZ;

proyek catu daya dan penerangan tidak memenuhi persyaratan Undang-Undang Federal No. 261-FZ tentang peningkatan efisiensi energi;

tidak semua bahan yang digunakan ditunjukkan dalam spesifikasi, akibatnya ada tampilan angka yang salah dalam perkiraan.

Namun, kesalahan paling umum yang dibuat dalam dokumentasi kerja termasuk perhitungan volume yang salah untuk jenis pekerjaan berikut:

penggalian. Perhitungan volume tanah basah dilakukan tanpa memperhitungkan ketinggian kenaikan kapiler air. Faktanya tidak diperhitungkan bahwa tidak hanya tanah yang terletak di bawah kedalaman air tanah yang basah, tetapi juga di atas permukaan ini (untuk lempung dan lempung 1,0 m, untuk lempung berpasir - 0,5 m, dan untuk pasir halus - 0, 3 m).

Jarak antara pondasi dan alas lereng, yang diperlukan untuk mengerjakan rongga penggalian, belum diperhitungkan (menurut SNiP, setidaknya harus 0,6 m);

struktur batu... Volume tembok tidak termasuk volume cornice, pilaster, jendela teluk dan detail arsitektur lainnya. Tidak ada pekerjaan yang terkait dengan pemasangan dan pembongkaran perancah inventaris dalam dan luar ruangan;

struktur kayu. Luas bukaan ditentukan oleh dimensinya pada denah, sementara itu harus dihitung dengan garis tepi bagian luar kotak;

lantai. Perhitungan luas lantai dilakukan tanpa memperhitungkan ketebalan hiasan dinding, yang melebih-lebihkan jumlah pekerjaan yang terkait dengan pemasangan lantai. Pada saat yang sama, terdapat kesalahan yang mengurangi volume bangunan karena luas lantai pada ambang pintu dan ambang jendela tidak diperhitungkan.

Kesalahan dalam penganggaran

Penyajian yang berlebihan atau penurunan estimasi biaya suatu objek merupakan tanda dokumentasi kerja yang dilaksanakan dengan buruk. Banyak organisasi desain sengaja meremehkan perkiraan biaya, tidak termasuk jenis pekerjaan tertentu dalam perkiraan atau mengurangi volumenya. Ini dilakukan untuk memenangkan tender. Akibatnya, pelanggan, cepat atau lambat, dihadapkan pada kenaikan biaya konstruksi.

Saat mendirikan bangunan tempat tinggal individu, ketika perusahaan itu sendiri mendesain bangunan dan melaksanakan konstruksi turnkeynya, perkiraan biaya sering kali dilebih-lebihkan dengan peningkatan volume pekerjaan yang tidak masuk akal, terutama yang mahal, atau dengan menambahkan perkiraan pekerjaan yang tidak disediakan oleh teknologi.

Pelanggaran lain yang diidentifikasi selama pemeriksaan perkiraan termasuk kesalahan dalam penerapan:

koefisien dan indeks;

intensitas tenaga kerja;

Pelaksanaan proyek konstruksi membutuhkan pengembangan dokumentasi khusus, yang sesuai dengan pekerjaan spesialis harus dilakukan. Strukturnya, serta prosedur persetujuannya, ditentukan oleh hukum - di tingkat peraturan federal. Elemen utama dari kumpulan sumber yang sesuai adalah dokumentasi proyek. Dalam beberapa kasus, dapat dilengkapi dengan yang berfungsi, juga kondisi teknis... Apa sajakah ciri-ciri pengembangan dokumentasi desain dalam konstruksi? Apa sajakah sumber utama hukum yang mengatur penerapannya?

Apa itu dokumentasi desain?

Di bawah dokumentasi desain (atau desain dan perkiraan) adalah kebiasaan untuk memahami sekumpulan sumber, yang mungkin termasuk teks dan bahan grafis yang dimaksudkan untuk menentukan daftar solusi arsitektur, teknologi, struktural, serta teknik yang digunakan dalam implementasi proyek konstruksi.

Bergantung pada kompleksitas tugas yang dihadapi perusahaan, struktur dokumentasi yang relevan mungkin berbeda. Tergantung pada komposisinya, spesialis khusus mana yang akan terlibat dalam pengembangan sumber-sumber ini.

