A, B, C, D - klasifikasi kantor Moskow. A, B, C, D: memahami klasifikasi pusat bisnis Moskow Kategori tempat kantor

Untuk menyederhanakan prosedur pemilihan ruang kantor, spesialis real estat Moskow telah mengembangkan klasifikasi yang lebih fleksibel, di mana bukan empat, tetapi enam jenis dibedakan: A +, A, A-, B +, D dan C. Di Moskow kondisi, sistem ini bekerja lebih baik daripada tipologi yang dijelaskan di atas, yang diterima di sebagian besar wilayah Rusia.

Banyak kantor terletak di gedung-gedung yang dibangun atau direnovasi pada 1990-an, yaitu pada abad terakhir. Pengembang yang bekerja pada dekade itu tidak memiliki pengalaman dalam pembangunan gedung-gedung modern, tidak membayangkan kecenderungan perkembangan negara lebih lanjut, memiliki gagasan yang buruk tentang apa artinya mematuhi standar internasional. Oleh karena itu, sekarang banyak bangunan memasuki pasar yang kualitasnya jauh lebih unggul daripada yang dibangun sebelumnya. Akibatnya, kelas kantor dipengaruhi oleh tingkat keausannya, serta oleh waktu di mana ia dibangun.

Kategori "A"

Kantor Kelas A adalah bangunan di pusat bisnis baru, yang dicirikan oleh lokasi yang baik, aksesibilitas transportasi yang baik, solusi perencanaan yang optimal, hasil akhir yang berkualitas tinggi, tingkat komunikasi teknik yang modern, dan adanya sistem pendukung kehidupan otomatis.

Pusat bisnis di mana kantor berada biasanya memiliki infrastruktur yang dikembangkan untuk penyediaan peralatan kantor, komunikasi dan telekomunikasi secara terpusat kepada penyewa, serta ruang konferensi yang dilengkapi dengan teknologi terkini. Pusat bisnis dapat memiliki keamanannya sendiri, memiliki tempat parkir (dijaga), dibuat dari perhitungan: satu tempat per 60 sq. m dari ruang kantor.

Secara alami, pusat bisnis seperti itu harus dijaga agar tetap sempurna, dilengkapi dengan semua sarana layanan konsumen dan rekreasi yang diperlukan.

Dekorasi interior kantor di gedung-gedung seperti itu biasanya dilakukan atas permintaan penyewa.

Wajar saja, banyak gedung perkantoran yang dibangun pada tahun 1990-an dan masih tergolong "A", ternyata sudah lama tidak memenuhi persyaratan yang disebutkan di atas. Pada saat yang sama, bangunan cerdas modern muncul di pasar, fitur khasnya adalah kehadiran sistem pendukung kehidupan yang paling optimal dan otomatis. Oleh karena itu, penyewa Barat secara bertahap berpindah dari kantor lama ke kantor baru yang lebih sesuai dengan ide mereka tentang seperti apa seharusnya tempat bisnis itu. Perusahaan besar Rusia juga menyewa kantor di pusat bisnis kategori A.

Ciri khas lain dari mereka adalah prestise tinggi mereka, yang juga didukung oleh fakta bahwa komunikasi teknik di gedung-gedung seperti itu benar-benar memenuhi standar internasional, bahan berkualitas tinggi digunakan untuk dekorasi, dan solusi penulis asli diterapkan dalam arsitektur.

Agar kantor memenuhi syarat untuk kategori "A +", itu harus memenuhi semua persyaratan yang tercantum di bawah ini. Kategori “A” berarti beberapa persyaratan di bawah ini tidak terpenuhi. Kantor kelas "A-", sebagai suatu peraturan, lebih rendah daripada kelas "A" dalam beberapa parameter yang tidak signifikan.

Jadi, ciri khas kantor "A +":

Terletak di dalam jalur lingkar metro Moskow, hotel ini memiliki akses mudah ke transportasi darat; - terletak di gedung baru; - ada semua dokumentasi hukum yang diperlukan untuk itu (ini berlaku untuk hak kepemilikan dan aturan untuk pengoperasian gedung); - gedung dikelola oleh para profesional dan memenuhi standar internasional; - bangunan direncanakan sesuai dengan prinsip perencanaan rasional terbuka, jarak kolom minimal 6 m; - faktor kerugian (rasio ruang yang digunakan dan disewa) tidak melebihi 12%; - jarak dari jendela ke jendela di setiap lantai - tidak lebih dari 20 m; - jendelanya sendiri modern, berkualitas tinggi, memberikan cahaya alami tingkat tinggi; - tinggi antar lantai - setidaknya 3,3 m; - dimungkinkan untuk memasang lantai palsu dan langit-langit palsu; - jarak antara lantai dan langit-langit palsu setidaknya 2,75 m; - beban yang diizinkan di lantai antar lantai - tidak kurang dari 400-450 kg per meter persegi; - bahan berkualitas tinggi digunakan untuk dekorasi interior; - ada tanah yang dijaga dan parkir bawah tanah dengan tarif setidaknya satu tempat per 100 meter persegi ruang kantor; - bangunan dilengkapi dengan sistem rekayasa modern; - bangunan memiliki sistem kontrol iklim modern, sistem ventilasi 4 atau 2 pipa; - memiliki telekomunikasi serat optik; - gedung dijaga oleh keamanan sepanjang waktu, dilengkapi dengan sistem keamanan modern; - perpindahan antar lantai dilakukan menggunakan lift berkecepatan tinggi modern; - catu daya dilakukan menggunakan dua sumber independen, ada catu daya yang tidak pernah terputus; - ada infrastruktur yang berkembang dengan baik, termasuk penerimaan pusat di lantai dasar, kafetaria, restoran, ATM, salon percetakan, dll.

Kategori "B"

Kantor kategori B memiliki banyak karakteristik yang mirip dengan tempat kelas A, tetapi biasanya kantor tersebut tidak terlalu bergengsi, lokasinya tidak terlalu strategis, dan jangkauan layanan yang ditawarkan tidak begitu luas. Juga terjadi bahwa kantor kategori A pindah ke kategori ini setelah beberapa tahun beroperasi secara intensif, terutama karena standar kualitas terus berkembang, dan apa yang tampak ideal 5-10 tahun yang lalu tidak lagi dianggap demikian.

Seringkali, tempat bisnis kategori B tidak terletak di pusat kantor khusus, tetapi di rumah-rumah mewah yang telah direnovasi di berbagai bagian Moskow. Mereka disewa oleh kantor perwakilan perusahaan Barat, bank Rusia, dan perusahaan penerbitan. Sekarang tren berikut diamati di Moskow. Kantor Kelas A lebih sesuai dengan standar internasional digunakan sebagai kantor perwakilan, manajemen puncak perusahaan berlokasi di sana, dan pekerjaan sedang berlangsung di tempat kelas B (terutama karena sewa di tempat kategori ini terasa lebih rendah).

