Bekerja pada pengembangan dokumentasi desain. Dalam kasus apa dokumentasi proyek dibuat? Komposisi dokumentasi kerja

Tahap pertama dalam pembangunan setiap lokasi konstruksi adalah pengembangan proyek. Dokumen ini akan memungkinkan Anda untuk mendapatkan berbagai izin di otoritas terkait, Anda dapat menggunakannya untuk menghitung perkiraan, mengontrol, dan melakukan proses konstruksi. Tujuan utama dari dokumentasi desain adalah untuk memandu pelaksanaan konstruksi. Itulah sebabnya komposisi dokumentasi proyek diatur dengan jelas, dan prosedur untuk persetujuan dan persetujuan ditentukan oleh undang-undang oleh peraturan federal.

Konsep dokumentasi proyek

Untuk memahami apa itu desain dan estimasi dokumentasi, Anda perlu membayangkan satu set materi grafis dan teks yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur, perencanaan kota, konstruktif, teknologi, dan rekayasa. Semua solusi dan bahan ini digunakan untuk melaksanakan proyek konstruksi tertentu.

Tergantung pada kompleksitas objek (bisa berupa modal atau non-modal), kesulitan tugas yang diberikan ke biro desain, dokumentasi proyek mungkin memiliki struktur dan daftar bagian yang berbeda. Itu tergantung pada bagian mana yang termasuk dalam dokumentasi kerja, spesialis mana yang akan berpartisipasi dalam pengembangan materi. Komposisi bagian dari dokumentasi proyek mungkin juga berbeda.

Tujuan dan peran dalam konstruksi

Pertama, mari kita cari tahu mengapa perkiraan desain diperlukan dalam konstruksi. Tujuan utama dari bahan-bahan ini adalah untuk mengatur proses konstruksi selama pelaksanaan proyek konstruksi. Selain itu, penyusunan estimasi desain merupakan persyaratan wajib dari peraturan perundang-undangan. Pengembangan dokumentasi proyek diperlukan untuk penerimaan properti yang beroperasi. Juga jenis yang berbeda dokumentasi desain mungkin diperlukan ketika membangun kembali bangunan dan melakukan rekonstruksi.

Dengan demikian, kita dapat mengatakan bahwa dokumentasi desain (nomor GOST R 21.1101) diperlukan untuk tujuan berikut:

• sesuai dengan persyaratan hukum (dalam hal ini, persetujuan dokumentasi proyek adalah wajib);
• sebagai sumber informasi untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi suatu bangunan atau struktur;
• untuk menentukan biaya pembangunan gedung tertentu.

Padahal, dokumentasi desain untuk konstruksi adalah kumpulan sumber dan bahan yang mencerminkan konsep objek konstruksi yang sedang dibangun untuk pengembang dan pelanggan. Pada saat yang sama, menurut proyek, jauh lebih mudah untuk memastikan proses konstruksi yang tidak terputus dan pasokan ke berbagai struktur konstruksi.

Penting: proyek yang dibuat harus memenuhi standar bangunan, perencanaan, perencanaan kota dan desain tertentu, oleh karena itu, hanya spesialis yang memenuhi syarat yang harus terlibat dalam pengembangannya. Juga, dalam hal ini, persyaratan dasar untuk desain dan dokumentasi kerja harus benar-benar diperhatikan.

Organisasi yang terlibat dalam pengembangan proyek

Produksi dokumentasi desain (nomor GOST R 21.1101) hanya dapat dipercayakan kepada organisasi yang memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan tersebut, yaitu merancang bangunan dan struktur kategori tertentu... Contoh proyek semacam itu dapat ditemukan di Internet, tetapi hanya contoh singkat, termasuk hanya bagian utama, karena di menyelesaikan proyek berisi banyak informasi dan lembaran. Secara lahiriah, ketika dirakit, proyek tersebut menyerupai keseluruhan buku atau album besar.

Dokumentasi proyek untuk konstruksi suatu objek dapat dibuat oleh orang-orang berikut:

1. Pengembang sendiri. Misalnya, jika Anda sendiri berencana membangun rumah mungil.
2. Sebuah perusahaan desain berlisensi untuk melaksanakan proyek.
3. Jika komposisi bagian dari dokumentasi proyek kecil, maka untuk implementasi Anda dapat menyewa di bawah kontrak individu, misalnya, untuk ini Anda dapat beralih ke insinyur berkualifikasi tinggi dengan pengalaman.

Penting: jika kompleksitas objek yang sedang dibangun sedemikian rupa sehingga diperlukan persetujuan dokumentasi proyek, maka untuk pengembangannya lebih baik menghubungi organisasi berlisensi.

Saat menghubungi organisasi desain, Anda dapat yakin bahwa semua persyaratan untuk dokumentasi kerja akan dipenuhi. Selain itu, sebagai suatu peraturan, orang yang bertanggung jawab atas pengembangan proyek melakukan pengawasan arsitektur selama proses konstruksi, yaitu, memantau kepatuhan pekerjaan yang dilakukan dan perkembangan desain... Selain itu, perancang bertanggung jawab atas kualitas dokumentasi dan kepatuhan terhadap aturan pelaksanaan.

Pada saat yang sama, proses pengembangan proyek dapat disertai dengan pendelegasian beberapa tanggung jawab kepada orang lain yang kompeten. Misalnya, organisasi desain hanya dapat melakukan bagian arsitektur dan konstruksi proyek, dan dapat beralih ke spesialis lain untuk menyelesaikan dokumentasi perkiraan.

Untuk memesan pengembangan suatu proyek, pelanggan harus memberikan kepada kontraktor (perancang) sejumlah dokumen terkait:

• Rencana kota atau proyek perencanaan sebidang tanah di mana konstruksi seharusnya dilakukan.
• Kesimpulan teknis pada survei teknik yang dilakukan. Jika tidak ada, maka Anda akan memerlukan tugas untuk implementasinya.
• Jika untuk pengoperasian situs konstruksi perlu terhubung ke jaringan utilitas, maka kondisi teknis untuk koneksi, yang diperoleh dari otoritas terkait, akan diperlukan.

