rumah Rencana bisnis Apakah pengembang perlu memiliki persetujuan SRO. Apakah saya memerlukan tiket masuk SRO untuk pengembang-pelanggan

Apakah pengembang perlu memiliki persetujuan SRO. Apakah saya memerlukan tiket masuk SRO untuk pengembang-pelanggan

Kontraktor umum yang terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi harus memiliki persetujuan SRO, karena dialah yang penanggung jawab kepada pengembang untuk kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh subkontraktor. Informasi ini dijabarkan dalam Seni. 706 klausul 3 dari Kode Sipil Federasi Rusia dan mengacu pada kontrak yang diselesaikan di bidang pekerjaan perbaikan, konstruksi dan rekonstruksi. Pesanan No. 624 juga berisi daftar lengkap pekerjaan yang membutuhkan persetujuan SRO wajib.

Kebutuhan

Setelah mempelajari Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia secara menyeluruh, para ahli menyimpulkan: untuk melakukan kontrol kualitas di lokasi konstruksi, pelanggan teknis harus memiliki persetujuan SRO. Dengan tidak adanya penerimaan dengan fungsi pelanggan, fungsi ini tidak mungkin dilakukan, yang berarti aktivitas perusahaan tidak mungkin dilakukan. Jenis pekerjaan yang membutuhkan penerimaan dirinci dalam urutan No. 624.

Berbagai peserta dalam proses tersebut dapat melakukan pengendalian konstruksi. Masing-masing diberi tugas mereka sendiri dan serangkaian tindakan untuk kepatuhan objek konstruksi dengan peraturan dan dokumentasi proyek.

Kontrol konstruksi dapat dilakukan:

kontraktor. Tugasnya meliputi:

verifikasi bahan dan peralatan yang masuk;
pengendalian kondisi untuk memproses dan menyimpan sumber daya;
memeriksa kebenaran proses teknologi.

Tugas yang terkait dengan tindakan penerimaan diselesaikan bersama dengan pelanggan. Ini termasuk:

survei pekerjaan individu;
memeriksa kepatuhan objek jadi;
penerimaan setiap tahapan konstruksi.

Pengembang. Tugasnya meliputi pelaksanaan pemantauan kontraktor secara berkala. Kontraktor juga melakukan:

memeriksa waktu dan ruang lingkup pekerjaan;
memelihara dokumentasi tentang kontrol, penilaian, waktu verifikasi tersebut. proses,
melakukan penerimaan tipe tertentu bekerja;
verifikasi kepatuhan terhadap peraturan dan dokumentasi desain.

Pelanggan. Kontrol konstruksi pelanggan mencakup tugas yang sama seperti untuk pengembang, namun, pada tahap ini, pemeriksaan yang lebih rinci dilakukan;
Perancang. Tugasnya antara lain melakukan pengawasan lapangan terhadap proses konstruksi. Kontrol bergantung pada keinginan pengembang atau pelanggan. Desainer melakukan hal berikut:

mengevaluasi kesesuaian objek solusi desain;
memantau kepatuhan terhadap teknologi kerja;
penggunaan bahan dan struktur;
melakukan kontrol atas nama pelanggan dan pengembang.

Organisasi pengawas yang berspesialisasi dalam pengendalian konstruksi. Bertindak atas nama pelanggan dan pengembang, dilibatkan jika pelanggan tidak dapat menyelesaikan masalah pengendalian konstruksi pada tingkat profesional.

Jika perusahaan proyek melakukan pekerjaan yang termasuk dalam Daftar yang disetujui oleh Orde Kementerian pembangunan daerah, sertifikat masuk bekerja harus diperoleh tanpa gagal. Mengabaikan aturan ini dapat menyebabkan pelanggaran keamanan, yang akan mengakibatkan hukuman administratif, dan dalam kasus yang sangat parah - tanggung jawab pidana.

Daftar ini berisi nama-nama pekerjaan desain, pekerjaan yang berhubungan dengan rekonstruksi dan perbaikan. Untuk mulai menerapkannya, Anda harus masuk ke dalam kemitraan pengaturan mandiri dan mendapatkan sertifikat yang sesuai - masuk untuk bekerja. Pengakuannya tidak terbatas.

