Bekerja pada pengembangan dokumentasi desain. Dalam kasus apa dokumentasi proyek dibuat? Komposisi dokumentasi kerja

Tahap pertama dalam pembangunan setiap lokasi konstruksi adalah pengembangan proyek. Dokumen ini akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan berbagai izin di otoritas terkait, yang menurutnya Anda dapat menghitung perkiraan, mengontrol, dan melakukan proses konstruksi. Tujuan utama dari dokumentasi desain adalah untuk memandu konstruksi. Itulah sebabnya komposisi dokumentasi proyek diatur dengan jelas, dan prosedur persetujuan dan persetujuan ditentukan oleh undang-undang oleh peraturan federal.

Konsep dokumentasi proyek

Untuk memahami apa itu desain dan estimasi dokumentasi, Anda perlu membayangkan sekumpulan materi grafis dan teks yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur, perencanaan kota, konstruktif, teknologi dan teknik. Semua solusi dan bahan ini digunakan untuk melaksanakan proyek konstruksi tertentu.

Bergantung pada kompleksitas objek (dapat berupa kapital atau non-kapital), kesulitan tugas yang diberikan kepada biro desain, dokumentasi proyek mungkin memiliki struktur dan daftar bagian yang berbeda. Itu tergantung pada bagian mana yang termasuk dalam dokumentasi kerja, spesialis mana yang akan berpartisipasi dalam pengembangan materi. Komposisi bagian dari dokumentasi proyek juga mungkin berbeda.

Tujuan dan peran dalam konstruksi

Untuk memulainya, mari kita cari tahu mengapa dokumentasi desain dan estimasi diperlukan dalam konstruksi. Tujuan utama dari material ini adalah untuk mengatur proses konstruksi selama pelaksanaan suatu proyek konstruksi. Selain itu, penyusunan estimasi desain merupakan persyaratan hukum wajib. Pengembangan dokumentasi proyek diperlukan untuk penerimaan properti ke dalam operasi. Juga jenis yang berbeda dokumentasi desain mungkin diperlukan saat membangun kembali bangunan dan melaksanakan rekonstruksi.

Dengan demikian, kami dapat mengatakan bahwa dokumentasi desain (GOST nomor R 21.1101) diperlukan untuk tujuan berikut:

• sesuai dengan persyaratan hukum (dalam hal ini, persetujuan dokumentasi proyek adalah wajib);
• sebagai sumber informasi untuk pelaksanaan pekerjaan pembangunan suatu gedung atau bangunan;
• untuk menentukan biaya pembangunan gedung tertentu.

Padahal, dokumentasi desain untuk konstruksi merupakan kumpulan sumber dan bahan yang mencerminkan konsep objek konstruksi yang sedang dibangun untuk pengembang dan pelanggan. Pada saat yang sama, menurut proyek, jauh lebih mudah untuk memastikan kelancaran proses konstruksi dan pasokan ke berbagai struktur konstruksi.

Penting: proyek yang dibuat harus memenuhi standar bangunan, perencanaan, perencanaan kota dan desain tertentu, oleh karena itu, hanya spesialis yang berkualifikasi yang harus dilibatkan dalam pengembangannya. Selain itu, dalam hal ini, persyaratan dasar untuk desain dan dokumentasi kerja harus benar-benar diperhatikan.

Organisasi yang terlibat dalam pengembangan proyek

Produksi dokumentasi desain (GOST nomor R 21.1101) hanya dapat dipercayakan kepada organisasi yang memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan semacam itu, yaitu merancang bangunan dan struktur kategori tertentu... Anda dapat menemukan contoh proyek semacam itu di internet, tetapi hanya contoh singkat, termasuk hanya bagian utama, karena di proyek lengkap berisi banyak informasi dan lembaran. Secara lahiriah, proyek yang dirakit menyerupai sebuah buku utuh atau album besar.

Dokumentasi proyek untuk pembangunan suatu objek dapat dibuat oleh orang-orang berikut:

1. Pengembang itu sendiri. Misalnya, jika Anda sendiri berencana membangun rumah mungil.
2. Perusahaan desain yang memiliki lisensi untuk melaksanakan proyek tersebut.
3. Jika komposisi bagian-bagian dari dokumentasi proyek kecil, maka untuk implementasi Anda dapat menyewa di bawah kontrak individumisalnya, Anda dapat beralih ke insinyur berkualifikasi tinggi yang berpengalaman.

Penting: jika kompleksitas objek yang dibangun sedemikian rupa sehingga diperlukan persetujuan dokumentasi proyek, maka untuk pengembangannya sebaiknya menghubungi organisasi yang berlisensi.

Saat menghubungi organisasi desain, Anda dapat yakin bahwa semua persyaratan untuk dokumentasi kerja akan dipenuhi. Selain itu, biasanya, orang yang bertanggung jawab atas pengembangan proyek melakukan pengawasan arsitektural selama proses konstruksi, yaitu memantau kepatuhan pekerjaan yang dilakukan dan perkembangan desain... Selain itu, desainer bertanggung jawab atas kualitas dokumentasi dan kepatuhan terhadap aturan pelaksanaan.

Pada saat yang sama, proses pengembangan proyek dapat disertai dengan pendelegasian beberapa tanggung jawab kepada orang yang kompeten lainnya. Sebagai contoh, organisasi proyek hanya dapat melakukan bagian arsitektur dan konstruksi dari proyek, dan dapat menghubungi spesialis lain untuk melengkapi dokumentasi perkiraan.

Untuk memesan pengembangan proyek, pelanggan harus menyediakan kontraktor (desainer) dengan sejumlah dokumen terkait:

• Rencana kota atau proyek perencanaan sebidang tanahdimana konstruksi seharusnya dilakukan.
• Kesimpulan teknis dari survei teknik yang dilakukan. Jika tidak ada, maka Anda memerlukan tugas untuk implementasinya.
• Jika untuk pengoperasian lokasi konstruksi perlu untuk menyambung ke jaringan teknik, maka kondisi teknis untuk sambungan yang diperoleh dari otoritas terkait akan diperlukan.