Ciri khas kantor kelas B adalah perabotan murah berkualitas tinggi, sejumlah kecil layanan yang disediakan. Sehubungan dengan mereka, kata-kata seperti "kelas ekonomi" atau "kantor anggaran" dapat digunakan. Perbedaan antara "B +" dan "B" biasanya bermuara pada perbedaan kualitas finishing dan sistem rekayasa bangunan.

Fitur khas dari kantor kategori "B +":

Terletak di dalam Lingkar Transportasi Ketiga Moskow, dapat dicapai melalui salah satu rute transportasi utama; - terletak di gedung baru atau yang telah direnovasi total; - ada semua dokumentasi yang terkait dengan kepemilikan dan pengoperasian bangunan, tidak ada masalah dengan pendaftarannya; - manajemen dilakukan oleh para profesional; - lantai dapat direncanakan dengan cara yang berbeda; - ketinggian antara langit-langit tidak kurang dari 3,3 m; - bangunan memiliki kemampuan untuk memasang langit-langit palsu dan lantai palsu; - jarak antara lantai dan langit-langit palsu tidak kurang dari 2,75 m; - jendela modern telah dipasang, memberikan tingkat cahaya alami yang lebih besar; - nilai beban yang berbeda di lantai diperbolehkan; - bahan berkualitas tinggi yang murah digunakan untuk dekorasi interior; - ada tempat parkir yang dijaga (paling sering berbasis darat) dengan kecepatan setidaknya 1 ruang per 100 meter persegi ruang sewaan; - nilai yang berbeda dari ketentuan komunikasi teknik diperbolehkan; - ada sistem ventilasi dengan pendingin udara awal, AC split dapat dipasang; - gedung menyediakan layanan berkualitas tinggi dari penyedia telekomunikasi yang andal; - keamanan dilakukan sepanjang waktu, gedung dilengkapi dengan sistem keamanan modern; - bangunan memiliki elevator yang berfungsi dengan baik; - ada sarana prasarana : central reception di lobby lantai 1, kantin untuk karyawan, dll.

Kategori "C"

Dalam hal karakteristik mereka, kantor kelas C, secara umum, sesuai dengan tempat kategori B, tetapi mereka memiliki beberapa kelemahan. Ini mungkin masalah dengan lokasi (kejauhan dari jalan raya transportasi, akses yang tidak nyaman), peralatan (infrastruktur layanan yang kurang berkembang, parkir terlalu sedikit), dll. Oleh karena itu, bangunan yang tidak memenuhi kategori B dengan setidaknya satu kriteria serius termasuk dalam Kelas ini . Seringkali, kantor kategori C terletak di gedung-gedung bekas administrasi pabrik, lembaga penelitian, dll., Artinya, mereka telah diubah dari tempat yang kurang cocok untuk menjadi kantor modern. Biasanya mereka memiliki penampilan yang tidak menarik, dibedakan oleh rendahnya pelayanan yang diberikan, dan termasuk dalam kategori tidak bergengsi.

Fitur khas kantor kelas C:

Mereka dapat ditemukan hampir di mana saja; - terletak di bangunan yang tidak direkonstruksi, paling banyak - dengan fasad yang telah mengalami perbaikan kosmetik; - bangunan mungkin memiliki masalah dengan desain yang benar dari beberapa dokumen legal; - bangunan dioperasikan oleh pemiliknya; - bangunan dicirikan oleh tata letak koridor-kabinet; - nilai yang berbeda dari indikator seperti kedalaman dan lebar lantai, jarak antara langit-langit, antara lantai dan plafon gantung diperbolehkan; - perbaikan internal, sebagai suatu peraturan, dilakukan oleh penyewa sendiri; - ada parkir darat yang dijaga, yang ukurannya bisa sangat berbeda; - ada sistem ventilasi, bisa dipasang AC split; - komunikasi dilakukan menggunakan saluran telepon MGTS atau penyedia telepon komersial; - ada keamanan sepanjang waktu; - infrastruktur, sebagai suatu peraturan, tersedia, tetapi tingkat perkembangannya tergantung pada bangunan tertentu dan pemiliknya.

Kategori "D"

Ada kantor kelas D, yang biasanya terletak di gedung administrasi, di mana sistem teknik yang ketinggalan zaman telah dipertahankan, tidak ada sistem pendukung kehidupan otomatis modern. Biasanya asal mereka dikaitkan dengan tahun 1990-an, ketika kantor dibuat berdasarkan bangunan non-perumahan di lembaga penelitian, gedung administrasi, dll. Sebelumnya, sebagai aturan, mereka direnovasi, tetapi bertahun-tahun telah berlalu sejak itu.

Bangunan seperti itu terkadang terlihat cukup rapi; mereka memiliki perpustakaan, percetakan, dan saluran telepon. Selama beberapa tahun terakhir, sejumlah lembaga penelitian telah menginvestasikan jumlah yang diterima dari penyewa dalam rekonstruksi dan peralatan kembali tempat, sehingga beberapa dari mereka bahkan dapat diklasifikasikan sebagai kategori C. Kantor-kantor ini sama sekali tidak memenuhi standar internasional modern. , tetapi disewa dengan harga yang lebih terjangkau , yang membuatnya menarik bagi perusahaan kecil.

Di Moskow dan wilayah Rusia, gedung kantor yang terletak di Pusat Bisnis sangat diminati saat ini. Tapi hari ini, terlepas dari banyaknya penawaran di pasar perumahan komersial Memang, Pusat Bisnis yang berkualitas sangat sedikit. Kenyamanan, prestise dan kepercayaan pelanggan sangat tergantung pada kelas tempat. Ada daftar persyaratan untuk pusat bisnis, tergantung pada ketersediaan kelas tertentu yang ditetapkan.

Semua tempat kantor biasanya diklasifikasikan ke dalam kategori. Klasifikasi gedung kantor yang paling umum adalah kelas "A", kelas "B" dan kelas "C". Penugasan kelas tergantung pada lokasi, tahun konstruksi bangunan, fitur desainnya, dan tata letaknya. Sistem rekayasa (AC, ventilasi, telekomunikasi, keberadaan lift), parkir dan keamanan. Jika Anda berencana untuk menyewa kantor, maka Anda harus mengetahui klasifikasi ini.

Pusat bisnis kelas A
Kantor kategori "A" adalah penawaran terbaik di pasar real estat komersial, tetapi harga kantor semacam itu juga yang tertinggi.
Pusat bisnis semacam itu terletak di gedung-gedung baru atau di gedung-gedung setelah renovasi dan rekonstruksi besar-besaran di pusat kota, yang menjadikannya yang paling mahal. Kantor Kelas "A" memiliki desain tempat penulis, peralatan modern, Aula VIP, telekomunikasi serat optik. Diperlukan layanan keamanan dan kontrol akses serta sistem pengawasan video. Seharusnya di sekitar langsung - stasiun metro, halte transportasi umum, tempat parkir mobil, kafe. Pusat komersial dan administrasi besar biasanya terletak di dekatnya.