Persyaratan untuk proyek dan strukturnya

Komposisi dokumentasi desain dan estimasi serta persyaratan untuk dokumen-dokumen ini diatur oleh Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Ini juga menetapkan bahwa persyaratan, komposisi, dan prosedur untuk menyetujui proyek ditetapkan oleh pemerintah negara kita.

Komposisi bagian dari dokumentasi proyek ditentukan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87, yang diadopsi pada 16 Februari 2008. Dikatakan bahwa pengembangan proyek harus dilakukan selama konstruksi jenis proyek konstruksi berikut:

• untuk proyek pembangunan modal untuk keperluan industri;
• untuk bangunan dan struktur non-produksi;
• untuk objek linier.

Untuk persetujuan dokumentasi proyek yang berhasil, komposisi harus secara jelas mematuhi norma-norma hukum.

Komposisi proyek

Seperti yang diputuskan oleh Pemerintah Federasi Rusia, proyek yang disusun dengan benar harus mencakup dua belas bagian. Ini juga secara terpisah menetapkan komposisi bagian dari dokumentasi proyek. Jadi, proyek harus berisi:

1. Catatan penjelasan.
2. Rencana Umum. Bagian ini mencakup solusi perencanaan kota dan tata letak sebidang tanah dengan lokasi dan referensi objek yang diproyeksikan dan indikasi wajib bangunan di sekitarnya.
3. Bagian yang berisi seluruh daftar solusi arsitektur (tata letak, fasad, bagian).
4. Solusi perencanaan volumetrik untuk konstruksi masa depan dan solusi desain.
5. Solusi teknologi dengan catatan penjelasan.
6. Informasi tentang infrastruktur teknik, kegiatan teknis, jaringan suplai.
7. Proyek organisasi produksi konstruksi.
8. Jika selama konstruksi direncanakan untuk menghancurkan proyek konstruksi modal, maka ini harus dirinci dalam bagian terpisah.
9. Bagian yang terkait dengan langkah-langkah keamanan lingkungan.
10. Bagian terpisah juga dibuat untuk menjelaskan langkah-langkah yang diambil untuk memfasilitasi akses ke gedung bagi orang-orang dengan mobilitas terbatas.
11. Seluruh bagian juga dikhususkan untuk langkah-langkah yang bertujuan meningkatkan efisiensi energi di lokasi konstruksi.
12. Perhitungan perkiraan.
13. Paket dokumen dan literatur bekas.

Perlu ditambahkan bahwa beberapa bagian berisi subbagian tertentu. Misalnya, bagian tentang infrastruktur teknik berisi subbagian tentang jaringan catu daya, pasokan air dan saluran pembuangan, pemanas dan ventilasi, pasokan gas, AC, dan komunikasi.

Jika proyek harus memuat bagian lain yang tidak termasuk dalam daftar bagian wajib yang disetujui oleh undang-undang, maka daftar poin ini diatur dalam kontrak antara pelanggan dan pelaksana proyek.

Penting: jika proyek dilaksanakan melalui penggunaan dana anggaran, maka proyek tersebut harus mencakup semua bagian dan subbagian yang disetujui secara hukum. Proyek konstruksi semacam itu tunduk pada persetujuan dokumentasi desain yang paling ketat.

Struktur proyek

Sebagai bagian dari proyek apapun, harus ada materi grafis dan teks yang akan memberikan informasi lengkap tentang fasilitas yang sedang dibangun. Secara khusus, bahan teks harus berisi:

• informasi lengkap tentang lokasi konstruksi;
• menjelaskan berbagai solusi arsitektur, konstruksi dan teknis;
• memberikan penjelasan dan tautan ke dokumen peraturan, bermacam-macam bahan bangunan dan sumber lain yang terlibat dalam pengembangan proyek;
• semua keputusan yang dibuat dalam proyek harus dibenarkan dengan perhitungan.

Adapun materi grafis, mereka mengandung semua keputusan yang diambil harus ditampilkan secara visual. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan:

• berbagai skema grafis;
• cetak biru;
• tabel;
• fiksasi foto;
• demonstrasi visual dari objek konstruksi (gambar tiga dimensi, fasad atau tata letak).

Dokumentasi kerja adalah seperangkat dokumen teks dan grafik yang memastikan penerapan solusi teknis objek yang diadopsi dalam dokumentasi proyek yang disetujui konstruksi modal diperlukan untuk produksi konstruksi dan pekerjaan instalasi, penyediaan konstruksi dengan peralatan, produk dan bahan dan / atau produksi produk konstruksi. (Catatan: dokumentasi kerja meliputi set utama gambar kerja, spesifikasi peralatan, produk dan bahan, perkiraan, dokumen terlampir lainnya, yang dikembangkan selain gambar kerja set utama). [GOST R 21.1001-2009].

Jenis desain sesuai dengan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia dibagi menjadi:

• Perencanaan wilayah
• Desain arsitektur dan konstruksi

Desain arsitektur dan konstruksi dilakukan dengan menyiapkan dokumentasi desain untuk proyek konstruksi modal dan bagian-bagiannya yang sedang dibangun, direkonstruksi dalam batas-batas bidang tanah milik pengembang, serta dalam kasus proyek konstruksi modal, jika karakteristik struktural dan keandalan lainnya terpengaruh selama perbaikan dan keamanan benda-benda tersebut (selanjutnya juga - pemeriksaan).

Jenis proyek

Tergantung pada spesifikasi tugas yang ditetapkan, proyek yang sedang dikembangkan dapat dibagi menjadi beberapa jenis utama:

• Proyek konstruksi baru.
• Rekonstruksi, perluasan, peralatan teknis, proyek modernisasi.
• Penguatan, restorasi, proyek perbaikan.