Persyaratan untuk proyek dan strukturnya

Komposisi perkiraan desain dan persyaratan untuk dokumen-dokumen ini diatur oleh Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Itu juga menetapkan bahwa persyaratan, komposisi dan prosedur untuk menyetujui proyek ditetapkan oleh pemerintah negara kita.

Komposisi bagian dari dokumentasi desain ditentukan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87, yang diadopsi pada 16 Februari 2008. Dikatakan bahwa pengembangan proyek harus dilakukan selama pembangunan jenis proyek konstruksi berikut:

• untuk proyek pembangunan modal untuk keperluan industri;
• untuk bangunan dan struktur untuk tujuan non-produksi;
• untuk objek linier.

Untuk persetujuan dokumentasi proyek yang berhasil, komposisi harus secara jelas sesuai dengan norma-norma yang ditetapkan secara legislatif.

Komposisi proyek

Sebagaimana diputuskan oleh Pemerintah Federasi Rusia, proyek yang disusun dengan baik harus mencakup dua belas bagian. Juga secara terpisah menetapkan komposisi bagian-bagian dari dokumentasi proyek. Jadi, proyek tersebut harus berisi:

1. Catatan penjelasan.
2. Rencana Umum. Bagian ini mencakup solusi perencanaan kota dan skema tata letak untuk bidang tanah dengan lokasi dan referensi objek yang diproyeksikan dan indikasi wajib bangunan sekitarnya.
3. Bagian yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur (tata letak, fasad, bagian).
4. Solusi perencanaan volumetrik untuk konstruksi masa depan dan solusi desain.
5. Solusi teknologi dengan catatan penjelasan.
6. Informasi tentang infrastruktur teknik, kegiatan teknis, jaringan suplai.
7. Proyek organisasi produksi konstruksi.
8. Jika selama konstruksi direncanakan untuk menghancurkan proyek-proyek konstruksi modal, maka ini harus direfleksikan secara rinci di bagian terpisah.
9. Bagian yang terkait dengan tindakan pengamanan lingkungan Hidup.
10. Bagian terpisah juga dibuat untuk menjelaskan langkah-langkah yang diambil untuk memfasilitasi akses ke gedung bagi orang-orang dengan mobilitas terbatas.
11. Seluruh bagian juga dikhususkan untuk tindakan yang bertujuan meningkatkan efisiensi energi dari lokasi konstruksi.
12. Perhitungan perkiraan.
13. Paket dokumen dan literatur bekas.

Perlu ditambahkan bahwa beberapa bagian berisi subbagian tertentu. Misalnya, bagian tentang infrastruktur teknik memuat subbagian tentang jaringan pasokan listrik, pasokan air dan saluran pembuangan, pemanas dan ventilasi, pasokan gas, AC dan komunikasi.

Jika proyek harus memuat bagian lain yang tidak termasuk dalam daftar bagian wajib yang disetujui oleh undang-undang, maka daftar poin-poin ini diatur dalam kontrak antara pelanggan dan pelaksana proyek.

Penting: jika proyek dilaksanakan melalui penggunaan dana anggaran, maka proyek harus mencakup semua bagian dan subbagian yang disetujui secara hukum. Proyek konstruksi semacam itu tunduk pada persetujuan dokumentasi desain yang paling ketat.

Struktur proyek

Sebagai bagian dari proyek apa pun, harus ada materi grafik dan teks yang akan memberikan informasi lengkap tentang fasilitas yang sedang dibangun. Secara khusus, materi teks harus berisi:

• informasi lengkap tentang lokasi konstruksi;
• menjelaskan berbagai solusi arsitektur, konstruksi dan teknis;
• memberikan penjelasan dan tautan ke dokumen peraturan, bermacam-macam bahan bangunan dan sumber lain yang terlibat dalam pengembangan proyek;
• semua keputusan yang dibuat dalam proyek harus dibenarkan dengan perhitungan.

Adapun materi grafis, semuanya berisi keputusan yang diambil harus ditampilkan dengan jelas. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan:

• berbagai skema grafik;
• cetak biru;
• tabel;
• fiksasi foto;
• demonstrasi visual dari objek konstruksi (gambar tiga dimensi, fasad atau tata letak).

Dokumentasi kerja adalah sekumpulan teks dan dokumen grafis yang memastikan implementasi solusi teknis dari objek yang diadopsi dalam dokumentasi proyek yang disetujui pembangunan modaldibutuhkan untuk produksi konstruksi dan pekerjaan instalasi, penyediaan peralatan konstruksi, produk dan bahan dan / atau produksi hasil konstruksi. (Catatan: dokumentasi kerja meliputi set utama gambar kerja, spesifikasi peralatan, produk dan bahan, perkiraan, dan dokumen terlampir lainnya, yang dikembangkan selain gambar kerja set utama). [GOST R 21.1001-2009].

Jenis desain yang sesuai dengan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dibagi menjadi:

• Perencanaan wilayah
• Desain arsitektur dan konstruksi

Desain arsitektural dan konstruksi dilakukan dengan menyiapkan dokumentasi desain untuk objek konstruksi utama dan bagian-bagiannya, dalam proses pembangunan, direkonstruksi dalam batas-batas bidang tanah milik pengembang, serta dalam hal perombakan fasilitas konstruksi modal, baik struktural maupun lainnya. karakteristik keandalan dipengaruhi selama implementasi dan keamanan objek tersebut (selanjutnya juga - pemeriksaan).

Jenis proyek

Bergantung pada spesifikasi set tugas, proyek yang sedang dikembangkan dapat dibagi menjadi beberapa jenis utama:

• Proyek konstruksi baru.
• Rekonstruksi, perluasan, peralatan teknis, proyek modernisasi.
• Proyek penguatan, restorasi, perbaikan.

