A, B, C, D - klasifikasi kantor Moskow. A, B, C, D: memahami klasifikasi kategori pusat bisnis Moskow dari tempat perkantoran

Untuk menyederhanakan prosedur memilih ruang kantor, spesialis real estate Moskow telah mengembangkan klasifikasi yang lebih fleksibel, di mana tidak ada empat, tetapi enam jenis yang dibedakan: A +, A, A-, B +, D, dan C.Di Moskow, sistem ini bekerja lebih baik daripada tipologi yang dijelaskan di atas, yang diterima di sebagian besar wilayah Rusia.

Banyak perkantoran terletak di gedung-gedung yang dibangun atau direnovasi pada tahun 1990-an, bahkan pada abad yang lalu. Pengembang yang bekerja pada dekade itu tidak memiliki pengalaman dalam konstruksi bangunan modern, tidak membayangkan kecenderungan perkembangan negara lebih lanjut, memiliki gambaran yang buruk tentang apa artinya memenuhi standar internasional. Oleh karena itu, sekarang banyak bangunan memasuki pasar yang kualitasnya jauh lebih unggul daripada yang dibangun sebelumnya. Akibatnya, kelas kantor dipengaruhi oleh tingkat keausannya, serta waktu dibangun.

Kategori "A"

Kantor Kelas A adalah lokasi di pusat bisnis baru, yang dicirikan oleh lokasi yang baik, aksesibilitas transportasi yang baik, solusi perencanaan yang optimal, hasil akhir berkualitas tinggi, komunikasi teknik tingkat modern, dan keberadaan sistem pendukung kehidupan otomatis.

Pusat bisnis tempat kantor berada biasanya memiliki infrastruktur yang berkembang untuk penyediaan peralatan kantor, komunikasi dan telekomunikasi secara terpusat kepada penyewa, serta ruang konferensi yang dilengkapi dengan teknologi terkini. Pusat bisnis mungkin memiliki keamanan sendiri, memiliki tempat parkir (dijaga), dibuat dari perhitungan: satu tempat per 60 persegi. m dari ruang kantor.

Tentu, pusat bisnis seperti itu harus dijaga agar tetap rapi, dilengkapi dengan semua sarana layanan konsumen dan rekreasi yang diperlukan.

Dekorasi interior kantor di gedung seperti itu biasanya dilakukan atas permintaan penyewa.

Biasanya, banyak gedung perkantoran yang dibangun pada tahun 1990-an dan masih tergolong "A", pada kenyataannya tidak memenuhi persyaratan yang disebutkan di atas untuk waktu yang lama. Pada saat yang sama, bangunan cerdas modern muncul di pasar, fitur karakteristiknya adalah adanya sistem pendukung kehidupan yang paling optimal dan otomatis. Oleh karena itu, penyewa Barat secara bertahap berpindah dari kantor lama ke kantor baru yang lebih cocok dengan ide mereka tentang seperti apa seharusnya tempat bisnis itu. Juga, perusahaan besar Rusia menyewa kantor di pusat bisnis kategori A.

Ciri khas lain dari mereka adalah prestise yang tinggi, yang diperkuat oleh fakta bahwa komunikasi teknik di gedung-gedung seperti itu benar-benar memenuhi standar internasional, bahan-bahan berkualitas tinggi digunakan untuk dekorasi, dan solusi penulis asli diterapkan dalam arsitektur.

Agar suatu kantor memenuhi syarat untuk kategori "A +", itu harus memenuhi semua persyaratan yang tercantum di bawah ini. Kategori "A" berarti beberapa persyaratan di bawah ini tidak terpenuhi. Kantor kelas "A-", sebagai suatu peraturan, lebih rendah dari kelas "A" dalam beberapa parameter minor.

Jadi, ciri khas dari kantor "A +":

Terletak di dalam jalur lingkar metro Moskow, tersedia akses transportasi darat yang nyaman ke sana; - berlokasi di gedung baru; - ada semua dokumentasi hukum yang diperlukan untuk itu (ini berlaku baik untuk kepemilikan dan aturan untuk pengoperasian bangunan); - bangunan dikelola oleh para profesional dan memenuhi standar internasional; - bangunan direncanakan sesuai dengan prinsip perencanaan rasional terbuka, jarak kolom tidak kurang dari 6 m; - faktor kerugian (rasio ruang bekas dan sewa) tidak melebihi 12%; - jarak dari jendela ke jendela di setiap lantai - tidak lebih dari 20 m; - jendelanya sendiri modern, berkualitas tinggi, memberikan penerangan alami tingkat tinggi; - tinggi antar lantai - setidaknya 3,3 m; - dimungkinkan untuk memasang lantai palsu dan langit-langit palsu; - jarak antara lantai dan langit-langit palsu setidaknya 2,75 m; - beban yang diizinkan pada lantai antarmuka - tidak kurang dari 400-450 kg per meter persegi; - bahan berkualitas tinggi digunakan untuk dekorasi interior; - terdapat tempat parkir tanah dan bawah tanah yang dijaga dengan tarif setidaknya satu tempat per 100 meter persegi ruang kantor; - bangunan dilengkapi dengan sistem teknik modern; - bangunan memiliki sistem kontrol iklim modern, sistem ventilasi 4 atau 2 pipa; - memiliki telekomunikasi serat optik; - bangunan dijaga oleh keamanan sepanjang waktu, dilengkapi dengan sistem keamanan modern; - perpindahan antar lantai dilakukan dengan menggunakan elevator modern berkecepatan tinggi; - catu daya dilakukan menggunakan dua sumber independen, ada catu daya yang tidak pernah terputus; - ada infrastruktur yang berkembang dengan baik, termasuk resepsionis pusat di lantai dasar, kafetaria, restoran, ATM, salon percetakan, dll.

Kategori "B"

Kantor kategori B dalam banyak hal mirip dengan gedung kelas A, tetapi biasanya kantor tersebut tidak begitu bergengsi, lokasinya tidak begitu baik, dan jangkauan layanan yang ditawarkan tidak begitu luas. Juga terjadi bahwa kantor kategori A pindah ke kategori ini setelah beberapa tahun beroperasi secara intensif, terutama karena standar kualitas terus berkembang, dan apa yang tampaknya ideal 5-10 tahun lalu tidak lagi dianggap seperti ini.

Seringkali, tempat bisnis kategori B tidak berlokasi di pusat perkantoran khusus, tetapi di rumah besar yang telah direnovasi di berbagai bagian Moskow. Mereka disewa oleh kantor perwakilan perusahaan Barat, bank Rusia, dan perusahaan penerbitan. Sekarang tren berikut diamati di Moskow. Kantor Kelas A lebih sesuai dengan standar internasional, digunakan sebagai kantor perwakilan, manajemen puncak perusahaan berlokasi di sana, dan pekerjaan sedang berlangsung di lokasi Kelas B (terutama karena sewa tempat kategori ini terasa lebih rendah).