Dokumentasi desain dan dokumentasi kerja. Desain panggung

Saat ini, sehubungan dengan berlakunya Peraturan tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan untuk isinya, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia No. 87 tanggal 16 Februari 2008, tahap desain adalah tidak disediakan, tetapi konsep "dokumentasi proyek" dan "dokumentasi kerja" diperkenalkan. ...

• Dokumen proyek utama adalah dokumentasi proyek terdiri dari bagian teks dan grafik. Dokumentasi proyek (dengan pengecualian beberapa kasus) dikirim oleh pengembang atau pelanggan untuk keahlian negara dan, jika ada kesimpulan positif keahlian negara, disetujui olehnya. Harus ditekankan di sini bahwa volume dokumentasi desain, sebagai suatu peraturan, tidak cukup untuk konstruksi suatu objek: tidak memiliki spesifikasi yang diperlukan dan tingkat detail yang diperlukan. Dokumentasi desain hanya berisi solusi teknis utama yang memungkinkan penilaian keselamatan mereka, serta membuktikan kelayakan teknis (dan dalam beberapa kasus, kelayakan ekonomi) dari pelaksanaan proyek investasi.
• Untuk implementasi dalam proses konstruksi solusi teknis yang tercantum dalam dokumentasi proyek, a dokumentasi kerja, terdiri dari dokumen teks, gambar kerja dan spesifikasi peralatan dan produk. Karena tidak ada satu dokumen pun yang mengatur komposisi dan isi dokumentasi kerja, maka perlu dipandu oleh standar SPDS yang relevan saat mengembangkannya. Namun, Kementerian pembangunan daerah Federasi Rusia dalam suratnya menyatakan bahwa "volume, komposisi, dan isi dokumentasi kerja harus ditentukan oleh pelanggan (pengembang), tergantung pada tingkat detail solusi yang terkandung dalam dokumentasi proyek, dan ditunjukkan dalam tugas desain. " Menurut pendapat kami, disarankan untuk melengkapi dan mengkonkretkan persyaratan standar SPDS dalam penugasan desain dengan persyaratan pelanggan, tetapi pada saat yang sama memastikan konsistensi persyaratan ini dengan standar SPDS.

Karena Peraturan tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan untuk isinya tidak memuat persyaratan untuk pengembangan dokumentasi kerja hanya setelah pengembangan dokumentasi proyek, dapat disimpulkan bahwa dokumentasi proyek dan dokumentasi kerja dapat dikembangkan secara paralel, namun perkembangan dokumentasi kerja tidak dapat mendahului perkembangan dokumentasi desain. Dari sini, Anda dapat memberikan penjelasan berikut mengenai tahapan desain:

• Desain satu langkah dilakukan dengan pengembangan paralel dokumentasi desain dan dokumentasi kerja. Sebelumnya, dokumen proyek yang dikembangkan dalam desain satu tahap disebut "draf kerja" (RP) dan terdiri dari bagian yang disetujui dari desain kerja dan dokumentasi kerja. Kedua komponen draft kerja ini sesuai dengan konsep yang diterima saat ini. "dokumentasi proyek" dan "dokumentasi kerja" masing-masing.
• Desain dua tahap dilakukan dengan pengembangan yang konsisten dari dokumentasi desain dan dokumentasi kerja. Sebelumnya, dokumen proyek yang dikembangkan dalam desain dua tahap disebut "proyek" atau "studi kelayakan" (tahap 1) dan "dokumentasi kerja" (tahap 2). Kedua dokumen desain ini juga sesuai dengan konsep "dokumentasi desain" dan "dokumentasi kerja" yang diterima saat ini.
• Desain tiga tahap(proposal pra-proyek, proyek, dokumentasi kerja) - untuk objek kategori kompleksitas V, IV dan untuk objek kategori kompleksitas III menurut masing-masing proyek, dengan daftar izin awal yang tidak mencukupi.

Apa perbedaan antara dokumentasi kerja proyek yang berkualitas tinggi dan yang berkualitas rendah?

Pelanggaran dan cacat dalam konstruksi, yang mempengaruhi sifat operasional dan daya tahan bangunan, sebagian besar terkait dengan kesalahan yang dibuat pada tahap desain.

Dokumentasi kerja berkualitas tinggi hanya dapat didiskusikan jika dibuat sesuai dengan persyaratan GOST R 21.1101-2013 SPDS (Sistem dokumentasi desain untuk konstruksi), dokumen peraturan lainnya, termasuk undang-undang Federal.

Komposisi dokumentasi kerja

Dokumentasi kerja berkualitas tinggi berisi gambar kerja dalam satu set lengkap dan dokumen teks dengan semua informasi yang diperlukan tentang lokasi konstruksi. Terdiri dari:

• set gambar dasar dengan merek (AS - Solusi arsitektur dan konstruksi, KZh - struktur beton bertulang, ES - Catu daya, VK - Jaringan pasokan air dan saluran pembuangan internal, dan lainnya), sesuai dengan proses pengorganisasian pekerjaan konstruksi dan instalasi;

• CRM (spesifikasi peralatan);

• VM dan SVM (tagihan konsumsi bahan, termasuk Konsolidasi);

• VR dan SVR (daftar pekerjaan konstruksi dan instalasi, termasuk Konsolidasi);

• Obat-obatan (perkiraan lokal);

• OS (perkiraan objek);

• dokumentasi kerja untuk produk konstruksi:

A. gambar bagian;

B. SB (gambar perakitan);

v. spesifikasi unit perakitan;

g.TU (spesifikasi teknis yang memuat persyaratan produk dalam kaitannya dengan pembuatan, pengendalian, penerimaan dan pengiriman);

e.RR (dokumen yang berisi perhitungan parameter dan nilai untuk produk konstruksi).

