Apa yang menanti penghuni musim panas di tahun ini. Apa yang akan berubah setelah adopsi undang-undang baru tentang SST

Musim liburan pedesaan hampir tiba. Dalam hal ini, kita mengingat inovasi "negara". Di antara mereka - konstitusi penghuni musim panas, yang sangat melarang; kesempatan untuk kehilangan situs Anda yang tidak terdaftar; memberantas polusi sampah dalam kemitraan berkebun; kemungkinan penerimaan oleh warga miskin 100 hektar tanah dari negara.

Konstitusi penghuni musim panas

Inisiatif untuk menciptakan "konstitusi penghuni musim panas" adalah milik Duma Regional Moskow. Dokumen ini akan mengatur kehidupan desa liburan; inisiatif ini melibatkan denda untuk rumput yang belum dipotong sebanyak 2 ribu rubel, untuk pembakaran di wilayah tempat limbah rumah tangga - sebanyak 5 ribu. Untuk pelanggaran tertentu, denda untuk kemitraan nirlaba kebun (SNT) akan mencapai hingga 500 ribu rubel. Mereka akan didenda karena jalan yang buruk, kurang penerangan di malam hari, dan juga karena kurangnya papan informasi.

Diketahui juga bahwa tidak hanya keadaan umum SNT akan diperiksa, tetapi juga setiap pondok individu. Misalnya, untuk toilet yang jaraknya lebih dekat dari 12 meter dari situs tetangga, Anda harus membayar 2 ribu rubel. Denda yang sama ditetapkan untuk memelihara babi atau lebah, jika Anda belum sepakat dengan tetangga Anda. Dokumen tersebut sekarang sedang disetujui oleh departemen terkait, dan dapat mulai beroperasi pada 1 Agustus tahun ini. Penduduk musim panas punya waktu untuk bernapas lega.

Beberapa jenis pagar akan diblokir.

Regional Glavarchitecture membuat rekomendasi mengenai desain pagar dan pagar mereka penampilan. Larangan itu sekarang akan mencakup kelambu, batu bata, pagar beton bertulang, struktur yang terbuat dari lembaran logam seluruhnya. Diasumsikan bahwa ini akan secara visual meningkatkan permukiman di wilayah Moskow.

Sebelumnya, pihak berwenang memperingatkan bahwa sanksi akan memengaruhi pemilik pagar setinggi lebih dari dua meter, di samping itu, warga musim panas akan diwajibkan untuk mengecat dan memperbaiki pagar.

Situs yang tidak terdaftar akan dijual oleh pihak berwenang di bawah palu

Amandemen mulai berlaku tahun ini (No. 251-FZ 07/13/15), yang menyatakan bahwa plot tanah yang tidak terdaftar resmi akan dilelang oleh otoritas kota. Sekarang pemilik situs tersebut tidak dalam bahaya, namun, untuk menerbitkan kembali dokumen dengan benar, mereka memiliki dua tahun lagi. Mereka perlu mendapatkan satu-satunya dokumen dari Rosreestr, yang, seperti baju besi, melindungi properti mereka - "Sertifikat pendaftaran hak." Bagi mereka yang berpikir bahwa negara telah melupakan pondok musim panas mereka, kita ingat: sejak 2013, total persediaan tanah telah terjadi, dan praktis tidak ada tempat kosong di wilayah Moskow. Semua data tentang real "tidak berbentuk" harus ditransfer ke otoritas kota. Mereka cenderung mendeklarasikan ratusan undian dan mulai membuangnya atas kebijakan mereka sendiri. Perhatikan bahwa pejabat kota tidak memiliki hak untuk menjual tanah ini, tetapi sudah pada tahun 2018 mereka secara hukum dapat mendeklarasikan lelang. Ingatlah bahwa untuk sebagian besar bidang tanah, sertifikat pendaftaran hukum belum diterima, sementara sebagian besar tukang kebun hanya memiliki buku keanggotaan lama di tangan mereka. Jangan menganggap pendaftaran sertifikat sebagai formalitas belaka, karena menyerahkan dokumen untuk pendaftaran hak dapat dilakukan tidak hanya oleh warga negara (menganggapnya sebagai milik mereka), tetapi juga oleh petugas pengadilan dan pihak berwenang pemerintah lokal.

Warga Daerah Moskow akan diajari keselamatan kebakaran

Karyawan Kementerian Situasi Darurat di ibukota dan wilayah Moskow sekarang akan melakukan penjangkauan dengan penduduk musim panas pada malam musim bahaya kebakaran, ini dilaporkan ke Interfax dalam layanan pers Wakil Perdana Menteri Wilayah Moskow Dmitry Pestov.

Laporan itu mengatakan bahwa 98% kebakaran (selama periode bahaya kebakaran) terjadi karena kesalahan manusia. Selain itu, penyelamat akan melakukan pelajaran keselamatan kebakaran di sekolah, universitas, dan perusahaan.

Sanksi akan dikenakan bagi mereka yang belum menyelesaikan kesepakatan tentang pengumpulan sampah.