Fasad dan dekorasi interior terbuat dari bahan modern berkualitas tinggi, seringkali sesuai dengan proyek individu dan menggunakan solusi arsitektur yang menarik. Tata letak interior, sebagai suatu peraturan, dapat dengan mudah diubah atas permintaan penyewa atau pemilik. Pusat-pusat semacam itu juga memiliki sistem catu daya yang tidak pernah terputus, dilengkapi dengan sistem teknik paling modern, AC sentral atau kontrol iklim.

Pusat bisnis Kelas A harus memiliki parkir bawah tanah dan parkir permukaan sendiri. Ada juga kafe dan kantin untuk karyawan, ruang konferensi, dan klub olahraga.

Perusahaan besar dan perusahaan internasional menjadi penyewa ruang kantor kelas ini.

Pusat bisnis kelas B.
Tempat kelas "B" agak lebih rendah daripada kategori A. Ini adalah tempat kelas ekonomi, dan biaya sewanya jauh lebih rendah. Mereka terletak di gedung-gedung perkantoran modern atau dikonversi. Terkadang terletak di pusat bisnis dengan operasi 5 tahun. Parameter bangunan identik dengan real estat di segmen A, tetapi jangkauan layanannya lebih sempit. Jadi, parkir permukaan disediakan, tetapi tidak ada parkir bawah tanah. Kantor Kelas B tidak dilengkapi pada tingkat tertinggi, sistem ventilasi dan teknik kelas bawah.

Pusat bisnis kelas C
Segmen "C" menarik untuk perusahaan, organisasi administratif untuk kegiatan kantor. Awalnya, tempat tersebut tidak dirancang untuk penggunaan tersebut. Infrastruktur umumnya memenuhi persyaratan minimum. Seringkali tidak ada sistem pendingin udara. Sebagian besar bangunan membutuhkan renovasi dan dianggap usang, tetapi keberadaan komunikasi utama memungkinkan untuk bekerja. Di antara layanan - telepon, Internet, sistem ventilasi, toilet yang terletak di koridor, sistem pemanas dan ruang makan, parkir tidak disediakan. Mereka sering terletak di area tidur. Tempat kantor Kelas C disewa oleh organisasi kecil.

Kecuali untuk kelas A, kelas B dan kelas C, ada juga kelas D, yang khas terutama untuk daerah. Penyewa di Pusat Bisnis semacam itu tidak menerima apa pun kecuali tempat sebenarnya, yang seringkali memerlukan renovasi. Kurangnya infrastruktur dan tata letak koridor kantor yang kuno menciptakan ketidaknyamanan yang signifikan baik bagi pemilik kantor maupun pengunjungnya.

Klasifikasi ini akan membantu menilai tempat secara memadai jika Anda perlu menjual kantor, membeli kantor, atau menyewa ruang kantor.

Saat ini, kebutuhan untuk mengklasifikasikan, memesan atau membagi real estat ke dalam kelompok-kelompok terpisah dirasakan sangat tajam oleh analis pasar real estat dan agen penjual dan penilai.

Setiap hari, penilai dihadapkan pada kebutuhan untuk membuktikan kepada salah satu pemangku kepentingan di mana dia berada - dan ini adalah pelanggan penilai dan konsumen laporan - bahwa harapan untuk biaya objek salah satunya berlebihan atau terlalu optimis, sementara yang lain agak pesimis. Kadang-kadang, ketika mengevaluasi ruang kantor kelas C, pelanggan penilai mengutip sebagai objek serupa yang baru-baru ini dijual di lingkungan sekitar, yang terletak di pusat bisnis kelas B, dan dengan tulus terkejut mengapa objeknya diremehkan.

Saat ini, analis pasar belum mencapai konsensus tentang klasifikasi mana yang paling dapat diterima dan nyaman. Klasifikasi yang ada sering kali berulang dan cenderung memperluas karakteristik dan faktor-faktor yang dengannya objek real estat harus dikaitkan dengan kelas tertentu. Pada saat yang sama, setelah mempertimbangkan pasar real estat bahkan di kota-kota besar Rusia, dapat dicatat bahwa sejumlah faktor yang harus diperhitungkan dalam kerangka klasifikasi yang ada tidak ada atau berpartisipasi dalam pembentukan nilai pasar barang tersebut secara tidak signifikan.

Dengan demikian, dalam komunitas profesional, baik logistik dan pengembang, analis, penilai, secara bertahap muncul pemahaman bahwa semua klasifikasi yang diusulkan memiliki sejumlah kelemahan, yang utama adalah redundansi dan tidak praktis, yang disebabkan oleh kurangnya prioritas. parameter yang terdaftar. http: //appraiser72.рф/01_Pages/06_Demo.php? ans = 1 & num = 17

Dengan sejumlah kecil faktor yang secara signifikan mempengaruhi nilai pasar suatu objek, klasifikasi yang ada mempertimbangkan sejumlah besar karakteristik sekunder yang memberikan perubahan nilai yang tidak signifikan, yang jelas bagi penilai profesional.

Klasifikasi gedung perkantoran

Gedung perkantoran Kelas A: harus memenuhi atau melampaui minimal yang ditentukan dalam 16 dari 20 kriteria standar di bawah ini:

1. Selesai standar kualitas tinggi, sistem modern peralatan teknik bangunan termasuk BMS (Building Management System);

2. Manajemen gedung yang profesional;

3. Lokasi bangunan yang baik dalam batas-batas area kantor, akses yang mudah dan jaringan transportasi;

4. Sistem pendingin udara: tidak lebih rendah dari 2 pipa, atau yang setara;

5. Langit-langit palsu;

6. Tinggi dari lantai ke langit-langit palsu rata-rata 3,30 m;

7. Denah lantai terbuka yang efisien (struktur dengan kolom penahan beban);

8. Kotak tiga bagian untuk kabel listrik, telepon dan komputer, atau lantai yang ditinggikan (atau kemungkinan pemasangannya);

9. Jendela modern dan berkualitas tinggi, pengaturan rasionalnya;

10. Lift modern berkecepatan tinggi dengan masa tunggu tidak lebih dari 30 detik;

11. Parkir bawah tanah;

12. Bahan berkualitas yang digunakan dalam dekorasi area umum;

13. Rasio ruang parkir (tanah dan bawah tanah) tidak kurang dari 1 ruang per 100 sq. M. area sewa gedung;

14. Faktor kerugian (rasio ruang yang digunakan dan disewa) tidak lebih dari 12%;

15. Penyedia jasa telekomunikasi yang berkualitas di dalam gedung;

16. Dua catu daya independen atau adanya catu daya yang tidak pernah terputus; (catu daya untuk jaringan tegangan rendah penyewa harus setidaknya 50 W per 1 m persegi area yang berguna 20 W, tambahan dialokasikan untuk penerangan);

17. Beban yang diizinkan di lantai interfloor: 400-450 kg per 1 meter persegi;

18. Sistem keamanan modern dan kontrol akses ke gedung;

19. Kantin/kantin staf dan fasilitas lainnya;

20. Kedalaman lantai dari jendela ke jendela tidak lebih dari 18-20 meter.

Gedung perkantoran Kelas B: harus memenuhi setidaknya 10 dari 20 kriteria yang diberikan.