Gambar kerja berkualitas tinggi memiliki volume minimum yang cukup untuk pelaksanaan pekerjaan konstruksi dan pemasangan, serta pembuatan produk yang diperlukan di pabrik konstruksi. Tidak ada informasi yang berlebihan dan pengulangan yang tidak masuk akal di dalamnya. Mereka memberikan kemungkinan pemrosesan gambar secara mekanis dan otomatis dan penggunaan metode inovatif untuk implementasinya, serta penggunaan yang dapat digunakan kembali.

Tanda-tanda dokumentasi kerja berkualitas buruk

Dokumentasi kerja berkualitas rendah ditentukan oleh adanya kekurangan berikut:

• set dokumentasi tidak lengkap, dan untuk konstruksi bangunan umum dan industri tidak ada bagian untuk menghitung kapasitas dan jalur teknologi, tindakan khusus yang terkait dengan situasi darurat, dan lainnya;

• gambar tidak disajikan untuk semua bagian yang diproduksi di lokasi konstruksi;

• pada lembar dokumentasi, tanda tangan spesialis yang bertanggung jawab atas kontrol regulasi hilang seluruhnya atau sebagian;

• desain gambar tidak memenuhi persyaratan SPDS dan terjadi kesalahan dalam penunjukan dokumentasi;

• ada perubahan yang dilakukan setelah persetujuan dokumentasi;

• dalam survei teknik dan geologi, data yang ketinggalan zaman atau tidak dapat diandalkan diberikan, sebagai akibatnya kesalahan muncul dalam desain struktur siklus nol dan, karenanya, fondasi itu sendiri;

• alih-alih persiapan batu yang dihancurkan, beton digunakan secara tidak wajar untuk fondasi;

• proyek sistem alarm kebakaran dan peringatan kebakaran otomatis tidak sesuai dengan persyaratan dan ketentuan hukum federal Nomor 123-FZ;

• proyek untuk pasokan listrik dan penerangan tidak memenuhi persyaratan Undang-Undang Federal No. 261-FZ tentang peningkatan efisiensi energi;

• tidak semua bahan yang digunakan ditunjukkan dalam spesifikasi, akibatnya tampilan angka yang salah dalam perkiraan terjadi.

Namun, kesalahan paling umum yang dilakukan dalam dokumentasi kerja termasuk perhitungan volume yang salah untuk jenis pekerjaan berikut:

penggalian. Perhitungan volume tanah basah dilakukan tanpa memperhitungkan ketinggian kenaikan kapiler air. Fakta bahwa tidak hanya tanah yang terletak di bawah kedalaman kejadian yang basah tidak diperhitungkan. air tanah, tetapi juga terletak di atas level ini (untuk lempung dan lempung 1,0 m, untuk lempung berpasir - 0,5 m, dan untuk pasir halus - 0,3 m).

Jarak antara fondasi dan dasar lereng, yang diperlukan untuk bekerja di rongga galian, tidak diperhitungkan (menurut SNiP, harus setidaknya 0,6 m);

• struktur batu... Volume batu bata tidak termasuk volume cornice, pilaster, jendela ceruk dan detail arsitektur lainnya. Tidak ada pekerjaan yang terkait dengan pemasangan dan pembongkaran perancah inventaris dalam dan luar ruangan;

• struktur kayu. Luas bukaan ditentukan oleh dimensinya pada denah, sementara itu harus dihitung dengan garis besar bagian luar kotak;

• lantai. Perhitungan luas lantai dilakukan tanpa memperhitungkan ketebalan hiasan dinding, yang melebih-lebihkan jumlah pekerjaan yang terkait dengan pemasangan lantai. Pada saat yang sama, ada kesalahan yang mengurangi volume konstruksi sebagai akibat dari fakta bahwa luas lantai di ambang pintu dan kusen jendela tidak diperhitungkan.

Kesalahan dalam penganggaran

Pernyataan yang berlebihan atau penurunan yang signifikan dalam perkiraan biaya objek adalah tanda dokumentasi kerja yang dieksekusi dengan buruk. Banyak organisasi desain dengan sengaja meremehkan perkiraan biaya dengan tidak memasukkan jenis pekerjaan tertentu dalam perkiraan atau dengan mengurangi volumenya. Hal ini dilakukan untuk memenangkan tender. Akibatnya, pelanggan, cepat atau lambat, dihadapkan pada peningkatan biaya konstruksi.

Dalam konstruksi bangunan tempat tinggal individu, ketika perusahaan sendiri merancang bangunan dan melaksanakan konstruksi turnkey-nya, perkiraan biaya sering kali ditaksir terlalu tinggi oleh peningkatan volume pekerjaan yang tidak masuk akal, terutama yang mahal, atau dengan menambahkan pekerjaan yang tidak disediakan. oleh teknologi ke dalam perkiraan.

Pelanggaran lain yang diidentifikasi selama pemeriksaan perkiraan termasuk kesalahan dalam aplikasi:

• koefisien dan indeks;

• intensitas tenaga kerja;

TATA CARA PENGEMBANGAN DOKUMENTASI DESAIN

Penugasan arsitektur dan perencanaan (APZ), yang dikembangkan oleh pelanggan, mencerminkan persyaratan Komite Perencanaan dan Arsitektur Kota dan dikoordinasikan dengan Kepala Arsitek kabupaten (kota).

APZ mencakup data umum tentang fasilitas yang dirancang (dasar desain, karakteristik situs untuk konstruksi), persyaratan dan rekomendasi arsitektur dan perencanaan.

Pilihan situs untuk konstruksi dibuat sesuai dengan dasar-dasar undang-undang pertanahan Rusia. Dimensi situs ditentukan sesuai dengan kode dan peraturan bangunan saat ini, standar kepadatan bangunan, dengan mempertimbangkan pemblokiran maksimum bangunan dan struktur industri, dengan mempertimbangkan persyaratan lingkungan.