Warga Daerah Moskow yang tidak meresmikan hubungan mereka untuk pengumpulan sampah akan didenda. Wakil Menteri Perumahan dan Layanan Komunal wilayah Alexei Belovodov mengatakan bahwa denda akan mulai 5 hingga 10 ribu rubel. Pengawasan administrasi dan teknis akan memeriksa ketersediaan dokumen tersebut di antara penghuni musim panas beberapa kali dalam satu musim. Pada awal 2016, direncanakan untuk mengadopsi amandemen yang relevan dengan undang-undang "Pada perbaikan di wilayah Moskow". Saat ini, pondok musim panas semacam itu tidak disimpulkan oleh penghuni musim panas tunggal, yang dilakukan oleh asosiasi berkebun Wilayah Moskow. Saat ini, kemitraan berkebun di Wilayah Moskow memasuki perjanjian pengumpulan sampah dengan kontraktor.

Penduduk musim panas yang belum memasuki kemitraan, tetapi yang memiliki plot di wilayah tersebut, harus menyimpulkan kesepakatan tentang pengumpulan sampah secara individual. Perhatikan bahwa tindakan administratif terhadap penduduk musim panas yang tidak membuat kontrak untuk pengumpulan sampah tidak ditetapkan secara hukum.

Pihak berwenang akan mulai mengukur sendiri batas-batas pondok musim panas

Pihak berwenang telah memiliki kesempatan, tanpa menunggu pemilik plot, untuk secara mandiri menentukan perbatasan tanah dengan biaya anggaran. Namun, data yang diperoleh sebagai hasil dari pekerjaan kadaster treasury bisa sangat berbeda dari yang sebenarnya. Setelah itu, pemilik plot harus secara independen membela hak atas wilayah yang hilang di pengadilan atau dalam komisi konsiliasi khusus. Adalah logis untuk melakukan pekerjaan seperti itu atas inisiatif mereka sendiri.

Selain itu, Alexander Bednyagin, wakil direktur umum Biro Inventarisasi Teknis (BTI) Daerah Moskow, mengatakan kepada Argumen dan Fakta bahwa sejak 2018, sebuah situs yang memiliki batas yang tidak akurat tidak dapat dijual atau disumbangkan. Lebih baik menghasilkan uang sekarang dan membayar survei tanah untuk insinyur kadaster sekarang.

RUU tentang penilai tanah kadaster negara siap

Pemerintah telah menyiapkan undang-undang yang akan mempengaruhi penilaian kadaster tanah dan properti, kepala Kementerian Pembangunan Ekonomi Alexei Ulyukaev mengatakan pada rapat kabinet. Sekarang, menurut menteri, ada risiko yang perlu ditangani. Kita berbicara tentang mengaburkan tanggung jawab antara penilai real estat dan organisasi yang melakukan pemeriksaan. Selain itu, penilaian kadaster dilakukan pada interval tertentu, dan selama waktu ini ada perubahan serius di pasar. Sekarang, setelah berlakunya RUU tersebut, lembaga penilai kadaster negara akan dibentuk.

Instrumen untuk melindungi kepentingan pemilik selama penilaian kadaster harus terjangkau dan tidak memberatkan, Presiden Rusia Vladimir Putin mengatakan pada pertemuan yang sama.

Deputi menawarkan untuk memberikan Rusia 100 hektar tanah

Rusia mengharapkan kabar baik dalam waktu dekat: sebuah RUU telah diajukan ke Duma Negara, yang menurutnya pihak berwenang akan mengalokasikan plot hingga 100 hektar untuk kategori warga tertentu. Tanah akan diberikan untuk pembangunan rumah tinggal, pondok musim panas, untuk pemeliharaan anak perusahaan, pertanian, pertanian, pertanian pinggiran kota. Rusia akan dapat mengambil tanah selama lima tahun, dan setelah itu kontrak dapat diperpanjang atau tanah diperoleh, asalkan tanah tersebut digunakan untuk tujuan yang dimaksud.

Pemimpin partai Just Russia, yang memprakarsai rancangan undang-undang itu, Sergei Mironov, percaya bahwa tindakan ini akan membantu melibatkan jutaan warga dalam produksi pertanian dan menyelesaikan masalah substitusi impor makanan, memungkinkan penggunaan lahan terlantar, dan mengisi daerah terpencil.