Peran dokumentasi desain dalam konstruksi

Dokumen lain, yang disertakan dalam dokumentasi desain dan estimasi diwajibkan oleh hukum.

Dapat diketahui bahwa bagian yang merefleksikan informasi tentang infrastruktur keteknikan mencakup beberapa subbagian, yaitu sumber yang mengungkapkan data tentang penyediaan air, sanitasi, pemanas, ventilasi, AC, pasokan gas, komunikasi.

Juga dalam struktur bagian yang dipertimbangkan harus ada sub-bagian yang memberi informasi tentang solusi teknologi... Perlu dicatat bahwa, sesuai dengan Kode Perencanaan Kota, dokumentasi proyek yang dibuat dengan benar mencakup bagian-bagian yang disajikan dalam struktur yang sedikit berbeda. Secara khusus, ini melibatkan pencantuman dalam sumber-sumber di bawah pertimbangan bagian yang mencerminkan informasi tentang memastikan tingkat yang diperlukan operasi yang aman proyek konstruksi, yang, pada gilirannya, tidak diatur oleh Resolusi No. 87.

Jika dokumentasi desain memerlukan penyertaan bagian lain yang tidak didefinisikan sebagai elemen wajib dalam undang-undang, maka daftar mereka dicatat dalam perjanjian antara pengembang sumber yang relevan dan pelanggan. Dapat dicatat bahwa beberapa bagian dari dokumentasi yang ditentukan oleh hukum harus disertakan di dalamnya hanya jika proyek konstruksi dilaksanakan dengan mengorbankan organisasi anggaran... Daftar spesifik mereka diberikan dalam Resolusi No. 87.

Dapatkah dokumentasi desain dibuat untuk setiap tahapan pelaksanaan pekerjaan konstruksi? Dokumentasi, proyek yang dijelaskan di dalamnya, memang dapat dipertimbangkan dalam konteks periode pelaksanaan tertentu rencana konstruksi... Dalam hal ini, kebutuhan untuk mengembangkan kelompok sumber terpisah untuk setiap tahap dicatat dalam tugas untuk membuat proyek. Pada saat yang sama, prosedur ini tunduk pada pembenaran dengan perhitungan khusus, yang mengkonfirmasi kemungkinan implementasi praktis dari solusi desain tertentu sebagai bagian dari pelaksanaan proyek konstruksi secara bertahap.

Selain itu, dokumentasi yang digunakan dalam periode konstruksi tertentu dikembangkan sampai batas tertentu. Strukturnya dari sudut pandang elemen utama, serta keberadaan bagiannya, harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam Resolusi No. 87.

Tujuan dokumentasi kerja

Jadi, kami memeriksa apa yang termasuk dalam dokumentasi proyek yang dipersiapkan dengan baik, serta fitur utamanya. Namun, dalam praktiknya, kumpulan sumber ini untuk mengatur pekerjaan konstruksi, sebagai suatu peraturan, juga dilengkapi dengan jenis dokumentasi lain - dokumentasi kerja. Akan berguna untuk mempelajari fitur-fiturnya.

Perlu dicatat bahwa Peraturan No. 87 tidak secara tegas mengatur urutan komponen kerja sumber untuk pelaksanaan proyek harus dikembangkan. Undang-undang terkait menetapkan bahwa itu, seperti dokumentasi proyek, mencakup dokumen teks dan grafis. Misalnya gambar, berbagai spesifikasi.

Pada prinsipnya, desain dan dokumentasi kerja dapat dihasilkan dalam waktu yang bersamaan. Komposisi dan struktur kedua umumnya ditentukan oleh pelanggan atau pengembang, tergantung pada detail solusi tertentu yang diberikan dalam dokumentasi proyek. Parameter yang sesuai dapat diperbaiki dalam tugas yang dikirim ke pengembang sumber yang dipertimbangkan.

Unsur utama dokumentasi kerja adalah gambar, spesifikasi dan dokumen lain yang melengkapinya. Atas dasar mereka, implementasi solusi yang disediakan oleh proyek dilakukan.