Gedung perkantoran Kelas C: memenuhi kurang dari 8 dari 20 kriteria yang tercantum. http://www.bluestone.ru/main/page/id/112.phtml

Saat ini di Rusia ada beberapa upaya untuk mengembangkan klasifikasi objek real estat di berbagai sektor pasar real estat. Salah satu klasifikasi real estat kantor yang paling terkenal dapat disebut Klasifikasi Forum Penelitian Moskow 2003. ( Lampiran A, tabel 1). penilai.ru Setiap jenis properti dibagi menjadi 4 kelas: A, B, C, D.

Real estat kantor di barat diklasifikasikan menjadi tiga kelas - A, B, C. Di Rusia, di CIS, dua lagi dapat ditambahkan ke tiga kelas ini - D, E. Proses menugaskan bangunan ke satu kelas atau lainnya memerlukan analisis yang cermat terhadap semua parameter dan karakteristiknya. Anda juga harus mempertimbangkan fakta bahwa batas antar kelas dalam banyak kasus mungkin tidak jelas. Dalam hal ini, setelah penunjukan huruf, tanda tambahan + dan - ditambahkan. Selanjutnya, mari kita lihat perbedaan utama antara kelas-kelas ini.

Kantor Kelas "A"

Kantor Kelas A adalah gedung perkantoran paling bergengsi yang terletak di kompleks perkantoran baru dan pusat bisnis di pusat kota. Gedung kantor ini memiliki tingkat layanan tertinggi: bangunan "pintar" yang menyediakan pengoptimalan dan otomatisasi penuh semua sistem pendukung kehidupan, infrastruktur yang diterapkan untuk penyediaan peralatan kantor secara terpusat kepada penyewa, komunikasi serat optik, resepsionis, ruang konferensi, konsumen pelayanan dan fasilitas rekreasi. Semua ini disimpan dalam kondisi sempurna.

Kantor-kantor ini dilengkapi dengan layanan keamanan, manajemen dan pemeliharaan mereka sendiri dan parkir bawah tanah yang aman. Kelas ruang kantor ini mengasumsikan tata letak kantor terbuka modern, perabot kantor yang mahal, langit-langit palsu, dan banyak lagi. Versi klasik dari kantor kelas A dianggap sebagai taman bisnis yang dibangun di pinggiran atau di luar kota, dekat jaringan transportasi yang nyaman, bandara atau stasiun kereta api dan ditandai dengan bangunan bertingkat rendah, yang memungkinkan untuk dilakukan tanpa lift (saat ini mengurangi biaya konstruksi dan pemeliharaan). Keterpencilan dikompensasi oleh kedekatan dengan alam.

Bonus tambahan dari kantor tersebut adalah pengiriman terorganisir karyawan dari kota atau dari stasiun metro terdekat ke kompleks, serta sejumlah besar tempat parkir. Di luar negeri, di mana taman bisnis telah lama tidak lagi eksotis, preferensi diberikan pada opsi kantor dengan arsitektur modern asli, desain lanskap dan preferensi tambahan untuk penyewa. Norma untuk format kantor ini adalah keberadaan area rekreasi yang luas dengan taman, jalan setapak, danau buatan, dan waduk.

Kantor Kelas "B"

Kantor Kelas B adalah gedung perkantoran dengan karakteristik yang hampir sama dengan kantor Kelas A. Kantor Kelas B dapat berlokasi di gedung baru atau yang baru direkonstruksi dengan utilitas yang diperlukan, seringkali tidak terletak di pusat kota, tetapi juga tidak di pinggiran kota. Perkantoran Kelas B memiliki karakteristik yang hampir sama dengan kantor Kelas A, tetapi tidak begitu bergengsi, selain itu, jangkauan layanan yang ditawarkan lebih sempit. Oleh karena itu, mereka kadang-kadang disebut "kantor anggaran" atau "kantor kelas ekonomi". Kantor-kantor ini mungkin tidak memiliki sistem pendingin udara sentral. Kantor-kantor ini tidak begitu bergengsi dan jangkauan layanan yang ditawarkan tidak begitu luas - parkir, misalnya, paling sering terletak di luar ruangan.

Kelas kantor ini juga mencakup kantor kelas A setelah 5-7 tahun beroperasi, rumah-rumah tua, direkonstruksi dan diubah menjadi gedung perkantoran, yang terletak di pusat kota. offrent.ru › ulasan / ketik /

Kantor Kelas "C"

Kantor Kelas "C" adalah ruang kantor, bangunan yang dibangun atau direnovasi, biasanya terletak di luar pusat kota, biasanya disewa dari lembaga penelitian atau perusahaan manufaktur... Terkadang mereka disebut "Soviet". Renovasi terakhir pada bangunan kantor tersebut dapat dilakukan lebih dari 10 tahun yang lalu dengan menggunakan bahan yang tersedia saat itu, atau dibuat dengan bahan yang murah, fasad bangunan sering tidak direnovasi dan terlihat tidak rapi.

Di ruang kantor seperti itu, biasanya tidak ada komunikasi modern, AC sentral, sistem ventilasi biasa, dan ruang toilet ada di koridor. Bangunan-bangunan seperti itu dicirikan oleh semua "pesona" dari metode kantor pengorganisasian pekerjaan - sistem koridor, kesulitan dengan AC (tidak adanya AC sentral), pintu masuk yang tidak nyaman dan tidak adanya tempat parkir yang beradab. Ini terutama gedung perkantoran yang baru dibuka yang terletak tidak di pusat kota, tetapi di persimpangan rute transportasi, dekat stasiun metro dan jalan raya radial utama. Kelas kantor "C" mengandaikan rentang layanan yang agak sederhana: telepon, akses Internet dimungkinkan.

Kategori ini juga mencakup gedung kantor berkualitas tinggi di gedung administrasi, institut dan industri, kantor, sesuai dengan karakteristik gedung, sesuai dengan kelas B, tetapi dengan kekurangan. Bangunan seperti itu cukup mengesankan, mereka memiliki beberapa layanan bisnis dan tempat parkir umum.

Kantor Kelas "D"

Kantor Kelas "D" - ruang kantor di gedung-gedung dengan utilitas usang, lantai kayu, kurangnya layanan pendukung kehidupan khusus. Sebagai aturan, tempat kantor seperti itu perlu dirombak besar-besaran.