Dokumen tersebut memberikan alokasi lahan untuk keluarga besar dan semua warga negara Federasi Rusia dengan pengalaman asuransi selama 30 tahun. 29 kategori warga akan dapat menerima tanah gratis untuk digunakan. Di antara mereka adalah warga negara yang telah bekerja lebih dari 10 tahun kondisi berbahaya tenaga kerja, dalam pekerjaan bawah tanah, di toko-toko panas, pengemudi traktor, orang-orang yang telah bekerja selama lebih dari 15 tahun sebagai mesin jalan, konstruksi, bongkar muat. Seperti halnya warga negara yang telah bekerja selama 10 tahun dalam pengelolaan hutan, eksplorasi geologi lapangan, pencarian calon pelanggan, dan pekerjaan survei, orang-orang yang telah bekerja sebagai pengemudi selama 15 tahun dan bekerja sebagai penjaga pantai selama 12,6 tahun. Direncanakan juga akan menyediakan lahan bagi mereka yang telah bekerja setidaknya selama 15 tahun di kru penerbangan penerbangan sipil atau telah terlibat dalam kontrol penerbangan pesawat penerbangan sipil selama setidaknya 10 tahun, serta untuk staf teknik dan teknis yang melayani pesawat terbang. Orang yang telah bekerja selama 15 tahun sebagai penegak hukum atau pelayanan militer. Daftar ini mencakup orang-orang yang telah bekerja sebagai guru atau dokter di permukiman perkotaan dan daerah pedesaan selama 12,6 tahun (15 tahun pengalaman kerja diperlukan untuk guru dan dokter kota). Kategori lain warga negara yang akan diberikan plot - perwakilan profesi kreatif - aktor teater dengan pengalaman 15 tahun.

Amandemen undang-undang pertanahan yang telah berlaku sejak Maret 2015 sebagian besar terkait dengan real estat negara. Selain itu, perubahan-perubahan ini menyederhanakan prosedur pendaftaran benda-benda tersebut, dan membatasi hak ini.

Hak "amnesti musim panas": durasi dan risiko bagi mereka yang tidak punya waktu?
Berkat norma-norma yang diperkenalkan ke dalam undang-undang, ketentuan hukum "amnesti negara" sekali lagi diperluas:
- Sehubungan dengan perumahan (yaitu: bangunan tempat tinggal individu), durasi amnesti tempat tinggal musim panas telah diperpanjang hingga 03/01/2018. Ini berarti bahwa sebelum tanggal ini dimungkinkan untuk mendaftarkan kepemilikan sebuah bangunan tempat tinggal, bahkan jika ia tidak memiliki izin bangunan dan sertifikat commissioning.
Harus diingat bahwa ketika mendaftarkan kepemilikan sebuah bangunan tempat tinggal setelah tanggal ini, dokumen yang ditentukan perlu diserahkan kepada otoritas pendaftaran.
- Sehubungan dengan plot tanah tanggal kedaluwarsa pondok musim panas amnesti adalah 12/31/2020.
Dengan demikian, pondok musim panas amnesti saat ini memungkinkan, dalam periode waktu yang ditentukan, untuk menyusun hak kepemilikan sebidang tanah tanpa pergi ke pengadilan.

Survei tanah wajib - akan tiba tepat waktu hingga 2018!
Mulai 1 Januari 2018, undang-undang akan menetapkan larangan pembuangan plot tanah yang batasnya tidak ditentukan. Hukum ini tidak memiliki pengecualian.
Artinya, jika dengan cara yang ditentukan hingga 01.01.2018, pekerjaan kadaster tidak akan dilakukan sehubungan dengan tanah, maka situs tersebut tidak dapat sepenuhnya dibuang (menjual, menyumbang, menyewakan, menukar, dll.). Selain itu, ada atau tidaknya sertifikat kepemilikan atau dokumen hak milik lainnya tidak menjadi masalah.
Dengan demikian, sebelum tanggal yang ditentukan, perlu untuk melakukan pekerjaan kadaster untuk mengklarifikasi lokasi perbatasan dan luas bidang tanah dan mendapatkan paspor kadaster sebagaimana telah diubah.

Pekerjaan kadaster (massa) yang kompleks: siapa dan apa yang berisiko?
Sejak 2015, badan resmi pemerintahan sendiri daerah dari sebuah distrik atau okrug, otoritas eksekutif dari entitas konstituen Federasi Rusia memiliki hak untuk melakukan pekerjaan kadaster yang kompleks sehubungan dengan setiap pemukiman, serta wilayah hortikultura, kebun sayur dan rumah asosiasi nirlaba warga negara.
Tujuan dari karya-karya ini:
- klarifikasi batas-batas tanah,
- pembentukan dan (atau) klarifikasi lokasi objek yang terletak di plot,
- pembentukan tanah, termasuk. penggunaan umum ditempati oleh jalan-jalan, jalan masuk, dll.,
- koreksi kesalahan kadaster.
Dalam hal ini, aturan baru akan diterapkan untuk mengklarifikasi batas-batas bidang tanah, yaitu: koordinasi batas-batas bidang tanah direncanakan akan dilaksanakan oleh komisi konsiliasi khusus pada pertemuan para pemilik bidang tanah tersebut. Pemberitahuan pribadi dari pemegang hak cipta tidak akan dilakukan. Dan dalam hal ketidaksepakatan dengan hasil dari langkah-langkah ini, perselisihan yang timbul hanya dapat diselesaikan di pengadilan dalam waktu 15 tahun sejak tanggal memasukkan informasi di Komite Negara untuk Pertahanan Sipil.
Perhatikan bahwa implementasi pekerjaan kadaster terpadu hanya mungkin setelah persetujuan proyek survei tanah. Oleh karena itu, sebelum persetujuan dokumen-dokumen ini, dimungkinkan untuk melakukan pekerjaan kadaster sehubungan dengan fasilitasnya, dengan mempertimbangkan penggunaan aktualnya.
Dengan demikian, disarankan untuk melakukan pekerjaan kadaster sehubungan dengan subjek real estat Anda untuk diklarifikasi dan untuk memasukkan informasi yang relevan di Komite Properti Negara untuk menghindari kemungkinan situasi kontroversial di masa depan, yang akan cukup bermasalah untuk diselesaikan.