Ciri khas kantor kelas B adalah finishing murah berkualitas tinggi, berbagai layanan yang disediakan. Sehubungan dengan mereka, kata-kata seperti "kelas ekonomi" atau "kantor anggaran" dapat digunakan. Perbedaan antara "B +" dan "B" biasanya bermuara pada perbedaan kualitas finishing dan sistem rekayasa bangunan.

Fitur khas dari kantor kategori "B +":

Terletak di dalam Third Transport Ring of Moscow, dapat dicapai melalui salah satu rute transportasi utama; - Terletak di gedung baru atau yang telah direnovasi seluruhnya; - ada semua dokumentasi tentang kepemilikan dan pengoperasian bangunan, tidak ada masalah dengan pendaftarannya; - manajemen dilakukan oleh para profesional; - lantai dapat direncanakan dengan berbagai cara; - ketinggian antara langit-langit tidak kurang dari 3,3 m; - bangunan memiliki kemampuan untuk memasang langit-langit palsu dan lantai palsu; - jarak antara lantai dan langit-langit palsu tidak kurang dari 2,75 m; - jendela modern telah dipasang, memberikan tingkat cahaya alami yang lebih besar; - nilai berbeda dari beban di lantai diperbolehkan; - bahan berkualitas tinggi yang murah digunakan untuk dekorasi interior; - ada tempat parkir berpelindung (paling sering - tanah) dengan tarif minimal 1 ruang per 100 meter persegi ruang yang disewa; - nilai berbeda dari penyediaan komunikasi teknik diperbolehkan; - ada sistem ventilasi dengan pendingin udara awal, AC split dapat dipasang; - gedung tersebut menyediakan layanan berkualitas dari penyedia telekomunikasi yang andal; - keamanan dilakukan sepanjang waktu, gedung dilengkapi dengan sistem keamanan modern; - gedung memiliki lift yang berfungsi dengan baik; - ada infrastruktur: resepsionis pusat di lobi lantai 1, kafetaria untuk karyawan, dll.

Kategori "C"

Dalam hal karakteristiknya, kantor kelas C, secara umum, sesuai dengan bangunan kategori B, tetapi memiliki beberapa kekurangan. Ini mungkin masalah dengan lokasi (keterpencilan dari jalan raya transportasi, akses yang tidak nyaman), peralatan (infrastruktur layanan yang kurang berkembang, parkir yang terlalu sedikit), dll. Oleh karena itu, bangunan yang tidak memenuhi kategori B dengan setidaknya satu kriteria serius termasuk dalam ini. kelas. Seringkali, kantor kategori C terletak di gedung-gedung bekas administrasi pabrik, lembaga penelitian, dll., Artinya, mereka telah diubah dari tempat yang tidak diadaptasi dengan baik menjadi kantor modern. Biasanya mereka memiliki penampilan yang tidak terpresentasikan, dibedakan oleh tingkat layanan yang rendah, dan termasuk dalam kategori yang tidak bergengsi.

Fitur khas kantor kelas C:

Mereka dapat ditemukan hampir di mana saja; - berada di bangunan yang tidak direkonstruksi, paling banyak - dengan fasad yang telah mengalami perbaikan kosmetik; - bangunan mungkin bermasalah dengan pelaksanaan yang benar dari beberapa dokumen hukum; - bangunan dioperasikan oleh pemiliknya; - bangunan dicirikan oleh tata letak kabinet-koridor; - nilai yang berbeda dari indikator seperti kedalaman dan lebar lantai, jarak antara langit-langit, antara lantai dan plafon gantung diperbolehkan; - perbaikan internal, sebagai aturan, dilakukan oleh penyewa sendiri; - ada tempat parkir yang dijaga, ukurannya bisa sangat berbeda; - ada sistem ventilasi, AC terpisah dapat dipasang; - komunikasi dilakukan dengan menggunakan saluran telepon MGTS atau penyedia telepon komersial; - ada keamanan sepanjang waktu; - infrastruktur, pada umumnya, tersedia, tetapi tingkat perkembangannya tergantung pada bangunan tertentu dan pemiliknya.

Kategori "D"

Ada kantor kelas D, yang biasanya terletak di gedung administrasi, di mana sistem teknik kuno telah dipertahankan, tidak ada sistem pendukung kehidupan otomatis modern. Biasanya asalnya dikaitkan dengan tahun 1990-an, ketika kantor dibuat berdasarkan tempat non-hunian di lembaga penelitian, gedung administrasi, dll. Sebelumnya, sebagai suatu peraturan, mereka direnovasi, tetapi bertahun-tahun telah berlalu sejak itu.

Bangunan seperti itu terkadang terlihat cukup rapi; mereka memiliki perpustakaan, percetakan, dan saluran telepon. Selama beberapa tahun terakhir, sejumlah lembaga penelitian telah menginvestasikan jumlah yang diterima dari penyewa untuk rekonstruksi dan peralatan ulang bangunan, sehingga beberapa di antaranya bahkan dapat diklasifikasikan sebagai kategori C. Kantor-kantor ini sama sekali tidak memenuhi standar internasional modern, tetapi disewakan dengan harga yang lebih terjangkau , yang membuat mereka menarik bagi perusahaan kecil.

Di Moskow dan wilayah Rusia, gedung perkantoran yang terletak di Pusat Bisnis sangat diminati saat ini. Namun saat ini, meskipun banyak tawaran di pasar real estat komersial, Pusat Bisnis yang sangat berkualitas sangat sedikit. Kenyamanan, prestise, dan kepercayaan pelanggan sebagian besar bergantung pada kelas tempat. Ada daftar persyaratan untuk pusat bisnis, tergantung pada ketersediaan kelas mana yang ditetapkan.

Semua bangunan kantor biasanya diklasifikasikan ke dalam kategori. Klasifikasi gedung kantor yang paling umum adalah kelas "A", kelas "B" dan kelas "C". Penetapan kelas tergantung pada lokasi, tahun konstruksi bangunan, fitur desain, dan tata letaknya. Sistem rekayasa (AC, ventilasi, telekomunikasi, keberadaan elevator), parkir dan keamanan. Jika Anda berencana menyewa kantor, maka Anda harus mengetahui klasifikasi ini.

Pusat bisnis Kelas A.
Kantor kategori "A" adalah penawaran terbaik di pasar real estat komersial, tetapi harga kantor semacam itu juga paling tinggi.
Pusat bisnis semacam itu terletak di gedung-gedung baru atau di gedung-gedung setelah renovasi dan rekonstruksi besar-besaran di pusat kota, yang menjadikannya yang paling mahal. Kantor Kelas "A" memiliki desain asli tempat, peralatan modern, aula VIP, telekomunikasi serat optik. Diperlukan layanan keamanan dan kontrol akses serta sistem pengawasan video. Biasanya di sekitar hotel - stasiun metro, halte transportasi umum, tempat parkir mobil, kafe. Pusat perdagangan dan administrasi besar biasanya terletak di dekatnya.

