rumah Panduan Layanan penilaian federal. V

Layanan penilaian federal. V

11.10.2015 13:45

STANDAR PENILAIAN FEDERAL

"Konsep umum penilaian, pendekatan dan persyaratan untuk penilaian (FSO No. 1)"

I. Ketentuan Umum

1. Standar Federal untuk Evaluasi ini mendefinisikan konsep umum evaluasi, pendekatan penilaian, dan persyaratan penilaian yang berlaku untuk pelaksanaan kegiatan penilaian.

2. Standar Federal untuk Evaluasi ini adalah wajib untuk pelaksanaan kegiatan penilaian.

II Konsep penilaian umum

3. Objek penilaian termasuk objek hak sipil sehubungan dengan mana undang-undang Federasi Rusia kemungkinan partisipasi mereka dalam sirkulasi sipil telah ditetapkan.

4. Harga adalah jumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayar oleh peserta sebagai akibat dari transaksi yang selesai atau yang diusulkan.

5. Nilai objek penilaian adalah nilai estimasi yang paling mungkin ditentukan pada tanggal penilaian sesuai dengan jenis biaya yang dipilih sesuai dengan persyaratan standar penilaian Federal “Tujuan penilaian dan jenis biaya (FSO No. 2)”.

6. Nilai total biaya adalah nilai objek penilaian, dihitung menggunakan pendekatan penilaian dan dibenarkan oleh penilai untuk mengoordinasikan (meringkas) hasil yang diperoleh sebagai bagian dari penerapan berbagai pendekatan penilaian.

7. Pendekatan penilaian adalah seperangkat metode penilaian, disatukan oleh metodologi umum. Metode penilaian objek penilaian adalah urutan prosedur yang memungkinkan, berdasarkan informasi yang relevan dengan metode ini, untuk menentukan nilai objek penilaian dalam kerangka kerja salah satu pendekatan penilaian.

8. Tanggal penilaian objek penilaian (tanggal penilaian, tanggal penilaian) adalah tanggal di mana nilai penilaian objek penilaian ditentukan.Informasi tentang peristiwa yang terjadi setelah tanggal penilaian dapat digunakan untuk menentukan nilai objek penilaian hanya untuk mengkonfirmasi tren, didirikan pada tanggal penilaian, dalam hal informasi tersebut sesuai dengan harapan pasar yang berlaku pada tanggal penilaian.

9. Asumsi - asumsi yang diterima sebagai benar dan berkaitan dengan fakta, kondisi atau keadaan yang terkait dengan subjek penilaian atau pendekatan untuk penilaian yang tidak memerlukan verifikasi oleh penilai dalam proses penilaian.

10. Objek analog adalah objek yang mirip dengan objek penilaian sesuai dengan karakteristik ekonomi, material, teknis, dan lainnya yang menentukan nilainya.

AKU AKU AKU. Pendekatan Penilaian

11. Pendekatan utama yang digunakan dalam penilaian adalah pendekatan komparatif, menguntungkan dan mahal. Ketika memilih pendekatan yang digunakan dalam penilaian, seseorang harus memperhitungkan tidak hanya kemungkinan penerapan masing-masing pendekatan, tetapi juga tujuan dan sasaran penilaian, penggunaan yang dimaksudkan dari hasil penilaian, asumsi, kelengkapan dan keandalan informasi sumber. Berdasarkan analisis faktor-faktor ini, pilihan pendekatan yang digunakan oleh evaluator dibuktikan. Pendekatan komparatif.

12. Pendekatan komparatif - seperangkat metode penilaian berdasarkan pada perolehan nilai objek penilaian dengan membandingkan objek yang dinilai dengan objek rekan.

13. Pendekatan komparatif direkomendasikan untuk digunakan ketika informasi yang dapat dipercaya dan memadai tentang harga dan karakteristik fasilitas analog tersedia untuk analisis. Dalam hal ini, harga transaksi dan harga penawaran mungkin berlaku.

14. Dalam kerangka pendekatan komparatif, berbagai metode digunakan, berdasarkan perbandingan langsung dari objek bernilai dan objek analog, dan metode berdasarkan analisis data statistik dan informasi tentang pasar objek bernilai. Pendekatan pendapatan.

15. Pendekatan pendapatan - seperangkat metode penilaian berdasarkan penentuan pendapatan yang diharapkan dari penggunaan objek penilaian.

17. Sebagai bagian dari pendekatan pendapatan, berbagai metode digunakan berdasarkan diskonto arus kas dan kapitalisasi pendapatan.

18. Pendekatan biaya - seperangkat metode untuk menilai nilai subjek penilaian, berdasarkan pada penentuan biaya yang diperlukan untuk akuisisi, reproduksi atau penggantian subjek penilaian, dengan memperhitungkan depresiasi dan keusangan.

19. Pendekatan biaya terutama digunakan dalam kasus di mana ada informasi yang dapat diandalkan yang memungkinkan Anda untuk menentukan biaya perolehan, reproduksi, atau penggantian objek penilaian.

20. Dalam kerangka pendekatan biaya, berbagai metode digunakan, berdasarkan pada penentuan biaya pembuatan salinan yang tepat dari objek penilaian atau objek yang memiliki sifat berguna yang serupa. Kriteria untuk mengenali suatu objek sebagai salinan yang tepat dari objek penilaian atau objek yang memiliki sifat bermanfaat yang sebanding ditentukan oleh standar penilaian federal yang menetapkan persyaratan untuk menilai jenis objek penilaian tertentu dan (atau) untuk tujuan khusus.

IV. Tugas penilaian

21. Tugas penilaian adalah bagian integral dari kontrak penilaian Tugas penilaian harus berisi informasi berikut: a) subjek penilaian, b) hak-hak subjek penilaian yang harus dipertimbangkan ketika menentukan nilai subjek penilaian, c) tujuan penilaian, d) tujuan penggunaan hasil-hasil penilaian, e) jenis nilai, e) tanggal penilaian; g) asumsi di mana penilaian harus didasarkan; h) informasi lain yang diperlukan oleh standar penilaian federal.

22. Persyaratan tambahan untuk penugasan untuk penilaian dapat diatur oleh standar penilaian federal yang relevan.

V. Persyaratan evaluasi

23. Melakukan penilaian meliputi langkah-langkah berikut: a) menyimpulkan perjanjian untuk melakukan penilaian, termasuk penugasan untuk penilaian, b) mengumpulkan dan menganalisis informasi yang diperlukan untuk melakukan penilaian, c) menerapkan pendekatan penilaian, termasuk memilih metode penilaian dan membuat perhitungan yang diperlukan; d ) koordinasi (jika perlu) dari hasil dan penentuan nilai akhir dari nilai objek penilaian; e) persiapan laporan penilaian.

24. Penilai memiliki hak untuk secara independen menentukan kebutuhan untuk menerapkan pendekatan tertentu untuk penilaian dan metode penilaian spesifik dalam kerangka kerja masing-masing pendekatan.Ketika melakukan penilaian, dimungkinkan untuk membuat asumsi tambahan terkait dengan tujuan penggunaan hasil penilaian dan spesifikasi subjek penelitian penilaian.

