Manakah dari dokumen tersebut yang bukan merupakan dokumen proyek. Manfaat pengembangan profesional dokumentasi proyek

Sebuah proyek yang, dalam pelaksanaannya, melibatkan konstruksi modal atau rekonstruksi bangunan dan struktur, harus didokumentasikan dengan baik. Pada saat yang sama, pertanyaan sering muncul tentang apa itu desain dan dokumentasi kerja, dan bagaimana mereka berbeda satu sama lain. Beberapa ahli berpendapat bahwa konsep-konsep ini adalah hal yang sama. Mari kita coba mencari tahu lebih jauh apakah memang demikian.

Apa fungsi desain dan dokumentasi kerja sesuai dengan kerangka peraturan?

Sebuah proyek dapat disebut seperangkat bahan dan dokumen yang disiapkan sebagai hasil dari desain. Pada gilirannya, desain adalah urutan tindakan tertentu, suatu proses sebagai akibatnya prototipe atau prototipe objek yang diperlukan dibuat. Oleh karena itu, untuk ini, perhitungan khusus dibuat (yang bersifat ekonomi dan teknis), perkiraan, perhitungan, catatan penjelasan, gambar, diagram dikembangkan.

Proyek dapat bersifat individual atau tipikal. Seringkali dalam mempersiapkan proyek terpisah untuk penggunaan individu, penulis menggunakan solusi standar yang digunakan di berbagai bangunan. Berdasarkan spesifikasi tugas yang ditetapkan oleh pelanggan, semua solusi desain yang dikembangkan dapat dibagi menjadi beberapa jenis berikut:

• Konstruksi baru;
• modernisasi, rekonstruksi, peralatan teknis, perluasan fasilitas yang sudah dibangun;
• perbaikan besar, restorasi, penguatan bangunan.

Sebelum berlakunya Peraturan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 16 Februari 2008 87, undang-undang menyediakan tahap tertentu dalam pengembangan proyek. Pertama, "studi kelayakan" (feasibility study) disiapkan, kemudian "proyek" dan baru setelah itu "draf kerja". Sekarang konsep lain digunakan: "dokumentasi kerja" dan "dokumentasi proyek".

Di forum-forum khusus, sering ada diskusi yang hidup tentang masalah ini: dokumentasi kerja dan dokumentasi proyek adalah perbedaan di antara keduanya. Pendapat sangat beragam, tetapi untuk memahami esensinya, ada baiknya mengacu pada norma hukum.

Berdasarkan Pasal 48 Kode Perencanaan Kota Rusia, di bawah dokumentasi proyek dipahami sebagai seperangkat dokumen tertentu yang berisi sejumlah materi dalam bentuk teks, diagram, dan peta. Dalam bahan tersebut, desain yang menentukan, arsitektur, teknik dan solusi teknologi ditunjukkan, yang digunakan untuk melakukan pekerjaan pada rekonstruksi atau konstruksi struktur atau bagian-bagiannya. Hal yang sama berlaku untuk pemeriksaan bangunan jika menyangkut pekerjaan di mana elemen struktur terpengaruh dan karakteristik keselamatan dan keandalan fasilitas dapat diubah.

Hanya badan hukum atau pengusaha perorangan memiliki toleransi yang sesuai, dikonfirmasi oleh sertifikat. Daftar pekerjaan yang berdampak pada keselamatan fasilitas modal tercantum dalam dokumen peraturan - perintah Kementerian Pembangunan Daerah 12 Desember 2009 No. 624. Secara umum, setiap orang atau badan hukum dapat menyiapkan dokumentasi proyek , paling sering berdasarkan kontrak. Dalam hal ini, kontraktor bertanggung jawab untuk mematuhi peraturan teknisnya.

Bagian dokumentasi proyek mencakup 13 bagian yang disetujui:

• catatan penjelasan;
• tata letak peruntukan tanah;
• solusi arsitektur;
• perencanaan ruang dan solusi konstruktif;
• data tentang jaringan teknik (pasokan air dan listrik, pembuangan air, AC dan ventilasi, pemanas dan jaringan pemanas, pasokan gas, komunikasi);
• organisasi konstruksi (proyek);
• pembongkaran benda modal (proyek);
• tindakan perlindungan mengenai lingkungan;
• langkah-langkah keselamatan kebakaran;
• aksesibilitas bagi penyandang disabilitas;
• efisiensi energi dan dilengkapi dengan alat pengukur energi;
• bahan perkiraan;
• bahan lain yang diperlukan.

Berdasarkan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87, ini adalah paket dokumen yang dikembangkan untuk dapat memperkenalkan solusi teknis, arsitektur, atau teknologi secara langsung selama proses konstruksi. Konten dan komposisinya ditentukan oleh pengembang berdasarkan tingkat detail bagian komponen dokumentasi desain, dan ditunjukkan dalam tugas desain.

Legislator tidak menunjukkan urutan yang jelas dari persiapan dua paket dokumen ini. Karena itu, Anda dapat menyusunnya secara bersamaan, atau menyiapkan dokumentasi kerja setelah menyetujui proyek. Jika semua makalah dikembangkan pada saat yang sama, maka untuk ujian negara, dengan kesepakatan antara organisasi ahli dan oleh pelanggan, kedua paket dapat dikirimkan.

Menurut rekomendasi Kementerian Pembangunan Daerah, harga desain dasar, yang dihitung dengan menggunakan buku referensi yang berisi: harga dasar ke dalam pekerjaan dapat dipecah dengan cara ini:

• dokumentasi proyek - sekitar 40%;
• bekerja - hingga 60%.

Pada saat yang sama, rasio ini tidak tetap secara kaku dan dapat berubah ke segala arah tergantung pada kelengkapan pengembangan kertas, spesifikasi objek yang sedang didirikan. Yang utama adalah kesepakatan antara desainer dan pelanggan.

Apa perbedaan antara paket dokumen?

Jika Anda menjelaskan perbedaan antara kumpulan dokumen dengan kata sederhana, tanpa terminologi yang rumit, Anda dapat sampai pada kesimpulan berikut:

• Dasar dari apapun proyek investasi tepatnya dokumentasi proyek, yang dapat menyertakan bagian grafis dan teks. Ini mencantumkan solusi teknis paling penting yang membuktikan kelayakan teknis dan kelayakan ekonomi dari pelaksanaan proyek investasi tertentu. Paket dokumen inilah yang diajukan pengembang untuk pemeriksaan negara dan disetujui setelah kesimpulan positifnya. Satu-satunya pengecualian adalah konstruksi bangunan tempat tinggal individu. Perlu dicatat bahwa struktur tidak dapat didirikan hanya sesuai dengan dokumen desain, karena sifatnya relatif umum, tidak memuat semua detail dan spesifikasi yang diperlukan.
• Untuk Membangun perusahaan bisa melakukan pekerjaannya dengan kualitas tinggi, dia akan membutuhkan tugas yang lebih rinci: apa sebenarnya, bagaimana dan dari bahan apa untuk membangun. Data ini terkandung dalam dokumentasi kerja , yang merinci semua keputusan perancang dan terdiri dari deskripsi tekstual pekerjaan dan banyak diagram, gambar, grafik, spesifikasi semua komponen dan produk jadi. Jumlah informasi harus cukup untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi dan pemasangan, untuk menyediakan lokasi konstruksi dengan jumlah bahan baku, peralatan, bahan dan produk jadi yang diperlukan, pekerja dan personel teknik.

Pertanyaannya secara alami muncul: jika semua tindakan ini sama dengan tahap proyek, lalu mengapa itu dibagi menjadi dua bagian. Jawabannya mungkin dengan cara ini pembuat undang-undang ingin mempercepat fase awal dari siklus investasi. Untuk mendapatkan izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi, dokumentasi desain berkualitas tinggi akan cukup, yang dapat diperiksa secara ahli tanpa masuk ke detail yang tidak perlu. Setelah keahlian negara dan mengoreksi semua komentar, Anda dapat mengerjakan momen kerja.