Dokumentasi desain dan dokumentasi kerja. Desain panggung

Saat ini, sehubungan dengan berlakunya Peraturan tentang komposisi bagian dari dokumentasi proyek dan persyaratan untuk isinya, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87 tanggal 16 Februari 2008, tahap desain adalah tidak disediakan, tetapi konsep "dokumentasi proyek" dan "dokumentasi kerja" diperkenalkan ...

• Dokumen proyek utamanya adalah dokumentasi proyekterdiri dari teks dan bagian grafik. Dokumentasi proyek (dengan pengecualian beberapa kasus) dikirim oleh pengembang atau pelanggan untuk keahlian negara dan, jika ada kesimpulan positif keahlian negara, disetujui olehnya. Perlu ditekankan di sini bahwa volume dokumentasi desain biasanya tidak mencukupi untuk konstruksi suatu objek: tidak memiliki spesifikasi yang diperlukan dan tingkat detail yang diperlukan. Dokumentasi desain hanya berisi solusi teknis utama yang memungkinkan untuk menilai keamanannya, serta untuk membuktikan kelayakan teknis (dan dalam beberapa kasus - dan kelayakan ekonomi) dari implementasi proyek investasi.
• Untuk implementasi dalam proses konstruksi solusi teknis yang ditetapkan dalam dokumentasi proyek, a dokumentasi kerja, terdiri dari dokumen teks, gambar kerja dan spesifikasi alat dan produk. Karena tidak ada satu dokumen pun yang mengatur komposisi dan isi dokumentasi kerja, maka perlu dipandu oleh standar SPDS yang relevan saat mengembangkannya. Namun, Kementerian pembangunan daerah RF dalam suratnya menyatakan bahwa "volume, komposisi, dan isi dokumentasi kerja harus ditentukan oleh pelanggan (pengembang), tergantung pada tingkat detail solusi yang terkandung dalam dokumentasi proyek, dan ditentukan dalam penugasan desain." Menurut pendapat kami, disarankan untuk melengkapi dan mewujudkan persyaratan standar SPDS dalam penetapan desain dengan persyaratan pelanggan, tetapi pada saat yang sama memastikan konsistensi persyaratan tersebut dengan standar SPDS.

Karena Peraturan tentang komposisi bagian-bagian dokumentasi proyek dan persyaratan isinya tidak memuat persyaratan untuk pengembangan dokumentasi kerja hanya setelah pengembangan dokumentasi proyek, dapat disimpulkan bahwa dokumentasi proyek dan dokumentasi kerja dapat dikembangkan secara paralel, Namun perkembangan dokumentasi kerja tidak bisa mendahului perkembangan dokumentasi desain. Oleh karena itu, penjelasan berikut dapat diberikan mengenai tahapan desain:

• Desain satu langkah dilakukan dengan pengembangan paralel dari dokumentasi desain dan dokumentasi kerja. Sebelumnya, dokumen proyek yang dikembangkan dalam desain satu tahap disebut "draft kerja" (RP) dan terdiri dari bagian desain kerja dan dokumentasi kerja yang disetujui. Kedua komponen draf kerja ini sesuai dengan konsep yang diterima saat ini "dokumentasi proyek" dan "dokumentasi kerja" masing-masing.
• Desain dua tahap dilakukan dengan pengembangan dokumentasi desain dan dokumentasi kerja yang konsisten. Sebelumnya, dokumen proyek yang dikembangkan dalam desain dua tahap disebut "proyek" atau "studi kelayakan" (tahap 1) dan "dokumentasi kerja" (tahap 2). Kedua dokumen desain ini juga sesuai dengan konsep "dokumentasi desain" dan "dokumentasi kerja" yang diterima saat ini.
• Desain tiga tahap (proposal pra-proyek, proyek, dokumentasi kerja) - untuk objek V, kategori kompleksitas IV dan untuk objek kategori kompleksitas III menurut masing-masing proyek, dengan daftar izin awal yang tidak mencukupi.

Apa perbedaan antara dokumentasi kerja berkualitas tinggi dari sebuah proyek dan kualitas rendah?

Pelanggaran dan cacat konstruksi, yang mempengaruhi sifat operasional dan daya tahan bangunan, sebagian besar terkait dengan kesalahan yang dibuat pada tahap desain.

Dokumentasi kerja berkualitas tinggi hanya dapat dibahas jika dibuat sesuai dengan persyaratan GOST R 21.1101-2013 SPDS (Sistem dokumentasi desain untuk konstruksi), dokumen peraturan lainnya, termasuk undang-undang Federal.

Komposisi dokumentasi kerja

Dokumentasi kerja berkualitas tinggi berisi gambar kerja dalam satu set lengkap dan dokumen teks dengan semua informasi yang diperlukan tentang lokasi konstruksi. Terdiri dari:

• set gambar utama menurut merek (AC - Solusi arsitektur dan konstruksi, KZh - struktur beton bertulang, ES - Pasokan listrik, VK - Pasokan air internal dan jaringan pembuangan limbah, dan lain-lain), sesuai dengan proses pengorganisasian pekerjaan konstruksi dan instalasi;

• CRM (spesifikasi peralatan);

• VM dan SVM (tagihan konsumsi material, termasuk Konsolidasi);

• VR dan SVR (daftar pekerjaan konstruksi dan instalasi, termasuk Konsolidasi);

• Obat-obatan (perkiraan lokal);

• OS (perkiraan objek);

• dokumentasi kerja untuk produk konstruksi:

dan. gambar bagian;

b. SB (gambar perakitan);

di. spesifikasi unit perakitan;

g TU (spesifikasi teknis yang memuat persyaratan produk dalam kaitannya dengan pembuatan, pengendalian, penerimaan dan pengiriman);

e RR (dokumen yang berisi perhitungan parameter dan nilai produk konstruksi).