25. Jika beberapa pendekatan penilaian digunakan, serta beberapa metode penilaian digunakan dalam kerangka kerja pendekatan penilaian apa pun, hasil awal disepakati untuk mendapatkan hasil antara penilaian objek penilaian dengan pendekatan ini. Ketika menyetujui hasil antara yang berbeda dari penilaian yang diperoleh dengan berbagai pendekatan atau metode, laporan tersebut harus mencerminkan analisis dan alasan yang ditetapkan untuk perbedaan tersebut. Perbedaan seperti itu diakui sebagai signifikan di mana hasil yang diperoleh ketika menerapkan satu pendekatan (metode) berada di luar kisaran kisaran nilai yang ditunjukkan oleh evaluator yang diperoleh ketika menerapkan pendekatan lain (metode) (jika ada).

26. Setelah prosedur persetujuan, penilai, selain menunjukkan nilai total dari nilai objek penilaian dalam laporan penilaian, memiliki hak untuk memberikan pendapatnya tentang batas-batas interval yang mungkin, yang menurut pendapatnya, nilai ini mungkin, kecuali ditentukan lain dalam tugas penilaian.

27. Nilai total dari item penilaian harus dinyatakan dalam rubel Rusia.

28. Berdasarkan hasil penilaian, laporan penilaian disiapkan. Persyaratan untuk isi dan pelaksanaan laporan evaluasi ditetapkan oleh Undang-Undang Federal 29 Juli 1998 No. 135-ФЗ “Mengenai Kegiatan Penilaian di Federasi Rusia” (Undang-undang yang Dikumpulkan dari Federasi Rusia, 1998, No. 31, Artikel 3813; 2002, No. 4, Artikel .251; No. 12, Art. 1093; No. 46, Art. 4537; 2003, No. 2, Art. 167; No. 9, Art. 805; 2004, No. 35, Art. 3607; 2006, No. 2, Art. 172 ; No. 31, Art. 3456; 2007, No. 7, Art. 834; No. 29, Art. 3482; No. 31, Art. 4016; 2008, No. 27, Art. 3126; 2009, No. 19, Art. 2281; No. 29, Art. 3582, Art. 3618; No. 52, Art. 6419, 6450; 2010, No. 30, Art. 3998; 2011, No. 1, Art. 43; No. 27, Art. 3880; No. 29, Art. 4291 ; No. 48, Pasal 6728; No. 49, Pasal 7024, Pasal 7061; 2012, No. 31, Pasal 4333; 2013, No. 23, Pasal 2871; No. 27, Pasal 3477; No. 30, Pasal 4082 ; 2014, No. 11, Art. 1098; No. 23, Art. 2928; No. 30, Art. 4226; 2015, No. 1, Art. 52; No. 10, Art. 1418) dan standar penilaian federal.

Tentang persetujuan standar penilaian federal "Konsep umum penilaian, pendekatan penilaian dan persyaratan untuk penilaian FSO N 1)"

Sesuai dengan Pasal 20 Undang-Undang Federal 29 Juli 1998 (Undang-undang yang Dikumpulkan dari Federasi Rusia, 1998, No. 31, Pasal 3813; 2006, No. 31, Pasal 3456; 2010, No. 30, Pasal 3998; 2011, No. 1 , Art. 43; N 29, Art. 4291; 2014, N 30, Art. 4226) Saya memesan:

1. Untuk menyetujui standar penilaian Federal terlampir "Konsep umum penilaian, pendekatan dan persyaratan untuk penilaian (FSO N 1)."

2. Pesanan ini mulai berlaku setelah perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia tentang pengakuan atas perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia 20 Juli 2007 N 256 "Atas persetujuan standar penilaian federal" Konsep umum penilaian, pendekatan penilaian dan persyaratan penilaian (FSO) N 1) "(terdaftar pada Kementerian Kehakiman Rusia pada 22 Agustus 2007, registrasi N 10040) sebagaimana telah diubah dengan perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia pada 22 Oktober 2010 N 509 (terdaftar pada Kementerian Kehakiman Rusia pada 7 Desember 2010, pendaftaran N 19129).

Menteri
A.V. ULYUKAEV

Disetujui atas perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia
tanggal 05/20/2015 N 297

STANDAR FEDERAL
PENILAIAN "KONSEP UMUM PENILAIAN, PENDEKATAN, DAN PERSYARATAN
UNTUK EVALUASI (FSO N 1) "

I. Ketentuan Umum

1. Standar Federal untuk Evaluasi ini mendefinisikan konsep umum evaluasi, pendekatan penilaian, dan persyaratan penilaian yang berlaku untuk pelaksanaan kegiatan penilaian.

2. Standar Federal untuk Evaluasi ini adalah wajib untuk pelaksanaan kegiatan penilaian.

II Konsep penilaian umum

3. Objek penilaian meliputi objek hak-hak sipil sehubungan dengan undang-undang Federasi Rusia menetapkan kemungkinan partisipasi mereka dalam sirkulasi sipil.

4. Harga adalah jumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayar oleh peserta sebagai akibat dari transaksi yang selesai atau yang diusulkan.

8. Tanggal menentukan nilai objek penilaian (tanggal penilaian, tanggal penilaian) adalah tanggal, dimana nilai objek penilaian telah ditentukan.

Informasi tentang peristiwa yang terjadi setelah tanggal penilaian dapat digunakan untuk menentukan nilai subjek penilaian hanya untuk mengkonfirmasi tren yang berlaku pada tanggal penilaian, dalam kasus ketika informasi tersebut sesuai dengan harapan pasar yang berlaku pada tanggal penilaian.

10. Objek analog adalah objek yang mirip dengan objek penilaian sesuai dengan karakteristik ekonomi, material, teknis, dan lainnya yang menentukan nilainya.

AKU AKU AKU. Pendekatan Penilaian

11. Pendekatan utama yang digunakan dalam penilaian adalah pendekatan komparatif, menguntungkan dan mahal. Ketika memilih pendekatan yang digunakan dalam melakukan penilaian, seseorang harus memperhitungkan tidak hanya kemungkinan menerapkan masing-masing pendekatan, tetapi juga tujuan dan sasaran penilaian, penggunaan yang dimaksudkan dari hasil penilaian, asumsi, kelengkapan dan keandalan informasi sumber. Berdasarkan analisis faktor-faktor ini, pilihan pendekatan yang digunakan oleh evaluator dibuktikan.

Pendekatan komparatif

12. Pendekatan komparatif - seperangkat metode penilaian berdasarkan pada perolehan nilai objek penilaian dengan membandingkan objek bernilai dengan objek serupa.

13. Pendekatan komparatif direkomendasikan ketika informasi yang dapat dipercaya dan memadai tentang harga dan karakteristik fasilitas analog tersedia untuk analisis. Dalam hal ini, harga transaksi dan harga penawaran mungkin berlaku.

14. Dalam kerangka pendekatan komparatif, berbagai metode digunakan, berdasarkan perbandingan langsung dari objek yang diestimasi dan objek yang analog, dan metode yang didasarkan pada analisis data statistik dan informasi tentang pasar dari objek yang dinilai.