Selama langkah-langkah pengendalian konstruksi, kepatuhan pekerjaan yang dilakukan dengan persyaratan desain dan dokumentasi kerja yang dihasilkan atas dasarnya diperiksa. Selain itu, kepatuhan terhadap rencana perencanaan kota, survei teknik dan peraturan teknis sedang dipelajari. Pengembang dan kontraktor sama-sama bertanggung jawab atas kepatuhan dalam proses konstruksi modal norma hukum, desain dan dokumen kerja.

Karena tidak ada urutan yang jelas untuk pembuatan kedua paket dokumen ini, dimungkinkan untuk membedakan jenis pementasan desain berikut:

• Satu panggung... Kedua paket tersebut sedang dikembangkan secara paralel, inilah yang dulu disebut "working draft", yaitu. bagian yang disetujui dengan aplikasi kerja.
• Dua tahap... Paket disiapkan secara berurutan. Kira-kira sesuai dengan konsep "studi kelayakan" dan "dokumentasi kerja" yang valid sebelumnya.
• Tiga tahap... Hanya relevan untuk objek dari kategori kompleksitas III (proyek individu), IV dan V. Selain fase-fase di atas, juga termasuk proposal pra-proyek (FEED).

Hanya ada satu persyaratan - pengembangan dokumentasi kerja tidak dapat mendahului desain.

Diskusi tentang masalah di antara para spesialis

Mempelajari forum khusus di Internet, Anda dapat memperhatikan bagaimana spesialis yang berbeda memahami dan berhubungan dengan tahap proyek dengan cara yang berbeda. Pembagian menjadi dua bagian dan persyaratan untuk bagian-bagian ini tidak dirasakan secara memadai oleh semua orang.

Di sini, misalnya, salah satu komentar dalam diskusi topik: "Tentu saja, saya tahu tentang Resolusi 87. Tapi, agar tidak memperumit hidup, lebih baik menyiapkan dokumen kerja sepenuhnya dan membubuhkan stempel PD. itu. Dan setelah pemeriksaan, tinggal mengubah perangko dari PD menjadi RD.”.

Pendekatan ini akan menimbulkan kesulitan bagi para ahli, karena akan ada terlalu banyak rincian dalam makalah yang diajukan, yang hanya akan memperumit dan memperlambat proses pemeriksaan, serta mengalihkan spesialis dari hal-hal yang sangat penting yang dapat mempengaruhi keselamatan fasilitas yang sedang dibangun. . Misalnya, penting bagi seorang ahli kelistrikan untuk mengetahui korespondensi daya yang dikonsumsi dan masuk, ketersediaan sistem redundansi dan proteksi, parameter pelindung dan kabel daya. Dan informasi tentang di mana soket akan dipasang dan sirkuit apa yang akan dihubungkan dengannya sama sekali tidak berguna pada tahap ini.

Beberapa pengembang percaya bahwa proyek sedang dipersiapkan semata-mata untuk pemeriksaan, dan mereka meyakinkan para perencana tentang hal ini. Faktanya, semua kertas ini pertama-tama dibutuhkan oleh pelanggan itu sendiri, yang selanjutnya dapat melakukan dengan mereka apa pun yang dia inginkan. Dan jika "secarik kertas untuk para ahli" dibuat, maka ini selanjutnya dapat menghabiskan banyak uang bagi pengembang untuk merevisinya aplikasi praktis... Diagram skema bangunan dan nya bagian deskriptif, tetapi, dengan mengandalkan diagram skematik, Anda dapat mengerjakan detail spesifik.

Jadi, di bagian desain, Anda dapat menentukan "pagar sesuai dengan standar GOST" dan secara skematis menunjukkan lokasinya, dan di bagian kerja Anda sudah dapat menguraikan secara rinci bahan apa yang akan dibangun, pengencang apa yang akan digunakan, dan elemen penyusun apa yang akan dimilikinya. Dengan cara yang sama, setelah menunjukkan secara skematis lokasi partisi dalam proyek, fitur-fiturnya dijelaskan di bagian kerja: keberadaan dan jumlah tulangan yang digunakan, spesifikasi bahan yang digunakan, lokasi bukaan pintu atau jendela.

Namun, jika, dalam proses merinci dokumen kerja, ketidaksepakatan yang nyata muncul dengan dokumentasi proyek yang telah disetujui, maka perubahan yang dapat dibenarkan harus dilakukan padanya dan dimasukkan lagi untuk pemeriksaan mengenai bagian yang dimodifikasi. Namun, pertanyaan ini sangat menyakitkan bagi banyak peserta dalam desain, karena tidak mudah dipahami ketika perubahan mencapai tingkat yang memerlukan pemeriksaan ulang. Ini diserahkan kepada pelanggan untuk dipertimbangkan, tetapi ia juga akan menanggung seluruh tanggung jawab (pidana atau administratif) jika pelanggaran terungkap oleh pengawasan konstruksi negara atau, jika keputusan yang salah terjadi, konsekuensi serius mengancam kesehatan dan kehidupan. rakyat.

Sebagai aturan, perhatian tidak diberikan pada perubahan dalam sistem rekayasa, tetapi dalam fasilitas modal, terutama pada struktur pendukung.

Jika, alih-alih desain umum, para ahli diberi diagram kerja terperinci, mengganti cap "P" dengan "P", maka selanjutnya setiap perubahan dalam gambar atau penjelasan akan memerlukan pemeriksaan ulang dan sangat memperlambat keseluruhan proses. Idealnya, indikator paling dasar dan fundamental yang dicatat dalam pendapat ahli, serta dalam dokumen level "P" dan "P", harus menyatu. Juga ditetapkan bahwa pengeluaran tak terduga (biaya tidak terhitung) tidak boleh lebih dari 2% dari perkiraan biaya resmi struktur. Benar, ini tidak berlaku untuk konstruksi yang didanai oleh negara.

Oleh karena itu, penting untuk memperlakukan kedua fase secara bertanggung jawab. pekerjaan desain agar tidak membuang waktu dan uang yang berharga untuk revisi dan penyempurnaan.

Tulis kepada kami

Ada banyak perusahaan dan organisasi di pasar yang menyediakan layanan seperti pengembangan dan persetujuan dokumentasi desain, serta pengembangan perkiraan desain untuk konstruksi. Di situs web dan di brosur iklan, pertanyaan tentang berapa biaya pengembangan dokumentasi desain untuk konstruksi, sebagai suatu peraturan, tidak diberikan jawaban langsung. Harga desain akhir untuk kontraktor yang berbeda dapat berbeda sepuluh kali lipat. Namun, apakah biaya berbicara untuk kualitas pengembangan dokumentasi proyek? Apakah "proyek mahal" selalu berarti "proyek bagus"?

Undang-undang pasar menyatakan bahwa biaya layanan persis seperti yang Anda bersedia bayar untuk itu. Untuk apa Klien bersedia membayar? Untuk hasil, waktu dan kualitas. Apakah dia bersedia membayar lebih? Sebagai aturan, tidak.

• Kualitas

Istilah untuk pengembangan dokumentasi kerja

Proyek perlu dilakukan dengan cepat. Dalam perkembangan dokumentasi kerja sering dijumpai situasi dimana suatu proyek dibutuhkan tidak hanya cepat, proyek tersebut sudah dibutuhkan kemarin. Klien mulai mendapat untung hanya ketika bangunan telah dibangun dan dioperasikan. Untuk membangun gedung lebih cepat, Anda harus menyelesaikan desain dokumentasi kerja dengan cepat.

Mari kita sepakat bahwa proyek harus diselesaikan tidak "cepat", tetapi "pada tanggal yang telah ditentukan". Cepat tidak selalu berarti baik. Untuk membuat proyek tepat waktu, pada gilirannya, berarti kemungkinan perencanaan, dan, akibatnya, menghemat sumber daya dan waktu. Dan waktu adalah uang.