Kantor Kelas "E"

Kantor Kelas "E" - gedung kantor di gedung yang tidak disesuaikan untuk mengakomodasi kantor dan memerlukan rekonstruksi. Ini bisa berupa ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah yang diubah menjadi kantor, apartemen di bangunan tempat tinggal, terkadang dengan pintu masuk terpisah dan tempat parkir untuk 2-4 mobil. Tergantung pada lokasi yang baik, renovasi kelas Eropa, dilengkapi dengan perabotan dan peralatan kantor berkualitas tinggi, kantor semacam itu dapat bersaing dengan kantor kelas tinggi. http://officeproduct.ru/2010/03/31/klassifikacija-ofisov.html

Di bidang real estat kantor, seperti di bidang kegiatan lainnya, ada hukum dan prinsip dasar. Mereka berkontribusi pada kerjasama yang lebih produktif antara agen penjual dan pialang dengan klien mereka. Hal ini sangat penting ketika melakukan transaksi untuk penjualan, sewa atau sewa tempat. Kelas kantor yang diperkenalkan sangat menyederhanakan interaksi pialang dan agen penjual.

informasi Umum

Untuk menghindari segala macam kebingungan dan klarifikasi tambahan yang memakan waktu, ada pembagian umum. Kelas kantor (ada 4 di antaranya) memiliki karakteristiknya sendiri. Sistem yang membedakan kategori tempat komersial datang ke Rusia dari negara asing. Namun demikian, pasar kantor memiliki kehalusannya sendiri. Oleh karena itu, bangunan dibagi ke dalam kategori tertentu. Dalam setiap kelompok, ada divisi yang lebih spesifik ke dalam kelas kantor. Nanti di artikel, kami akan mempertimbangkannya secara lebih rinci.

kantor kelas A

Ini adalah jenis tempat yang memiliki reputasi tertinggi di antara yang lain. Kualitas agregat, sebagai suatu peraturan, memenuhi persyaratan tertinggi. Di bawah ini akan disajikan karakteristik utama yang dimiliki tempat tersebut.

Ketentuan Umum

Seringkali, kantor kategori ini terletak di distrik administratif pusat atau di dekat mereka. Tambahan yang signifikan untuk jenis tempat ini adalah pendekatan dan aksesibilitas yang paling nyaman untuk jaringan transportasi. Bangunan itu sendiri sebagian besar merupakan pusat bisnis. Kelas ini mencakup struktur yang baru saja dibangun atau yang berumur kurang dari tiga tahun sejak tanggal commissioning. Dimungkinkan juga untuk menggunakan bangunan yang direkonstruksi secara menyeluruh yang didirikan belum lama ini.

Persyaratan peraturan

Penting untuk mematuhi pendaftaran lengkap dan benar dari paket dokumen hukum yang mengkonfirmasi hak pemilik atas properti dan hak untuk menggunakan bangunan. Kontrol ruangan atau sekelompok struktur harus dipertahankan untuk level profesional dan sepenuhnya sesuai dengan standar internasional.

Perkembangan arsitektur

Paling sering, bingkai monolitik atau logam digunakan, sedangkan ketinggian lantai individu harus setidaknya 3,6 meter. Beban maksimum yang diizinkan di lantai interfloor adalah 450 kg per 1 sq. M.

Desain dan finishing

Keuntungannya adalah keterbukaan tata letak. Hal ini memungkinkan Anda untuk mengubah jenis tempat sesuai dengan persyaratan yang dinyatakan oleh penyewa. Jadi, tata letak kantor memungkinkan:

Memenuhi preferensi individu penyewa menggunakan bahan berkualitas tinggi.

Selain itu, jendela modern dipasang di kantor seperti itu, mempertahankan tingkat cahaya alami yang tinggi di dalam ruangan. Penting juga bahwa hanya peralatan terbaru yang dapat dipasang di gedung kelas A, dan ada juga sistem ventilasi dan penyesuaian kontrol iklim.

Fitur tambahan

Untuk menyediakan komunikasi telekomunikasi, bahan serat optik digunakan dan layanan dari penyedia yang andal terhubung. Untuk catu daya tak terputus, dua sumber independen digunakan, atau ada sistem daya tak terputus. Sebuah prasyarat ruang kantor kelas ini adalah adanya tempat parkir yang dijaga. Untuk bangunan tingkat ini, diinginkan untuk memiliki dua jenis parkir: di bawah tanah dan di atas tanah. Kantor Kelas A menyediakan pengawasan perimeter sepanjang waktu. Sistem keamanan berkualitas tinggi harus dipasang dan aturan masuk ke gedung dipatuhi dengan ketat. Untuk meningkatkan kenyamanan staf dan kenyamanan pengunjung, kompleks unit layanan sedang dibentuk.

Kategori kedua

Tempat jenis ini terutama adalah pusat bisnis yang telah beroperasi selama lebih dari 5 tahun. Tipe ini juga mencakup rumah-rumah mewah yang telah direnovasi dan direnovasi sepenuhnya. Lebih jarang, ini termasuk bangunan industri atau administrasi yang direkonstruksi, didirikan selama era Soviet, dan bangunan 10 tahun terakhir. Kantor Kelas B lebih populer, karena diminati pasar karena tidak adanya perbedaan radikal dari kategori yang dijelaskan di atas. Selain itu, biaya mereka adalah urutan besarnya lebih rendah, masing-masing, mereka adalah yang paling menguntungkan bagi pelanggan. Kualitas agregat bangunan tersebut harus memenuhi persyaratan tertentu.

Ketentuan Umum

Lokasi di mana kantor kelas B berada sangat penting, ada kebutuhan khusus untuk ketersediaan jaringan transportasi. Pemandangan di luar jendela juga penting. Dokumentasi hukum harus sebenar dan selengkap mungkin. Hal ini terutama berlaku untuk kepemilikan struktur dan hak untuk menggunakannya. Manajemen gedung harus dijaga pada tingkat keamanan yang tinggi. Ini dapat dilakukan oleh layanan pemeliharaan gedung, terutama oleh perusahaan domestik, atau dengan upaya independen dari pemilik fasilitas.

Eksterior

Bangunan itu memiliki perwakilan penampilan, bagaimanapun, ada sedikit perbedaan dengan kelompok A. Bangunan seperti itu tidak dapat membanggakan arsitektur yang indah, tetapi elaborasi tempat masuk dijaga pada tingkat tinggi, meskipun tanpa embel-embel.

Pedalaman

Tata letak rencana terbuka dengan banyak koridor sangat ideal untuk tipe ini. Finishing dilakukan dengan gaya standar menggunakan bahan berkualitas. Peralatan ventilasi modern sedang dipasang, ada kemungkinan menggunakan sistem AC split. Untuk implementasi telekomunikasi, komunikasi serat optik sedang diletakkan, layanan dari penyedia yang andal terhubung. Kepatuhan terhadap perintah dijaga melalui upaya keamanan sepanjang waktu dan sistem keamanan otomatis. Parkir tanah untuk mobil tersedia.