Fasad dan dekorasi interior terbuat dari bahan modern berkualitas tinggi, seringkali sesuai dengan proyek individu dan menggunakan solusi arsitektur yang menarik. Tata letak interior, biasanya, mudah diubah atas permintaan penyewa atau pemilik. Pusat semacam itu juga memiliki sistem catu daya yang tidak pernah terputus, dilengkapi dengan sistem teknik paling modern, AC sentral atau pengatur suhu.

Pusat bisnis Kelas A harus memiliki parkir bawah tanah dan parkir bawah tanah sendiri. Ada juga kafe dan kantin untuk karyawan, ruang konferensi, dan klub olahraga.

Perusahaan besar dan perusahaan internasional menyewakan gedung perkantoran kelas ini.

Pusat bisnis kelas B.
Bangunan kelas "B" agak lebih rendah daripada kategori A. Ini adalah bangunan kelas ekonomi, dan biaya sewanya jauh lebih rendah. Mereka terletak di gedung perkantoran modern atau diubah. Terkadang berlokasi di pusat bisnis dengan 5 tahun beroperasi. Parameter bangunan identik dengan real estat di segmen A, tetapi jangkauan layanannya lebih sempit. Jadi, parkir permukaan disediakan, tapi tidak ada yang di bawah tanah. Kantor Kelas B tidak dilengkapi dengan tingkat tertinggi, sistem ventilasi dan teknik berkelas yang lebih rendah.

Pusat bisnis kelas C.
Segmen "C" menarik untuk perusahaan, organisasi administrasi untuk kegiatan kantor. Tempat seperti itu awalnya tidak dirancang untuk penggunaan seperti itu. Infrastruktur biasanya memenuhi persyaratan minimum. Seringkali tidak ada sistem pendingin udara. Sebagian besar bangunan membutuhkan renovasi dan dianggap usang, tetapi kehadiran komunikasi utama memungkinkan untuk bekerja. Di antara layanan - telepon, Internet, sistem ventilasi, toilet yang terletak di koridor, pemanas dan ruang makan, tidak tersedia tempat parkir. Mereka sering berada di area tidur. Bangunan kantor Kelas C disewa oleh organisasi kecil.

Kecuali untuk kelas A, kelas B dan kelas C, ada juga kelas D, yang umumnya khas untuk daerah. Penyewa di Pusat Bisnis seperti itu tidak menerima apa pun kecuali tempat sebenarnya, yang sering kali memerlukan renovasi. Kurangnya infrastruktur dan tata letak koridor kantor yang kuno menciptakan ketidaknyamanan yang signifikan bagi pemilik kantor dan pengunjung mereka.

Klasifikasi ini akan membantu menilai tempat secara memadai jika Anda perlu menjual kantor, membeli kantor, atau menyewa ruang kantor.

Saat ini, kebutuhan untuk klasifikasi, pemesanan atau pembagian real estat ke dalam kelompok-kelompok terpisah dirasakan sangat tajam oleh para analis pasar real estat dan agen penjual dan penilai.

Setiap hari, penilai dihadapkan pada kebutuhan untuk membuktikan kepada salah satu pemangku kepentingan di mana dia berada - dan ini adalah pelanggan penilai dan konsumen laporan - bahwa ekspektasi untuk biaya objek salah satunya terlalu tinggi atau terlalu optimis, sementara yang lain agak pesimis. Kadang-kadang, ketika mengevaluasi ruang kantor kelas C, pelanggan penilai mengutip sebagai objek serupa yang baru-baru ini dijual di lokasi tetangga yang terletak di pusat bisnis kelas B, dan dengan tulus bertanya-tanya mengapa objeknya diremehkan.

Saat ini, analis pasar belum mencapai konsensus tentang klasifikasi mana yang paling dapat diterima dan nyaman. Klasifikasi yang ada sering kali berulang satu sama lain dan cenderung memperluas karakteristik dan faktor yang digunakan untuk menetapkan properti ke kelas tertentu. Pada saat yang sama, setelah mempertimbangkan pasar real estat bahkan di kota-kota besar Rusia, dapat dicatat bahwa sejumlah faktor yang harus diperhitungkan dalam kerangka klasifikasi yang ada tidak ada atau berpartisipasi dalam pembentukan nilai pasar objek secara tidak signifikan.

Dengan demikian, dalam komunitas profesional, baik logistik dan pengembang, analis, penilai, pemahaman secara bertahap muncul bahwa semua klasifikasi yang diusulkan memiliki sejumlah kelemahan, yang utamanya adalah redundansi dan ketidaksesuaian, yang disebabkan oleh kurangnya prioritas parameter yang terdaftar. http: //appraiser72.рф/01_Pages/06_Demo.php? ans \u003d 1 & num \u003d 17

Dengan sejumlah kecil faktor yang secara signifikan mempengaruhi nilai pasar suatu objek, klasifikasi yang ada mempertimbangkan sejumlah besar karakteristik sekunder yang memberikan sedikit perubahan nilai, yang jelas terlihat bagi penilai profesional.

Klasifikasi gedung perkantoran

Gedung kantor Kelas A: harus memenuhi atau melebihi minimum yang ditentukan dalam 16 dari 20 kriteria standar di bawah ini:

1. Finishing standar kualitas tinggi, sistem rekayasa bangunan canggih termasuk BMS (Building Management System);

2. Manajemen gedung yang profesional;

3. Lokasi gedung yang baik dalam batas-batas kawasan kantor, akses mudah dan jaringan transportasi;

4. Sistem pengkondisian udara: tidak lebih rendah dari 2 pipa, atau yang setara;

5. Langit-langit palsu;

6. Tinggi dari lantai ke plafon palsu rata-rata 3,30 m;

7. Denah lantai terbuka yang efisien (struktur dengan kolom penahan beban);

8. Kotak tiga bagian untuk kabel listrik, telepon dan komputer, atau lantai yang ditinggikan (atau kemungkinan pemasangannya);

9. Jendela modern, berkualitas tinggi, pengaturan rasionalnya;

10. Lift modern berkecepatan tinggi dengan waktu tunggu tidak lebih dari 30 detik;

11. Parkir bawah tanah;

12. Bahan berkualitas yang digunakan dalam dekorasi area umum;

13. Rasio ruang parkir (tanah dan bawah tanah) tidak kurang dari 1 ruang per 100 sq.m. area bangunan yang disewakan;

14. Faktor kerugian (rasio ruang bekas dan sewa) tidak lebih dari 12%;

15. Penyedia jasa telekomunikasi yang berkualitas di dalam gedung;

16. Dua catu daya independen atau adanya catu daya yang tidak pernah terputus; (catu daya untuk jaringan tegangan rendah penyewa harus minimal 50 W per 1 m persegi dari area 20 W yang berguna, selain itu dialokasikan untuk penerangan);

17. Beban yang diizinkan pada lantai antarmuka: 400-450 kg per 1 meter persegi;

18. Sistem keamanan modern dan kontrol akses ke gedung;

19. Kantin / staf kantin dan fasilitas lainnya;

20. Kedalaman lantai dari jendela ke jendela tidak lebih dari 18-20 meter.

Gedung kantor Kelas B: harus memenuhi setidaknya 10 dari 20 kriteria yang diberikan.