Kami menganggap penting untuk menyepakati jadwal desain dengan Klien sebelum mulai mengerjakan pengembangan perkiraan desain. Tim kami telah membuktikan metode untuk menghitung durasi desain. Pertimbangkan data yang menjadi dasar teknik ini:

• Lingkup pekerjaan
• Data statistik tentang kecepatan pengembangan dan persetujuan dokumentasi proyek
• Kecepatan rata-rata pengembangan dokumentasi proyek oleh setiap peserta proyek

Mari kita bahas masing-masing secara lebih rinci.

Lingkup pekerjaan.

Para desainer yang mengklaim bahwa tidak mungkin untuk memprediksi jumlah pekerjaan sebelum memulai desain adalah tidak jujur. Kami selalu membuat daftar lembar untuk proyek yang akan datang sebelum pengembangan dokumentasi proyek dimulai. Dalam desain apa pun, Anda dapat dengan cukup akurat menyebutkan jumlah rencana dan bagian dasar, dan pendahuluan - jumlah node dan spesifikasi yang diperlukan. Mengetahui luas bangunan, menetapkan skala untuk setiap jenis gambar, memperkenalkan koefisien "keunikan" lembaran, kami mendapatkan jumlah pekerjaan yang akan datang dalam jumlah unit konvensional - "lembar unik A1". Seberapa dekat pengukuran proyek apa pun dalam unit sewenang-wenang dengan kebenaran? Yah, sistem apa pun lebih baik daripada tidak ada sistem. Kami belajar, memperkenalkan parameter baru dan terus-menerus memeriksa data statistik (lebih lanjut tentang ini di paragraf berikutnya), yang memungkinkan kami memperkirakan jumlah pekerjaan lebih dan lebih akurat dengan setiap proyek berikutnya.

Data statistik tentang kecepatan pengembangan dan persetujuan dokumentasi proyek.

Selama bertahun-tahun kami telah menyimpan statistik tentang waktu pelaksanaan proyek. Waktu ini terdiri dari jam kerja setiap karyawan, yang, selama pengembangan dokumentasi proyek, membuat catatan harian pekerjaannya dalam sistem khusus. Jam kerja dibagi menjadi beberapa jenis pekerjaan. Jadi, kita dapat masuk ke sistem dan mengetahui bahwa lima tahun yang lalu, GUI Ivanov I.I. menghabiskan 45 jam waktu kerja bersih menulis tugas teknis untuk desain dan persetujuannya dengan Klien, dua tahun lalu, GUI Petrov P.P. menghabiskan 40 jam waktu kerja untuk pekerjaan yang sama, dan setahun yang lalu chief engineer S.S. Sidorov - 50 jam. Jika tahun ini Klien meminta kami untuk memberikan TOR dua minggu sebelumnya, kami akan dapat menjamin eksekusi tepat waktu, berdasarkan statistik ini.

Rata-rata kecepatan pengembangan dokumentasi proyek oleh setiap peserta proyek.

Sangat penting untuk memahami bahwa dalam setiap tim proyek kecepatan menyelesaikan tugas untuk peserta yang berbeda akan sangat bervariasi. Selama setahun terakhir, kami telah memperkenalkan sistem manajemen tugas yang melacak jumlah jam yang dihabiskan oleh seorang karyawan untuk tugas tertentu. Ini berarti bahwa kita mengetahui kecepatan rata-rata untuk setiap jenis pekerjaan untuk setiap desainer individu. Misalnya, desainer Alexander mengembangkan catatan penyelesaian dan penjelasan dalam rata-rata 80 jam kerja. Dari jumlah tersebut, 20 ia habiskan untuk bekerja dalam program perhitungan, dan 60 jam untuk menyusun teks. Dan perancang Oleg, yang mengembangkan catatan dalam 80 jam yang sama, akan menghabiskan 60 jam bekerja dalam program perhitungan, dan 20 jam - menulis teks. Untuk memenuhi kompilasi RPZ pada pukul 20, kami akan meminta Alexander untuk melakukan perhitungan, dan Oleg untuk menulis teks.

Dengan bantuan data volume pekerjaan dan waktu yang dihabiskan untuk pelaksanaan dokumentasi proyek jenis ini, mengelola jumlah desainer yang melakukan pekerjaan, dan memberikan tugas kepada masing-masing sesuai dengan kemampuannya, kami dapat menjamin penyelesaiannya kepada Klien. pekerjaan desain tepat waktu dan tidak menghilangkan keuntungannya karena konstruksi yang terhenti.

Harga untuk pengembangan dokumentasi proyek

Klien berusaha untuk menyelesaikan pengembangan proyek dengan biaya lebih sedikit dan ini konsisten dengan hukum pasar yang biasa. Namun, pertanyaan tentang biaya pekerjaan desain tidak begitu mudah. Perlu diganti bahwa biaya layanan seperti pengembangan perkiraan desain untuk konstruksi hanya 5-10% dari biaya konstruksi itu sendiri. Dan biaya konstruksi berhubungan langsung dengan kualitas.

Sebuah proyek dengan solusi usang, dirancang dengan buruk, dieksekusi dengan tergesa-gesa dan dengan sedikit uang, dapat mengakibatkan peningkatan berlipat ganda dalam biaya konstruksi, dan sebaliknya. Spesialis kelas atas yang terhormat selalu mengoptimalkan solusi desain mereka (dan lainnya), dengan hati-hati memikirkan teknologi dan ekonomi implementasi di masa depan, memberi Klien penghematan selama fase konstruksi dan membenarkan biaya mereka.

Pekerjaan seorang spesialis tidak bisa murah. Apalagi jika spesialis menjamin tenggat waktu pengiriman estimasi desain dan siap bekerja dengan penuh dedikasi. Dengan biaya yang sama untuk mengembangkan dokumentasi proyek dari spesialis dan desainer yang terbiasa menunda tenggat waktu (sehingga mengurangi biaya absolut satu jam pekerjaan mereka), yang terakhir akan membebani Klien jauh lebih mahal daripada spesialis, karena waktu henti konstruksi dan menunda saat membuat keuntungan.

Besar perusahaan internasional memiliki kemampuan untuk memvariasikan jumlah karyawan yang dipekerjakan di fasilitas tersebut, dan, sebagai hasilnya, lebih fleksibel dalam penetapan harga. Perusahaan kami memiliki sistem nilai spesialis dan tarif per jam untuk setiap kelas.

Kualitas pengembangan desain dan dokumentasi estimasi

Kami telah mengangkat masalah kualitas layanan untuk pengembangan dokumentasi proyek di atas, tetapi kami akan kembali ke lebih detail. Apakah semua Klien memerlukan solusi teknologi tinggi terbaru yang mungkin memerlukan peralatan mahal khusus atau insinyur sipil dengan kompetensi khusus? Atau apakah semua Klien membutuhkan proyek dengan solusi yang sudah dikenal dan diketik yang sepenuhnya konsisten dengan visi konstruksi mereka? Tentu saja tidak, setiap Klien memiliki kebutuhan uniknya sendiri dan pemahaman uniknya sendiri tentang kualitas pengembangan dokumentasi proyek.

Perancang harus memiliki kompetensi yang luas dan pemikiran yang fleksibel untuk memastikan pengembangan dokumentasi proyek berkualitas tinggi dalam varian apa pun dan untuk permintaan apa pun.

Jika seorang spesialis mengetahui tenggat waktu untuk penyelesaian pekerjaan, ruang lingkup pekerjaan, kebutuhan Klien jelas, remunerasi yang memadai menantinya dan semua kriteria ini sesuai dengan tingkat profesionalismenya, ia hanya akan melakukan pekerjaannya dengan baik.

Menggunakan template, pengembangan, dan pengalaman pribadi dalam desain, karena ini secara signifikan mengurangi biaya tenaga kerja dan persyaratan kerja tanpa kehilangan kualitas.