Kategori ketiga

V kelompok ini termasuk bangunan yang dibangun selama periode Soviet dan direkonstruksi untuk penggunaan komersial. Biasanya, ini termasuk pabrik, lembaga penelitian dan fasilitas serupa. Jika kelas kantor di atas dibedakan oleh lokasi yang nyaman, maka jenis yang dijelaskan dicirikan oleh lokasi yang berbeda. Seringkali, kantor kelas C terletak di area perumahan dan tidak jauh dari stasiun metro. Seringkali bagian luar bangunan tidak menarik, paling banter hanya diperbaiki secara kosmetik. Dokumentasi harus dilengkapi dengan benar dan lengkap, tetapi beberapa pengecualian diperbolehkan. Tata letaknya standar, dengan sejumlah besar koridor dan dinding penahan beban. Semua dekorasi interior dilakukan hanya atas inisiatif pemiliknya sendiri. Tidak ada ventilasi, mungkin ada sistem split. Untuk layanan telekomunikasi terhubung penyedia komersial dengan reputasi yang berbeda, ada telepon dan akses internet. Tidak adanya wilayah untuk parkir mobil tidak dikecualikan. Bangunan ini sepenuhnya dikelola oleh penyewa. Mungkin tidak ada struktur layanan sama sekali.

Kantor kelas ekonomi

Sebagian besar objek jenis ini memiliki reputasi negatif. Paling sering mereka adalah struktur yang dibangun Soviet, didirikan lebih dari 15 tahun yang lalu. Mereka membutuhkan profil ulang lengkap dan perombakan besar-besaran. Bangunan tersebut memiliki lokasi yang berbeda dan dapat jauh dari sistem transportasi.

karakteristik umum

Penampilan yang tidak dapat ditampilkan, seringkali membutuhkan pekerjaan perbaikan.

Tidak adanya sistem pendingin udara sama sekali.

Koneksi komunikasi usang.

Tata letak yang tidak tepat untuk implementasi tipe kantor kegiatan.

Kurangnya satuan pengamanan dan petugas pelayanan.

Kantor

Istilah ini memiliki arti lain, lihat Kantor (disambiguasi). Bangunan kantor pusat (kantor) "Gazprom" di Moskow. Di dalam kantor (office).

Kantor(eng. kantor) atau kantor(dia. Kontor) - kamar, gedung, kompleks bangunan tempat karyawan perusahaan (perusahaan) bekerja. Di kantor (office) mereka menerima klien, menyimpan dan mengolah dokumen, arsip dan sejenisnya.

Kantor pusat (kantor pusat)- kantor (kantor) di mana manajemen perusahaan (perusahaan) berada, tempat tinggal kantor pusat perusahaan atau perusahaan di mana manajemen puncak perusahaan atau perusahaan, manajemen, sekretariat dan divisi administrasi penting lainnya berada. Lokasi kantor pusat ditunjukkan saat pendaftaran perusahaan. Beberapa menyebut kantor utama mereka (kantor) kantor pusat untuk penekanan, yang merupakan istilah yang keliru.

Office (kantor) terkadang juga berarti kantor seorang manajer atau karyawan dari beberapa organisasi publik, Instansi pemerintah, perusahaan, firma, korporasi dan sebagainya.

Klasifikasi

Untuk kenyamanan perputaran bisnis, kantor biasanya diklasifikasikan ke dalam satu kategori atau lainnya. Yang paling umum adalah klasifikasi surat, yang menurutnya kategori utama gedung kantor dibedakan A, B, C, D (A - tertinggi, D - kelas terendah), yang juga ditentukan dengan menambahkan simbol "+" dan "-" (A + , A, A-, dll.) atau indeks numerik (A1, A2, dll.). Penugasan kelas sampai batas tertentu bersifat subjektif dan dilakukan dengan mempertimbangkan karakteristik premis berikut:

• Lokasi
• Jenis bangunan
• Tahun dibangun
• Hak
• Manajemen gedung
• Keputusan yang konstruktif
• Interfloor tumpang tindih
• Tata letak dan finishing
• Sistem rekayasa
• Sistem pendingin udara dan ventilasi
• Telekomunikasi
• Parkir
• Lift
• Keamanan
• Infrastruktur

Kantor Kelas A

Salah satu jenis tempat yang ditujukan untuk pekerjaan karyawan, pemeliharaan aktivitas komersial, menerima klien. Kantor semacam itu terletak di bagian tengah kota, di gedung-gedung baru yang bergengsi, pusat bisnis, yang menjadikan kantor Kelas A paling mahal dalam hal jumlah sewa. Biasanya disewa untuk mengakomodasi manajemen senior, sering melakukan fungsi perwakilan.

Penyewa kantor Kelas A - perusahaan besar, cabang perusahaan asing.

Kantor Kelas A dicirikan oleh: dimaksudkan untuk pengelolaan suatu organisasi internasional perusahaan manajemen, penyelesaian individu tempat atau desain penulis, peralatan terbaru, aula untuk berkomunikasi dengan klien VIP, resepsi, ketinggian lantai minimal 3,6 m, telekomunikasi serat optik.

Fitur bangunan di mana kantor kelas A berada: keberadaan sistem pendingin udara, layanan keamanan mereka sendiri, lift berkecepatan tinggi, ruang konferensi, tempat parkir darat dan bawah tanah, kafe, sistem pendukung kehidupan otomatis, sistem kontrol akses untuk membangun pusat bisnis.

Ada kantor kelas A +, A, A- atau A1, A2 dan A3.

Kantor Kelas B

Kantor Kelas B - salah satu jenis tempat yang ditujukan untuk pekerjaan karyawan, pelaksanaan kegiatan komersial. Mereka agak lebih rendah di tingkat kantor kelas A, milik kantor kelas ekonomi, dan ditandai dengan tarif sewa yang lebih rendah. Dirancang untuk mengakomodasi personel utama perusahaan. Kantor Kelas B dikategorikan sebagai ruang kerja daripada kantor perwakilan. Biasanya mereka dipilih oleh bank terkemuka, kantor perwakilan perusahaan asing, dan media.

Kantor Kelas B terletak di rumah-rumah mewah yang direkonstruksi, bangunan modern, bangunan administrasi dan industri modern tahun 60-80-an abad XX. Beberapa kantor kelas B terletak di bekas pusat bisnis kategori A, yang telah melewati masa operasi 5 tahun.

Bangunan Kelas B memiliki parameter yang sama dengan fasilitas Kelas A, tetapi jangkauan layanannya mungkin lebih sempit. Misalnya, kantor kelas B ditandai dengan adanya parkir darat, dan seringkali tidak ada sistem manajemen gedung otomatis. Untuk bangunan dengan kantor kelas B, persyaratan yang lebih ringan dikenakan pada kualitas penyelesaian interior, tingkat teknik dan sistem ventilasi.

Kantor Kelas C

Kantor Kategori C di Moskow, 2015

Jenis tempat yang disewa dari perusahaan, lembaga administrasi atau lembaga penelitian untuk kegiatan kantor, tetapi pada awalnya tidak dimaksudkan untuk itu. Tempat jenis ini sering kekurangan sistem pendingin udara modern, serta sejumlah komponen infrastruktur lainnya. Banyak dari mereka sudah ketinggalan zaman dan membutuhkan renovasi, namun mereka memiliki komunikasi dasar, karena bangunan yang diubah menjadi gedung perkantoran telah beroperasi untuk waktu yang lama.