Gambar kerja berkualitas tinggi memiliki volume minimum yang cukup untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi dan pemasangan, serta pembuatan produk yang diperlukan di pabrik konstruksi. Mereka tidak mengandung informasi yang tidak perlu dan pengulangan yang tidak masuk akal. Mereka memberikan kemungkinan pemrosesan gambar secara mekanis dan otomatis dan penggunaan metode inovatif untuk penerapannya, serta penggunaan yang dapat digunakan kembali.

Tanda-tanda dokumentasi kerja berkualitas buruk

Dokumentasi kerja yang buruk ditentukan oleh adanya kekurangan berikut:

• kumpulan dokumentasinya tidak lengkap, dan untuk pembangunan gedung publik dan industri tidak ada bagian tentang penghitungan kapasitas dan jalur teknologi, tindakan khusus terkait situasi darurat, dan lain-lain;

• gambar tidak disajikan untuk semua bagian yang diproduksi di lokasi konstruksi;

• pada lembar dokumentasi, tanda tangan dari spesialis yang bertanggung jawab atas pengendalian norma hilang seluruhnya atau sebagian;

• desain gambar tidak sesuai dengan persyaratan SPDS dan kesalahan dibuat dalam penunjukan dokumentasi;

• ada perubahan yang dilakukan setelah dokumentasi disetujui;

• dalam survei teknik dan geologi, diberikan data yang kadaluwarsa atau tidak akurat, akibatnya timbul kesalahan dalam desain struktur siklus-nol dan, karenanya, fondasi itu sendiri;

• alih-alih persiapan batu pecah, beton digunakan secara tidak wajar sebagai fondasi;

• proyek sistem alarm kebakaran dan peringatan kebakaran otomatis tidak memenuhi persyaratan dan ketentuan Hukum federal No. 123-FZ;

• proyek catu daya dan penerangan tidak memenuhi persyaratan Undang-Undang Federal No. 261-FZ tentang peningkatan efisiensi energi;

• tidak semua bahan yang digunakan ditunjukkan dalam spesifikasi, akibatnya ada tampilan angka yang salah dalam perkiraan.

Namun, kesalahan paling umum yang dibuat dalam dokumentasi kerja termasuk perhitungan volume yang salah untuk jenis pekerjaan berikut:

penggalian. Perhitungan volume tanah basah dilakukan tanpa memperhitungkan ketinggian kenaikan kapiler air. Faktanya tidak diperhitungkan bahwa tidak hanya tanah yang terletak di bawah kedalaman air tanah yang basah, tetapi juga di atas permukaan ini (untuk lempung dan lempung 1,0 m, untuk lempung berpasir - 0,5 m, dan untuk pasir halus - 0, 3m).

Jarak antara pondasi dan alas lereng tidak diperhitungkan, yang diperlukan untuk mengerjakan rongga penggalian (menurut SNiP, setidaknya harus 0,6 m);

• struktur batu... Volume tembok tidak termasuk volume cornice, pilaster, jendela teluk dan detail arsitektur lainnya. Tidak ada pekerjaan yang terkait dengan pemasangan dan pembongkaran perancah inventaris dalam dan luar ruangan;

• struktur kayu. Luas bukaan ditentukan oleh ukurannya pada denah, sementara itu harus dihitung dengan garis tepi bagian luar kotak;

• lantai. Perhitungan luas lantai dilakukan tanpa memperhitungkan ketebalan hiasan dinding, yang melebih-lebihkan jumlah pekerjaan yang terkait dengan pemasangan lantai. Pada saat yang sama, terdapat kesalahan yang mengurangi volume bangunan karena luas lantai pada ambang pintu dan ambang jendela tidak diperhitungkan.

Kesalahan dalam penganggaran

Penyajian yang berlebihan atau penurunan estimasi biaya objek yang signifikan merupakan tanda dokumentasi kerja yang dilaksanakan dengan buruk. Banyak organisasi desain yang sengaja meremehkan perkiraan biaya dengan tidak memasukkan jenis pekerjaan tertentu dalam perkiraan atau dengan mengurangi volume mereka. Ini dilakukan untuk memenangkan tender. Akibatnya, pelanggan, cepat atau lambat, dihadapkan pada kenaikan biaya konstruksi.

Dalam pembangunan bangunan tempat tinggal individu, ketika perusahaan itu sendiri merancang bangunan dan melaksanakan konstruksi turnkeynya, perkiraan biaya sering kali dilebih-lebihkan oleh peningkatan volume pekerjaan yang tidak masuk akal, terutama yang mahal, atau dengan memasukkan perkiraan pekerjaan tidak disediakan oleh teknologi.

Pelanggaran lain yang diidentifikasi selama pemeriksaan perkiraan termasuk kesalahan dalam penerapan:

• koefisien dan indeks;

• intensitas tenaga kerja;

PROSEDUR PENGEMBANGAN DOKUMENTASI DESAIN

Penugasan arsitektural dan perencanaan (APZ), yang dikembangkan oleh pelanggan, mencerminkan persyaratan Panitia Perencanaan Kota dan Arsitektur dan dikoordinasikan dengan Kepala Arsitek kabupaten (kota).

APZ mencakup data umum tentang fasilitas yang diproyeksikan (dasar desain, karakteristik situs untuk konstruksi), persyaratan dan rekomendasi arsitektur dan perencanaan.

Pilihan lokasi konstruksi dibuat sesuai dengan dasar-dasar undang-undang pertanahan di Rusia. Dimensi situs ditentukan sesuai dengan kode dan peraturan bangunan saat ini, standar kepadatan bangunan, dengan mempertimbangkan pemblokiran maksimum bangunan dan struktur industri, dengan mempertimbangkan persyaratan lingkungan.