Standar seragam menyederhanakan semua proses, terutama seperti desain dan pengembangan dokumentasi desain kerja. Pengajuan dokumentasi desain adalah kriteria kualitas yang harus tetap menjadi "standar emas" dari setiap organisasi desain. Dokumentasi dapat dianggap dilaksanakan dengan baik jika memenuhi persyaratan berikut:

• Dokumentasi harus sederhana, mudah dibaca, dan dimengerti oleh para insinyur dari tingkat apa pun
• Harus ada informasi yang cukup dalam dokumentasi sehingga konstruksi dapat berlangsung tanpa panggilan yang tidak perlu dan membuang waktu ke pengembang dengan pertanyaan.
• Dokumentasi kerja harus nyaman digunakan selama konstruksi.
• Dokumentasi harus mudah disimpan dan diarsipkan pada akhir konstruksi.

Jadi semua sama "cepat, murah, bagus" - benar atau mitos? Jangan berkompromi dan coret salah satu dari ketiganya. Dengan pendekatan kerja yang bertanggung jawab, pengalaman desain yang luas, pendekatan harga yang fleksibel, dan penggunaan teknik manajemen proyek, Anda benar-benar bisa mendapatkan hasil dengan cepat, murah, dan baik.

Pesan layanan atau dapatkan konsultasi

Tulis kepada kami

"Ficote Engineering" menawarkan layanan "Pengembangan dan persetujuan dokumentasi proyek". Spesialis kami memiliki pengalaman yang luas dan menjamin pelaksanaan pekerjaan pengembangan desain dan dokumentasi estimasi dengan cepat, efisien dan dengan harga yang terjangkau.

Tahap pertama dalam pembangunan setiap lokasi konstruksi adalah pengembangan proyek. Dokumen ini akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan berbagai izin di otoritas terkait, Anda dapat menggunakannya untuk menghitung perkiraan, mengontrol, dan melakukan proses konstruksi. Tujuan utama dari dokumentasi desain adalah untuk memandu pelaksanaan konstruksi. Itulah sebabnya komposisi dokumentasi proyek diatur dengan jelas, dan prosedur untuk persetujuan dan persetujuan ditentukan oleh undang-undang oleh peraturan federal.

Konsep dokumentasi proyek

Untuk memahami apa itu desain dan estimasi dokumentasi, Anda perlu membayangkan satu set materi grafis dan teks yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur, perencanaan kota, konstruktif, teknologi, dan rekayasa. Semua solusi dan bahan ini digunakan untuk melaksanakan proyek konstruksi tertentu.

Bergantung pada kompleksitas objek (bisa berupa modal atau non-modal), kesulitan tugas yang diberikan ke kantor desain, dokumentasi proyek mungkin memiliki struktur dan daftar bagian yang berbeda. Itu tergantung pada bagian mana yang termasuk dalam dokumentasi kerja, spesialis mana yang akan berpartisipasi dalam pengembangan materi. Komposisi bagian dari dokumentasi proyek mungkin juga berbeda.

Tujuan dan peran dalam konstruksi

Pertama, mari kita cari tahu mengapa perkiraan desain diperlukan dalam konstruksi. Tujuan utama dari bahan-bahan ini adalah untuk mengatur proses konstruksi selama pelaksanaan proyek konstruksi. Selain itu, penyusunan estimasi desain merupakan persyaratan wajib dari peraturan perundang-undangan. Pengembangan dokumentasi proyek diperlukan untuk penerimaan properti yang beroperasi. Juga, berbagai jenis dokumentasi proyek mungkin diperlukan ketika membangun kembali bangunan dan melakukan rekonstruksi.

Dengan demikian, kita dapat mengatakan bahwa dokumentasi desain (nomor GOST R 21.1101) diperlukan untuk tujuan berikut:

• sesuai dengan persyaratan hukum (dalam hal ini, persetujuan dokumentasi proyek adalah wajib);
• sebagai sumber informasi untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi suatu bangunan atau struktur;
• untuk menentukan biaya pembangunan gedung tertentu.

Padahal, dokumentasi desain untuk konstruksi adalah kumpulan sumber dan bahan yang mencerminkan konsep objek konstruksi yang sedang dibangun untuk pengembang dan pelanggan. Pada saat yang sama, menurut proyek, jauh lebih mudah untuk memastikan proses konstruksi yang tidak terputus dan pasokan ke berbagai struktur konstruksi.

Penting: proyek yang dibuat harus memenuhi standar bangunan, perencanaan, perencanaan kota dan desain tertentu, oleh karena itu, hanya spesialis yang memenuhi syarat yang harus terlibat dalam pengembangannya. Juga, dalam hal ini, persyaratan dasar untuk desain dan dokumentasi kerja harus benar-benar diperhatikan.

Organisasi yang terlibat dalam pengembangan proyek

Produksi dokumentasi desain (nomor GOST R 21.1101) hanya dapat dipercayakan kepada organisasi yang memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan tersebut, yaitu merancang bangunan dan struktur kategori tertentu... Contoh proyek semacam itu dapat ditemukan di Internet, tetapi hanya contoh singkat, termasuk hanya bagian utama, karena di menyelesaikan proyek berisi banyak informasi dan lembaran. Secara lahiriah, ketika dirakit, proyek tersebut menyerupai keseluruhan buku atau album besar.

Dokumentasi proyek untuk konstruksi suatu objek dapat dibuat oleh orang-orang berikut:

1. Pengembang sendiri. Misalnya, jika Anda sendiri berencana membangun rumah mungil.
2. Sebuah perusahaan desain berlisensi untuk melaksanakan proyek.
3. Jika komposisi bagian dari dokumentasi proyek kecil, maka untuk implementasi Anda dapat menyewa di bawah kontrak individu, misalnya, untuk ini Anda dapat beralih ke insinyur berkualifikasi tinggi dengan pengalaman.

Penting: jika kompleksitas objek yang sedang dibangun sedemikian rupa sehingga diperlukan persetujuan dokumentasi proyek, maka untuk pengembangannya lebih baik menghubungi organisasi berlisensi.

Saat menghubungi organisasi desain, Anda dapat yakin bahwa semua persyaratan untuk dokumentasi kerja akan terpenuhi. Selain itu, sebagai aturan, orang yang bertanggung jawab atas pengembangan proyek melakukan pengawasan arsitektur selama proses konstruksi, yaitu memantau kepatuhan pekerjaan yang dilakukan dan pengembangan desain. Selain itu, perancang bertanggung jawab atas kualitas dokumentasi dan kepatuhan terhadap aturan pelaksanaan.

Pada saat yang sama, proses pengembangan proyek dapat disertai dengan pendelegasian beberapa tanggung jawab kepada orang lain yang kompeten. Misalnya, organisasi desain hanya dapat melakukan bagian arsitektur dan konstruksi proyek, dan dapat beralih ke spesialis lain untuk menyelesaikan dokumentasi perkiraan.

Untuk memesan pengembangan proyek, pelanggan harus memberikan kepada kontraktor (perancang) sejumlah dokumen terkait:

• Rencana kota atau proyek perencanaan sebidang tanah di mana konstruksi seharusnya dilakukan.
• Kesimpulan teknis pada survei teknik yang dilakukan. Jika tidak ada, maka Anda akan memerlukan tugas untuk implementasinya.
• Jika untuk pengoperasian situs konstruksi perlu terhubung ke jaringan teknik, maka Anda perlu kondisi teknis untuk sambungan yang diperoleh dari instansi terkait.

Persyaratan untuk proyek dan strukturnya

Komposisi dokumentasi desain dan perkiraan serta persyaratan untuk dokumen-dokumen ini diatur oleh Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Ini juga menetapkan bahwa persyaratan, komposisi, dan prosedur untuk menyetujui proyek ditetapkan oleh pemerintah negara kita.