Penyewa kantor adalah perusahaan dan organisasi kecil. Bangunan-bangunan tersebut terletak di asrama atau area yang kurang bergengsi. Seringkali ini adalah bangunan dengan fasad dan interior yang ketinggalan jaman, sehingga penyewa melakukan perbaikan kosmetik atau lengkap. Pendekatan yang tidak nyaman adalah tipikal, tidak ada parkir terpusat.

Berbagai layanan terbatas di kantor Kelas C meliputi: pemanas sentral, komunikasi, termasuk Internet, toilet di lantai atau di koridor, sistem ventilasi konvensional, keamanan, kantin, atau kafe.

Kantor Kelas D

Kantor Kelas D - bangunan di gedung institut era Soviet dalam keadaan "belum direnovasi". Bangunan jenis ini memiliki lebih banyak detail negatif daripada yang positif. Dalam banyak kasus, perombakan besar-besaran diperlukan. Ciri-ciri khusus kelas D: pemandangan yang tidak dapat ditampilkan, tata letak yang tidak nyaman dan komunikasi yang ketinggalan zaman, kurangnya AC.

Pusat Bisnis kelas "A". Apa ini, dan apa bedanya dengan kelas "B" ???

oleg

Kategori-kelas A
Pusat bisnis kategori A meliputi bangunan gedung yang memenuhi persyaratan sebagai berikut:
1. Lokasi
Pusat bisnis kategori A terletak, sebagai suatu peraturan, di pusat sejarah kota (bergengsi di bagian bisnis dari distrik Central, Admiralteisky, Petrogradsky, Vasileostrovsky). Pusat bisnis ini memiliki akses jalan yang nyaman, pemandangan yang sangat bagus, dan infrastruktur yang berkembang dengan baik.
2. Bangunan
Pusat bisnis kategori A menempati gedung khusus yang berdiri sendiri yang dibangun kemudian pada tahun 1990 atau direkonstruksi seluruhnya sesuai dengan standar kualitas internasional. Persyaratan berikut dikenakan pada bangunan seperti itu: renovasi tingkat tinggi dan pekerjaan finishing, tata letak lantai yang efisien dalam bentuk blok kantor, ruang konferensi, kafe / restoran, tempat parkir tanah yang dijaga atau garasi bawah tanah.
3. Komunikasi
Pusat bisnis kategori A dicirikan oleh komunikasi berdaya tinggi, yang memberikan kenyamanan dan kemudahan kerja maksimal. Untuk pusat bisnis tingkat ini, wajib memiliki:
* sumber catu daya cadangan
* sistem pendingin udara terpusat
* sistem pemanas terpusat (termasuk sistem otonom siaga)
* saluran komunikasi serat optik berkapasitas tinggi
* elevator berkecepatan tinggi
* jumlah saluran telepon tidak terbatas
* alarm kebakaran modern dan sistem pemadam kebakaran.
4. Keamanan
Pusat bisnis kategori A dijaga sepanjang waktu, keamanan yang sangat profesional menggunakan pengawasan video dan sistem kontrol akses, reseption diperlukan.
Perusahaan manajemen kategori A pusat bisnis adalah perusahaan profesional dengan merek terkenal (pengalaman di pasar real estat kantor - lebih dari tiga tahun, memiliki setidaknya tiga objek yang dikelola).
Dari lebih dari satu setengah ratus pusat bisnis di St. Petersburg yang ada saat ini, hanya beberapa yang dapat diklasifikasikan sebagai Kategori A ("Atrium di Nevsky, 25", "The Sweden House", "Northern Capital House", "White Nights "). Pusat bisnis pertama di kota yang sepenuhnya memenuhi persyaratan tertinggi dari kelas ini adalah "Atrium di Nevsky, 25". Pusat bisnis ini memiliki tarif sewa tertinggi (mulai dari $480 - $800 per meter persegi per tahun ke atas).
Penyewa ruang kantor di pusat bisnis semacam itu paling sering adalah perusahaan besar, kelompok keuangan dan perbankan, firma hukum, audit, dan konsultan yang makmur.
Kategori-kelas B
Pusat bisnis kategori B meliputi bangunan yang memenuhi persyaratan sebagai berikut:
1. Lokasi
Pusat bisnis kategori B biasanya terletak di distrik komersial dan keuangan kota yang bergengsi: bagian dari distrik Central, Admiralteisky, Petrogradsky, Vasileostrovsky yang tidak termasuk dalam kategori A, dan zona yang berdekatan dengan pusat bersejarah St. Petersburg - bagian dari distrik Vyborgsky, Krasnogvardeisky, Moskovsky, Primorsky, Kalininsky, dibedakan oleh lokasi yang baik (di tanggul, dekat jalan raya, stasiun metro).
2. Bangunan
Pusat bisnis Kategori B menempati gedung khusus yang terpisah setelah selektif pemeriksaan atau renovasi kosmetik dengan finishing tingkat tinggi dan penggunaan material import. Persyaratan berikut dikenakan pada bangunan tersebut: perencanaan lantai yang efektif, ruang konferensi, kafe / restoran, dan parkir darat yang aman.
3. Komunikasi
Pusat bisnis kategori B dicirikan oleh keadaan komunikasi internal yang baik. Untuk pusat bisnis tingkat ini, wajib memiliki:
* sistem pendingin udara (split-system, individual)
* sistem pemanas terpusat
* saluran komunikasi serat optik
Juga, pusat bisnis kategori B ditandai dengan penyediaan: jangkauan luas layanan tambahan.
4. Keamanan

Apa kelas pusat bisnis yang ada dan apa artinya?

Korland Karlovich

Ada tiga kelas utama pusat bisnis: "A", "B" dan "C", ada juga perantara "B +" dan "C +", tetapi biasanya bersyarat.

Pusat bisnis kelas C biasanya terletak di pinggiran kota, misalnya, di wilayah beberapa zona industri. Pusat-pusat seperti itu tidak dijaga dengan baik, mereka tidak selalu memiliki tempat parkir yang lengkap. Sama sekali tidak perlu memiliki kafe di pusat-pusat seperti itu, mereka juga dapat terletak jauh dari metro dan pusat transportasi utama, seolah-olah di tempat yang tidak nyaman.

Pusat bisnis kelas "B" adalah pilihan yang baik untuk perusahaan menengah - keduanya merupakan lokasi yang nyaman dan parkir, paling sering jalan, dijaga. Infrastruktur yang dikembangkan di sebelah pusat bisnis - ada toko dan kafe. Kemungkinan besar, ada stasiun metro dalam jarak berjalan kaki, yang nyaman bagi karyawannya tanpa mobil dan pengunjung.