Pelanggan mengajukan permohonan untuk penyediaan sebidang tanah untuk konstruksi ke administrasi teritorial dari distrik kota yang ditentukan, di wilayah rencana konstruksi.

Administrasi teritorial dari suatu wilayah mengalokasikan bidang tanah dalam bentuk natura periode tertentu waktu, tantangan ditetapkan oleh keputusan yang tepat dari administrasi teritorial.

Data awal untuk desain disusun oleh pelanggan sesuai dengan instruksi # M12СНиП # S *, Lampiran # MA # S, # MB # S.

_________________

Survei teknik untuk konstruksi diperlukan untuk membenarkan investasi dalam konstruksi dan mengembangkan dokumentasi desain.

Survei teknik meliputi: survei teknik dan geodesi, teknik dan geologi, teknik dan hidrometeorologi, survei teknik dan lingkungan, survei bahan bangunan tanah dan sumber pasokan air. Survei teknik harus dilakukan oleh badan hukum dan (atau) individu (pelaksana survei teknik) yang telah menerima lisensi yang sesuai untuk produksinya dengan cara yang ditentukan.

Materi survei teknik ditransfer ke pelanggan dalam bentuk laporan yang terdiri dari teks dan grafik bagian, lampiran.

Tahap kedua meliputi desain itu sendiri. Pada tahap ini, pekerjaan berikut dilakukan:

Pengembangan dokumentasi proyek;

Keahlian proyek;

Persetujuan proyek.

Pengembangan dokumentasi desain dilakukan terutama dengan basis kompetitif, termasuk melalui kontrak tender (tender).

Dokumen utama yang mengatur hubungan hukum dan keuangan, kewajiban dan tanggung jawab bersama para pihak adalah kesepakatan (kontrak) yang dibuat oleh pelanggan dengan organisasi desain, desain dan konstruksi, badan hukum lain dan individu (selanjutnya disebut sebagai organisasi desain) yang terlibat dalam pengembangan dokumentasi proyek. Penugasan desain harus menjadi bagian integral dari perjanjian (kontrak). Komposisi dan konten tugas desain yang direkomendasikan diberikan dalam # M12СНиП # S *.

________________

* Perhatian! Dokumen tersebut digunakan hanya sebagai rekomendasi. - Catatan dari pabrikan database.

Bersama dengan penugasan desain, pelanggan menerbitkan materi berikut ke organisasi desain:

Tugas perencanaan arsitektur;

Keputusan untuk membagikan sebidang tanah;

Data awal untuk desain;

Materi survei teknik;

Studi kelayakan investasi konstruksi yang disetujui.

Dokumen proyek utama untuk pembangunan fasilitas, pada umumnya, adalah studi kelayakan (TEO) - proyek konstruksi. Berdasarkan proyek konstruksi yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, dokumentasi kerja dikembangkan.

Desain fasilitas dilakukan dalam satu atau dua tahap, tergantung pada jenis konstruksi dan tujuan fungsional fasilitas (Tabel 1).

Tabel 1

Pengembangan dokumentasi desain untuk konstruksi - tahap pertama mengerjakan pembangunan suatu benda. Struktur, komposisi, dan prosedur penyusunan proyek disetujui di tingkat legislatif, dan isinya adalah yang utama untuk pekerjaan spesialis. Apa sajakah fitur dari dokumentasi tersebut? Bagaimana itu disusun dengan benar? Siapa yang terlibat dalam pengembangan proyek, dan apa persyaratannya? Kami akan memperhatikan ini dan sejumlah masalah lainnya dalam artikel.

Dokumentasi desain (desain dan perkiraan) - dokumen yang merupakan bahan dari berbagai sifat (grafik dan teks), yang mencerminkan fitur teknologi, arsitektur, dan lainnya dari proyek yang sedang dibangun. Bergantung pada kompleksitas tugas yang diberikan ke perusahaan, konten dan struktur dokumen mungkin sedikit berbeda. Itu tergantung pada pengisian dokumentasi proyek yang master akan terlibat dalam pengembangan.

Tugas proyek ini adalah mengatur proses menghidupkan dokumentasi konstruksi. Selain itu, pendaftarannya merupakan salah satu persyaratan hukum. Tanpa dokumen seperti itu, tidak mungkin untuk meletakkan objek yang sudah jadi ke dalam operasi. Selain itu, keberadaan proyek merupakan keharusan untuk perencanaan ulang, rekonstruksi dan pembangunan fasilitas.

Ternyata dokumentasi desain dan estimasi diperlukan untuk menyelesaikan dua masalah:

• Kepatuhan dengan persyaratan hukum.
• Digunakan sebagai sumber data dalam pembangunan struktur dan gedung sesuai dengan kriteria kualitas saat ini.

Dokumentasi desain adalah sekelompok sumber yang mencerminkan visi pelanggan dan pengembang tentang konsep umum struktur masa depan. Selain itu, proyek menetapkan nuansa yang memastikan pasokan berbagai elemen infrastruktur yang cepat dan tidak terputus. Semua yang tersisa untuk pemain adalah menarik spesialis yang berkualifikasi untuk bekerja dan mengikuti rekomendasinya.

Proses pengembangan dokumentasi

Dokumentasi desain didasarkan pada penugasan desain, yang menetapkan parameter awal untuk implementasi proyek. Selain itu, saat membuat, persyaratan peraturan dan izin diperhitungkan. Tahapan desain dinegosiasikan oleh pelanggan bersama dengan desainer umum. Fitur ini tercermin dalam penugasan desain.

• Dokumentasi dan desain kerja untuk struktur dari 4 hingga 6 kategori, serta untuk bangunan kategori 3, yang didirikan sesuai dengan proyek pribadi.
• Dokumentasi pekerjaan dan desain untuk bangunan dari 1 hingga 3 kategori, serta objek yang didirikan menurut desain standar.