Komposisi bagian dari dokumentasi proyek ditentukan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87, yang diadopsi pada 16 Februari 2008. Dikatakan bahwa pengembangan proyek harus dilakukan selama konstruksi jenis proyek konstruksi berikut:

• untuk proyek pembangunan modal untuk keperluan industri;
• untuk bangunan dan struktur non-produksi;
• untuk objek linier.

Untuk keberhasilan persetujuan dokumentasi proyek, komposisi harus secara jelas mematuhi norma-norma hukum.

Komposisi proyek

Seperti yang diputuskan oleh Pemerintah Federasi Rusia, proyek yang dibuat dengan benar harus mencakup dua belas bagian. Ini juga secara terpisah menetapkan komposisi bagian dari dokumentasi proyek. Jadi, proyek harus berisi:

1. Catatan penjelasan.
2. Rencana Umum. Bagian ini mencakup solusi perencanaan kota dan tata letak sebidang tanah dengan lokasi dan referensi objek yang diproyeksikan dan indikasi wajib bangunan di sekitarnya.
3. Bagian yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur (tata letak, fasad, bagian).
4. Solusi perencanaan volumetrik untuk konstruksi masa depan dan solusi desain.
5. Solusi teknologi dengan catatan penjelasan.
6. Informasi tentang infrastruktur teknik, kegiatan teknis, jaringan suplai.
7. Proyek organisasi produksi konstruksi.
8. Jika selama konstruksi direncanakan untuk menghancurkan proyek konstruksi modal, maka ini harus dirinci dalam bagian terpisah.
9. Bagian yang terkait dengan tindakan perlindungan lingkungan.
10. Bagian terpisah juga dibuat untuk menjelaskan langkah-langkah yang diambil untuk memfasilitasi akses ke gedung bagi orang-orang dengan mobilitas terbatas.
11. Seluruh bagian juga dikhususkan untuk langkah-langkah yang bertujuan meningkatkan efisiensi energi di lokasi konstruksi.
12. Perhitungan perkiraan.
13. Paket dokumen dan literatur bekas.

Perlu ditambahkan bahwa beberapa bagian berisi subbagian tertentu. Misalnya, bagian tentang infrastruktur teknik berisi subbagian tentang jaringan catu daya, pasokan air dan saluran pembuangan, pemanas dan ventilasi, pasokan gas, pendingin udara, dan komunikasi.

Jika proyek harus memuat bagian lain yang tidak termasuk dalam daftar bagian wajib yang disetujui oleh undang-undang, maka daftar poin ini diatur dalam kontrak antara pelanggan dan pelaksana proyek.

Penting: jika proyek dilaksanakan melalui penggunaan dana anggaran, maka proyek tersebut harus mencakup semua bagian dan subbagian yang disetujui secara hukum. Proyek konstruksi semacam itu tunduk pada persetujuan dokumentasi desain yang paling ketat.

Struktur proyek

Sebagai bagian dari proyek apa pun, harus ada materi grafis dan teks yang akan memberikan informasi lengkap tentang fasilitas yang sedang dibangun. Secara khusus, bahan teks harus berisi:

• informasi lengkap tentang lokasi konstruksi;
• menjelaskan berbagai solusi arsitektur, konstruksi dan teknis;
• memberikan penjelasan dan tautan ke dokumen peraturan, bermacam-macam bahan bangunan dan sumber lain yang terlibat dalam pengembangan proyek;
• semua keputusan yang dibuat dalam proyek harus dibenarkan dengan perhitungan.

Adapun materi grafis, mereka mengandung semua keputusan yang diambil harus ditampilkan secara visual. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan:

• berbagai skema grafis;
• cetak biru;
• tabel;
• fiksasi foto;
• demonstrasi visual dari objek konstruksi (gambar tiga dimensi, fasad atau tata letak).

Untuk mulai bekerja, pelanggan harus memberikan penugasan teknis untuk desain dan dokumentasi perijinan awal. Komposisi IRD dan prosedur pendaftarannya dapat diklarifikasi dengan spesialis kami.

Untuk mendapatkan izin di pemerintah lokal diperlukan:

1. Sertifikat hak atas sebidang tanah.
2. Rencana pengembangan kota di lokasi (diterima tidak lebih awal dari 3 tahun sebelum pendaftaran izin).
3. SPOZU dengan lokasi struktur yang ditunjukkan di atasnya.

Pelanggan harus mentransfer data awal lengkap objek kepada pengembang dalam format apa pun (dalam bentuk foto, gambar, keinginan tertulis, sketsa, pernyataan dengan ruang lingkup pekerjaan yang diharapkan, bukan proyek terperinci). Lebih baik ketika data disistematisasi, parameter struktur baru dijelaskan sepenuhnya, dan spesialis yang mempersiapkannya adalah seorang profesional. Ini akan memudahkan pekerjaan desainer, mengurangi harga desain dan memperkirakan dokumentasi yang disiapkan berdasarkan mereka.

Anda bisa mendapatkan saran tentang layanan dari karyawan perusahaan dengan menelepon + 7- 499 - 348 - 29 - 05. Anda dapat meninggalkan pesan di situs, spesialis akan menghubungi Anda untuk membahas rincian kerja sama.

Komposisi dokumentasi, tahapan pengembangan

Dokumentasi desain dan estimasi terdiri dari 3 komponen yang sama pentingnya - desain, pekerjaan, dokumentasi estimasi.

Dokumentasi proyek (PD)

Tahap "Proyek" dilakukan sesuai dengan kerangka acuan pelanggan berdasarkan IRD (dokumentasi perijinan awal). Termasuk konsep arsitektur (tanpa detail), bagian teknologi, bagian konstruktif dan bagian kecil lainnya. Juga, perkiraan awal dibuat, masalah sistem komunikasi sedang diselesaikan. Paket dokumen desain yang dibuat untuk semua objek konstruksi modal (ACS) memiliki konten yang sama (pengecualian untuk struktur linier).

Pengembangan tahap "P" dilakukan sesuai dengan persyaratan Keputusan Pemerintah Rusia N 87 (2008) sebagaimana telah diubah pada tahun 2015 (pada bagian PD dan isinya).

PD mencakup bagian-bagian berikut:

• skema organisasi bidang tanah (SPOZU);
• solusi arsitektur;
• solusi konstruktif dan perencanaan objek, termasuk subbagian yang menjelaskan gas, sistem kelistrikan, pasokan air, saluran pembuangan, jaringan pemanas, AC, ventilasi, komunikasi, sistem teknologi;
• jaringan rekayasa dan deskripsi tindakan yang diperlukan untuk pengembangannya;
• rencana pembongkaran, pembongkaran bangunan;
• daftar tindakan yang bertujuan untuk meningkatkan efisiensi energi, fasilitas keselamatan kebakaran, perlindungan lingkungan, aksesibilitas bangunan untuk penyandang cacat;
• perkiraan untuk ACS;
• dokumentasi lain yang dipersyaratkan oleh undang-undang.

Dokumentasi kerja (RD)

Dasar dari dokumentasi kerja adalah bagian dari dokumentasi proyek dan perkiraan awal. Dokumentasi kerja mengasumsikan pengembangan rinci, diwakili oleh deskripsi dan grafis, spesifikasi peralatan, bahan bangunan bekas, struktur, serta lainnya dokumen yang diperlukan diperlukan secara langsung untuk konstruksi. Isi RD disepakati dengan pelanggan, berdasarkan kerangka acuan.

Dokumentasi yang diperkirakan.

Mengasumsikan persiapan lokal, perkiraan objek, perhitungan perkiraan konsolidasi. Yang terakhir diperlukan untuk membuat perhitungan awal biaya keuangan untuk pekerjaan konstruksi yang direncanakan. Persiapkan dulu perkiraan lokal untuk jenis kegiatan yang berbeda, kemudian digabungkan dengan perkiraan objek, perhitungan berdasarkan jenis biaya. Ternyata perkiraan konsolidasi. Saat menyusunnya, jumlah total pekerjaan yang disediakan oleh RD diperhitungkan.