Mendapatkan izin masuk

Izin SRO dikeluarkan hanya untuk anggotanya, dan sebelum mendapatkan izin, perusahaan konstruksi harus bergabung dengan SRO yang dipilih. Ini dapat dilakukan sendiri dan dengan bantuan perantara yang akan membantu mempersiapkan diri secepatnya semua dokumentasi yang diperlukan dan berikan izin masuk.

Sebelum memilih organisasi pengaturan mandiri di wilayah Anda, Anda harus:

Sebagian besar dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan penerimaan SRO adalah kuesioner dan aplikasi sederhana, yang meliputi informasi tentang perusahaan, jenis pekerjaan yang dilakukan, kualifikasi personel, asuransi.

Setelah paket yang dibutuhkan telah selesai dibuat, itu harus dikirim ke SRO untuk verifikasi. Jika prosedur ini berhasil diselesaikan, iuran yang diperlukan dibayarkan, dan perusahaan dapat mengeluarkan izin.

Undang-undang modern tidak hanya mempersulit hidup banyak pengembang, tetapi juga memaksa mereka menanggung biaya karyawan yang akan memantau perubahan konstan di dokumen peraturan... Jadi, masuknya SRO ke pengembang telah menjadi salah satu kueri penelusuran paling populer setelah penerapan perubahan yang relevan. Sedikit waktu telah berlalu, peraturan telah diadopsi, dan kami dapat memberi tahu lebih detail bagaimana pengembang bekerja dengan inovasi.

Mari kita definisikan pemahaman kita tentang area tanggung jawab. Kami membutuhkan klausul 3 Seni. 706 dari Kode Sipil Federasi Rusia - ada istilah yang digambarkan dengan jelas di bidang ini. Intinya, kontraktor umum adalah badan hukum yang memikul tanggung jawab langsung dan bukan anak perusahaan di bidang konstruksi. Kontrak yang mengatur organisasi pekerjaan pengembangan adalah definisi utama dari tanggung jawab pelanggan.

Sebelum menjelaskan inti dari pengakuan SRO, pengembang juga harus membiasakan diri dengan daftar karya yang memerlukan sertifikat lisensi khusus - pengembang atau kontraktor umumnya harus memeriksa dengan subkontraktor yang terlibat dalam pekerjaan tersebut. Lebih jelasnya di order No 624 tahun 2009.

Apa itu penerimaan SRO?

Pengacara kolegium perlindungan hukum. Ia mengkhususkan diri dalam menangani kasus-kasus yang terkait dengan banding terhadap tindakan ilegal pejabat, sengketa perumahan, dan mengumpulkan hukuman dari pengembang. Pengalaman luas dalam bekerja dengan Federal Law 214.

Istilah "pengembang-pelanggan" masuk ke dalam kamus konstruksi dari Uni Soviet... Perubahan Kode Sipil Federasi Rusia, disetujui Hukum federal No. 240-FZ tanggal 27 Juli 2010, istilah "pengembang-pelanggan" dihapuskan dan persyaratan hukum untuk kebutuhan untuk mendapatkan SRO pelanggan ditentukan. Alih-alih istilah lama, konsep "Orang yang melakukan konstruksi, rekonstruksi, pemeriksaan obyek pembangunan modal". Dan sekarang bukan hanya pengembang atau pelanggan, tetapi juga semua fisik dan badan hukumyang terlibat dalam prosedur konstruksi berdasarkan kontrak. Karena orang yang terdaftar bertanggung jawab atas kualitas pekerjaan dan kepatuhan mereka dengan dokumentasi proyek, mereka harus bergabung dengan SRO. Aturan tersebut hanya berlaku bila kontraktor melakukan pekerjaan yang berdampak pada keselamatan modal objek konstruksi.

Apakah pelanggan membutuhkan SRO?

Pertimbangkan contoh di mana tiga pihak bertanggung jawab atas kinerja yang buruk dari persyaratan kontrak ke organisasi yang lebih tinggi.