Pendekatan pendapatan

15. Pendekatan pendapatan - seperangkat metode penilaian berdasarkan penentuan pendapatan yang diharapkan dari penggunaan objek penilaian.

17. Sebagai bagian dari pendekatan pendapatan, berbagai metode digunakan berdasarkan potongan arus kas dan pendapatan yang dikapitalisasi.

Pendekatan biaya

19. Pendekatan biaya terutama digunakan dalam kasus di mana ada informasi yang dapat diandalkan yang memungkinkan Anda untuk menentukan biaya perolehan, reproduksi, atau penggantian objek penilaian.

IV. Tugas penilaian

21. Tugas penilaian merupakan bagian integral dari kontrak evaluasi.

Tugas penilaian harus berisi informasi berikut:

a) objek evaluasi;

b) hak atas subjek penilaian, yang diperhitungkan saat menentukan nilai subjek penilaian;

c) tujuan penilaian;

d) tujuan penggunaan hasil penilaian;

e) jenis nilai;

e) tanggal penilaian;

g) asumsi yang menjadi dasar penilaian;

h) informasi lain yang diperlukan oleh standar penilaian federal.

22. Persyaratan tambahan untuk penugasan untuk penilaian dapat diatur oleh standar penilaian federal yang relevan.

V. Persyaratan evaluasi

23. Penilaian melibatkan langkah-langkah berikut:

a) kesimpulan dari perjanjian penilaian, termasuk penugasan penilaian;

b) pengumpulan dan analisis informasi yang diperlukan untuk penilaian;

c) penerapan pendekatan penilaian, termasuk pemilihan metode penilaian dan pelaksanaan perhitungan yang diperlukan;

d) koordinasi (jika perlu) dari hasil dan penentuan nilai total dari nilai objek penilaian;

d) penyusunan laporan penilaian.

24. Penilai memiliki hak untuk menentukan secara independen kebutuhan untuk menerapkan pendekatan tertentu terhadap penilaian dan metode penilaian spesifik dalam penerapan masing-masing pendekatan.

Saat melakukan penilaian, dimungkinkan untuk membuat asumsi tambahan untuk yang ditentukan dalam penugasan untuk penilaian terkait dengan tujuan penggunaan hasil penilaian dan spesifikasi objek penilaian.

25. Jika beberapa pendekatan penilaian digunakan, serta beberapa metode penilaian digunakan sebagai bagian dari pendekatan penilaian apa pun, hasil awal disepakati untuk memperoleh hasil antara penilaian objek penilaian dengan pendekatan ini. Ketika menyetujui hasil antara yang berbeda dari penilaian yang diperoleh dengan berbagai pendekatan atau metode, laporan tersebut harus mencerminkan analisis dan alasan yang ditetapkan untuk perbedaan tersebut. Perbedaan seperti itu diakui sebagai signifikan di mana hasil yang diperoleh ketika menerapkan satu pendekatan (metode) berada di luar kisaran kisaran nilai yang ditunjukkan oleh evaluator yang diperoleh ketika menerapkan pendekatan lain (metode) (jika ada).

26. Setelah prosedur persetujuan, penilai, selain menunjukkan nilai total objek penilaian dalam laporan penilaian, memiliki hak untuk memberikan pendapatnya tentang batas-batas yang mungkin dari interval di mana, menurut pendapatnya, biaya ini mungkin, kecuali ditentukan lain dalam tugas penilaian.

27. Nilai total dari item penilaian harus dinyatakan dalam rubel Rusia.

28. Berdasarkan hasil penilaian, laporan penilaian disiapkan. Persyaratan untuk isi dan pelaksanaan laporan evaluasi ditetapkan oleh Undang-Undang Federal 29 Juli 1998 N 135-ФЗ "Tentang Kegiatan Evaluasi di Federasi Rusia" (Kumpulan Legislasi Federasi Rusia, 1998, N 31, Art. 3813; 2002, N 4, Seni 251; N 12, Art. 1093; N 46, Art. 4537; 2003, N2, Art. 167; N9, Art. 805; 2004, N35, Art. 3607; 2006, N2, Art. 172 ; N 31, Art. 3456; 2007, N 7, Art. 834; N 29, Art. 3482; N 31, Art. 4016; 2008, N 27, Art. 3126; 2009, N 19, Art. 2281; N 29, Art. 3582, Art. 3618; N 52, Art. 6419, 6450; 2010, No. 30, Art. 3998; 2011, No. 1, Art. 43; N 27, Art. 3880; N 29, Art. 4291 ; N 48, Art. 6728; N 49, Art. 7024, Art. 7061; 2012, N 31, Art. 4333; 2013, N 23, Art. 2871; N 27, Art. 3477; N. 30, Art. 4082 ; 2014, No. 11, Art. 1098; N 23, Art. 2928; N 30, Art. 4226; 2015, N 1, Art. 52; N 10, Art. 1418) dan standar penilaian federal.

Standar Federal untuk Evaluasi
Konsep umum penilaian, pendekatan dan persyaratan untuk penilaian (FSO N 1)
(disetujui oleh Orde Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia 20 Juli 2007 N 256)

I. Ketentuan Umum

1. Standar penilaian federal ini dikembangkan dengan mempertimbangkan standar penilaian internasional dan menetapkan konsep umum penilaian, pendekatan penilaian, dan persyaratan penilaian yang digunakan dalam pelaksanaan kegiatan penilaian.

II Konsep penilaian umum

3. Objek penilaian meliputi objek hak-hak sipil sehubungan dengan undang-undang Federasi Rusia menetapkan kemungkinan partisipasi mereka dalam sirkulasi sipil.
4. Saat menentukan harga objek penilaian, jumlah uang yang ditawarkan, diminta atau dibayar untuk objek penilaian oleh peserta dari transaksi yang diselesaikan atau yang direncanakan ditentukan.
5. Ketika menentukan nilai objek penilaian, estimasi harga objek penilaian ditentukan, ditentukan pada tanggal penilaian sesuai dengan jenis nilai yang dipilih. Transaksi dengan subjek penilaian bukanlah prasyarat untuk menetapkan nilainya.
6. Nilai total subjek penilaian ditentukan dengan menghitung nilai subjek penilaian ketika menggunakan pendekatan penilaian dan penilaian yang dibenarkan oleh penilai (generalisasi) dari hasil yang diperoleh sebagai bagian dari penerapan berbagai pendekatan penilaian.
7. Pendekatan penilaian adalah seperangkat metode penilaian, disatukan oleh metodologi umum. Metode penilaian adalah urutan prosedur yang memungkinkan, berdasarkan informasi penting untuk metode ini, untuk menentukan nilai objek penilaian dalam kerangka kerja salah satu pendekatan penilaian.
8. Tanggal penilaian (tanggal penilaian, tanggal penentuan nilai) adalah tanggal di mana nilai objek dinilai ditentukan.
Jika, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, penilaian wajib, maka tidak lebih dari tiga bulan harus berlalu dari tanggal penilaian hingga tanggal persiapan laporan penilaian, kecuali jika tidak disediakan oleh undang-undang Federasi Rusia.
9. Ketika menetapkan biaya, nilai moneter dari jumlah sumber daya yang diperlukan untuk membuat atau memproduksi objek penilaian, atau harga yang dibayar oleh pembeli untuk objek penilaian, ditentukan.
10. Dalam menentukan penggunaan objek valuasi yang paling efisien, penggunaan objek valuasi ditentukan di mana nilainya akan paling besar.
11. Selama pemeriksaan laporan penilaian, serangkaian tindakan diambil untuk memverifikasi kepatuhan oleh penilai saat menilai subjek penilaian persyaratan undang-undang Federasi Rusia tentang kegiatan penilaian dan perjanjian penilaian, serta kecukupan dan keandalan informasi yang digunakan, validitas asumsi penilai, penggunaan atau penolakan untuk menggunakan penilaian. pendekatan penilaian, koordinasi (generalisasi) dari hasil perhitungan nilai objek penilaian ketika menggunakan berbagai pendekatan penilaian dan metode penilaian.
12. Tanggal kedaluwarsa subjek penilaian dihitung dari tanggal penyerahan ke pasar terbuka (penawaran umum) dari subjek penilaian hingga tanggal transaksi dengan itu.