Dengan keputusan otoritas kota untuk arsitektur dan perencanaan kota, bangunan tersebut dapat diklasifikasikan sebagai bangunan unik dengan pengembangan pendekatan pribadi selanjutnya untuk masalah desain. Ini dimungkinkan dalam kasus berikut:

• Signifikansi sosial khusus.
• Lokasi fasilitas di area yang signifikan.
• Struktur yang secara teknis rumit.

Saat mempelajari masalah pengembangan proyek, perlu dibedakan antara dua jenis dokumentasi:

• Untuk konstruksi bangunan untuk keperluan sipil dan perumahan.
• Untuk pembangunan struktur, gedung dan fasilitas industri lainnya.

Algoritma untuk pengembangan dokumentasi proyek adalah sebagai berikut:

• Perintah dikeluarkan.
• Sebuah tugas dibentuk dengan transfer selanjutnya ke kepala desainer.
• Dokumentasi desain dibuat dengan mempertimbangkan parameter awal yang diterima.
• Dokumen yang sudah selesai diserahkan untuk persetujuan.

Selama pembuatan penugasan, desainer dan pelanggan menentukan aturan yang sesuai dengan proyek yang akan dibuat. Ini memperhitungkan tingkat kerumitan dan struktur dokumen. Pada tahap akhir, diambil keputusan tentang urutan persetujuan kertas jadi. Perhatian utama diberikan pada waktu pengerjaan pembuatan proyek dan konstruksi selanjutnya.

Prosedur pengembangan dokumentasi proyek berlaku untuk semua entitas yang memiliki izin untuk mempersiapkan proyek.

Siapa yang berkembang?

Pembuatan desain dan estimasi dokumentasi merupakan pekerjaan yang dapat dilakukan perusahaan konstruksi, atau badan pemberitahuan yang disewa oleh pelanggan. Dalam kasus yang jarang terjadi, seseorang terlibat dalam persiapan dokumentasi, dan pekerjaan itu sendiri dilakukan sesuai dengan itu perjanjian kerja (misalnya, bantuan seorang insinyur dengan pengalaman luas dalam pekerjaan semacam itu).

Entitas yang menyiapkan dokumentasi proyek menjalankan fungsi koordinasi untuk memenuhi persyaratan dokumentasi yang sudah selesai. Selain itu, ia bertanggung jawab atas kualitas proyek dan kepatuhannya terhadap peraturan yang berlaku. Pembuatan dokumen semacam itu terkadang disertai dengan pengalihan sebagian kewenangan kepada orang lain dengan kompetensi yang sesuai.

Saat menyusun dokumentasi proyek, fokus utamanya adalah pada Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Di dalamnya ditentukan persyaratan yang harus diperhatikan saat menyusun proyek dan perkiraan konstruksi. Kode Sipil Federasi Rusia, pada gilirannya, menyatakan bahwa persyaratan untuk desain dan dokumentasi perkiraan ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Berdasarkan praktik, persyaratan utama proyek dipertimbangkan dalam Resolusi 87 (diadopsi kembali pada Februari 2008).

Norma yang terkandung dalam Resolusi tersebut digunakan dalam persiapan proyek untuk struktur berikut:

• Untuk keperluan industri.
• Tujuan non-produksi.
• Struktur linier.

Dokumentasi desain harus mencakup informasi teks dan grafik. Bagian teks mencerminkan:

• Data tentang objek yang sedang dibangun.
• Deskripsi solusi teknis.
• Penjelasan dan referensi ke sumber peraturan saat ini yang digunakan dalam proses menyiapkan dokumen.
• Perhitungan yang mengkonfirmasi keputusan yang dibuat.

Bagian grafik berisi rencana, diagram, gambar dan elemen lain yang disajikan dalam bentuk grafik.

Data awal

Untuk menghindari masalah selama proses konstruksi, pelanggan menyediakan desainer dengan data awal berikut:

• GPZU atau proyek perencanaan lokasi yang akan digunakan untuk pembangunan fasilitas.
• Makalah yang mencerminkan hasil survei teknik. Jika mereka tidak siap, tugas diperlukan untuk menyelesaikannya.
• Kondisi teknis (jika pemeliharaan lokasi konstruksi memerlukan sambungan teknis).

Jadi, data awal utamanya adalah:

• Penugasan untuk desain dokumentasi proyek. Ini menentukan persyaratan yang diajukan pelanggan di berbagai bidang pekerjaan konstruksi. Kategori ini mencakup solusi arsitektur, teknik, dan lainnya. Ini juga mencerminkan biaya pengembangan dan perkiraan proyek, serta prosedur untuk mengatur setiap tahap pekerjaan konstruksi.

Tugas pengembangan proyek adalah makalah yang disetujui oleh pelanggan setelah menyepakati kondisi konstruksi dengan investor utama proyek. Sebelum mulai bekerja, diharuskan untuk menyetujui tugas dan membuat penyesuaian untuk itu (jika ada kesalahan). Pada tahap akhir, surat-surat ditandatangani dan segel dipasang.

• Penugasan restorasi adalah dokumen yang diterbitkan secara terpisah atau bersamaan dengan proyek utama (tergantung persyaratan dan standar saat ini). Eksekusi lebih lanjut dan implementasi kontrak antara para pihak untuk implementasi proyek dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh Kode Sipil Federasi Rusia dan undang-undang Federasi Rusia secara keseluruhan. Jika pengembangan dokumentasi proyek dilakukan untuk uang anggaran, pilihan perancang dibuat dengan mempertimbangkan persyaratan dan undang-undang saat ini. Dalam hal ini, harga dan teknologi proses dinegosiasikan pada tahap awal.
• Kondisi teknis. Data awal tersebut dapat melengkapi dokumentasi desain. Pada saat yang sama, pelaku harus mengetahui secara spesifik aplikasi mereka. Aspek ini juga diatur dalam Peraturan Pemerintah No. 87. Dalam dokumen tersebut disebutkan bahwa pengembangan spesifikasi teknis bersifat wajib dalam beberapa hal. Pertama, ketika persyaratan yang relevan tidak tercermin peraturan... Kedua, dalam situasi di mana pengembangan proyek membutuhkan pemenuhan sejumlah besar persyaratan mengenai keamanan dan keandalan struktur. Penciptaan kondisi teknis dilakukan dengan mempertimbangkan norma, ditetapkan oleh hukum... Dalam praktiknya, itu dibuat oleh layanan perumahan dan komunal Federasi Rusia, Kementerian Pembangunan Federasi Rusia, serta badan-badan negara lainnya.