Pelanggan mengajukan permohonan untuk penyediaan sebidang tanah untuk konstruksi ke administrasi teritorial distrik kota tertentu di wilayah di mana konstruksi seharusnya berada.

Administrasi teritorial di daerah tertentu mengalokasikan bidang tanah dalam bentuk barang untuk periode tertentu waktu, tantangan ditetapkan oleh keputusan yang tepat dari administrasi teritorial.

Data awal untuk desain disusun oleh pelanggan sesuai dengan petunjuk #M12СНиП#S*, lampiran #MA#S, #MB#S.

_________________

Survei teknik untuk konstruksi diperlukan untuk membenarkan investasi dalam konstruksi dan mengembangkan dokumentasi desain.

Survei rekayasa meliputi: rekayasa-geodetik, rekayasa-geologi, rekayasa-hidrometeorologi, survei rekayasa-lingkungan, survei bahan bangunan tanah dan sumber pasokan air. Survei teknik harus dilakukan oleh badan hukum dan (atau) individu (pelaku survei teknik) yang menerima ketertiban yang ditetapkan lisensi yang sesuai untuk produksi mereka.

Material survey engineering diserahkan kepada customer dalam bentuk report yang terdiri dari text dan graphic parts, attachments.

Tahap kedua meliputi desain itu sendiri. Pada tahap ini, pekerjaan berikut dilakukan:

Pengembangan dokumentasi proyek;

Keahlian proyek;

Persetujuan proyek.

Pengembangan dokumentasi desain dilakukan terutama secara kompetitif, termasuk melalui tender kontrak (tender).

Dokumen utama yang mengatur hubungan hukum dan keuangan, kewajiban bersama dan tanggung jawab para pihak adalah perjanjian (kontrak) yang dibuat oleh pelanggan dengan organisasi desain, desain dan konstruksi, badan hukum lain dan individu (selanjutnya disebut organisasi desain) yang terlibat dalam pengembangan dokumentasi proyek. Penugasan desain harus menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian (kontrak). Komposisi dan konten yang direkomendasikan dari tugas desain diberikan dalam # M12СНиП # S *.

________________

* Perhatian! Dokumen tersebut hanya digunakan sebagai rekomendasi. - Catatan dari produsen database.

Bersama dengan penugasan desain, pelanggan mengeluarkan bahan-bahan berikut ke organisasi desain:

tugas perencanaan arsitektur;

Keputusan untuk membagikan sebidang tanah;

Data awal untuk desain;

Bahan survei teknik;

Menyetujui studi kelayakan untuk investasi dalam konstruksi.

Dokumen proyek utama untuk pembangunan fasilitas adalah, sebagai suatu peraturan, studi kelayakan (TEO) - proyek konstruksi. Atas dasar proyek konstruksi yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, dokumentasi kerja sedang dikembangkan.

Desain fasilitas dilakukan dalam satu atau dua tahap, tergantung pada jenis konstruksi dan tujuan fungsional fasilitas (Tabel 1).

Tabel 1

Pengembangan dokumentasi desain untuk konstruksi - Tahap pertama mengerjakan konstruksi suatu benda. Struktur, komposisi, dan prosedur untuk merancang proyek disetujui di tingkat legislatif, dan isinya adalah yang utama untuk pekerjaan spesialis. Apa saja fitur dari dokumentasi tersebut? Bagaimana komposisinya dengan benar? Siapa yang terlibat dalam pengembangan proyek, dan apa persyaratannya? Kami akan memperhatikan ini dan sejumlah masalah lain dalam artikel ini.

Dokumentasi desain (desain dan perkiraan) - dokumen yang merupakan bahan dari berbagai alam (grafik dan teks), yang mencerminkan fitur teknologi, arsitektur, dan lainnya dari proyek yang sedang dibangun. Bergantung pada kerumitan tugas yang diberikan kepada perusahaan, isi dan struktur dokumen mungkin sedikit berbeda. Itu tergantung pada pengisian dokumentasi proyek yang master akan terlibat dalam pengembangan.

Tugas proyek adalah mengatur proses menghidupkan dokumentasi konstruksi. Selain itu, pendaftarannya adalah salah satu persyaratan hukum. Tanpa dokumen seperti itu, tidak mungkin untuk menempatkan objek yang sudah jadi ke dalam operasi. Selain itu, keberadaan proyek wajib untuk perencanaan ulang, rekonstruksi dan pembangunan fasilitas.

Ternyata dokumentasi desain dan estimasi diperlukan untuk memecahkan dua masalah:

• Kepatuhan dengan persyaratan hukum.
• Gunakan sebagai sumber data dalam konstruksi struktur dan bangunan sesuai dengan kriteria kualitas saat ini.

Dokumentasi desain adalah sekelompok sumber yang mencerminkan visi pelanggan dan pengembang tentang konsep umum struktur masa depan. Selain itu, proyek ini menetapkan nuansa yang memastikan pasokan berbagai elemen infrastruktur yang cepat dan tidak terputus. Yang tersisa untuk pemain adalah menarik spesialis yang memenuhi syarat untuk bekerja dan mengikuti rekomendasi.

Proses pengembangan dokumentasi

Dokumentasi desain didasarkan pada tugas desain, yang menentukan parameter awal untuk implementasi proyek. Selain itu, saat membuat, persyaratan peraturan dan izin diperhitungkan. Tahap desain dinegosiasikan oleh pelanggan bersama dengan desainer umum. Fitur ini tercermin dalam tugas desain.

• Dokumentasi kerja dan proyek untuk struktur dari 4 hingga 6 kategori, serta untuk bangunan kategori 3, didirikan sesuai dengan proyek pribadi.
• Dokumentasi pekerjaan dan desain untuk bangunan dari 1 hingga 3 kategori, serta objek yang didirikan sesuai dengan desain standar.