AKU AKU AKU. Pendekatan Penilaian

13. Pendekatan pendapatan - seperangkat metode untuk menilai nilai objek penilaian berdasarkan pada penentuan pendapatan yang diharapkan dari penggunaan objek penilaian.
14. Pendekatan komparatif - seperangkat metode untuk menilai nilai objek penilaian, berdasarkan perbandingan objek penilaian dengan objek - analog dari objek penilaian, di mana terdapat informasi tentang harga. Objek - analog dari objek evaluasi untuk tujuan evaluasi mengakui objek yang mirip dengan objek evaluasi dalam hal ekonomi dasar, material, teknis dan karakteristik lainnya yang menentukan nilainya.
15. Pendekatan biaya - seperangkat metode untuk menilai nilai subjek penilaian, berdasarkan pada penentuan biaya yang diperlukan untuk reproduksi atau penggantian subjek penilaian, dengan memperhitungkan depresiasi dan keusangan. Biaya mereproduksi subjek penilaian adalah biaya yang diperlukan untuk membuat salinan yang tepat dari subjek penilaian menggunakan bahan dan teknologi yang digunakan untuk membuat subjek penilaian. Biaya penggantian objek penilaian adalah biaya yang diperlukan untuk membuat objek serupa menggunakan bahan dan teknologi yang diterapkan pada tanggal penilaian.