Pesta-pesta ini adalah:

kontraktor Umum
kontraktor atau subkontraktor
pelanggan atau pengembang

Dalam contoh ini, kontraktor umum memerlukan sertifikat keanggotaan di SRO untuk kontrak umum. Kontraktor atau subkontraktor juga diharuskan membuat kemitraan profil. Tetapi apakah keanggotaan dalam SRO diperlukan pelanggan teknis atau seorang pengembang?

Pelanggan teknis / pengembang dan SRO

Pertanyaan utama yang menarik minat semua orang yang terlibat dalam satu atau lain cara dalam konstruksi adalah apakah pelanggan teknis memerlukan keanggotaan dalam SRO? Kewajiban pelanggan untuk bergabung dalam kemitraan nirlaba tidak diatur oleh undang-undang apa pun. Namun, pelanggan teknis adalah sejenis manajemen puncak lokasi konstruksi. Dia mengatur pekerjaan lokasi konstruksi, melakukan pengendalian keuangan dan audit, mengkoordinasikan pekerjaan semua aktor yang terlibat dalam proses.

Dengan demikian, kita dapat menarik kesimpulan sebagai berikut: pelanggan harus mengeluarkan sertifikat keanggotaan SRO. Jika tidak, dia tidak akan dapat menjalankan fungsi sebagai pengawas kualitas konstruksi di fasilitas tersebut.

Bagaimana jika pelanggan teknis tidak memiliki keanggotaan SRO khusus?

Situasinya sangat tidak masuk akal, tetapi cukup nyata. Pelanggan mungkin tidak tergabung dalam SRO, tetapi ini tidak akan mencegahnya untuk menandatangani kontrak dengan kontraktor umum yang merupakan anggota dari kemitraan nirlaba. Namun demikian, pelanggan teknis tidak akan dapat memenuhi fungsinya - ia harus mengalihkan kendali dan pengawasan ke pundak perusahaan.

Dengan demikian, pelanggan teknis harus bergabung dengan SRO untuk melakukan aktivitas secara sah. Jika tidak, masalah dapat timbul dengan karyawan yang tidak kompeten dari perusahaan pihak ketiga.

Prosedur untuk bergabung dengan pelanggan teknis dalam konstruksi di SRO dapat menimbulkan banyak pertanyaan, khususnya, tentang jumlah dokumentasi dan spesialisasi karyawan. Untuk semua pertanyaan ini Anda bisa mendapatkan saran profesional di NCL.

Materi lain dari bagian SRO

Selama beberapa tahun berturut-turut, beredar desas-desus di komunitas konstruksi bahwa sistem pengaturan mandiri yang kita tahu akan segera berakhir. Bahwa kepala organisasi yang mengatur diri sendiri akan segera terbang (dan uang yang terkumpul dari para pembangun akan terbang bersama mereka ke arah yang tidak diketahui). Dan semuanya akan menjadi sangat berbeda. Sekarang jelas bahwa pada tahun 2017 rumor ini benar-benar menjadi kenyataan. Kapan [...]

Anak laki-laki itu berteriak "serigala" untuk waktu yang sangat lama. Jadi, Tuan-tuan: serigala. Ini jauh dari organisasi konstruksi pengaturan mandiri pertama yang dikecualikan dari daftar Rostekhnadzor pada tip dari Asosiasi Nasional. Ini bukan pertama kalinya ratusan orang ceroboh perusahaan konstruksi dibiarkan tanpa izin masuk, ribuan pembangun dibiarkan tanpa pekerjaan, dan ribuan anggota keluarga mereka dibiarkan tanpa mata pencaharian (dan semua ini, [...]

Biaya bergabung dengan SRO adalah salah satu indikator pertama dari organisasi pengaturan mandiri yang harus Anda perhatikan. Jika, tentu saja, membayar lebih untuk hal yang sama dua kali atau lebih tidak ada dalam aturan Anda. Namun, jika itu ada dalam aturan Anda, Anda tidak akan menjadi seperti itu pengusaha sukses, Bukankah itu?