Dengan keputusan otoritas kota untuk arsitektur dan perencanaan kota, bangunan dapat diklasifikasikan sebagai unik dengan pengembangan selanjutnya dari pendekatan pribadi untuk masalah desain. Ini dimungkinkan dalam kasus berikut:

• Signifikansi sosial khusus.
• Lokasi objek di area yang signifikan.
• Struktur teknis yang kompleks.

Saat mempelajari masalah pengembangan proyek, ada baiknya membedakan antara dua jenis dokumentasi:

• Untuk konstruksi bangunan untuk keperluan sipil dan perumahan.
• Untuk konstruksi struktur, gedung dan fasilitas industri lainnya.

Algoritma untuk pengembangan dokumentasi proyek adalah sebagai berikut:

• Perintah dikeluarkan.
• Sebuah tugas dibentuk dengan transfer berikutnya ke kepala desainer.
• Dokumentasi desain dibuat dengan mempertimbangkan parameter awal yang diterima.
• Dokumen yang sudah selesai diserahkan untuk disetujui.

Selama pembuatan tugas, perancang dan pelanggan menentukan aturan yang dengannya proyek akan dibuat. Ini memperhitungkan tingkat kerumitan dan struktur dokumen. Pada tahap akhir, keputusan dibuat mengenai urutan persetujuan kertas jadi. Perhatian utama diberikan pada waktu pekerjaan pada pembuatan proyek dan konstruksi selanjutnya.

Prosedur pengembangan dokumentasi proyek berlaku untuk semua entitas yang memiliki izin untuk menyiapkan proyek.

Siapa yang mengembangkan?

Pembuatan desain dan dokumentasi estimasi merupakan pekerjaan yang dapat dilakukan perusahaan konstruksi, atau badan yang diberi tahu yang disewa oleh pelanggan. Dalam kasus yang jarang terjadi, seorang individu terlibat dalam persiapan dokumentasi, dan pekerjaan itu sendiri dilakukan sesuai dengan perjanjian kerja(misalnya, bantuan seorang insinyur dengan pengalaman luas dalam pekerjaan semacam itu).

Entitas yang menyiapkan dokumentasi proyek mengambil fungsi koordinasi untuk memenuhi persyaratan dokumentasi yang telah selesai. Selain itu, ia bertanggung jawab atas kualitas proyek dan kepatuhannya terhadap peraturan yang berlaku. Pembuatan dokumen semacam itu terkadang disertai dengan pengalihan sebagian kekuasaan kepada orang lain yang memiliki kompetensi yang sesuai.

Saat menyusun dokumentasi proyek, penekanan utama adalah pada Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Di dalamnya ditentukan persyaratan yang harus diperhatikan ketika menyusun proyek dan perkiraan konstruksi. Kode Sipil Federasi Rusia, pada gilirannya, menyatakan bahwa persyaratan untuk dokumentasi desain dan estimasi ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Berdasarkan praktik, persyaratan utama untuk proyek tersebut dipertimbangkan dalam Resolusi 87 (diadopsi kembali pada Februari 2008).

Norma-norma yang terkandung dalam Resolusi tersebut digunakan dalam persiapan proyek untuk struktur berikut:

• Untuk keperluan industri.
• Tujuan non-produksi.
• Struktur linier.

Dokumentasi desain harus mencakup informasi teks dan grafis. Bagian teks mencerminkan:

• Data tentang objek yang sedang dibangun.
• Deskripsi solusi teknis.
• Penjelasan dan referensi ke sumber peraturan saat ini yang digunakan dalam proses penyiapan dokumen.
• Perhitungan yang mengkonfirmasi keputusan yang dibuat.

Bagian grafis berisi rencana, diagram, gambar dan elemen lain yang disajikan dalam bentuk grafis.

Data awal

Untuk menghindari masalah selama proses konstruksi, pelanggan memberikan data awal berikut kepada perancang:

• GPZU atau site planning project yang akan digunakan untuk pembangunan fasilitas tersebut.
• Makalah yang mencerminkan hasil survei teknik. Jika mereka tidak siap, tugas diperlukan untuk menyelesaikannya.
• Kondisi teknis (jika pemeliharaan lokasi konstruksi memerlukan sambungan teknis).

Jadi, data awal utama adalah:

• Penugasan untuk desain dokumentasi proyek. Ini menentukan persyaratan yang diajukan pelanggan di berbagai bidang pekerjaan konstruksi. Kategori ini mencakup solusi arsitektur, teknik, dan lainnya. Ini juga mencerminkan biaya pengembangan dan perkiraan proyek, serta prosedur untuk mengatur setiap tahap pekerjaan konstruksi.

Penugasan pengembangan proyek adalah kertas yang disetujui oleh pelanggan setelah menyetujui kondisi konstruksi dengan investor utama proyek. Sebelum mulai bekerja, diharuskan untuk menyepakati tugas dan melakukan penyesuaian (jika ada kesalahan). Pada tahap akhir, surat-surat ditandatangani dan stempel diletakkan.

• Penugasan restorasi adalah dokumen yang diterbitkan secara terpisah atau bersama-sama dengan proyek utama (tergantung pada persyaratan dan standar saat ini). Eksekusi lebih lanjut dan implementasi kontrak antara para pihak untuk implementasi proyek dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh Kode Sipil Federasi Rusia dan undang-undang Federasi Rusia secara keseluruhan. Jika pengembangan dokumentasi proyek dilakukan untuk uang anggaran, pilihan perancang dibuat dengan mempertimbangkan persyaratan dan undang-undang saat ini. Pada saat yang sama, harga dan teknologi proses dinegosiasikan pada tahap awal.
• Kondisi teknis. Data awal tersebut dapat melengkapi dokumentasi desain. Pada saat yang sama, pemain harus mengetahui secara spesifik aplikasi mereka. Aspek ini juga diatur dalam Peraturan Pemerintah No. 87. Dokumen tersebut menyatakan bahwa pengembangan spesifikasi teknis adalah wajib dalam beberapa kasus. Pertama, ketika persyaratan yang relevan tidak tercermin dalam peraturan... Kedua, dalam situasi di mana pengembangan suatu proyek memerlukan pemenuhan sejumlah besar persyaratan yang berkaitan dengan keselamatan dan keandalan struktur. Penciptaan kondisi teknis dilakukan dengan mempertimbangkan norma-norma yang ditetapkan oleh undang-undang. Dalam praktiknya, itu dibuat oleh perumahan dan layanan komunal Federasi Rusia, Kementerian Konstruksi Federasi Rusia, serta badan-badan negara lainnya.