IV. Persyaratan Penilaian

16. Penilaian meliputi langkah-langkah berikut:
a) kesimpulan dari perjanjian penilaian, termasuk penugasan penilaian;
b) pengumpulan dan analisis informasi yang diperlukan untuk penilaian;
c) penerapan pendekatan penilaian, termasuk pemilihan metode penilaian dan pelaksanaan perhitungan yang diperlukan;
d) koordinasi (generalisasi) dari hasil penerapan pendekatan penilaian dan penentuan nilai akhir dari nilai objek penilaian;
d) penyusunan laporan penilaian.
17. Tugas penilaian harus berisi informasi berikut:
a) objek evaluasi;
b) hak properti dengan subjek penilaian;
c) tujuan penilaian;
d) tujuan penggunaan hasil penilaian dan batasan terkait;
e) jenis nilai;
e) tanggal penilaian;
g) durasi penilaian;
h) asumsi dan batasan yang menjadi dasar penilaian.
18. Penilai mengumpulkan dan menganalisis informasi yang diperlukan untuk melakukan penilaian terhadap objek penilaian. Penilai mempelajari karakteristik kuantitatif dan kualitatif objek penilaian, mengumpulkan informasi yang penting untuk menentukan nilai objek penilaian dengan pendekatan dan metode yang, berdasarkan penilaian appraiser, harus diterapkan selama penilaian, termasuk
a) informasi tentang faktor-faktor politik, ekonomi, sosial dan lingkungan dan lainnya yang mempengaruhi nilai properti yang dinilai;
b) informasi tentang penawaran dan permintaan di pasar yang terkait dengan subjek penilaian, termasuk informasi tentang faktor-faktor yang mempengaruhi penawaran dan permintaan, karakteristik kuantitatif dan kualitatif dari faktor-faktor ini;
c) informasi tentang subjek penilaian, termasuk dokumen judul, informasi tentang beban yang terkait dengan subjek penilaian, informasi tentang sifat fisik subjek penilaian, karakteristik teknis dan operasionalnya, depresiasi dan keusangan, pendapatan dan pengeluaran masa lalu dan yang diharapkan, data akuntansi dan pelaporan, terkait dengan objek penilaian, serta informasi lain yang relevan untuk menentukan nilai objek penilaian.
19. Informasi yang digunakan dalam penilaian harus memenuhi persyaratan kecukupan dan keandalan.
Informasi dianggap memadai jika penggunaan informasi tambahan tidak mengarah pada perubahan signifikan dalam karakteristik yang digunakan dalam evaluasi objek penilaian, dan juga tidak mengarah pada perubahan signifikan dalam nilai total objek penilaian.
Informasi dianggap dapat dipercaya jika informasi ini benar dan memungkinkan pengguna laporan evaluasi untuk menarik kesimpulan yang benar tentang karakteristik yang diperiksa oleh evaluator selama penilaian dan menentukan nilai total objek penilaian, dan membuat keputusan berdasarkan informasi berdasarkan kesimpulan ini.
Evaluator harus melakukan analisis kecukupan dan keandalan informasi dengan menggunakan sarana dan metode yang tersedia untuknya.
Jika penilaian ahli penilai atau spesialis (ahli) yang terlibat oleh penilai digunakan sebagai informasi penting untuk menentukan nilai objek penilaian, untuk karakteristik yang nilainya dievaluasi sedemikian rupa, kondisi di mana karakteristik ini dapat mencapai nilai tertentu harus dijelaskan.
Jika penilai melibatkan spesialis (ahli) selama penilaian, penilai harus menunjukkan dalam laporan kualifikasi mereka dan tingkat partisipasi mereka dalam penilaian, serta membenarkan perlunya keterlibatan mereka.
Selama penilaian, penilai tidak dapat menggunakan informasi tentang peristiwa yang terjadi setelah tanggal penilaian.
20. Penilai, ketika melakukan penilaian, wajib menggunakan pendekatan yang mahal, komparatif dan menguntungkan untuk penilaian atau membenarkan penolakan untuk menggunakan satu atau beberapa pendekatan lain.
Penilai memiliki hak untuk secara independen menentukan metode penilaian spesifik dalam penerapan masing-masing pendekatan.
21. Pendekatan pendapatan diterapkan ketika ada informasi yang dapat dipercaya yang memungkinkan Anda untuk memprediksi pendapatan di masa depan yang dapat dihasilkan oleh subjek penilaian, serta biaya yang terkait dengan subjek penilaian. Saat menerapkan pendekatan pendapatan, penilai menentukan jumlah pendapatan dan pengeluaran di masa depan dan saat-saat penerimaan mereka.
Menerapkan pendekatan pendapatan untuk penilaian, penilai harus:
a) menetapkan periode perkiraan. Periode perkiraan dipahami sebagai periode di masa depan di mana karakteristik kuantitatif dari faktor-faktor yang mempengaruhi nilai pendapatan di masa mendatang diperkirakan sejak tanggal penilaian;
b) untuk menyelidiki kemampuan objek penilaian untuk membawa aliran pendapatan selama periode perkiraan, serta untuk menarik kesimpulan tentang kemampuan objek untuk membawa aliran pendapatan pada periode setelah periode perkiraan;
c) menentukan tingkat diskonto yang mencerminkan profitabilitas investasi dalam objek investasi yang dapat dibandingkan dengan objek penilaian sesuai dengan tingkat risiko yang digunakan untuk membawa aliran pendapatan masa depan ke tanggal penilaian;
d) melaksanakan prosedur untuk membawa aliran pendapatan yang diharapkan ke dalam periode perkiraan, serta pendapatan setelah periode perkiraan, dalam biaya pada tanggal penilaian.
22. Pendekatan komparatif diterapkan ketika ada informasi yang dapat diandalkan dan tersedia untuk analisis tentang harga dan karakteristik fasilitas analog.
Menerapkan pendekatan komparatif untuk penilaian, penilai harus:
a) memilih unit perbandingan dan melakukan analisis komparatif dari objek penilaian dan masing-masing objek-analog untuk semua elemen perbandingan. Untuk setiap objek analog, beberapa unit perbandingan dapat dipilih. Pilihan unit perbandingan harus dibenarkan oleh evaluator. Penilai harus membenarkan penolakan untuk menggunakan unit perbandingan lain yang diadopsi selama penilaian dan terkait dengan faktor penawaran dan permintaan;
b) untuk menyesuaikan nilai unit perbandingan untuk objek analog untuk setiap elemen perbandingan, tergantung pada rasio karakteristik objek evaluasi dan objek analog untuk elemen perbandingan ini. Ketika melakukan penyesuaian, evaluator harus memperkenalkan dan membenarkan skala penyesuaian dan memberikan penjelasan dalam kondisi apa nilai-nilai dari penyesuaian yang diperkenalkan akan berbeda. Skala dan prosedur untuk menyesuaikan unit perbandingan tidak boleh berubah dari satu objek analog ke objek lain;
c) menyetujui hasil penyesuaian nilai-nilai unit perbandingan untuk objek-analog yang dipilih. Penilai harus membenarkan skema untuk merekonsiliasi nilai yang disesuaikan dari unit perbandingan dan harga yang disesuaikan dari objek yang sama.
23. Pendekatan biaya diterapkan ketika dimungkinkan untuk mengganti objek penilaian dengan objek lain, yang merupakan salinan tepat dari objek penilaian atau memiliki sifat berguna yang serupa. Jika subjek penilaian ditandai dengan penurunan nilai karena kondisi fisik, fungsional atau keusangan ekonomi, ketika menerapkan pendekatan biaya, perlu untuk memperhitungkan penyusutan dan semua jenis keusangan.
24. Penilai, untuk memperoleh nilai total objek penilaian, menyetujui (menggeneralisasi) hasil penghitungan nilai objek penilaian menggunakan berbagai pendekatan penilaian dan metode penilaian.
Jika, sebagai bagian dari penerapan pendekatan, penilai telah menggunakan lebih dari satu metode penilaian, hasil dari metode penilaian harus konsisten untuk menentukan nilai objek penilaian yang ditetapkan sebagai hasil dari penerapan penilaian.
Ketika menyetujui hasil penghitungan nilai objek penilaian, jenis nilai yang ditetapkan dalam tugas penilaian, serta penilaian evaluator tentang kualitas hasil yang diperoleh dalam kerangka pendekatan yang diterapkan, harus diperhitungkan.
Metode persetujuan yang dipilih oleh evaluator, serta semua evaluasi yang dilakukan oleh evaluator ketika mengoordinasikan hasil penilaian, asumsi dan informasi yang digunakan harus dibenarkan. Jika prosedur penimbangan digunakan untuk persetujuan, evaluator harus membenarkan pilihan bobot yang digunakan.
25. Berdasarkan hasil penilaian, laporan penilaian disiapkan. Persyaratan untuk isi dan pelaksanaan laporan evaluasi ditetapkan oleh Undang-Undang Federal 29 Juli 1998 N 135-ФЗ "Tentang Kegiatan Penilaian di Federasi Rusia" (Kumpulan Legislasi Federasi Rusia, 1998, N 31, Art. 3813; 2002, N 4, Seni 251; N 12, Art 1093; N 46, Art 4537; 2003, N 2, Art 167; N 9, Art 805; 2004, N 35, Art 3607; 2006, N 2, Art 172 ; N 31, Art 3456; 2007, N 7, Art 834; N 29, Art 3482) dan dalam standar penilaian federal.
26. Nilai total subjek penilaian yang ditunjukkan dalam laporan penilaian dapat dianggap direkomendasikan untuk tujuan penyelesaian transaksi dengan objek penilaian jika tidak lebih dari 6 bulan telah berlalu dari tanggal laporan penilaian hingga tanggal transaksi dengan subjek penilaian atau presentasi penawaran umum .
27. Nilai total harus dinyatakan dalam mata uang Federasi Rusia (dalam rubel).

Standar Federal untuk Evaluasi
Tujuan evaluasi dan jenis nilai (FSO N 2)
(disetujui oleh Orde Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia 20 Juli 2007 N 255)

I. Ketentuan Umum

1. Standar penilaian federal ini dikembangkan dengan mempertimbangkan standar penilaian internasional dan mengungkapkan tujuan penilaian, tujuan penggunaan hasil penilaian, serta penentuan nilai pasar dan jenis nilai selain nilai pasar.
2. Standar federal untuk penilaian ini adalah wajib dalam pelaksanaan kegiatan penilaian.

II Tujuan penilaian dan tujuan penggunaan hasil penilaian

3. Tujuan penilaian adalah untuk menentukan nilai objek penilaian, yang bentuknya ditentukan dalam tugas penilaian.
4. Hasil evaluasi adalah nilai total dari nilai objek evaluasi. Hasil penilaian dapat digunakan ketika para pihak menentukan harga untuk melakukan transaksi atau tindakan lain dengan subjek penilaian, termasuk ketika melakukan transaksi pembelian dan penjualan, penyewaan atau penjaminan, asuransi, pinjaman, memasuki modal dasar (saham bersama), untuk keperluan pajak, dalam penyusunan laporan keuangan (akuntansi), reorganisasi dan privatisasi perusahaan, penyelesaian perselisihan properti, keputusan manajemen dan kasus-kasus lainnya.