Spesifikasi sebagai bagian dari dokumentasi konstruksi

Jenis sumber terpenting berikutnya yang dapat melengkapi dokumentasi proyek adalah spesifikasi teknis. Akan berguna untuk mempertimbangkan spesifikasinya. Sampai batas tertentu, penerapan persyaratan teknis juga diatur dalam Resolusi No. 87. Dengan demikian, undang-undang yang bersangkutan menyatakan bahwa persyaratan tersebut dikembangkan dan disetujui jika:

Pelaksanaan dokumentasi desain memerlukan daftar persyaratan yang lebih besar yang mencerminkan keandalan dan keamanan struktur, relatif terhadap daftar yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan;

Persyaratan terkait tidak ditentukan dalam peraturan.

Spesifikasi harus dikembangkan dengan cara yang ditentukan oleh hukum. Dalam praktiknya, itu ditentukan oleh departemen yang kompeten - Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia dalam perjanjian dengan badan federal Federasi Rusia lainnya.

Dengan demikian, dokumentasi proyek mencakup dokumentasi kerja dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh hukum, serta adanya perjanjian tertentu antara pelanggan dan pengembang sumber yang relevan. Dalam beberapa kasus, dilengkapi dengan spesifikasi teknis, yang juga dibuat dengan cara yang ditentukan oleh pembuat undang-undang.

Struktur dokumentasi desain menurut Resolusi No.87

Sesuai dengan ketentuan Resolusi No. 87, penyusunan dokumentasi proyek melibatkan pencantuman teks dan elemen grafis di dalamnya. Yang pertama harus mencerminkan:

Informasi tentang objek konstruksi;

Deskripsi berbagai solusi, khususnya solusi teknis;

Perhitungan yang membenarkan keputusan yang dibuat selama pengembangan proyek.

Di bagian grafik dari dokumentasi proyek, solusi terkait ditampilkan dengan jelas. Untuk ini bisa digunakan:

Cetak biru;

Skema grafis;

Lain dokumen yang dibutuhkandisajikan dalam bentuk grafik.

Penyusunan dokumentasi proyek sebagai bagian dari perolehan kedua jenis elemen, baik tekstual maupun grafis, harus dilakukan dengan memperhatikan persyaratan peraturan perundang-undangan tentang rahasia negara... Cara di mana elemen-elemen tertentu dari dokumentasi yang dipertimbangkan harus disusun diatur oleh norma-norma yang ditetapkan oleh Kementerian Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas Federasi Rusia.

Pemeriksaan dokumentasi

Jadi, kami memeriksa apa yang termasuk dalam dokumentasi desain dan estimasi, sesuai dengan norma hukum yang dibuat. Ini juga akan berguna untuk mempelajari salah satu aspek terpenting dari penerapannya - pemeriksaan negara dari sumber-sumber ini.

Prosedur yang dipertimbangkan dilakukan dengan tujuan untuk menciptakan proyek konstruksi sesuai dengan persyaratan peraturan perundang-undangan yang berlaku di berbagai bidang, termasuk yang bertujuan untuk memastikan bahwa hak-hak warga negara dan organisasi dihormati dalam berbagai hubungan hukum. Dokumentasi desain dan perkiraan harus menjalani pemeriksaan sesuai dengan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, juga Hukum federal No. 337, diadopsi pada 28 November 2011. Prosedur terkait dilakukan oleh otoritas negara yang berwenang.

Namun, sebagai persiapan untuk itu perusahaan konstruksi dapat beralih ke layanan struktur swasta yang dapat memberikan dukungan untuk keahlian yang dimaksud. Apa inti dari layanan ini?

Pendampingan pemeriksaan negara dokumentasi konstruksi

Dukungan pemeriksaan dokumentasi proyek paling sering meliputi:

Melakukan keahlian non-negara sesuai dengan kriteria yang secara umum konsisten dengan otoritas yang berwenang;

Audit bagian tertentu dari dokumentasi untuk mengidentifikasi cacat di dalamnya, menentukan tingkat kepatuhan dengan persyaratan hukum yang ditetapkan;

Persiapan bahan yang diperlukan untuk mentransfer dokumen ke agen pemerintahyang melakukan pemeriksaan.

Banyak perusahaan juga menawarkan dukungan konsultasi pelanggan mereka secara langsung selama periode interaksi mereka dengan departemen yang melakukan pemeriksaan dokumen negara. Para ahli merekomendasikan untuk menghubungi perusahaan yang siap memberikan dukungan hukum dan organisasi serta konsultasi untuk prosedur pengembangan dokumentasi proyek. Dalam semua aspek yang disebutkan, bantuan dari para profesional yang berpengalaman mungkin berguna untuk perusahaan yang melaksanakan proyek konstruksi.