Gedung kantor Kelas C: memenuhi kurang dari 8 dari 20 kriteria yang terdaftar. http://www.bluestone.ru/main/page/id/112.phtml

Saat ini di Rusia ada beberapa upaya untuk mengembangkan klasifikasi objek real estat di berbagai sektor pasar real estat. Salah satu klasifikasi real estat kantor yang paling terkenal dapat disebut Klasifikasi Forum Riset Moskow 2003. (Lampiran A, tabel 1). appraiser.ru Setiap jenis properti dibagi menjadi 4 kelas: A, B, C, D.

Properti perkantoran di barat diklasifikasikan ke dalam tiga kelas - A, B, C. Di Rusia, di CIS, dua lagi dapat ditambahkan ke tiga kelas ini - D, E. Proses menetapkan bangunan ke satu kelas atau kelas lainnya memerlukan analisis yang cermat terhadap semua parameter dan karakteristiknya. Anda juga harus mempertimbangkan fakta bahwa batas antar kelas dalam banyak kasus mungkin tidak jelas. Dalam hal ini, setelah penunjukan surat, tanda + dan - ditambahkan. Selanjutnya, mari kita lihat perbedaan utama antara kelas-kelas ini.

Kantor kelas "A"

Kantor Kelas A adalah gedung perkantoran paling bergengsi yang terletak di kompleks perkantoran baru dan pusat bisnis di pusat kota. Bangunan kantor ini memiliki tingkat layanan tertinggi: gedung "pintar" yang menyediakan pengoptimalan dan otomatisasi penuh dari semua sistem pendukung kehidupan, infrastruktur yang diterapkan untuk penyediaan peralatan kantor secara terpusat kepada penyewa, komunikasi serat optik, bagian penerima tamu, ruang konferensi, layanan konsumen, dan fasilitas rekreasi. Semua ini disimpan dalam kondisi sempurna.

Kantor-kantor ini dilengkapi dengan layanan keamanan, manajemen dan pemeliharaan mereka sendiri dan parkir bawah tanah yang aman. Kelas ruang kantor ini mengasumsikan tata letak kantor terbuka modern, perabot kantor mahal, langit-langit palsu, dan banyak lagi. Versi klasik kantor kelas A dianggap sebagai taman bisnis yang dibangun di pinggiran atau di luar kota, dekat persimpangan lalu lintas yang nyaman, bandara atau stasiun kereta api dan dicirikan oleh bangunan bertingkat rendah, yang memungkinkan untuk dilakukan tanpa lift (momen ini membuat konstruksi dan pemeliharaan lebih murah). Keterpencilan tersebut dikompensasi oleh kedekatan dengan alam.

Bonus tambahan dari kantor semacam itu adalah pengiriman karyawan yang terorganisir dari kota atau dari stasiun metro terdekat ke kompleks, serta sejumlah besar ruang parkir. Di luar negeri, di mana taman bisnis sudah lama tidak lagi eksotis, preferensi diberikan kepada opsi kantor dengan arsitektur modern asli, desain lansekap, dan preferensi tambahan untuk penyewa. Norma untuk format kantor ini adalah adanya area rekreasi besar dengan taman, gang pejalan kaki, danau buatan, dan waduk.

Kantor kelas "B"

Kantor Kelas B merupakan ruang kantor dengan karakteristik yang hampir sama dengan kantor Kelas A. Kantor Kelas B dapat berlokasi di gedung baru atau yang baru direkonstruksi dengan utilitas yang diperlukan, seringkali terletak tidak di tengah kota, tetapi juga tidak di pinggiran kota. Kantor Kelas B memiliki karakteristik yang hampir sama dengan kantor Kelas A, tetapi mereka tidak begitu bergengsi, selain itu, mereka memiliki jangkauan layanan yang lebih sempit. Oleh karena itu, kadang-kadang disebut "kantor anggaran" atau "kantor kelas ekonomi". Kantor ini mungkin tidak memiliki sistem AC sentral. Kantor-kantor ini tidak begitu bergengsi dan jangkauan layanan yang ditawarkan tidak begitu luas - tempat parkir, misalnya, paling sering berada di luar ruangan.

Kelas kantor ini juga termasuk kantor kelas A setelah 5-7 tahun beroperasi, rumah-rumah tua, dibangun kembali dan diubah menjadi gedung perkantoran, yang terletak di pusat kota. offrent.ru › review / type /

Kantor kelas "C"

Kantor kelas "C" adalah ruang kantor, bangunan yang dibangun atau direnovasi, biasanya terletak di luar pusat kota, biasanya disewa dari lembaga penelitian atau perusahaan manufaktur. Terkadang mereka disebut "Soviet". Renovasi terakhir pada gedung perkantoran tersebut dapat dilakukan lebih dari 10 tahun yang lalu dengan menggunakan material yang tersedia pada saat itu, atau dilakukan dengan menggunakan material yang murah, fasad bangunan seringkali tidak direnovasi dan terlihat tidak rapi.

Pada ruang kantor seperti ini biasanya tidak ada komunikasi modern, AC sentral, sistem ventilasi yang biasa saja, dan ruang toilet berada di koridor. Bangunan seperti itu dicirikan oleh semua "pesona" dari metode pengorganisasian kantor - sistem koridor, kesulitan dengan AC (tidak adanya AC sentral), akses yang tidak nyaman dan tidak adanya tempat parkir yang beradab. Ini sebagian besar adalah gedung perkantoran yang baru dibuka yang terletak tidak di pusat kota, tetapi di persimpangan rute transportasi, dekat stasiun metro dan jalan raya radial utama. Kelas kantor "C" mengasumsikan jangkauan layanan yang cukup sederhana: telepon, akses Internet dimungkinkan.

Kategori ini juga mencakup gedung perkantoran berkualitas tinggi di gedung administrasi, institut dan industri, perkantoran, sesuai dengan karakteristik bangunan, sesuai dengan kelas B, tetapi dengan kekurangan. Bangunan seperti itu cukup mengesankan, mereka memiliki beberapa layanan bisnis dan tempat parkir umum.

Kantor kelas "D"

Kantor Kelas "D" - ruang kantor di gedung dengan utilitas usang, lantai kayu, kurangnya layanan pendukung kehidupan khusus. Biasanya, gedung kantor seperti itu perlu perbaikan besar-besaran.