AKU AKU AKU. Jenis biaya

5. Ketika menggunakan konsep nilai dalam pelaksanaan kegiatan penilaian, ditunjukkan jenis nilai tertentu, yang ditentukan oleh tujuan penggunaan hasil penilaian.
Saat melakukan kegiatan penilaian, jenis-jenis nilai berikut dari objek penilaian digunakan:
harga pasar;
nilai investasi;
nilai likuidasi;
nilai kadaster.
6. Ketika menentukan nilai pasar dari subjek penilaian, harga yang paling mungkin ditentukan di mana subjek penilaian dapat diasingkan pada tanggal penilaian di pasar terbuka dalam lingkungan kompetitif di mana para pihak dalam transaksi bertindak secara wajar, memiliki semua informasi yang diperlukan dan harga transaksi tidak tercermin dalam atau keadaan luar biasa, yaitu, ketika:
salah satu pihak dalam transaksi tidak berkewajiban untuk mengasingkan objek penilaian, dan pihak lain tidak berkewajiban untuk menerima eksekusi;
pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi sangat mengetahui masalah transaksi dan bertindak untuk kepentingan mereka;
objek penilaian disajikan di pasar terbuka melalui penawaran umum, tipikal untuk objek penilaian serupa;
harga transaksi merupakan remunerasi yang wajar untuk objek penilaian dan penegakan transaksi sehubungan dengan para pihak untuk transaksi dari siapa pun;
Pembayaran untuk item penilaian dinyatakan dalam bentuk tunai.
Kemungkinan alienasi di pasar terbuka berarti bahwa objek penilaian disajikan di pasar terbuka melalui penawaran publik yang khas untuk objek yang serupa, sedangkan jangka waktu paparan objek di pasar harus cukup untuk menarik perhatian sejumlah calon pembeli yang cukup.
Kewajaran tindakan pihak-pihak dalam transaksi berarti bahwa harga transaksi adalah harga wajar tertinggi bagi penjual dan harga wajar terendah bagi pembeli.
Kelengkapan informasi yang tersedia berarti bahwa para pihak dalam transaksi cukup diinformasikan tentang subjek transaksi, bertindak dalam upaya untuk mencapai kondisi transaksi yang terbaik dari sudut pandang masing-masing pihak, sesuai dengan jumlah penuh informasi tentang keadaan pasar dan subjek penilaian yang tersedia pada tanggal penilaian.
Tidak adanya keadaan luar biasa berarti bahwa masing-masing pihak dalam transaksi memiliki motif untuk menyelesaikan transaksi, sementara tidak ada paksaan dalam kaitannya dengan para pihak untuk menyelesaikan transaksi.
7. Nilai pasar ditentukan oleh penilai, khususnya, dalam kasus berikut:
- Setelah penyitaan properti untuk kebutuhan negara;
- ketika menentukan nilai dari saham ditempatkan perusahaan yang diakuisisi oleh perusahaan dengan keputusan rapat umum pemegang saham atau dengan keputusan dewan direksi (dewan pengawas) perusahaan;
- dalam menentukan nilai properti yang dijaminkan, termasuk dengan hipotek;
- dalam menentukan nilai kontribusi nonmoneter terhadap modal dasar (saham gabungan);
- dalam menentukan nilai properti debitur selama proses kepailitan;
- dalam menentukan nilai properti yang diterima secara gratis.
8. Ketika menentukan nilai investasi properti yang dinilai, nilai ditentukan untuk orang atau kelompok orang tertentu dengan tujuan investasi menggunakan properti yang dinilai yang dibuat oleh orang tersebut.
Ketika menentukan nilai investasi, berbeda dengan menentukan nilai pasar, akuntansi untuk kemungkinan keterasingan nilai investasi di pasar terbuka tidak diperlukan.
9. Ketika menentukan nilai likuidasi properti yang dinilai, nilai yang dihitung ditentukan yang mencerminkan harga yang paling memungkinkan di mana properti yang dinilai dapat diasingkan untuk periode paparan properti yang dinilai kurang dari periode paparan khas untuk kondisi pasar, ketika penjual dipaksa untuk menyelesaikan transaksi untuk mengasingkan properti. .
Dalam menentukan nilai likuidasi, berbeda dengan penentuan nilai pasar, pengaruh keadaan luar biasa yang memaksa penjual untuk menjual subjek penilaian di bawah kondisi yang tidak sesuai dengan kondisi pasar diperhitungkan.
10. Ketika menentukan nilai kadaster objek penilaian, nilai pasar yang ditentukan dan disetujui sesuai dengan undang-undang yang mengatur penilaian kadaster ditentukan oleh metode penilaian massa.
Nilai kadaster ditentukan oleh penilai, khususnya untuk tujuan pajak.

Standar penilaian Federal N 3
"Persyaratan untuk laporan evaluasi (FSO N 3)"
(disetujui oleh Orde Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia 20 Juli 2007 N 254)

I. Ketentuan Umum

1. Standar penilaian federal ini dikembangkan dengan mempertimbangkan standar penilaian internasional dan menetapkan persyaratan untuk persiapan dan isi laporan penilaian, informasi yang digunakan dalam laporan penilaian, serta untuk deskripsi metodologi dan perhitungan yang diterapkan dalam laporan penilaian. Laporan penilaian disusun berdasarkan hasil penilaian.
2. Standar federal untuk penilaian ini adalah wajib dalam pelaksanaan kegiatan penilaian.
3. Laporan penilaian adalah dokumen yang dibuat sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia tentang aktivitas penilaian, standar penilaian federal ini, standar penilaian dan aturan yang ditetapkan oleh organisasi penilai yang mengatur sendiri, di mana penilai adalah anggota, yang telah menyiapkan laporan yang ditujukan untuk klien penilaian dan lainnya pihak yang berkepentingan (pengguna laporan evaluasi), yang berisi penilaian profesional penilai yang dikonfirmasi berdasarkan informasi yang dikumpulkan dan perhitungan mengenai nilai objek evaluasi.

II Persyaratan Laporan Penilaian

4. Saat menyusun laporan penilaian, penilai harus mematuhi prinsip-prinsip berikut:
laporan harus memuat semua informasi yang material dari sudut pandang nilai objek penilaian (prinsip materialitas);
informasi yang diberikan dalam laporan penilaian, digunakan atau diperoleh sebagai hasil perhitungan selama penilaian, yang merupakan bahan dari sudut pandang nilai properti yang dinilai, harus dikonfirmasi (prinsip validitas);
isi laporan penilaian tidak boleh menyesatkan pengguna laporan penilaian, serta memungkinkan interpretasi yang ambigu (prinsip keunikan);
komposisi dan urutan bahan yang disajikan dalam laporan evaluasi dan uraian proses evaluasi harus memungkinkan perhitungan biaya untuk sepenuhnya direproduksi dan mengarah pada hasil yang serupa (prinsip verifikasi);
Laporan penilaian tidak boleh berisi informasi yang tidak digunakan selama penilaian untuk menentukan hasil sementara dan akhir, jika tidak wajib sesuai dengan persyaratan standar penilaian federal dan standar dan aturan penilaian yang ditetapkan oleh organisasi pengaturan diri, di mana penilai yang menyiapkan laporan adalah anggota (prinsip) kecukupan).
5. Salinan laporan penilaian harus disimpan oleh penilai sejak tanggal laporan dibuat selama periode pembatasan umum yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia.
6. Laporan penilaian harus diberi nomor halaman demi halaman, dijahit, ditandatangani oleh penilai atau penilai yang melakukan penilaian, dan juga dimeteraikan dengan stempel pribadi penilai, melakukan kegiatan penilaian secara mandiri, melakukan praktik pribadi, atau cap dan tanda tangan kepala badan hukumdengan mana penilai atau penilai menyimpulkan kontrak kerja.
7. Persyaratan untuk persiapan laporan penilaian untuk tujuan khusus dan untuk jenis objek penilaian tertentu dapat melengkapi persyaratan standar federal ini untuk penilaian dan ditetapkan oleh standar federal yang relevan untuk menilai jenis objek penilaian tertentu atau untuk tujuan khusus.