Ternyata proyek tersebut mencakup dokumentasi kerja dalam kasus-kasus yang diatur oleh undang-undang, serta saat menyelesaikan kontrak tertentu antara pelanggan dan kontraktor. Terkadang proyek tersebut dilengkapi kondisi teknis dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

Saat menyusun dokumentasi proyek, seorang manajer ditunjuk yang bertanggung jawab atas proses selama seluruh periode pembuatan proyek. Biasanya, kita berbicara tentang insinyur kepala atau arsitek. Dalam proses melakukan pekerjaan, spesialis ini diberi tugas-tugas berikut:

• Kontrol volume dan waktu pekerjaan yang dilakukan, dengan mempertimbangkan informasi dalam dokumentasi teknis dan kewajiban kontrak.
• Seleksi dan keterlibatan spesialis dari profil yang sesuai (dengan pendidikan teknik). Mereka bertanggung jawab untuk mengoordinasikan tahapan tertentu.
• Perhitungan waktu kerja yang optimal, yang memungkinkan Anda untuk menghindari pengiriman objek secara prematur dengan pelanggaran kualitas.
• Koreksi jumlah spesialis yang dipekerjakan dalam pekerjaan dan kontrol perubahan yang dilakukan pada proyek.
• Pengendalian aspek yang dapat menyebabkan peningkatan biaya konstruksi.
• Memeriksa urutan tindakan dan arahan prioritasyang dipilih selama tahap perencanaan.
• Persiapan dan penandatanganan perjanjian dengan pemberi lisensi.
• Memastikan pilihan material dan teknologi yang tepat dalam banyak situasi mungkin. Selain itu, manajer bertanggung jawab untuk memastikan berbagai produk yang digunakan.
• Penyusunan dan pengendalian kepatuhan terhadap rencana kerja dan kesesuaiannya dengan proyek yang telah disusun.
• Pembuatan tugas desain bersama dengan pelanggan.

Dalam hal ini, pelaku bertanggung jawab tidak hanya untuk proses itu sendiri, tetapi juga untuk hasil yang diperoleh. Dokumentasi yang sudah selesai harus sesuai dengan norma dan persyaratan KUH Perdata Federasi Rusia dan undang-undang legislatif saat ini

Untuk memulai pekerjaan, Pelanggan harus memberikan penugasan teknis untuk desain dan izin awal. Anda dapat memeriksa komposisi IRD dan prosedur pendaftarannya dengan spesialis kami.

Untuk mendapatkan izin di pemerintah lokal dibutuhkan:

1. Akta hak atas sebidang tanah.
2. Rencana pembangunan kota di lokasi (diterima tidak lebih awal dari 3 tahun sebelum izin dikeluarkan).
3. SPOZU dengan lokasi struktur tertera di atasnya.

Pelanggan harus mentransfer data awal lengkap dari objek kepada pengembang dalam format apapun (dalam bentuk foto, gambar, keinginan tertulis, sketsa, pernyataan dengan ruang lingkup pekerjaan yang diharapkan, bukan proyek rinci). Lebih baik bila data disistematisasi, parameter struktur baru dijelaskan secara lengkap, dan spesialis yang menyiapkannya adalah profesional. Ini akan memudahkan pekerjaan desainer, mengurangi harga desain dan memperkirakan dokumentasi yang disiapkan atas dasar mereka.

Anda bisa mendapatkan saran tentang layanan dari karyawan perusahaan dengan menelepon + 7- 499 - 348 - 29 - 05. Anda dapat meninggalkan pesan di situs, spesialis akan menghubungi Anda untuk membahas rincian kerjasama.

Komposisi dokumentasi, tahapan pengembangan

Dokumentasi desain dan estimasi terdiri dari 3 komponen yang sama pentingnya - desain, pekerjaan, dokumentasi estimasi.

Dokumentasi proyek (PD)

Tahap "Proyek" dilakukan sesuai kerangka acuan pelanggan berdasarkan IRD (dokumentasi perizinan awal). Termasuk konsep arsitektural (tanpa detailing), bagian teknologi, bagian konstruktif dan bagian kecil lainnya. Juga, perkiraan awal dibuat, masalah sistem komunikasi sedang diselesaikan. Paket sedang dibuat dokumen proyek untuk semua objek konstruksi modal (ACS) memiliki konten yang sama (pengecualian untuk struktur linier).

Pengembangan tahap "P" dilakukan sesuai dengan persyaratan Keputusan Pemerintah Rusia N 87 (2008) sebagaimana telah diubah pada 2015 (pada bagian PD dan isinya).

PD mencakup bagian-bagian berikut:

• skema organisasi bidang tanah (SPOZU);
• solusi arsitektur;
• solusi konstruktif dan perencanaan objek, termasuk subbagian yang menjelaskan gas, sistem kelistrikan, pasokan air, saluran pembuangan, jaringan pemanas, AC, ventilasi, komunikasi, sistem teknologi;
• jaringan teknik dan deskripsi tindakan yang diperlukan untuk pengembangannya;
• rencana pembongkaran, pembongkaran bangunan;
• daftar langkah-langkah yang bertujuan untuk meningkatkan efisiensi energi, keselamatan kebakaran fasilitas, perlindungan lingkungan, aksesibilitas bangunan bagi penyandang cacat;
• perkiraan untuk ACS;
• dokumentasi lain yang diwajibkan oleh hukum.