Kantor kelas "E"

Kantor Kelas "E" - lokasi kantor di gedung yang tidak disesuaikan untuk mengakomodasi kantor dan memerlukan rekonstruksi. Ini bisa berupa ruang bawah tanah dan ruang bawah tanah yang diubah menjadi kantor, apartemen di bangunan tempat tinggal, terkadang dengan pintu masuk terpisah dan tempat parkir untuk 2-4 mobil. Tergantung pada lokasi yang baik, renovasi kelas Eropa, dilengkapi dengan furnitur dan peralatan kantor berkualitas tinggi, kantor semacam itu mungkin bersaing dengan kantor dari kelas yang lebih tinggi. http://officeproduct.ru/2010/03/31/klassifikacija-ofisov.html

Di bidang perkantoran, seperti di bidang kegiatan lainnya, terdapat hukum dan prinsip dasar. Mereka memfasilitasi kerjasama yang lebih produktif dari agen penjual dan broker dengan klien mereka. Hal ini sangat penting saat melakukan transaksi untuk pembelian dan penjualan, sewa atau sewa tempat. Kelas kantor yang diperkenalkan sangat menyederhanakan interaksi antara broker dan agen penjual.

informasi Umum

Untuk menghindari segala macam kebingungan dan klarifikasi tambahan yang memakan waktu, ada pembagian umum. Kelas perkantoran (ada 4) memiliki ciri khas masing-masing. Sistem yang membedakan kategori tempat komersial datang ke Rusia dari negara asing. Meski demikian, pasar perkantoran memiliki kehalusannya sendiri. Oleh karena itu, bangunan dibagi menjadi beberapa kategori tertentu. Dalam setiap grup, ada divisi yang lebih spesifik menjadi kelas kantor. Nanti di artikel ini kita akan membahasnya lebih detail.

Kantor Kelas A.

Ini adalah jenis bangunan yang memiliki reputasi tertinggi di antara yang lain. Kualitas agregat biasanya memenuhi persyaratan tertinggi. Di bawah ini akan disajikan karakteristik utama yang dimiliki tempat tersebut.

Ketentuan Umum

Seringkali, kantor kategori ini terletak di wilayah administrasi pusat atau di sekitarnya. Penambahan yang signifikan untuk jenis bangunan ini adalah pendekatan dan aksesibilitas yang paling nyaman untuk jaringan transportasi. Bangunannya sendiri sebagian besar merupakan pusat bisnis. Kelas ini mencakup struktur yang baru saja dibangun atau yang berumur kurang dari tiga tahun sejak tanggal commissioning. Dimungkinkan juga untuk menggunakan bangunan yang direkonstruksi secara menyeluruh yang dibangun belum lama ini.

Persyaratan peraturan

Diperlukan untuk mematuhi pendaftaran paket hukum yang lengkap dan benar dari dokumen yang menegaskan hak pemilik atas properti dan hak untuk menggunakan bangunan. Pengelolaan ruangan atau sekelompok bangunan harus dipertahankan pada tingkat profesional dan sepenuhnya sesuai dengan standar internasional.

Perkembangan arsitektur

Paling sering, kerangka monolitik atau logam digunakan, sedangkan tinggi lantai individu harus setidaknya 3,6 meter. Beban maksimum yang diizinkan pada lantai antarmuka adalah 450 kg per 1 persegi. m.

Desain dan finishing

Keuntungannya adalah keterbukaan tata letak. Ini memungkinkan Anda untuk mengubah jenis tempat sesuai dengan persyaratan yang dinyatakan oleh penyewa. Jadi, tata letak kantor memungkinkan:

Sadarilah preferensi individu penyewa menggunakan bahan berkualitas tertinggi.

Selain itu, jendela modern dipasang di kantor seperti itu, menjaga tingkat tinggi cahaya alami di dalam ruangan. Penting juga bahwa hanya peralatan terbaru yang dapat dipasang di gedung kelas A, dan ada juga sistem ventilasi dan penyesuaian kontrol iklim.

Fitur tambahan

Untuk menyediakan telekomunikasi, bahan serat optik digunakan dan layanan dari penyedia yang andal dihubungkan. Untuk catu daya tak terputus, dua sumber independen digunakan, atau ada sistem daya tak terputus. Prasyarat untuk ruang perkantoran kelas ini adalah adanya tempat parkir yang dijaga. Untuk bangunan pada tingkat ini, diinginkan untuk memiliki dua jenis tempat parkir: bawah tanah dan di atas tanah. Kantor Kelas A menyediakan pengawasan perimeter sepanjang waktu. Sistem keamanan berkualitas tinggi harus dipasang dan aturan masuk ke gedung dipatuhi dengan ketat. Untuk meningkatkan kemudahan staf dan kenyamanan pengunjung, kompleks departemen pelayanan sedang dibentuk.

Kategori kedua

Tempat jenis ini terutama adalah pusat bisnis yang telah beroperasi selama lebih dari 5 tahun. Jenis ini juga mencakup rumah-rumah mewah yang telah direnovasi dan sepenuhnya direnovasi. Jauh lebih jarang termasuk bangunan industri atau administrasi yang dibangun kembali selama era Soviet, dan bangunan dari 10 tahun terakhir. Kantor Kelas B lebih populer, karena diminati di pasar karena tidak adanya perbedaan radikal dari kategori yang dijelaskan di atas. Selain itu, biaya mereka urutan besarnya lebih rendah, masing-masing, mereka yang paling menguntungkan bagi pelanggan. Kualitas agregat dari bangunan tersebut harus memenuhi persyaratan tertentu.

Ketentuan Umum

Lokasi kantor kelas B. Terdapat kebutuhan khusus untuk ketersediaan jaringan transportasi. Pemandangan di luar jendela juga penting. Dokumentasi hukum harus benar dan selengkap mungkin. Hal ini terutama berlaku untuk kepemilikan struktur dan hak untuk menggunakannya. Manajemen gedung harus dipertahankan pada tingkat keamanan yang tinggi. Ini dapat dilakukan oleh layanan pemeliharaan gedung, terutama oleh perusahaan domestik, atau oleh upaya independen dari pemilik fasilitas.

Eksterior

Bangunan ini memiliki penampilan yang representatif, tetapi ada sedikit perbedaan dari kelompok A. Bangunan semacam itu tidak dapat membanggakan arsitektur yang indah, tetapi elaborasi dari bangunan pintu masuk dijaga pada tingkat yang tinggi, meskipun tanpa embel-embel.

Pedalaman

Tata letak rencana terbuka dengan banyak koridor sangat ideal untuk tipe ini. Finishing dilakukan dengan gaya standar menggunakan bahan berkualitas. Peralatan ventilasi modern sedang dipasang, dimungkinkan untuk menggunakan sistem pendingin udara terpisah. Untuk implementasi telekomunikasi, komunikasi serat optik diletakkan, layanan penyedia yang andal terhubung. Kepatuhan terhadap pesanan dipertahankan melalui upaya keamanan sepanjang waktu dan sistem keamanan otomatis. Tersedia tempat parkir mobil.