AKU AKU AKU. Laporan Penilaian Persyaratan Konten

8. Terlepas dari jenis objek penilaian, bagian berikut harus dimasukkan dalam laporan penilaian:
a) fakta dan kesimpulan dasar. Bagian fakta dan kesimpulan dasar harus berisi:
- informasi umum yang mengidentifikasi objek penilaian;
- hasil evaluasi yang diperoleh dengan menerapkan berbagai pendekatan untuk evaluasi;
- nilai total objek penilaian;
b) penugasan untuk penilaian sesuai dengan persyaratan standar penilaian federal;
c) informasi tentang pelanggan penilaian dan penilai. Laporan evaluasi harus memuat informasi berikut tentang pelanggan evaluasi dan penilai.
Detil pelanggan:
- tentang pelanggan - badan hukum: formulir hukum; nama lengkap; nomor pendaftaran negara bagian utama (selanjutnya - PSRN), tanggal penugasan PSRN; lokasi;
- tentang pelanggan - individu: nama keluarga, nama, patronimik; seri dan jumlah dokumen identitas, tanggal penerbitan dan kewenangan mengeluarkan dokumen yang ditentukan.
Informasi tentang penilai:
- tentang penilai yang bekerja berdasarkan kontrak kerja: nama keluarga, nama, patronimik penilai, informasi tentang keanggotaan dalam organisasi swadaya penilai, jumlah dan tanggal penerbitan dokumen yang mengkonfirmasikan penerimaan pengetahuan profesional di bidang kegiatan penilaian, informasi tentang asuransi tanggung jawab sipil penilai, lama masa kerja di asuransi kegiatan penilaian, serta bentuk hukum, nama lengkap, PSRN, tanggal penugasan PSRN; lokasi badan hukum tempat penilai menandatangani kontrak kerja;
- Tentang penilai, melakukan kegiatan penilaian secara mandiri, melakukan praktik pribadi: nama belakang, nama depan, nama tengah; seri dan jumlah dokumen identitas, tanggal penerbitan dan otoritas yang mengeluarkan dokumen yang ditentukan; informasi keanggotaan dalam organisasi pengatur penilaian mandiri; nomor dan tanggal penerbitan dokumen yang mengkonfirmasikan perolehan pengetahuan profesional di bidang kegiatan penilaian, informasi tentang asuransi tanggung jawab perdata penilai, pengalaman kerja dalam kegiatan penilaian;
- informasi tentang semua organisasi dan spesialis yang terlibat dalam penilaian dan persiapan laporan penilaian, yang menunjukkan kualifikasi mereka dan tingkat partisipasi mereka dalam penilaian objek penilaian;
d) asumsi dan kondisi pembatasan yang digunakan oleh penilai selama penilaian;
e) standar yang berlaku untuk kegiatan penilaian.
Laporan penilaian harus berisi informasi tentang standar penilaian federal, standar penilaian dan aturan yang digunakan dalam penilaian objek penilaian;
f) deskripsi subjek penilaian dengan mengacu pada dokumen yang menetapkan karakteristik kuantitatif dan kualitatif subjek penilaian.
Dalam laporan penilaian, informasi berikut tentang subjek penilaian harus diberikan:
- karakteristik kuantitatif dan kualitatif dari objek penilaian.
Informasi ini, tergantung pada subjek penilaian, harus mencakup informasi tentang hak properti, sitaan yang terkait dengan subjek penilaian, properti fisik subjek penilaian, depresiasi, usang;
- karakteristik kuantitatif dan kualitatif dari unsur-unsur yang membentuk subjek penilaian, yang memiliki spesifik yang mempengaruhi hasil penilaian objek penilaian;
- informasi tentang penggunaan objek penilaian saat ini;
- faktor dan karakteristik lain yang terkait dengan objek evaluasi, yang secara signifikan mempengaruhi nilainya;
g) analisis pasar dari subjek penilaian, serta analisis faktor eksternal lainnya yang tidak terkait langsung dengan subjek penilaian, tetapi memengaruhi nilainya. Pada bagian analisis pasar, informasi harus diberikan pada faktor harga yang digunakan dalam menentukan biaya, dan justifikasi nilai atau rentang nilai faktor harga harus disediakan;
h) deskripsi proses evaluasi subjek penilaian dalam hal penerapan pendekatan penilaian yang menguntungkan, mahal dan komparatif. Bagian ini harus menjelaskan penerapan pendekatan penilaian dengan perhitungan atau membenarkan penolakan untuk menerapkan pendekatan terhadap penilaian objek penilaian;
i) koordinasi hasil. Pada bagian koordinasi hasil, koordinasi hasil perhitungan yang diperoleh dengan menggunakan berbagai pendekatan harus diberikan.
Ketika mengoordinasikan hasil yang diperoleh dengan menerapkan pendekatan yang berbeda untuk penilaian, serta menggunakan metode yang berbeda dalam kerangka kerja masing-masing pendekatan, evaluator harus memberikan deskripsi prosedur untuk persetujuan yang sesuai dalam laporan evaluasi. Jika persetujuan melibatkan pembobotan hasil yang diperoleh dengan menerapkan pendekatan berbeda untuk penilaian, serta menggunakan metode yang berbeda dalam kerangka kerja masing-masing pendekatan, evaluator harus membenarkan pilihan bobot yang ditugaskan untuk hasil yang diperoleh dengan menerapkan pendekatan berbeda untuk penilaian, serta menggunakan metode yang berbeda dalam penilaian. kerangka kerja untuk menerapkan setiap pendekatan.
9. Lampiran laporan penilaian harus berisi salinan dokumen yang digunakan oleh penilai dan menetapkan karakteristik kuantitatif dan kualitatif subjek penilaian, termasuk dokumen hukum dan dokumen pendukung, serta dokumen inventaris teknis, kesimpulan pemeriksaan khusus dan dokumen lain tentang subjek penilaian (jika ada ketersediaan).