Dokumentasi kerja (RD)

Dasar dari dokumentasi kerja adalah bagian dari dokumentasi proyek dan perkiraan awal. Dokumentasi kerja mengasumsikan pengembangan rinci, diwakili oleh deskripsi dan grafis, spesifikasi peralatan, bahan bangunan bekas, struktur, serta lainnya dokumen yang diperlukan diperlukan langsung untuk konstruksi. Isi RD disepakati dengan pelanggan, berdasarkan kerangka acuan.

Dokumentasi perkiraan.

Mengasumsikan persiapan lokal, estimasi objek, perhitungan estimasi konsolidasi. Yang terakhir ini diperlukan untuk membuat perhitungan awal biaya keuangan untuk pekerjaan konstruksi yang direncanakan. Persiapkan dulu perkiraan lokal untuk jenis kegiatan yang berbeda, kemudian digabungkan dengan perkiraan objek, kalkulasi menurut jenis biaya. Ternyata perkiraan terkonsolidasi. Saat menyusunnya, jumlah total pekerjaan yang disediakan oleh RD diperhitungkan.

Tahapan desain dan dokumentasi estimasi

Ada 2 tahapan utama dalam membuat dokumentasi proyek. Sebelumnya ada konsep one stage design yang digunakan untuk objek sederhana, untuk PD ini digabungkan dengan RD maka dibuatlah working project. Dengan Keputusan Pemerintah No. 87 konsep ini dibatalkan.

Metode dua tahap mengasumsikan bahwa pengembangan akan berlangsung secara bertahap - mulai dari pembuatan desain hingga dokumentasi kerja yang memperjelas. Pendekatan ini lebih efektif, karena mengurangi biaya konstruksi, mengurangi risiko pengambilan keputusan yang salah.

Sebelum pembuatan dokumentasi desain dan estimasi, terlebih dahulu dilakukan tahap pengembangan pra desain. Ini dimulai dengan desain sketsa, di mana sketsa objek dibuat, yang mencerminkan tampilan arsitektural dan tata letak internal, desain yang diperlukan bagi pelanggan untuk mendapatkan gambaran lengkap tentangnya. Bangunan dan struktur terlihat lebih jelas dalam bentuk tiga dimensi, disiapkan oleh pengembang dalam program visualisasi (misalnya, Revit), teknologi digunakanDesain BIM ... Pelanggan diundang untuk mempertimbangkan beberapa sketsa, opsi yang dipilih sedang diselesaikan dan disepakati dengannya.

Kemudian dokumentasi teknis dikembangkan. Tahap ini meliputi pelaksanaan survei, studi lanskap, pelaksanaan survei teknik dan geologi di lokasi konstruksi. Ia harus memastikan legalitas konstruksi di tempat ini, tidak memiliki batasan hukum. Jika rekonstruksi fasilitas yang ada diperlukan, maka pemeriksaan bangunan dan struktur pendukung dilakukan dan kelayakan pekerjaan konstruksi ditentukan.

Setelah menyepakati tahap pradesain, mereka mulai membuat dokumentasi desain utama, yang terdiri dari bagian-bagian PD, RD, dokumentasi estimasi. Setelah setuju dengan otoritas kontrol, mendapatkan hasil pemeriksaan dan persetujuan, dokumentasi desain dan estimasi diserahkan kepada kontraktor untuk memulai pekerjaan konstruksi.

Untuk objek apa dan mengapa dokumentasi desain dan estimasi harus dikembangkan

Dokumentasi desain dan perkiraan adalah dasar untuk konstruksi objek tunggal, dan untuk kompleks bangunan. Diperlukan untuk pembangunan baru dan rekonstruksi benda lama untuk berbagai jenis keperluan. Pelaksanaan dokumentasi desain dan perkiraan tidak diperlukan untuk rumah individu terpisah untuk satu pemilik, dengan tinggi rumah tidak lebih dari 3 lantai. Selain itu, dokumentasi desain dan perkiraan tidak diperlukan untuk fasilitas sementara (sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia). Dalam semua kasus lainnya, pengembangan desain dan dokumentasi estimasi diperlukan.

Persiapan proyek memungkinkan pelanggan pada tahap awal untuk memiliki gambaran lengkap tentang bangunan yang akan dibangun atau hasil rekonstruksi. Atas permintaan pelanggan, perubahan dapat dilakukan pada proyek sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi.

Setelah persetujuan dan pemeriksaan desain dan dokumentasi estimasi diserahkan kepada kontraktor untuk digunakan pada semua tahap konstruksi. Kehadiran proyek diperlukan untuk mendapatkan izin untuk mulai mengerjakan bangunan yang sedang dibangun atau bangunan yang direnovasi, struktur. Ini memungkinkan Anda untuk lebih mengontrol konsumsi bahan bangunan dan kualitas pekerjaan.

Proyek yang disiapkan harus menjalani pemeriksaan di negara bagian atau organisasi independen. Setelah menerima komentar dari para ahli, itu diselesaikan oleh para desainer, sekali lagi ditransfer untuk pemeriksaan sampai kesimpulan positif diterima. Pelanggan teknis bertanggung jawab atas prosedur persetujuan dokumentasi desain dan estimasi.

Pengembang swasta (investor) harus menyetujui sendiri dokumentasi proyek. Jika pembangunan direncanakan dilakukan dengan dana anggaran, maka pemeriksaan harus dilakukan dalam struktur negara.

Persetujuan estimasi desain juga dilakukan di sejumlah negara bagian dan otoritas kota (tergantung pada lokasi teritorial objek), organisasi lain dengan fungsi pengawasan (pengelolaan alam, properti kota, perlindungan lingkungan, dll.).