Tanggung jawab yang lebih ketat untuk penghuni musim panas - denda dari nilai kadaster.
Sejak 20 Maret 2015, Dewan Editorial Kode Administratif Federasi Rusia telah beroperasi, yang dengannya:
- kegagalan untuk menggunakan sebidang tanah dari lahan pertanian untuk produksi pertanian atau kegiatan lain yang berkaitan dengan produksi tersebut untuk periode tertentu akan memerlukan denda pada warga negara dalam jumlah dari 0,3 hingga 0,5% dari nilai kadaster dari plot tanah (ayat 2). Art.8.8 Kode Administrasi);
- kegagalan untuk menggunakan sebidang tanah yang dimaksudkan untuk perumahan atau konstruksi lainnya, hortikultura, berkebun, untuk tujuan yang ditunjukkan, jika kewajiban untuk menggunakan sebidang tanah tersebut dalam periode tertentu memerlukan denda pada warga negara dalam jumlah dari 1 hingga 1,5% dari nilai kadaster tanah. situs (ayat 3 pasal 8.8 dari Kode Administratif Federasi Rusia).
- pendudukan yang tidak sah atas sebidang tanah atau bagian daripadanya, serta penggunaan tanah tanpa hak itu memerlukan denda pada warga negara dalam jumlah dari 1 hingga 1,5% dari nilai kadaster tanah.
Kode juga menetapkan jumlah denda, bahkan jika nilai kadaster properti tidak ditentukan.
Selain itu, undang-undang tidak menetapkan periode tertentu di mana seseorang berkewajiban untuk menggunakan situs miliknya berdasarkan kepemilikan. Selain itu, alasan di mana non-penggunaan lahan untuk perumahan, berkebun dan hortikultura ditentukan tidak disebutkan. Oleh karena itu, kurangnya hal tersebut dapat berfungsi sebagai "mesin" bagi lembaga inspeksi dalam memperoleh pendapatan bagi anggaran.

Sudah waktunya untuk keluar dari bayang-bayang - waktu untuk membayar pajak.
Pada intinya, pekerjaan kadaster besar-besaran adalah kesempatan hukum bagi pihak berwenang untuk melakukan pendaftaran objek kadaster, terlepas dari kehendak pemiliknya sendiri, untuk memastikan pembayaran pajak kepada mereka yang belum membayar.
Oleh karena itu, mulai 1 Januari 2017, kewajiban pajak akan diberlakukan untuk tidak melaporkan (komunikasi sebelum waktunya) kepada otoritas pajak tentang ketersediaan real estat dalam kaitannya dengan individu. Denda akan berjumlah 20% dari jumlah pajak yang belum dibayar.
Kewajiban untuk melaporkan ketersediaan properti muncul untuk wajib pajak - orang pribadi hanya dalam hal tidak diterimanya pemberitahuan pajak sebelumnya dan tidak dibayar pajak.
Perlu dicatat bahwa warga negara yang secara sukarela menyatakan keberadaan objek perpajakan dari mana pajak properti tidak dibayarkan, dapat mulai membayarnya sejak tahun mereka mengajukan permohonan. Tetapi setelah periode transisi, jika informasi tentang objek-objek tersebut diterima dari sumber lain, pajak yang berkaitan dengannya akan dihitung untuk tiga tahun sebelumnya.
Dengan demikian, melakukan pekerjaan kadaster oleh pemiliknya sendiri akan memastikan keamanan objek dalam bentuk yang telah ia gunakan untuk waktu yang lama, dan pemilik juga akan menghindari tanggung jawab lebih lanjut dan kerugian finansial yang berlebihan.

USRN: apa yang akan berubah untuk penghuni musim panas?
Mulai 1 Januari 2017, Undang-Undang Federal 13 Juli 2015 No. 218-ФЗ Tentang Pendaftaran Real Estat Negara akan mulai berlaku. Inovasi utama undang-undang ini adalah bahwa pendaftaran kadaster real estat dan pendaftaran hak negara untuk itu akan digabungkan menjadi satu sistem akuntansi dan pendaftaran. Dengan demikian, sumber informasi yang dapat dipercaya (lengkap dan berkualitas tinggi) tentang real estat akan dibuat.
Pada saat yang sama, UU secara signifikan mengurangi periode untuk mendaftarkan properti di kadaster dan mendaftarkan hak untuk itu - 10 hari kerja untuk kedua prosedur.
Selain itu, memasukkan informasi ke dalam USRN dimungkinkan melalui kerja sama antarlembaga: setelah menerima dokumen dari pihak berwenang, Rosreestr membuat informasi tentang USRN berdasarkan pada mereka (kecuali jika tidak mungkin untuk memasukkannya) dan memberi tahu pemegang hak cipta tentang entri tersebut. Artinya, pemegang hak cipta objek tersebut dapat menghindari biaya melaksanakan prosedur untuk desain objek.
Undang-undang ini adalah yang paling signifikan bagi pemilik pondok musim panas, karena akan membantu menyelesaikan banyak perselisihan terkait dengan informasi yang salah dan saling bertentangan dari banyak pendaftar, mengurangi jumlah banding ke pengadilan dan biaya terkait.