Pengembangan desain dan dokumentasi kerja adalah dua tahap desain utama. Inti dari proyek, yang memperkuat kelayakan implementasinya, terdiri dari persiapan dokumen-dokumen ini.
Bergantung pada karakteristik masing-masing objek, parameter seperti volume dan konten pekerjaan yang diperlukan ditentukan. Untuk menentukan poin-poin ini, pertimbangan wajib dari standar dan rekomendasi yang diberikan oleh instruksi untuk pelaksanaan tugas desain tertentu harus diperhatikan.
Pengembangan desain dan dokumentasi kerja diatur oleh hukum yang berlaku. Selama alur kerja, dokumen berikut ini dipertimbangkan:

Kode Pembangunan Perkotaan Federasi Rusia;
Resolusi Pemerintah Federasi Rusia No. 87 "Tentang komposisi bagian dokumentasi desain dan persyaratan untuk kontennya", diadopsi pada 16 Februari 2008.

Fitur tahapan kerja

Rincian umum konstruksi, restorasi, pekerjaan pemasangan, keandalan struktur masa depan, fungsionalitas fasilitas dan keselamatan selama operasi - semua tugas ini sedang dikerjakan dan tercermin dalam dokumentasi desain. Paket desain dan dokumentasi kerja adalah dasar untuk membuat struktur yang memenuhi semua persyaratan keselamatan dan kenyamanan yang diperlukan.
Selain itu, tugas dokumentasi proyek meliputi:

konten informasi untuk pelanggan tentang prospek objek masa depan;
penentuan waktu perancangan, konstruksi dan instalasi serta pekerjaan konstruksi dan finishing;
Pengembangan urutan konstruksi atau rekonstruksi objek.

Kumpulan dokumen terakhir terdiri dari semua gambar dan deskripsi yang diperlukan dari bagian dan elemen objek konstruksi masa depan. Semua tahapan alur kerja harus sesuai dengan regulasi, persyaratan dan aturan.

Teknik yang digunakan

Pekerjaan desain dilakukan secara bertahap dan bertahap. Tahap pertama adalah pengembangan dokumentasi proyek. Tahap kedua adalah pembuatan sekumpulan dokumen kerja.
Perusahaan kami mengembangkan tahap desain sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87 (P). Jika perlu, pemeriksaan proyek objek yang sudah selesai dilakukan.
Dokumentasi proyek berisi data umum secara lengkap, yang diformat dalam bentuk teks dan materi grafik. Semua solusi desain (arsitektural, fungsional, teknologi, teknik, khusus) tercermin dalam dokumen-dokumen ini secara rinci.
Dokumentasi kerja mencakup seperangkat materi grafis dan teks yang dirancang berdasarkan dokumentasi proyek.
Dokumentasi kerja dibuat sesuai dengan GOST.
Atas dasar paket dokumen kerja yang sudah jadi, pengembang memiliki kesempatan untuk mulai mengerjakan konstruksi suatu benda (gedung atau kompleks bangunan).

Manfaat bekerja dengan kami

Pengembangan desain dan dokumentasi kerja adalah kegiatan utama Proyek Severin. Kami telah bekerja di pasar jasa desain selama lebih dari 23 tahun. Selama bertahun-tahun, kami telah mengumpulkan banyak pengalaman yang memungkinkan kami melakukan tugas yang paling kompleks dan menuntut. Reputasi perusahaan yang andal memungkinkan kami untuk bekerja sama dengan klien pada level tertinggi.
Portofolio kami berisi contoh proyek terpilih yang dibuat oleh spesialis Proyek Severin. Kami bangga dengan pekerjaan kami dan dengan senang hati memperkenalkannya kepada pelanggan kami.
Kami adalah mitra kerja yang tenang, menguntungkan dan nyaman untuk bekerja.
Kami selalu terbuka untuk menemukan solusi kompromi dan dialog yang konstruktif.
Untuk kerja sama, silakan hubungi telepon yang ditunjukkan atau kirim surat kepada kami.