Kategori ketiga

Grup ini mencakup bangunan yang dibangun selama periode Soviet dan dibangun kembali untuk penggunaan komersial. Biasanya, ini termasuk pabrik, lembaga penelitian, dan fasilitas serupa. Jika kelas kantor di atas dibedakan berdasarkan lokasi yang nyaman, maka jenis yang dijelaskan dicirikan oleh lokasi yang berbeda. Seringkali kantor kelas C terletak di daerah perumahan dan tidak jauh dari stasiun metro. Seringkali bagian luar bangunan tidak menarik, paling-paling hanya ada perbaikan kosmetik. Dokumentasi harus dilengkapi dengan benar dan lengkap, tetapi beberapa pengecualian diperbolehkan. Tata letaknya standar, dengan jumlah koridor dan dinding penahan beban yang tinggi. Semua dekorasi interior dilakukan hanya atas inisiatif pemiliknya sendiri. Tidak ada ventilasi, mungkin ada sistem terpisah. Untuk telekomunikasi, layanan penyedia komersial dengan reputasi berbeda terhubung, ada telepon dan akses Internet. Tidak adanya wilayah untuk parkir mobil tidak dikecualikan. Bangunan tersebut sepenuhnya dikelola oleh penyewa. Mungkin tidak ada struktur layanan sama sekali.

Kantor kelas ekonomi

Sebagian besar objek jenis ini memiliki reputasi negatif. Paling sering mereka adalah bangunan buatan Soviet yang dibangun lebih dari 15 tahun yang lalu. Membutuhkan profil ulang dan perbaikan lengkap. Bangunan semacam itu memiliki lokasi yang berbeda dan dapat jauh dari sistem transportasi.

karakteristik umum

Penampilan yang tidak terpresentasikan, seringkali membutuhkan pekerjaan perbaikan.

Tidak adanya sistem pendingin udara sama sekali.

Koneksi komunikasi yang tidak terpakai.

Tata letak yang tidak sesuai untuk aktivitas kantor.

Kurangnya unit keamanan dan personel layanan.

Kantor

Istilah ini memiliki arti lain, lihat Kantor (disambiguasi). Pembangunan kantor pusat (kantor) "Gazprom" di Moskow. Di dalam kantor (office).

Kantor (eng. kantor) atau kantor (Itu. Kontor) - ruangan, gedung, kompleks bangunan tempat karyawan suatu perusahaan (firma) bekerja. Kantor (office) menerima klien, menyimpan dan memproses dokumen, arsip dan sejenisnya.

Kantor pusat (kantor pusat) - kantor (kantor) di mana manajemen perusahaan (firma) berada, kedudukan kantor pusat perusahaan atau perusahaan, tempat manajemen puncak perusahaan atau perusahaan, manajemen, sekretariat dan divisi administratif penting lainnya berada. Lokasi kantor pusat ditunjukkan pada saat pendaftaran perusahaan. Beberapa menyebut kantor pusat (kantor) markas besar untuk penekanan, yang merupakan istilah yang keliru.

Kantor (office) terkadang juga berarti kantor manajer atau pegawai organisasi publik, instansi pemerintah, perusahaan, firma, korporasi, dan sebagainya.

Klasifikasi

Untuk kenyamanan perputaran bisnis, kantor biasanya ditempatkan pada satu kategori atau lainnya. Yang paling umum adalah klasifikasi alfabet, yang menurutnya kategori utama gedung kantor dibedakan A, B, C, D (A - tertinggi, D - kelas terendah), yang juga ditentukan dengan menambahkan simbol "+" dan "-" (A + , A, A-, dll.) Atau indeks numerik (A1, A2, dll.). Penugasan kelas sampai batas tertentu subyektif dan dilakukan dengan mempertimbangkan karakteristik tempat berikut:

• Lokasi
• Jenis bangunan
• Tahun dibangun
• Hak
• Manajemen gedung
• Keputusan yang konstruktif
• Lantai interfloor
• Tata letak dan finishing
• Sistem rekayasa
• Sistem AC dan ventilasi
• Telekomunikasi
• Parkir
• Elevator
• Keamanan
• Infrastruktur

Kantor Kelas A.

Salah satu jenis tempat yang ditujukan untuk pekerjaan karyawan, berbisnis, menerima klien. Kantor semacam itu terletak di pusat kota, di gedung-gedung baru yang bergengsi, pusat bisnis, yang menjadikan kantor Kelas A paling mahal dalam hal sewa. Biasanya disewa untuk mengakomodasi manajemen senior, sering melakukan fungsi perwakilan.

Penyewa kantor Kelas A adalah perusahaan besar, cabang dari perusahaan asing.

Kantor Kelas A dicirikan oleh: penunjukan untuk manajemen perusahaan manajemen internasional, penyelesaian individu dari bangunan atau desain penulis, peralatan terbaru, aula untuk berkomunikasi dengan klien VIP, resepsi, ketinggian lantai minimal 3,6 m, telekomunikasi serat optik.

Fitur bangunan tempat kantor kelas A berada: adanya sistem AC, layanan keamanan pribadi, lift berkecepatan tinggi, ruang konferensi, tempat parkir bawah tanah dan bawah tanah, kafe, sistem pendukung kehidupan otomatis, dan sistem kontrol akses ke gedung pusat bisnis.

Ada kantor kelas A +, A, A- atau A1, A2 dan A3.

Kantor Kelas B.

Kantor Kelas B - salah satu jenis tempat yang ditujukan untuk pekerjaan karyawan, pelaksanaan kegiatan komersial. Mereka agak lebih rendah tingkatnya dari kantor kelas A, milik kantor kelas ekonomi, dan dicirikan oleh tarif sewa yang lebih rendah. Dirancang untuk menampung personel utama perusahaan. Kantor kelas B dikategorikan sebagai ruang kerja, bukan kantor perwakilan. Biasanya mereka dipilih oleh bank ternama, kantor perwakilan perusahaan asing, dan media.

Kantor Kelas B terletak di rumah besar yang telah direkonstruksi, bangunan modern, bangunan administrasi dan industri modern dari 60-80an abad XX. Beberapa kantor Kelas B berada di bekas pusat bisnis kategori A yang telah melewati masa operasional 5 tahun.

Bangunan Kelas B memiliki parameter yang sama dengan fasilitas Kelas A, tetapi jangkauan layanan mungkin lebih sempit. Misalnya, kantor kelas B dicirikan oleh adanya parkir darat, dan seringkali tidak ada sistem manajemen gedung otomatis. Untuk bangunan dengan kantor kelas B, persyaratan yang kurang ketat diberlakukan pada kualitas dekorasi interior, tingkat teknik, sistem ventilasi.

Kantor Kelas C.

Kantor kategori C di Moskow, 2015

Jenis bangunan yang disewakan dari badan usaha, lembaga administrasi atau lembaga penelitian untuk kegiatan perkantoran, tetapi pada awalnya tidak diperuntukkan bagi itu. Bangunan jenis ini seringkali tidak memiliki sistem pendingin udara modern, serta sejumlah komponen infrastruktur lainnya. Banyak di antaranya yang sudah ketinggalan zaman dan memerlukan perbaikan, namun memiliki komunikasi dasar, karena bangunan yang didesain ulang sebagai gedung perkantoran telah beroperasi dalam waktu lama.