Ternyata proyek tersebut mencakup dokumentasi kerja dalam kasus-kasus yang diatur oleh hukum, serta ketika membuat kontrak tertentu antara pelanggan dan kontraktor. Terkadang proyek dilengkapi kondisi teknis dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang.

Saat menyusun dokumentasi proyek, seorang manajer ditunjuk yang bertanggung jawab atas proses selama seluruh periode pembuatan proyek. Sebagai aturan, kita berbicara tentang chief engineer atau arsitek. Dalam proses melakukan pekerjaan, spesialis ini ditugaskan tugas-tugas berikut:

• Kontrol volume dan waktu pekerjaan yang dilakukan, dengan mempertimbangkan informasi dalam dokumentasi teknis dan kewajiban kontrak.
• Seleksi dan keterlibatan dalam pelaksanaan proyek spesialis dengan profil yang sesuai (dengan pendidikan teknik). Mereka dipercayakan dengan pekerjaan mengoordinasikan tahapan-tahapan tertentu.
• Perhitungan waktu kerja yang optimal, yang memungkinkan Anda untuk menghindari pengiriman objek yang prematur dengan pelanggaran kualitas.
• Penyesuaian jumlah spesialis yang dipekerjakan dalam pekerjaan dan pengendalian perubahan yang dibuat pada proyek.
• Mengontrol aspek yang dapat menyebabkan peningkatan biaya konstruksi.
• Memeriksa urutan tindakan dan arah prioritas yang dipilih selama tahap perencanaan.
• Persiapan dan penandatanganan perjanjian dengan pemberi lisensi.
• Memastikan pilihan bahan dan teknologi yang tepat dalam sebanyak mungkin situasi. Selain itu, manajer bertanggung jawab untuk memastikan berbagai produk yang digunakan.
• Persiapan dan pengendalian kepatuhan terhadap rencana kerja dan kesesuaiannya dengan proyek yang disusun.
• Pembuatan tugas desain bersama dengan pelanggan.

Dalam hal ini, pelaku bertanggung jawab tidak hanya untuk proses itu sendiri, tetapi juga untuk hasil yang diperoleh. Dokumentasi yang sudah selesai harus mematuhi norma dan persyaratan KUH Perdata Federasi Rusia dan tindakan legislatif saat ini

Untuk mulai bekerja, pelanggan harus memberikan penugasan teknis untuk desain dan dokumentasi perijinan awal. Komposisi IRD dan prosedur pendaftarannya dapat diklarifikasi dengan spesialis kami.

Untuk mendapatkan izin di pemerintah lokal diperlukan:

1. Sertifikat hak atas sebidang tanah.
2. Rencana pengembangan kota di lokasi (diterima tidak lebih awal dari 3 tahun sebelum pendaftaran izin).
3. SPOZU dengan lokasi struktur yang ditunjukkan di atasnya.

Pelanggan harus mentransfer data awal lengkap objek kepada pengembang dalam format apa pun (dalam bentuk foto, gambar, keinginan tertulis, sketsa, pernyataan dengan ruang lingkup pekerjaan yang diharapkan, bukan proyek terperinci). Lebih baik ketika data disistematisasi, parameter struktur baru dijelaskan sepenuhnya, dan spesialis yang mempersiapkannya adalah seorang profesional. Ini akan memudahkan pekerjaan desainer, mengurangi harga desain dan memperkirakan dokumentasi yang disiapkan berdasarkan mereka.

Anda bisa mendapatkan saran tentang layanan dari karyawan perusahaan dengan menelepon + 7- 499 - 348 - 29 - 05. Anda dapat meninggalkan pesan di situs, spesialis akan menghubungi Anda untuk membahas rincian kerja sama.

Komposisi dokumentasi, tahapan pengembangan

Dokumentasi desain dan estimasi terdiri dari 3 komponen yang sama pentingnya - desain, pengerjaan, dokumentasi estimasi.

Dokumentasi proyek (PD)

Tahap "Proyek" dilakukan sesuai dengan kerangka acuan pelanggan berdasarkan IRD (dokumentasi perijinan awal). Termasuk konsep arsitektur (tanpa detail), bagian teknologi, bagian konstruktif dan bagian kecil lainnya. Juga, perkiraan awal dibuat, masalah sistem komunikasi sedang diselesaikan. Paket dokumen desain yang dibuat untuk semua objek konstruksi modal (ACS) memiliki konten yang sama (pengecualian untuk struktur linier).

Pengembangan tahap "P" dilakukan sesuai dengan persyaratan Keputusan Pemerintah Rusia N 87 (2008) sebagaimana telah diubah pada tahun 2015 (pada bagian PD dan isinya).

PD mencakup bagian-bagian berikut:

• skema organisasi bidang tanah (SPOZU);
• solusi arsitektur;
• solusi konstruktif dan perencanaan objek, termasuk subbagian yang menjelaskan gas, sistem kelistrikan, pasokan air, saluran pembuangan, jaringan pemanas, AC, ventilasi, komunikasi, sistem teknologi;
• jaringan rekayasa dan deskripsi tindakan yang diperlukan untuk pengembangannya;
• rencana pembongkaran, pembongkaran bangunan;
• daftar tindakan yang bertujuan untuk meningkatkan efisiensi energi, fasilitas keselamatan kebakaran, perlindungan lingkungan, aksesibilitas bangunan untuk penyandang cacat;
• perkiraan untuk ACS;
• dokumentasi lain yang dipersyaratkan oleh undang-undang.