Dengan demikian, kita dapat menyimpulkan bahwa sebagian besar inovasi ditujukan untuk meningkatkan basis pajak pada real estat dan, dengan demikian, mengisi kembali anggaran negara.
Namun, seperti yang diperlihatkan oleh praktik, lebih berhati-hati untuk berhati-hati demi menghindari kerugian finansial yang lebih besar dan menjaga properti Anda dalam bentuk aslinya.

Dan apa yang akan berubah bagi mereka yang memiliki rumah di tanah pembangunan perumahan individu?

Ini adalah undang-undang yang tidak mengatakan apa-apa tentang area untuk pembangunan perumahan individu (IZHS), tetapi ada ketentuan di dalamnya yang hanya berlaku untuk area hortikultura atau truk pertanian yang terletak di dalam batas-batas pemukiman.

Kemitraan semacam itu, jika bangunan tempat tinggal dibangun di semua situs, dapat mengubah formatnya menjadi kemitraan pemilik rumah (HOA). Setelah itu, kegiatan mereka akan diatur oleh hukum lain (Perumahan dan Kode Sipil di tempat pertama).

Apa yang telah berubah dalam aturan manajemen kemitraan?

Pertama, bentuk organisasinya telah berubah. Menurut undang-undang saat ini, diperbolehkan untuk membuat kemitraan, kemitraan atau koperasi, dan hukum baru hanya menyediakan kemitraan, dan semua formulir lainnya mengatur untuk mengatur ulang.

Secara terpisah, jumlah minimum pemilik tanah yang dapat mengatur SNT disepakati - setidaknya tujuh. Juga, hanya individu yang dapat menjadi anggota kemitraan.

Apakah undang-undang baru tidak mengizinkan bergabung dengan suatu kemitraan?

Ya, undang-undang yang diadopsi secara khusus menetapkan kondisi untuk interaksi antara kemitraan dan pemilik petak tanah yang terletak di zona teritorial yang sama, yang memutuskan untuk tidak masuk ke dalam kemitraan.

Selain itu, mereka diharuskan membayar untuk penggunaan properti bersama dari kemitraan, akuisisi dan perbaikannya. Undang-undang secara khusus menetapkan bahwa jumlah total biaya bagi mereka yang belum melakukan kemitraan sama dengan jumlah total tahunan biaya yang ditargetkan dan keanggotaan. Penolakan tidak akan berhasil - kemitraan memiliki hak untuk membebankan biaya di pengadilan. Di bawah undang-undang saat ini, untuk menggunakan infrastruktur dan mengenakan biaya untuk itu antara mereka yang tidak masuk ke dalam kemitraan, dan kemitraan itu sendiri, perlu untuk menyimpulkan perjanjian di mana jumlah yang harus dibayar ditetapkan, satu-satunya batasan adalah bahwa jumlah ini tidak bisa lebih besar dari anggota .

Selain itu, mereka yang belum bergabung dengan SNT tidak akan dapat memberikan suara di bagian dari masalah.

Secara terpisah, undang-undang menetapkan kemungkinan memasuki kemitraan bagi orang-orang yang bukan pemilik situs - misalnya penyewa. Selain itu, di wilayah yang ditujukan untuk hortikultura atau berkebun, Anda tidak dapat mengatur kemitraan sama sekali, tetapi lebih dari satu tidak lagi memungkinkan, sehingga tidak ada lagi peluang untuk membuat dua alternatif SNT untuk satu desa.

Bagaimana cara membayar iuran keanggotaan berdasarkan undang-undang yang baru?

Undang-undang baru secara signifikan mengurangi jumlah kontribusi yang dibayarkan oleh anggota kemitraan. Jika standar saat ini memungkinkan pembayaran biaya masuk, keanggotaan, target, pembagian, dan biaya tambahan, maka setelah berlakunya aturan baru, hanya keanggotaan dan pembagian yang akan tetap ada. Undang-undang juga menetapkan bahwa biaya keanggotaan tidak dapat dibebankan lebih dari sebulan sekali.