Terakhir, pusat bisnis kelas "A" adalah bangunan mewah modern yang direnovasi secara internasional dan canggih di pusat kota. Selalu ada akses yang mudah ke mereka, biasanya ada tempat parkir bawah tanah. Itu selalu bersih di dalam, dan mereka dijaga oleh spesialis terbaik dari kategori ke-6, dengan siapa pemilik pusat memiliki kontrak. Berikut adalah "krim masyarakat" - kantor bank terkemuka, dana, proyek Internet besar, organisasi perdagangan, perusahaan miliarder lainnya.

Setivichok

Merupakan kebiasaan untuk membagi pusat bisnis dan pusat kantor ke dalam kelas A, B +, B, C +, C. Bahkan, paling sering manajemen pusat bisnis memutuskan kelas mana yang akan ditetapkan untuk dirinya sendiri, yah, memutuskan beberapa parameter bangunan, tetapi hanya beberapa yang disertifikasi oleh komisi kualifikasi, di mana pada kenyataannya, mereka ditugaskan di kelas selama dua tahun.

Apa perbedaan antara kelas a pusat bisnis dan kelas b?

Senapan Mosin

biasanya hanya ambisi pemiliknya
dalam hasil akhir yang keren dan ruang publik
pasti semua ini penjualan lengkap, tidak ada satu pun kantor kelas A yang saya lihat seperti itu
entah liftnya jelek, atau finishingnya sangat murah

Leodavinci

Selain segalanya, ini juga merupakan sistem isolasi kebisingan, ventilasi, dan penyediaan sejumlah ruang parkir untuk sejumlah meter persegi ruang kantor. Secara relatif, ada 2 ruang parkir per 100 meter persegi kantor. Ada lebih banyak tempat ini di kelas A daripada di B.
Saya setuju dengan responden pertama. Saya belum pernah melihat pusat bisnis kelas A (benar-benar kelas "a") bahkan di pusat kota Moskow ...

Di Rusia, klasifikasi tempat kantor diadopsi pada tahun 2006, dibuat sesuai dengan model Barat dan melibatkan pembagian semua fasilitas kantor menjadi tiga kategori: "A" (kelas elit), "B" (kelas bisnis) dan " C" (ekonomi -Kelas).

Kantor Kelas A

Tempat kantor kelas A yang paling bergengsi adalah kantor kelas eksekutif.

Perbedaan mendasar mereka:

• gedung perkantoran modern (tidak lebih dari 8 tahun);
• finishing bangunan yang mahal, sesuai dengan standar Eropa tertinggi, langit-langit tinggi, lantai terangkat;
• ketersediaan lift modern yang nyaman dalam jumlah yang cukup;
• kehadiran pusat sistem otomatis ventilasi dan pendingin udara;
• kehadiran alarm kebakaran dan keamanan terpusat;
• lokasi yang nyaman (pusat, aksesibilitas transportasi);
• peningkatan keamanan, termasuk tempat parkir yang dijaga, pengawasan video, kontrol wajah;
• manajemen profesional;
• harga tinggi (tarif sewa lebih dari $ 1000, biaya per meter persegi - setidaknya $ 9 ribu).

Contoh kantor Kelas A di Moskow dapat berada di pusat bisnis Four Winds Plaza di pusat kota di Jalan Bolshaya Gruzinskaya, Aquamarine-2 di Tanggul Ozerkovskaya, Pusat Bisnis Citydel di Distrik Basmanny, Midland Plaza di Arbat, Gazoil Plaza di Cheryomushki.

Analisis pasar real estat komersial menunjukkan bahwa kantor Kelas A memiliki sekitar 15% dari permintaan di segmen pasar ini, tetapi mereka mencakup lebih dari 71% dari bangunan baru yang ditugaskan di Moskow pada tahun 2007 dan permintaan untuk mereka secara bertahap tumbuh .

Kantor Kelas B

Tempat kantor Kelas B adalah sarana emas, sebagian besar diminati oleh penyewa dan paling menarik bagi pembeli real estat komersial di Moskow saat ini.

Kantor kelas "B" juga merupakan tempat berkualitas tinggi. Selain itu, dengan mempertimbangkan kekhasan pasar real estat komersial, merupakan kebiasaan untuk memilih tempat-tempat dari kelas ini yang memiliki tingkat lebih tinggi, dan melabelinya sebagai kantor kelas "B +". Kantor Kelas B dan B+ harus memiliki:

• perbaikan kualitas;
• tempat terbuka;
• lift modern;
• sistem modern alarm kebakaran, ventilasi dan pendingin udara;
• kamar mandi terisolasi;
• parkir terpisah;
• keamanan sepanjang waktu;
• katering untuk karyawan dan pengunjung;
• komunikasi serat optik, saluran telepon terpisah.

Selain itu, kantor kelas "B +" dekat dengan kelas "A" dalam hal properti dan ditandai dengan lokasi yang nyaman, ketersediaan aksesibilitas transportasi dan parkir yang aman, penggunaan bahan berkualitas tinggi dalam menyelesaikan bangunan dan bangunan, keamanan gedung modern menggunakan sistem pengawasan video, manajemen terpadu bangunan.

Contoh real estat komersial kelas B adalah kantor pusat bisnis Tushino, Meridian di distrik tepi kiri, 9 hektar di Cheryomushki, Magistral di distrik Khoroshovsky, Kaskad di Maryina Roshcha, Mulai di distrik Basmanny ...

Kelas "B +" dapat dilihat di pusat perkantoran "Derbenevskaya Plaza" di selatan Moskow, "Rumah Cantik" di daerah Otradnoye, "Akademichesky" di barat daya, "Arbat Tua" di pusat kota Moskow, dll. Tarif sewa untuk tempat seperti itu cukup tinggi, dan membelinya adalah investasi yang menguntungkan uang, yang menyebabkan peningkatan permintaan yang konstan di segmen pasar ini.

Kantor kelas "C"

Ruang kantor Kelas "C" adalah salah satu yang paling terjangkau di pasar real estat komersial. Ruang-ruang administrasi ini secara konsisten permintaannya rendah; keunggulannya - tarif sewa rendah - dihargai oleh perusahaan kecil yang baru mulai berkembang.

Kantor Kelas "C" paling sering berlokasi di gedung tua yang diubah atau gedung perusahaan yang beroperasi dan memiliki:

• mendekorasi ulang;
• lift (jika bangunan memiliki lebih dari 3 lantai);
• tata letak kantor atau campuran;
• sistem ventilasi pasif;
• jendela kayu;
• kualitas layanan tambahan yang rendah: katering, keamanan, parkir, dll.

Masuk akal untuk menggunakan tempat kelas "C" sebagai back office, cabang, di mana klien tidak diundang, tetapi ada aktivitas intra-perusahaan tertentu: misalnya, petugas operator bekerja, akuntansi berada, dll. Contoh tempat tersebut adalah kantor di pusat bisnis di tanggul Akademik Tupolev, di gedung pusat bisnis di Alekseevskaya, serta banyak area yang disewa oleh pabrik, toko, lembaga pendidikan.