Tahapan desain dan estimasi dokumentasi

Ada 2 tahapan utama dalam membuat dokumentasi proyek. Sebelumnya ada konsep one stage design yang digunakan untuk objek sederhana, untuk PD ini digabung dengan RD maka dibuatlah work project. Dengan Peraturan Pemerintah No. 87, konsep ini dibatalkan.

Metode dua tahap mengasumsikan bahwa pengembangan akan berlangsung secara bertahap - mulai dari pembuatan desain hingga dokumentasi kerja yang mengklarifikasi. Pendekatan ini lebih efektif, karena mengurangi biaya konstruksi, mengurangi risiko membuat keputusan yang salah.

Sebelum pembuatan dokumentasi desain dan estimasi, dilakukan tahap pra-desain pengembangan. Ini dimulai dengan desain sketsa, di mana sketsa suatu objek dibuat, yang mencerminkan tampilan arsitektur dan tata letak internalnya, desain yang diperlukan bagi pelanggan untuk mendapatkan gambaran lengkap tentangnya. Bangunan dan struktur terlihat lebih jelas dalam bentuk tiga dimensi, disiapkan oleh pengembang dalam program visualisasi (misalnya, Revit), teknologi digunakandesain BIM ... Pelanggan diundang untuk mempertimbangkan beberapa sketsa, opsi yang dipilih sedang diselesaikan dan disetujui.

Kemudian dokumentasi teknis dikembangkan. Tahap ini meliputi melakukan survei, mempelajari lanskap, melakukan survei teknik dan geologi di lokasi pembangunan struktur. Dia harus memastikan legalitas konstruksi di tempat ini, tidak memiliki batasan hukum. Jika diperlukan rekonstruksi fasilitas yang ada, maka dilakukan pemeriksaan bangunan dan struktur pendukung dan kelayakan pekerjaan konstruksi ditentukan.

Setelah menyepakati tahap pra desain, mereka mulai membuat dokumentasi desain utama, yang terdiri dari bagian PD, RD, dokumentasi estimasi. Setelah setuju dengan otoritas kontrol, memperoleh hasil pemeriksaan dan persetujuan, dokumentasi desain dan perkiraan diserahkan kepada kontraktor untuk memulai pekerjaan konstruksi.

Untuk objek apa dan mengapa dokumentasi desain dan estimasi harus dikembangkan?

Dokumentasi desain dan estimasi adalah dasar untuk konstruksi objek tunggal, serta untuk kompleks bangunan. Diperlukan untuk pembangunan baru dan rekonstruksi benda-benda lama dengan berbagai jenis tujuan. Pelaksanaan dokumentasi desain dan estimasi tidak diperlukan untuk rumah individu terpisah untuk satu pemilik, dengan ketinggian rumah tidak lebih dari 3 lantai. Juga, dokumentasi desain dan perkiraan tidak diperlukan untuk fasilitas sementara (sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia). Dalam semua kasus lain, pengembangan desain dan dokumentasi estimasi diperlukan.

Penyusunan proyek memungkinkan pelanggan pada tahap awal memiliki gambaran lengkap tentang bangunan yang sedang dibangun atau hasil rekonstruksi. Atas permintaan pelanggan, perubahan dapat dilakukan pada proyek sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi.

Setelah persetujuan dan pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi diserahkan kepada kontraktor untuk digunakan pada semua tahap konstruksi. Kehadiran proyek diperlukan untuk mendapatkan izin untuk mulai bekerja pada bangunan yang sedang dibangun atau bangunan, struktur yang direnovasi. Ini memungkinkan Anda untuk lebih mengontrol konsumsi bahan bangunan dan kualitas pekerjaan.

Proyek yang disiapkan harus lulus ujian di organisasi negara bagian atau independen. Setelah menerima komentar dari para ahli, itu diselesaikan oleh desainer, kembali ditransfer untuk pemeriksaan sampai kesimpulan positif diterima. Pelanggan teknis bertanggung jawab atas prosedur persetujuan desain dan estimasi dokumentasi.

Pengembang swasta (investor) harus menyetujui dokumentasi proyek sendiri. Jika konstruksi direncanakan akan dilakukan dengan dana anggaran, maka pemeriksaan harus dilakukan dalam struktur negara.

Persetujuan estimasi desain juga dilakukan di sejumlah negara bagian dan otoritas kota(tergantung pada lokasi teritorial objek), organisasi lain dengan fungsi pengawasan (pengelolaan alam, properti kota, perlindungan lingkungan, dll.).

Persiapan desain konstruksi. Diagram skematik pra-desain dan persiapan desain konstruksi menggunakan contoh fasilitas perumahan sipil ditunjukkan pada Gambar. 5.8.

Beras. 5.8. Diagram skema pra-desain dan persiapan desain konstruksi untuk perumahan dan fasilitas sipil

Pengembangan dokumentasi desain dilakukan berdasarkan penugasan desain sesuai dengan dokumentasi perizinan awal dan sesuai dengan persyaratan dokumen peraturan.

Tahap desain fasilitas ditetapkan oleh pelanggan bersama dengan desainer umum dalam penugasan desain. Terdapat rekomendasi untuk menentukan tahapan desain. Jadi, untuk Moskow, lima kategori kompleksitas objek telah ditetapkan, tergantung pada rekomendasi berikut yang diberikan mengenai tahapan desain:

1) proyek, dokumentasi kerja untuk objek kategori kompleksitas V, IV dan untuk objek kategori kompleksitas III untuk proyek individu;

2) draft kerja (bagian yang disetujui dan dokumentasi kerja) untuk objek dari kategori kompleksitas III-I, serta untuk objek yang dibangun sesuai dengan proyek standar dan dapat digunakan kembali.

Dengan keputusan otoritas lokal untuk perencanaan kota dan arsitektur, objek dapat diklasifikasikan sebagai unik dengan penetapan prosedur desain khusus. Sebagai aturan, ini adalah kasus dalam kasus-kasus berikut:

Lokasi objek di wilayah yang sangat penting dalam hal perencanaan kota;

Signifikansi sosial khusus dari objek;

Kesulitan teknis tertentu.

Ketika mempertimbangkan pengembangan dokumentasi proyek, perbedaan harus dibuat antara:

1) proyek untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur untuk keperluan industri;

2) proyek pembangunan perumahan dan fasilitas sipil.

Komposisi dokumentasi proyek. Proyek untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur untuk keperluan industri terdiri dari bagian-bagian berikut:

Tata letak dan transportasi umum;

Solusi teknologi;

Manajemen produksi, perusahaan dan organisasi kondisi kerja dan perlindungan tenaga kerja untuk pekerja dan karyawan;

Peralatan teknik, jaringan dan sistem;

Organisasi konstruksi;

Perlindungan lingkungan;

Kegiatan rekayasa dan teknis pertahanan Sipil, serta tindakan pencegahan darurat; - dokumentasi perkiraan;

Efisiensi investasi.

Proyek untuk pembangunan perumahan dan fasilitas sipil terdiri dari bagian-bagian berikut:

Catatan penjelasan umum;

Solusi arsitektur dan konstruksi;

Solusi teknologi;

Solusi peralatan teknik;

Perlindungan lingkungan;

Langkah-langkah teknik dan teknik pertahanan sipil, serta langkah-langkah untuk mencegah situasi darurat; - organisasi konstruksi (jika perlu);

Perkiraan dokumentasi;

Pengembalian investasi (jika diperlukan).

Proyek kerja dikembangkan dalam volume dan komposisi yang dikurangi, ditentukan tergantung pada jenis konstruksi dan tujuan fungsional fasilitas sehubungan dengan komposisi dan konten proyek. Proyek kerja termasuk dokumentasi kerja.

Pengembangan bagian khusus proyek. Untuk pengembangan mereka, sebagai suatu peraturan, organisasi khusus dengan lisensi yang sesuai terlibat.