Selain itu, ia menetapkan untuk apa mereka dapat dibelanjakan, lebih khusus: pada pemeliharaan properti umum kemitraan, pemukiman dengan perusahaan penyedia sumber daya (listrik, gas, dll.), Biaya pengumpulan sampah, peningkatan area umum, keamanan, dan audit kemitraan, membayar gaji kepada orang yang bekerja untuk kemitraan (misalnya, seorang akuntan), mengatur rapat umum dan pajak yang dibayarkan oleh kemitraan. Semua biaya lain dihabiskan untuk dana yang diterima dari biaya yang ditetapkan, dan undang-undang menetapkan hak setiap anggota kemitraan untuk menerima laporan lengkap tentang pengeluaran.

Poin penting: undang-undang yang baru memungkinkan dalam beberapa kasus untuk mengambil kontribusi dari beberapa anggota kemitraan yang berbeda dalam ukuran dari yang lain, jika ini disebabkan oleh perbedaan volume penggunaan properti umum dan (atau) ukuran bagian dalam hak kepemilikan bersama.

Benarkah UU baru itu menyederhanakan koordinasi dengan baik?

Sebagian ya, karena memperkenalkan amandemen pada hukum lain - Di Subsoil. Menurut perubahan ini, kemitraan mungkin tidak menerima lisensi untuk memproduksi air hingga 1 Januari 2020. Harus diingat bahwa undang-undang itu sendiri mulai berlaku pada tanggal 1 Januari 2019, sehingga kemitraan menerima "amnesti air" hanya selama satu tahun.

Tetapi paling sering ada sumur di setiap bagian, dan kasus ini tidak lagi tunduk pada hukum.

Tetapi menurut undang-undang 29 Desember 2014 No. 459-FZ, yang mengubah UU "Di Subsoil", pemilik swasta dapat memproduksi air untuk kebutuhan mereka sendiri tanpa mendapatkan lisensi untuk ini, tetapi dengan ketentuan bahwa produksi tidak dari akuifer yang sama dengan pasokan air pusat; tidak lebih dari 100 meter kubik air harus diproduksi per hari (ini adalah 100 ribu liter), dan pada saat yang sama, air tidak diproduksi untuk keperluan bisnis. Pada prinsipnya, bagi sebagian besar penghuni musim panas ini adalah kondisi yang sangat nyata.

Apakah sekarang mungkin untuk membangun bangunan tempat tinggal di kebun?

Ya, Anda bisa, meskipun ada batasannya. Jika di wilayah tempat SNT berada, peraturan perencanaan kota berlaku, maka setiap konstruksi dibatasi oleh persyaratannya. Namun, undang-undang juga menyatakan bahwa taman rumah dapat dianggap sebagai perumahan, dan perumahan-taman. Peraturan perencanaan kota membatasi parameter pembatas konstruksi, tetapi sebagai aturan, ini tidak begitu penting untuk mengenali rumah sebagai perumahan - hal utama adalah, pada prinsipnya, pembangunan modal diperbolehkan di situs Anda. Agar sebuah ruangan diakui sebagai tempat tinggal, ia harus memenuhi sejumlah kriteria - misalnya, harus memiliki listrik, air, pemanas, dan dalam beberapa kasus gas. Kriteria sepenuhnya diatur dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 28 Januari 2006 No. 47.

Apa lagi yang akan banyak berubah sekarang?

Salah satu inovasi penting adalah istilah "wilayah berkebun". Undang-undang mengatakan bahwa perbatasannya ditentukan oleh dokumen perencanaan teritorial, yaitu, jika kita menggunakan istilah yang biasa, ini adalah perbatasan desa.

Salah satu inovasi dari hukum yang diadopsi adalah bahwa ia tidak mengizinkan lebih dari satu kemitraan untuk membuang properti bersama dalam batas-batas satu wilayah tersebut. Yang pada intinya berarti bahwa dalam kerangka satu desa tidak mungkin lagi membuat lebih dari satu SNT. Apakah mungkin dengan cara apa pun untuk membagi satu wilayah menjadi dua - hukum tidak mengatakan, oleh karena itu, hanya akan diketahui ketika hukum mulai berlaku.

Benarkah DNT dan koperasi juga sudah dibatalkan?

Ya, tetapi dengan istilah yang cukup manusiawi. Pasal 54 undang-undang mengatakan bahwa sejak hari hukum mulai berlaku (dan ini adalah 1 Januari 2019) dan hingga reorganisasi DNT menjadi kemitraan kebun (atau kebun), persyaratan undang-undang baru akan berlaku untuk struktur yang ada. seperti sebelumnya. Undang-undang tidak menyediakan untuk perubahan dalam jenis penggunaan yang diizinkan dari situs, hanya jika Anda memiliki tanah "untuk bangunan musim panas" - hukum juga menganggapnya sebagai "taman", yaitu, kata "taman" dalam hal ini bukan jenis penggunaan yang diizinkan, tetapi istilah pemersatu.

Di Duma Negara, pada tahap pertimbangan yang berbeda, sekarang ada tagihan yang menyangkut semua penghuni pondok musim panas. Secara resmi, inisiatif ini dirancang untuk membuat hidup lebih mudah bagi penghuni musim panas Rusia, tetapi dalam praktiknya konsekuensi utama mereka mungkin berupa peningkatan biaya dari warga negara. Majalah menulis tentang ini. "Uang-Kommersant" .