Penyewa kantor adalah perusahaan dan organisasi kecil. Bangunannya terletak di asrama atau area yang kurang bergengsi. Seringkali ini adalah bangunan dengan fasad dan interior kuno, jadi penyewa membuat kosmetik atau perbaikan total. Pendekatan yang tidak nyaman merupakan karakteristik, tidak ada parkir terpusat.

Jangkauan terbatas layanan di kantor Kelas C meliputi: pemanas sentral, komunikasi, termasuk Internet, toilet di lantai atau di koridor, sistem ventilasi konvensional, keamanan, kantin, atau kafe.

Kantor Kelas D.

Kantor Kelas D - tempat di gedung institut zaman Soviet dalam keadaan "tidak ada perbaikan". Bangunan jenis ini memiliki lebih banyak detail negatif daripada yang positif. Dalam banyak kasus, diperlukan perombakan besar-besaran. Ciri khas kelas D: penampilan yang tidak bisa dipresentasikan, tata letak yang tidak nyaman dan komunikasi yang ketinggalan jaman, kurangnya AC.

Pusat Bisnis kelas "A". Apa ini, dan apa bedanya dengan kelas "B" ???

Oleg

Kategori-kelas A
Pusat bisnis Kategori A mencakup bangunan yang memenuhi persyaratan berikut:
1. Lokasi
Pusat bisnis kategori A terletak, sebagai suatu peraturan, di pusat sejarah kota (bergengsi dalam bisnis menghormati bagian Central, Admiralteisky, Petrogradsky, distrik Vasileostrovsky). Pusat bisnis ini memiliki akses jalan yang nyaman, pemandangan yang sangat bagus dan infrastruktur yang berkembang dengan baik.
2. Bangunan
Pusat bisnis kategori A menempati gedung khusus yang berdiri sendiri yang dibangun kemudian pada tahun 1990 atau direkonstruksi seluruhnya sesuai dengan standar kualitas internasional. Persyaratan berikut diberlakukan pada bangunan seperti itu: renovasi tingkat tinggi dan pekerjaan finishing, tata letak lantai yang efektif dalam bentuk blok kantor, ruang konferensi, kafe / restoran, tempat parkir berpagar atau garasi bawah tanah.
3. Komunikasi
Pusat bisnis kategori A dicirikan oleh komunikasi daya tinggi, yang memastikan kenyamanan dan kemudahan kerja maksimum. Untuk pusat bisnis pada level ini, wajib memiliki:
* sumber catu daya cadangan
* sistem pendingin udara terpusat
* sistem pemanas terpusat (termasuk sistem otonom siaga)
* saluran komunikasi serat optik berkapasitas tinggi
* elevator berkecepatan tinggi
* Jumlah saluran telepon yang tidak terbatas
* Alarm kebakaran modern dan sistem pemadam kebakaran.
4. Keamanan
Pusat bisnis kategori A dijaga sepanjang waktu, keamanan yang sangat profesional menggunakan pengawasan video dan sistem kontrol akses, diperlukan reseption.
Perusahaan pengelola pusat bisnis kategori A adalah perusahaan profesional dengan merek terkenal (pengalaman di pasar real estat kantor - lebih dari tiga tahun, setidaknya memiliki tiga objek yang dikelola).
Dari lebih dari satu setengah ratus pusat bisnis di St. Petersburg yang ada saat ini, hanya sedikit yang dapat diklasifikasikan sebagai Kategori A (Atrium at Nevsky, 25, The Sweden House, Northern Capital House, White Nights). Pusat bisnis pertama di kota yang memenuhi persyaratan tertinggi dari kelas ini adalah "Atrium at Nevsky, 25". Pusat bisnis ini memiliki tarif sewa tertinggi (mulai dari $ 480 - $ 800 per M persegi per tahun ke atas).
Penyewa ruang kantor di pusat bisnis seperti itu paling sering adalah perusahaan besar, grup keuangan dan perbankan, dan firma hukum, audit, dan konsultasi yang sukses.
Kategori-kelas B
Pusat bisnis kategori B mencakup bangunan yang memenuhi persyaratan berikut:
1. Lokasi
Pusat bisnis kategori B terletak, sebagai suatu peraturan, di distrik komersial dan keuangan bergengsi kota: bagian dari distrik Central, Admiralteisky, Petrogradsky, Vasileostrovsky yang tidak termasuk dalam kategori A, dan zona yang berdekatan dengan pusat sejarah St.Petersburg - bagian dari Vyborgsky, Krasnogvardeisky, Moskovsky , Primorsky, distrik Kalininsky, yang terletak dengan baik (di tanggul, dekat jalan raya, stasiun metro).
2. Bangunan
Pusat bisnis kategori B menempati bangunan khusus yang berdiri sendiri setelah perombakan selektif atau perbaikan kosmetik dengan finishing tingkat tinggi dan penggunaan bahan impor. Persyaratan berikut diberlakukan pada bangunan seperti itu: perencanaan lantai yang efektif, ruang konferensi, kafe / restoran, dan parkir bawah tanah yang aman.
3. Komunikasi
Pusat bisnis kategori B dicirikan oleh keadaan komunikasi internal yang baik. Untuk pusat bisnis pada level ini, wajib memiliki:
* sistem pendingin udara (sistem terpisah, individu)
* Sistem pemanas terpusat
* saluran komunikasi serat optik
Selain itu, pusat bisnis kategori B dicirikan dengan penyediaan berbagai layanan tambahan.
4. Keamanan

Kelas pusat bisnis apa yang ada dan apa artinya?

Korland Karlovich

Ada tiga kelas utama pusat bisnis: "A", "B" dan "C", ada juga antara "B +" dan "C +", tetapi biasanya bersyarat.

Pusat bisnis kelas "C" biasanya terletak di pinggiran kota, misalnya, di wilayah beberapa zona industri. Pusat-pusat seperti itu tidak dijaga dengan baik; mereka tidak selalu memiliki tempat parkir yang lengkap. Sama sekali tidak perlu memiliki kafe di pusat-pusat seperti itu, mereka juga dapat terletak jauh dari metro dan pusat transportasi utama, seolah-olah berada di tempat yang tidak nyaman.

Pusat bisnis kelas "B" adalah pilihan yang baik untuk perusahaan menengah - mereka memiliki lokasi yang nyaman dan tempat parkir, paling sering di jalan, dijaga. Infrastruktur yang dikembangkan di sebelah pusat bisnis - ada toko dan kafe. Kemungkinan besar, ada stasiun metro dalam jarak berjalan kaki, yang nyaman bagi karyawannya tanpa mobil dan pengunjung.