Bagian khusus yang paling sering dikembangkan dari proyek ini adalah:

Perlindungan lingkungan;

Rekayasa dan langkah-langkah teknis pertahanan sipil;

Rekayasa dan langkah-langkah teknis untuk mencegah keadaan darurat;

Pemadam kebakaran, alarm kebakaran, keamanan dan alarm kebakaran dan perlindungan asap; memperingatkan orang tentang kebakaran dan evakuasi orang jika terjadi kebakaran;

Organisasi dan kondisi kerja karyawan, produksi dan manajemen perusahaan;

Perlindungan rekayasa wilayah, bangunan dan struktur dari proses alam dan tekno-alam yang berbahaya;

Perlindungan struktur bangunan dari korosi;

Proyek organisasi konstruksi (PIC) dan proyek produksi pekerjaan (PPR);

Perkiraan dokumentasi;

efisiensi investasi;

Langkah-langkah untuk memastikan kondisi kehidupan penyandang disabilitas dan kelompok penduduk dengan mobilitas terbatas;

pencahayaan arsitektur;

Perlindungan akustik bangunan dan struktur dari kebisingan dan getaran operasional;

Manajemen proyek.

Koordinasi dokumentasi proyek. Dokumentasi proyek dikoordinasikan oleh pelanggan. Jika perlu, sesuai dengan kontrak desain, seorang desainer umum dapat terlibat dalam pekerjaan ini.

Dokumentasi desain untuk konstruksi suatu perusahaan, bangunan dan struktur, yang dikembangkan sesuai dengan norma, aturan, dan standar saat ini, yang harus disertifikasi oleh catatan yang sesuai dari orang yang bertanggung jawab atas proyek (kepala insinyur, kepala arsitek, manajer proyek), sesuai dengan otoritas pengawasan negara dan organisasi lain yang berkepentingan tidak tunduk - kecuali dalam kasus di mana disediakan oleh hukum Federasi Rusia, serta entitas konstituen Federasi Rusia.

Dokumentasi proyek tunduk pada pengajuan wajib untuk dipertimbangkan:

V otoritas lokal tentang perencanaan kota dan arsitektur (untuk persetujuan solusi arsitektur dan perencanaan kota jika tidak ada pada tahap persiapan proyek sebelumnya);

Otoritas Perlindungan Lingkungan Lokal;

Badan pengawasan sanitasi dan epidemiologis di entitas konstituen Federasi Rusia.

Dalam kasus khusus, koordinasi tambahan lokasi objek (penyusunan kesimpulan) dapat dilakukan. Semua wilayah Rusia memiliki daftar organisasi mereka sendiri, yang persetujuannya diperlukan dalam kasus khusus penempatan objek.

Ujian negara. Pemeriksaan negara atas dokumentasi proyek dilakukan untuk mencegah konstruksi objek, yang pembuatan dan penggunaannya tidak memenuhi persyaratan norma dan aturan negara atau merusak hak dan kepentingan warga negara yang dilindungi oleh hukum, badan hukum dan negara, serta untuk mengendalikan ketaatan pada kebijakan sosial ekonomi dan lingkungan.

Untuk objek, yang konstruksinya dilakukan dengan biaya kita sendiri sumber keuangan, meminjam dan menarik dana investor, dokumentasi proyek diajukan untuk pemeriksaan dalam jumlah yang diperlukan untuk penilaian solusi desain dalam hal memastikan keselamatan hidup dan kesehatan manusia, keandalan bangunan dan struktur yang didirikan, kesesuaian solusi desain dengan dokumentasi perencanaan kota yang disetujui, dan kepatuhan terhadap prosedur yang ditetapkan untuk mengoordinasikan dan menyetujui proyek konstruksi. Atas permintaan pelanggan, pertimbangan dokumentasi desain untuk objek tersebut dapat dilakukan baik secara penuh maupun dalam volume bagian individu, yang ditentukan oleh kontrak untuk pemeriksaan.

Dokumentasi proyek diserahkan ke badan pemeriksaan non-departemen negara bagian oleh pelanggan dengan melibatkan perancang umum untuk melindungi keputusan desain. Untuk pendapat ahli, satu set dokumentasi proyek diterima dalam jumlah bagian yang disetujui, disepakati dalam ketertiban yang ditetapkan.

Berdasarkan hasil pemeriksaan, kesimpulan dibuat. Badan ahli yang melakukan pemeriksaan komprehensif menyiapkan pendapat ahli konsolidasi pada proyek konstruksi secara keseluruhan, dengan mempertimbangkan kesimpulan dari pemeriksaan negara yang mengambil bagian dalam pertimbangan proyek.

Dokumentasi kerja. Komposisi dokumentasi kerja untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur ditentukan oleh yang relevan standar negara SPDS dan ditentukan oleh pelanggan dan perancang umum dalam perjanjian desain (kontrak).

Standar negara bagian, industri dan regional, serta gambar struktur, produk dan rakitan khas, yang dirujuk dalam gambar kerja, tidak termasuk dalam dokumentasi kerja dan dapat ditransfer oleh perancang kepada pelanggan, jika ditentukan dalam kontrak.

Jika terjadi perubahan dalam desain, teknik, solusi teknologi proyek, serta bagian yang disetujui dari proyek kerja, dokumentasi harus diserahkan kembali ke badan yang sesuai dari pemeriksaan non-departemen negara bagian.

Persetujuan dokumentasi proyek. Persetujuan dokumentasi proyek dilakukan untuk mendapatkan izin dan perintah untuk produksi konstruksi, instalasi dan pekerjaan tanah. Bergantung pada sumber pendanaan, persetujuan dokumentasi proyek dilakukan:

Selama konstruksi, rekonstruksi dengan mengorbankan sumber kota - dengan tindakan hukum pemerintah kota;

Selama konstruksi, rekonstruksi dengan mengorbankan sumber daya keuangannya sendiri, meminjam dan meminjam dana pelanggan - langsung oleh pelanggan (sesuai pesanan, pesanan).

Karena persetujuan dokumentasi proyek diperlukan untuk mendapatkan izin bangunan, orang yang berkepentingan (pelanggan), jika perlu, juga memeriksa ketersediaan dan pelaksanaan yang tepat dari dokumen-dokumen berikut:

Dokumen hak atas bidang tanah;

Rencana tata kota sebidang tanah;

Bahan dokumentasi desain;

Kesimpulan positif dari pemeriksaan status dokumentasi proyek.

Setelah persetujuan dokumentasi proyek oleh pelanggan (sebelum mengeluarkan izin bangunan), badan yang berwenang untuk mengeluarkan izin memeriksa dokumentasi proyek untuk kepatuhan dengan rencana perencanaan kota dari sebidang tanah. Selain itu, badan yang ditentukan memeriksa ketersediaan dokumen yang dilampirkan pada aplikasi pelanggan untuk penerbitan izin bangunan, antara lain:

Dokumen hak milik untuk sebidang tanah;

Rencana kota sebidang tanah;

Bahan yang terkandung dalam dokumentasi desain;

Kesimpulan positif dari pemeriksaan status dokumentasi desain sehubungan dengan fasilitas yang relevan.

Berdasarkan dokumentasi proyek yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, badan yang berwenang menyusun:

Izin untuk melakukan pekerjaan konstruksi dan instalasi;

Surat perintah untuk produksi pekerjaan persiapan, penggalian dan konstruksi.

Pendaftaran izin untuk pekerjaan konstruksi dan instalasi dilakukan pada tahap konstruksi yang sesuai, dilengkapi dengan dokumentasi kerja.

Badan pemeriksa administrasi dan teknis mengeluarkan perintah hak untuk melakukan pekerjaan tanah yang berkaitan dengan pergerakan tanah di luar lokasi konstruksi setelah penyerahan wajib oleh pelanggan dari dokumen yang disetujui yang menegaskan hak untuk menyimpan tanah sementara atau permanen di tempat tujuan.