Secara khusus, kita berbicara tentang RUU yang mengusulkan untuk menetapkan status pemukiman ke SNT saat ini dan desa-desa pondok. Dalam hal ini, negara akan melakukan pembangunan jalan, klinik, sekolah, gasifikasi dan infrastruktur lainnya. Pada 20 Mei, RUU seperti itu diajukan ke Duma Negara oleh wakil Oleg Nilov. Salah satu konsekuensi terpenting dari penerapan undang-undang ini adalah kesempatan untuk menerapkan gagasan lama untuk mendaftarkan warga di negara tersebut.

Menurut sumber "Uang", RUU ini tidak akan dianggap lebih awal dari sesi musim gugur, dan secara umum prospeknya ambigu. "Semua orang mengatakan bahwa idenya tidak buruk. Tapi kami tidak punya uang, jadi tunggu dulu," kata penulis inisiatif Nilov kepada publikasi. Pada saat yang sama, pemerintah wilayah Moskow percaya bahwa RUU itu kemungkinan akan disahkan, mencatat bahwa dana dapat dialokasikan untuk pengembangan SNT dari administrasi pajak tanah dan properti.

Namun, terlepas dari prospek yang menjanjikan bahwa RUU ini menjanjikan, sebagian besar penduduk musim panas tidak percaya pada jalan dan gasifikasi dengan mengorbankan anggaran, tetapi mereka percaya akan menaikkan pajak, catatan majalah tersebut. Secara khusus, mereka takut bahwa dimasukkannya SNT dalam komunitas akan secara dramatis meningkatkan nilai kadaster real estat. Ini sangat tidak menguntungkan bagi mereka yang, pada prinsipnya, tidak perlu mendaftar di pondok.

Selain itu, pada 20 Mei, dalam bacaan pertama, Duma Negara mengadopsi, yang mengklarifikasi prosedur untuk menghitung iuran dan hukuman keanggotaan dalam kasus keterlambatan pembayaran, menyediakan untuk pemeliharaan register untuk mempersingkat pendaftaran informasi tentang warga negara yang melakukan berkebun, berkebun atau berkebun, dll., - Secara total, penulisnya mengusulkan untuk memperkenalkan delapan poin yang mengatur "dapur" internal SNT. Sementara itu, para ahli percaya bahwa semua ini disusun demi satu titik, yang menetapkan ketergantungan langsung dari besarnya biaya keanggotaan pada area tanah dan real estat di atasnya. Dengan demikian, pihak berwenang ingin membujuk warga negara untuk mendaftarkan hak properti agar dapat lagi memajaki mereka, katakan "Uang".

Pada saat yang sama, para ahli ingat bahwa dalam hal pendaftaran wajib cottage dan rumah, cara yang lebih efektif telah disiapkan: pada tahun 2018, ketika akhirnya berakhir, norma mulai berlaku yang menyatakan bahwa jika bangunan atau tanah tidak terdaftar oleh hukum, maka pergantian properti tersebut akan secara praktis mustahil.

Menurut statistik, setiap detik Rusia memiliki rumah pedesaan, dan hukum negara yang baru dirancang untuk secara bersamaan mempersulit dan menyederhanakan kehidupan tukang kebun, tetapi pada saat yang sama memulihkan ketertiban di antara mereka. hukum federal "Pada perilaku oleh warga berkebun dan hortikultura untuk kebutuhan mereka sendiri dan pada amandemen tindakan legislatif tertentu Federasi Rusia"tertanggal 29 Juli 2017 N 217-ФЗ (mulai berlaku pada 01.01.2019) mengatur hubungan yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan berkebun dan hortikultura oleh warga untuk kebutuhan mereka sendiri, dan juga menentukan kekhasan status hukum perdata dari organisasi nirlaba yang dibuat oleh warga untuk berkebun. dan berkebun.

Hemat biaya keanggotaan!

Kembali pada tahun 2016, undang-undang baru tentang pondok musim panas telah ditandatangani. Dan meskipun dokumen tersebut memperkuat persyaratan tertentu untuk organisasi asosiasi hortikultura, dokumen ini juga memberikan konsesi tertentu.

Jadi, dalam draf RUU pertama, diasumsikan bahwa besarnya iuran keanggotaan akan secara langsung tergantung pada jumlah ratusan (atau total luas lahan yang dimiliki oleh satu orang). Para deputi takut bahwa bagi beberapa tukang kebun tarif baru akan menjadi tak tertahankan, jadi dalam versi final mereka memutuskan untuk memberikan hak untuk mengikat biaya keanggotaan ke tanah kepada para tukang kebun itu sendiri. Ini lebih mudah, karena tukang kebun tahu rekan mereka tidak hanya secara langsung, sehingga lebih mudah bagi mereka untuk memahami apakah tetangga mereka di plot akan menarik jumlah pembayaran baru atau tidak.