Terakhir, pusat bisnis kelas "A" - modern, direnovasi secara internasional, dilengkapi dengan teknologi terbaru, gedung-gedung mahal di pusat kota. Selalu ada akses yang mudah ke mereka, biasanya ada tempat parkir bawah tanah. Itu selalu bersih di dalam, dan mereka dijaga oleh spesialis terbaik dari kategori ke-6, dengan siapa pemilik pusat memiliki kontrak. Inilah "krim masyarakat" - kantor bank terkemuka, dana, proyek Internet besar, organisasi perdagangan, dan perusahaan miliarder lainnya.

Setivichok

Merupakan kebiasaan untuk membagi pusat bisnis dan pusat perkantoran menjadi kelas A, B +, B, C +, C. Faktanya, paling sering manajemen pusat bisnis memutuskan sendiri kelas mana yang akan ditetapkan, nah, memutuskan beberapa parameter bangunan, tetapi hanya beberapa yang disertifikasi oleh komisi kualifikasi, di mana sebenarnya, mereka diberi kelas selama dua tahun.

Apa perbedaan antara kelas pusat bisnis dan kelas b

Senapan Mosin

biasanya hanya ambisi pemiliknya
Dekorasi yang lebih sejuk dan ruang publik
pasti semua ini adalah penjualan lengkap, tidak ada satu pun kantor kelas A yang saya lihat seperti itu
apakah liftnya jelek, atau finishingnya sangat murah

Leodavinci

Selain itu, masih merupakan sistem isolasi kebisingan, ventilasi, dan penyediaan sejumlah ruang parkir yang paling modern untuk sejumlah meter persegi ruang kantor. Secara relatif, ada 2 ruang parkir per 100 meter persegi kantor. Ada lebih banyak tempat di kelas A daripada di B.
Saya setuju dengan responden pertama. Saya belum pernah melihat pusat bisnis kelas A (benar-benar kelas "satu") bahkan di pusat kota Moskow ...

Di Rusia, klasifikasi tempat perkantoran diadopsi pada tahun 2006, dibuat sesuai dengan model Barat dan melibatkan pembagian semua fasilitas kantor menjadi tiga kategori: "A" (kelas elit), "B" (kelas bisnis) dan "C" (ekonomi -kelas).

Kantor Kelas A.

Tempat kantor kelas A paling bergengsi adalah kantor kelas eksekutif.

Perbedaan mendasar mereka:

• gedung pusat perkantoran modern (tidak lebih dari 8 tahun);
• penyelesaian bangunan yang mahal, sesuai dengan standar Eropa tertinggi, langit-langit tinggi, lantai yang ditinggikan;
• ketersediaan elevator modern yang nyaman dalam jumlah yang cukup;
• adanya ventilasi otomatis terpusat dan sistem pendingin udara;
• adanya kebakaran terpusat dan alarm keamanan;
• lokasi yang nyaman (pusat, aksesibilitas transportasi);
• keamanan yang ditingkatkan, termasuk tempat parkir yang dijaga, pengawasan video, kontrol wajah;
• manajemen profesional;
• harga tinggi (tarif sewa lebih dari $ 1000, biaya per meter persegi - setidaknya $ 9 ribu).

Contoh kantor kelas A di Moskow dapat ditempatkan di pusat bisnis Four Winds Plaza di pusat kota di jalan Bolshaya Gruzinskaya, Aquamarine-2 di tanggul Ozerkovskaya, Pusat Bisnis Citydel di distrik Basmanny, Midland Plaza di Arbat, Gazoil Plaza di Cheryomushki.

Analisis pasar real estat komersial menunjukkan bahwa kantor Kelas A memiliki sekitar 15% dari permintaan di segmen pasar ini, tetapi mereka mencapai lebih dari 71% dari bangunan baru yang ditugaskan di Moskow pada tahun 2007 dan permintaan untuk kantor tersebut secara bertahap meningkat.

Kantor Kelas B.

Bangunan kantor Kelas B adalah sarana emas, sebagian besar diminati oleh penyewa dan paling menarik bagi pembeli real estat komersial di Moskow saat ini.

Kantor kelas "B" juga merupakan tempat yang berkualitas. Selain itu, dengan mempertimbangkan kekhasan pasar real estat komersial, biasanya untuk memilih dari kelas ini tempat-tempat yang memiliki tingkat lebih tinggi, dan memberi label sebagai kantor kelas "B +". Kantor Kelas B dan B + harus memiliki:

• perbaikan kualitas;
• tempat terbuka;
• lift modern;
• sistem alarm kebakaran modern, ventilasi dan pendingin udara;
• kamar mandi terisolasi;
• parkir terpisah;
• keamanan sepanjang waktu;
• melayani karyawan dan pengunjung;
• komunikasi serat optik, saluran telepon terpisah.

Selain itu, perkantoran kelas B + dekat dengan kelas A dalam hal properti dan dicirikan oleh lokasi yang nyaman, ketersediaan aksesibilitas transportasi dan parkir yang aman, penggunaan bahan berkualitas tinggi untuk menyelesaikan bangunan dan tempat, keamanan bangunan modern menggunakan sistem pengawasan video, manajemen gedung terpadu.

Contoh real estat komersial kelas B adalah kantor pusat bisnis Tushino, Meridian di distrik tepi kiri, 9 hektar di Cheryomushki, Magistral di distrik Khoroshovsky, Cascade di Maryina Roshcha, Mulai di distrik Basmanny ...

Kelas "B +" dapat dilihat di pusat perkantoran "Derbenevskaya Plaza" di selatan Moskow, "Rumah Cantik" di daerah Otradnoye, "Akademik" di barat daya, "Arbat Tua" di pusat Moskow, dll. Tarif sewa untuk tempat semacam itu cukup tinggi, dan membelinya adalah investasi uang yang menguntungkan, yang menyebabkan peningkatan permintaan yang konstan di segmen pasar ini.

Kantor kelas "C"

Bangunan kantor Kelas C termasuk yang paling terjangkau di pasar real estat komersial. Daerah administratif ini secara konsisten memiliki permintaan yang rendah; keuntungannya - tarif sewa yang rendah - dihargai oleh perusahaan kecil yang baru mulai berkembang.

Kantor kelas "C" paling sering berada di gedung tua yang telah diubah atau gedung perusahaan yang ada dan memiliki:

• mendekorasi ulang;
• lift (jika bangunan memiliki lebih dari 3 lantai);
• kabinet atau tata letak campuran;
• sistem ventilasi pasif;
• jendela kayu;
• kualitas layanan tambahan yang rendah: katering, keamanan, parkir, dll.

Masuk akal untuk menggunakan tempat kelas "C" sebagai kantor belakang, cabang, di mana klien tidak diundang, tetapi ada aktivitas intra-perusahaan tertentu: misalnya, petugas operator bekerja, lokasi akuntansi, dll. Contoh tempat tersebut adalah kantor di pusat bisnis di tanggul Akademik Tupolev, di gedung pusat bisnis di Alekseevskaya, serta banyak area yang disewa oleh pabrik, toko, lembaga pendidikan.