Transfer proyek ke pelanggan. Penyimpanan dokumentasi. Bagaimana

Sebagai aturan, kontrak antara pelanggan dan perancang umum menyediakan transfer dokumentasi desain yang sudah jadi kepada pelanggan. Pelanggan menerimanya dengan menandatangani faktur. Tindakan penerimaan dan transfer dokumentasi desain dan perkiraan ditandatangani oleh pelanggan, asalkan tidak ada komentar tentang hasil pekerjaan yang dilakukan sesuai dengan kontrak.

Tindakan penerimaan dan transfer dokumentasi proyek, sebagai suatu peraturan, ditandatangani oleh pelanggan, dengan ketentuan:

Persetujuan dokumentasi proyek oleh badan-badan negara yang kompeten (berwenang);

Adanya kesimpulan positif dari ujian negara;

Pelanggan tidak memiliki komentar tentang hasil pekerjaan yang dilakukan.

Penyimpanan dokumentasi dilakukan di pelanggan, di organisasi desain dan Badan Arsip Federal, yang berada di bawah yurisdiksi Kementerian Kebudayaan dan Komunikasi Massa Federasi Rusia.

Aturan untuk akuntansi dan penyimpanan dalam organisasi desain dokumen asli proyek (selanjutnya disebut dokumen asli) untuk konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur semua industri dan ekonomi Nasional ditentukan oleh GOST.

Periode penyimpanan untuk dokumen asli dalam organisasi desain ditetapkan oleh kementerian dan departemen dalam daftar dokumen yang disepakati dengan Badan Arsip Federal.

Dokumen asli dipilih untuk tahanan negara atau kehancuran karena tidak memiliki nilai ilmiah dan telah kehilangan signifikansi praktis sesuai dengan instruksi dari Badan Arsip Federal.

Dokumen asli tunduk pada pendaftaran dan penyimpanan di organisasi yang mengembangkannya. Dokumen asli yang rusak atau hilang dapat dipulihkan dengan keputusan kepala (atau wakilnya) organisasi - pemegang dokumen asli.

Fungsi manajer proyek. Pada semua tahap pengembangan dokumentasi proyek, peran utama dimiliki oleh manajer proyek (dalam terminologi Rusia - kepala insinyur proyek, kepala arsitek proyek).

Selama desain, manajer proyek melakukan fungsi-fungsi berikut:

Kontrol atas kepatuhan volume dan waktu pekerjaan yang dilakukan dengan persyaratan minimum yang ditentukan oleh kontrak;

Seleksi dan tarik spesialis terkemuka dalam disiplin ilmu teknik ke proyek, koordinasi kegiatan mereka;

Penentuan persyaratan rasional untuk memulai pekerjaan untuk menghindari penyelesaian prematur;

Penyesuaian jumlah pekerja yang dipekerjakan;

Kontrol atas membuat perubahan pada proyek;

Kontrol atas faktor, kondisi dan dokumen yang dapat meningkatkan biaya pekerjaan;

Verifikasi kesesuaian urutan dan prioritas yang dipilih dalam proses perencanaan kerja;

Memastikan pilihan bahan dan peralatan standar yang disukai dalam sebanyak mungkin situasi, serta memastikan kisaran minimum produk yang digunakan;

Persiapan dan pelaksanaan perjanjian dengan pemberi lisensi;

Persiapan dan kontrol atas kepatuhan terhadap rencana kerja desain, terkait dengan rencana proyek umum;

Pengembangan tugas desain bersama dengan pelanggan.

Bergantung pada skala dan kompleksitas proyek, fungsi seorang manajer pada tahap desain dapat ditugaskan baik kepada manajer keseluruhan proyek maupun kepada manajer proyek yang ditunjuk secara khusus yang bekerja dalam tim di bawah bimbingan manajer umum.

Otomatisasi pekerjaan desain. Model kompleks proses teknologi desain adalah sistem hubungan informasi berteknologi suara antara spesialis yang ditentukan, menyediakan produksi informasi komputasi dan grafis dalam bentuk satu set standar gambar, tabel dan teks berdasarkan dan sesuai dengan saat ini dokumen peraturan untuk konstruksi.

Penggunaan alat informatisasi memungkinkan Anda mendapatkan lingkungan baru yang mendasar - sistem desain berbantuan komputer (CAD). Struktur CAD yang diperbesar dalam konstruksi ditunjukkan pada Gambar. 5.9.

Beras. 5.9. Diagram perkiraan struktur sistem desain berbantuan komputer (CAD)

Dasar dari garis teknologi desain berbantuan komputer (CAD) di lingkungan CAD terdiri dari basis data grafis yang mencakup semua bagian proyek. Pekerjaan dengan pangkalan dilakukan dalam mode dialog menggunakan menu grafis bercabang, dari mana elemen gambar yang diperlukan dipilih secara visual.

Elemen gambar untuk keperluan umum (bingkai dengan stempel format apa pun, berbagai panah, tanda, kapak, tabel, dll.); - elemen arsitektur (konstruksi kisi kolom dan sumbu, dinding, partisi, jendela, pintu, elevasi, tangga, dll.); - simpul arsitektur (menggambar pasangan individu secara close-up);

Peralatan pipa (elemen gambar untuk pemanasan, ventilasi, pasokan air, saluran pembuangan, dll.);

Peralatan listrik (elemen gambar untuk penerangan listrik, peralatan listrik tenaga, dll).

Atas dasar penggunaan terintegrasi alat sistem yang memungkinkan melakukan semua fungsi mempersiapkan, menyimpan, mencari, memproses, menampilkan, memformat dan menganalisis informasi dalam mode otomatis, desainer di lingkungan TLAP memiliki kesempatan untuk menggabungkan waktu pengembangan dan menyepakati solusi desain. Pada saat yang sama, koordinasi disediakan di semua bagian di semua parameter tanpa melepaskan gambar perantara dengan banyak pertukarannya. Data yang disimpan dalam database grafis adalah elemen yang dapat digunakan kembali.

Di luar negeri dan sekarang pasar domestik khusus alat perangkat lunak saat ini ada cukup banyak paket yang berfokus pada desain dalam konstruksi. Mereka memiliki blok grafis standar yang telah ditetapkan oleh pengembang, kemungkinan konjugasi berbagai elemen standar, dan pembentukan spesifikasi. Kelemahan signifikan dari sistem ini (pada prinsipnya, cukup kuat dan nyaman) adalah bahwa semuanya, sebagai suatu peraturan, dikembangkan oleh perusahaan asing dan diorientasikan sesuai dengan standar asing.

Dalam praktiknya, saat mendesain, paket gambar seperti AutoCAD digunakan, yang merupakan papan gambar elektronik universal. Dalam hal ini, produksi kumpulan elemen grafis tipikal sepenuhnya menjadi tanggung jawab pengguna.

Waktu pengoperasian yang ditunjukkan dapat dilakukan dengan dua cara. Cara pertama dan paling sederhana adalah menggambar langsung (akumulasi blok informasi standar) oleh perancang pengguna yang berkualifikasi. Cara kedua lebih rumit, tetapi juga lebih efektif - menulis, dalam kerangka alat sistem yang ada, program untuk pembentukan gambar grafik, modul perhitungan yang sesuai dan sistem pencarian informasi. Blok antarmuka yang dikembangkan memungkinkan Anda membuat kompleks perangkat lunak langsung menyasar konsumen dalam negeri. Untuk mengatasi masalah seperti itu, diperlukan programmer profesional.

Namun, hari ini ada paket yang sepenuhnya memuaskan para desainer, yang berisi semua informasi katalog yang diperlukan tentang jenis yang berbeda bagian bangunan dan tidak ada desain yang diproduksi di negara kita. Dalam praktiknya, dengan pengecualian yang jarang, pengembangan individu digunakan, disesuaikan dengan kebutuhan organisasi tertentu, yang tidak universal.