Dokumentasi kerja (RD)

Dasar dari dokumentasi kerja adalah bagian dari dokumentasi proyek dan perkiraan awal. Dokumentasi kerja mengasumsikan pengembangan rinci, diwakili oleh deskripsi dan grafis, spesifikasi peralatan, bahan bangunan bekas, struktur, serta lainnya dokumen yang diperlukan diperlukan secara langsung untuk konstruksi. Isi RD disepakati dengan pelanggan, berdasarkan kerangka acuan.

Dokumentasi yang diperkirakan.

Mengasumsikan persiapan lokal, perkiraan objek, perhitungan perkiraan konsolidasi. Yang terakhir diperlukan untuk membuat perhitungan awal biaya keuangan untuk pekerjaan konstruksi yang direncanakan. Persiapkan dulu perkiraan lokal untuk jenis kegiatan yang berbeda, kemudian digabungkan dengan perkiraan objek, perhitungan berdasarkan jenis biaya. Ternyata perkiraan konsolidasi. Saat menyusunnya, jumlah total pekerjaan yang disediakan oleh RD diperhitungkan.

Tahapan desain dan estimasi dokumentasi

Ada 2 tahapan utama dalam membuat dokumentasi proyek. Sebelumnya ada konsep one stage design yang digunakan untuk objek sederhana, untuk PD ini digabung dengan RD maka dibuatlah work project. Dengan Peraturan Pemerintah No. 87, konsep ini dibatalkan.

Metode dua tahap mengasumsikan bahwa pengembangan akan berlangsung secara bertahap - mulai dari pembuatan desain hingga dokumentasi kerja yang mengklarifikasi. Pendekatan ini lebih efektif, karena mengurangi biaya konstruksi, mengurangi risiko membuat keputusan yang salah.

Sebelum pembuatan dokumentasi desain dan estimasi dilakukan tahap pra desain pengembangan. Ini dimulai dengan desain sketsa, di mana sketsa suatu objek dibuat, yang mencerminkan tampilan arsitektur dan tata letak internalnya, desain yang diperlukan bagi pelanggan untuk mendapatkan gambaran lengkap tentangnya. Bangunan dan struktur terlihat lebih jelas dalam bentuk tiga dimensi, disiapkan oleh pengembang dalam program visualisasi (misalnya, Revit), teknologi digunakandesain BIM ... Pelanggan diundang untuk mempertimbangkan beberapa sketsa, opsi yang dipilih sedang diselesaikan dan disetujui.

Kemudian dokumentasi teknis dikembangkan. Tahap ini meliputi melakukan survei, mempelajari bentang alam, melakukan survei teknik dan geologi di lokasi pembangunan struktur. Dia harus memastikan legalitas konstruksi di tempat ini, tidak memiliki batasan hukum. Jika diperlukan rekonstruksi fasilitas yang ada, maka dilakukan pemeriksaan bangunan dan struktur pendukung dan kelayakan pekerjaan konstruksi ditentukan.

Setelah menyepakati tahap pra desain, mereka mulai membuat dokumentasi desain utama, yang terdiri dari bagian PD, RD, dokumentasi estimasi. Setelah setuju dengan otoritas kontrol, memperoleh hasil pemeriksaan dan persetujuan, dokumentasi desain dan perkiraan diserahkan kepada kontraktor untuk memulai pekerjaan konstruksi.

Untuk objek apa dan mengapa dokumentasi desain dan estimasi harus dikembangkan?

Dokumentasi desain dan estimasi adalah dasar untuk konstruksi objek tunggal, serta untuk kompleks bangunan. Hal ini diperlukan untuk konstruksi baru dan rekonstruksi benda-benda lama. dari berbagai jenis tujuan. Pelaksanaan dokumentasi desain dan estimasi tidak diperlukan untuk rumah individu terpisah untuk satu pemilik, dengan ketinggian rumah tidak lebih dari 3 lantai. Juga, dokumentasi desain dan perkiraan tidak diperlukan untuk fasilitas sementara (sesuai dengan ketentuan Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia). Dalam semua kasus lain, pengembangan desain dan dokumentasi estimasi diperlukan.

Penyusunan proyek memungkinkan pelanggan pada tahap awal memiliki gambaran lengkap tentang bangunan yang sedang dibangun atau hasil rekonstruksi. Atas permintaan pelanggan, perubahan dapat dilakukan pada proyek sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi.

Setelah persetujuan dan pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi diserahkan kepada kontraktor untuk digunakan pada semua tahap konstruksi. Kehadiran proyek diperlukan untuk mendapatkan izin untuk mulai bekerja pada bangunan yang sedang dibangun atau bangunan, struktur yang direnovasi. Ini memungkinkan Anda untuk lebih mengontrol konsumsi bahan bangunan dan kualitas pekerjaan.

Proyek yang disiapkan harus lulus ujian di organisasi negara bagian atau independen. Setelah menerima komentar dari para ahli, itu diselesaikan oleh desainer, kembali ditransfer untuk pemeriksaan sampai kesimpulan positif diterima. Pelanggan teknis bertanggung jawab atas prosedur persetujuan desain dan estimasi dokumentasi.

Pengembang swasta (investor) harus menyetujui dokumentasi proyek sendiri. Jika konstruksi direncanakan akan dilakukan dengan dana anggaran, maka pemeriksaan harus dilakukan dalam struktur negara.

Persetujuan estimasi desain juga dilakukan di sejumlah negara bagian dan otoritas kota(tergantung pada lokasi teritorial objek), organisasi lain dengan fungsi pengawasan (pengelolaan alam, properti kota, perlindungan lingkungan, dll.).