Sebuah inovasi penting adalah bahwa semua iuran keanggotaan sekarang harus diarahkan ke “pemeliharaan properti publik”. Ini berarti bahwa ketua tidak akan dapat menghabiskan uang yang dikumpulkan selama musim panas untuk memperbaiki "jalan menuju rumahnya."

Pada catatan! Undang-Undang Federal No. 03.07.2016 No. 337-ФЗ Tentang Asosiasi Nirlaba Hortikultura, Berkebun Sayuran, dan Rumah Musim Panas Warga mengalami penyesuaian.

Menjadi panggilan roll!

Undang-undang yang diadopsi tentang kemitraan berkebun negara berkewajiban untuk membuat daftar dengan daftar semua anggota dengan nama. Kemitraan baru diharuskan untuk menyediakan registrasi satu bulan setelah formalisasi.

Registri harus mencakup informasi rinci tentang setiap penggemar alam luar, termasuk:

• nama, nama keluarga, dan patronimik;
• alamat (surat atau email) untuk mengirim berbagai pesan, termasuk waktu dan tanggal rapat umum, serta untuk mengirim salinan dokumen;
• nomor kadaster dari plot tanah;
• data tambahan yang dianggap perlu oleh anggota komunitas negara tertentu.

Setiap tukang kebun harus memberi tahu dewan tentang semua perubahan dalam data yang termasuk dalam register.

Penting! Dalam waktu 10 hari sejak penjualan tanah dan pengalihan kepemilikan kepada orang lain, mantan pemilik harus memberi tahu dewan secara tertulis.

Akses terbuka!

Adalah berharga bahwa para deputi memberi tukang kebun hak hukum tidak hanya untuk berkenalan dengan semua dokumen kemitraan, tetapi juga untuk menerima salinannya. Pada saat yang sama, undang-undang musim panas 2019 dengan jelas mengatur bahwa nilainya tidak dapat melebihi uang yang dihabiskan untuk pembuatannya. Karena hari ini sebagian besar dokumen dibuat dan dikirim menggunakan komputer, adalah logis bahwa tukang kebun akan dapat menerima hasil pemungutan suara dari rapat umum dan surat-surat penting lainnya secara gratis atau dengan biaya nominal, misalnya, dengan meletakkan biaya pembelian kertas untuk mencetak salinan dalam iuran keanggotaan.

Di antara dokumen-dokumen yang mungkin diperlukan oleh seorang tukang kebun amatir dari dewan adalah:

• anggaran Dasar dan perubahannya;
• laporan keuangan;
• risalah rapat umum, rapat dewan dan komisi Audit;
• surat suara dengan hasil pemungutan suara, termasuk jika diadakan in absentia;
• dokumen hak milik bersama.

Undang-undang negara yang baru juga menetapkan larangan untuk tidak hadir dalam menyelesaikan masalah-masalah berikut:

• amandemen piagam;
• persetujuan piagam edisi baru;
• likuidasi atau reorganisasi asosiasi;
• persetujuan estimasi pendapatan;
• pertimbangan laporan dewan dan laporan komite audit.

Siapa yang akan membayar jalan dan keamanan?

Tidak lama setelah penduduk musim panas beradaptasi dengan undang-undang tahun 2016, ketika inovasi tahun 2019 tiba, yang memungkinkan mendaftar di rumah pedesaan, menghapuskan konsep "kemitraan negara" dan alih-alih 5 kontribusi, hanya 2 yang diizinkan untuk membayar.

Hanya 3,5% dari situs saat ini terletak di dalam pemukiman, di mana masalah dengan pengembangan area publik paling tidak, tetapi sedang diselesaikan. Sisa dari penghuni musim panas memiliki ratusan, yang tidak muncul di antara tanah di desa, desa atau kota tertentu, sementara tukang kebun secara teratur membayar pajak tanah, tetapi dipaksa untuk menyelesaikan semua masalah sendiri.

Ada nuansa lain. Undang-undang memungkinkan pembangunan rumah di petak kebun untuk tempat tinggal permanen, tetapi karena ketidaksempurnaan hukum, pemiliknya kehilangan berbagai jaminan sosial.

Para ahli percaya bahwa undang-undang lain tentang kemitraan berkebun negara akan merangsang 30% penduduk musim panas yang tersisa untuk mendaftarkan hak atas tanah dan secara otomatis menjadi salah satu dari mereka yang secara teratur mengisi ulang anggaran dengan potongan pajak. Dan ini cukup masuk akal: Anda mendapat hak atas tanah, Anda membayar pajak, Anda mendapatkan jaminan negara.

Para ahli khawatir bahwa adopsi undang-undang ini dapat diperlambat karena kebutuhan akan biaya yang signifikan yang akan diminta dari pemerintah daerah. Mengubah status tanah menyiratkan adanya infrastruktur tertentu - jalan, jalur transportasi, toko, dll. Mengatur semua ini dari nol, tentu saja, mahal untuk anggaran lokal, tetapi pengeluaran satu kali kemudian akan berubah menjadi peningkatan rutin dalam perbendaharaan karena pajak yang masuk.