Berapa banyak air mata berdarah yang telah ditumpahkan karena regionalisasi ... Tetapi regionalisasi bukanlah satu-satunya apel busuk yang diperlakukan oleh pembuat undang-undang industri konstruksi di 372-FZ. Ada juga " register tunggal spesialis "... Inovasi ini berlaku untuk semua orang. Pembangun pindah ke SRO regional. Pembangun yang tidak pernah pergi kemana-mana. Desainer dan prospektor yang tidak terpengaruh oleh regionalisasi sama sekali. Persyaratan untuk spesialis di [...]

Semuanya, Tuan-tuan. Semua pemberitahuan diterima, pemberitahuan tidak lagi diterima. Batas waktu pengajuan mereka adalah 1 Desember. Apa artinya ini bagi mereka yang berhasil - dan bagi yang tidak? Apa selanjutnya? Mari kita cari tahu. Tahap pertama perubahan yang terkait dengan transisi ke organisasi pengaturan mandiri regional telah berakhir. Pada tahap ini, pembangun diminta untuk membuat keputusan [...]

Menurut hukum Federasi Rusia, perusahaan di Moskow dan kota-kota lain di Rusia yang terlibat dalam jenis pekerjaan tertentu yang termasuk dalam daftar harus bergabung dengan organisasi pengaturan mandiri. Baik wajib maupun sukarela. Bagaimanapun, dengan bergabung dengan organisasi pengaturan mandiri, perusahaan menerima izin untuk jenis pekerjaan yang diperlukan. Saat ini, alasan ketidaksepakatan dan beberapa perselisihan adalah pertanyaan tentang ketersediaan wajib SRO untuk pengembang-pelanggan. Faktanya, pelanggan tidak akan secara mandiri terlibat dalam konstruksi, tetapi kontraktor umum harus memiliki izin masuk wajib sesuai dengan hukum.

Setiap kontraktor umum harus memiliki izin SRO untuk dapat melaksanakan pekerjaan konstruksi, karena bertanggung jawab penuh kepada pengembang, terkait kualitas pekerjaan yang dilakukan dan keselamatan, untuk kinerja subkontraktor. Jika pengembang-pelanggan perlu menerapkan kontrol konstruksi secara mandiri, maka pelanggan harus memiliki izin SRO. Lebih informasi rinci Anda akan menerima dari spesialis Pusat Sertifikasi "Garant" di Moskow dan kota lain di Federasi Rusia, serta staf Pusat kami akan membantu Anda memilih SRO yang andal dan masalah dokumen yang dibutuhkan untuk pendahuluan.

Jika kita mempelajari lebih detail Kode Perencanaan Kota dan Kode Sipil Federasi Rusia, seperti yang dilakukan para ahli, maka kita dapat menyimpulkan bahwa persetujuan SRO untuk pengembang dan persetujuan SRO untuk pelanggan hanya diperlukan, karena pelanggan teknis harus mengontrol kualitas setiap tahap pengembangan, serta keamanan di sini. obyek. Jika SRO masuk ke pelanggan atau SRO masuk ke pengembang belum dikeluarkan, oleh karena itu, tidak mungkin untuk melakukan konstruksi atau pekerjaan lain yang membutuhkan izin masuk. Ini akan dianggap sebagai pelanggaran hukum, yang memerlukan tanggung jawab administratif. Spesialis dari Pusat Sertifikasi "Garant" di Moskow dan kota-kota lain di Federasi Rusia siap memberikan informasi lengkap mengenai penerimaan SRO kepada pengembang-pelanggan, serta memberikan daftar lengkap jenis pekerjaan yang memerlukan penerimaan SRO.

Ternyata pelanggan harus mengeluarkan pengakuan SRO, karena dalam banyak kasus, ini adalah dokumen khusus untuk pelaksanaan kontrol yang diperlukan dalam industri konstruksi. Bagaimanapun, diperlukan izin SRO untuk meningkatkan kualitas pekerjaan yang dilakukan, serta keselamatan. Pusat Sertifikasi Garant di Moskow dan kota-kota lain di Federasi Rusia mengundang Anda untuk menghubungi spesialis kami untuk mendapatkan bantuan, yang akan memberi tahu Anda secara lebih rinci apakah izin SRO diperlukan untuk pelanggan - pengembang, izin SRO untuk pelanggan, atau izin SRO untuk pengembang.