IV. Persyaratan untuk uraian dalam laporan evaluasi dari informasi yang digunakan dalam evaluasi

10. Teks laporan evaluasi harus berisi referensi ke sumber-sumber informasi yang digunakan dalam laporan, yang memungkinkan untuk menarik kesimpulan tentang kepengarangan informasi yang relevan dan tanggal persiapannya, atau salinan materi dan cetakan yang dilampirkan. Jika informasi saat menerbitkan di situs web di Internet tidak disediakan dengan akses gratis dan mudah pada tanggal penilaian dan setelah tanggal penilaian atau di masa mendatang, dimungkinkan untuk mengubah alamat halaman di mana informasi yang digunakan dalam laporan dipublikasikan, atau menggunakan informasi yang diterbitkan tidak dalam terbitan berkala di Federasi Rusia, salinan materi yang relevan harus dilampirkan pada laporan evaluasi.
11. Informasi yang diberikan oleh pelanggan (termasuk sertifikat, tabel, neraca) harus ditandatangani oleh orang yang berwenang dan disertifikasi dengan cara yang ditentukan, dalam hal ini dianggap dapat diandalkan jika evaluator tidak memiliki alasan untuk mempertimbangkan sebaliknya.
12. Dalam hal pendapat ahli digunakan sebagai informasi yang relevan dengan nilai nilai yang ditentukan, analisis nilai ini harus dilakukan dalam laporan evaluasi untuk kepatuhan dengan kondisi pasar yang dijelaskan dalam bagian analisis pasar.

V. Persyaratan untuk uraian dalam laporan evaluasi metodologi evaluasi dan perhitungan

13. Laporan penilaian harus berisi uraian urutan penentuan nilai objek penilaian, yang memungkinkan pengguna laporan penilaian, yang tidak memiliki pengetahuan khusus di bidang kegiatan penilaian, untuk memahami logika proses penilaian dan pentingnya langkah-langkah yang diambil oleh penilai untuk menentukan nilai objek penilaian.
14. Laporan evaluasi harus memuat alasan pemilihan metode penilaian yang diterapkan oleh evaluator dalam kerangka pendekatan biaya, komparatif dan pendapatan.
15. Laporan penilaian harus memuat uraian tentang perhitungan, perhitungan dan penjelasan terhadap perhitungan tersebut, memastikan kebenaran kesimpulan dan hasil yang diindikasikan atau diterima oleh evaluator sebagai bagian dari penerapan pendekatan dan metode yang digunakan dalam penilaian.
16. Dalam laporan penilaian, nilai akhir dari biaya setelah menyetujui hasil penerapan pendekatan penilaian dapat disajikan dalam bentuk bulat sesuai dengan aturan pembulatan.

Untuk mengimplementasikan ketentuan tersebut Hukum federal tertanggal 27 Juli 2006 N 157-ФЗ "Tentang perubahan atas hukum federal "Tentang Kegiatan Penilaian di Federasi Rusia" (Pengumpulan Legislasi Federasi Rusia, 2006, N 31, Pasal 3456), sesuai dengan paragraf 5.2.5 dari Peraturan Kementerian Pembangunan Ekonomi dan Perdagangan Federasi Rusia, disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia 27 Agustus 2004 N 443 (Rapat legislasi Federasi Rusia, 2004, N 36, Pasal 3670; 2005, N 22, Pasal 2121; 2006, N 11, Pasal 1182; N 16, Artikel 1743, Pasal 1744, N 18 , Art. 2005; N 22, Art. 2333; N 32, Art. 3569, Art. 3578; 2007, N 22, Art. 2642), saya memesan:

Setujui terlampir standar federal assessment "Konsep umum penilaian, pendekatan untuk penilaian dan persyaratan untuk penilaian (FSO N 1)."

Menteri G. O. Gref

Pendaftaran N 10040

Standar Federal untuk Evaluasi
Konsep umum penilaian, pendekatan dan persyaratan untuk penilaian (FSO N 1)
(disetujui oleh urutan Kementerian Pembangunan Ekonomi Federasi Rusia 20 Juli 2007 N 256)

Dengan perubahan dan tambahan dari:

PENJAMIN:

Lihat bantuan untuk standar penilaian federal.

I. Ketentuan Umum

2. Standar federal untuk penilaian ini adalah wajib dalam pelaksanaan kegiatan penilaian.

II Konsep penilaian umum

3. Objek penilaian meliputi objek hak-hak sipil sehubungan dengan undang-undang Federasi Rusia menetapkan kemungkinan partisipasi mereka dalam sirkulasi sipil.

4. Saat menentukan harga objek penilaian, jumlah uang yang ditawarkan, diminta atau dibayar untuk objek penilaian oleh peserta dari transaksi yang diselesaikan atau yang direncanakan ditentukan.

5. Ketika menentukan nilai objek penilaian, estimasi harga objek penilaian ditentukan, ditentukan pada tanggal penilaian sesuai dengan jenis nilai yang dipilih. Transaksi dengan subjek penilaian bukanlah prasyarat untuk menetapkan nilainya.

6. Nilai total objek penilaian ditentukan dengan menghitung nilai objek penilaian saat menggunakan pendekatan penilaian dan justifikasi oleh penilai perjanjian (generalisasi) dari hasil yang diperoleh sebagai bagian dari penerapan berbagai pendekatan penilaian.

7. Pendekatan penilaian adalah seperangkat metode penilaian, disatukan oleh metodologi umum. Metode penilaian adalah urutan prosedur yang memungkinkan, berdasarkan informasi penting untuk metode ini, untuk menentukan nilai objek penilaian dalam kerangka kerja salah satu pendekatan penilaian.

8. Tanggal penilaian (tanggal penilaian, tanggal penentuan nilai) adalah tanggal di mana nilai objek dinilai ditentukan.

Jika, sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, penilaian adalah wajib, maka tidak lebih dari tiga bulan harus berlalu dari tanggal penilaian ke tanggal laporan penilaian, kecuali dinyatakan sebaliknya oleh undang-undang Federasi Rusia.

9. Ketika menetapkan biaya, nilai moneter dari jumlah sumber daya yang diperlukan untuk membuat atau memproduksi objek penilaian, atau harga yang dibayar oleh pembeli untuk objek penilaian, ditentukan.

10. Dalam menentukan penggunaan objek valuasi yang paling efisien, penggunaan objek valuasi ditentukan di mana nilainya akan paling besar.

11. Selama pemeriksaan laporan penilaian, serangkaian tindakan diambil untuk memverifikasi kepatuhan oleh penilai saat menilai objek penilaian persyaratan undang-undang Federasi Rusia tentang kegiatan penilaian dan perjanjian penilaian, serta kecukupan dan keandalan informasi yang digunakan, validitas asumsi penilai, penggunaan atau penolakan untuk menggunakan pendekatan penilaian, menyetujui (meringkas) hasil penghitungan nilai subjek penilaian saat menggunakan berbagai pendekatan penilaian dan metode penilaian ketika menggunakan berbagai pendekatan penilaian dan metode penilaian .

12. Tanggal kedaluwarsa subjek penilaian dihitung dari tanggal penyerahan ke pasar terbuka (penawaran umum) dari subjek penilaian hingga tanggal transaksi dengan itu.

AKU AKU AKU. Pendekatan Penilaian

13. Pendekatan pendapatan - seperangkat metode untuk menilai nilai objek penilaian, berdasarkan pada penentuan pendapatan yang diharapkan dari penggunaan objek penilaian.

14. Pendekatan komparatif - seperangkat metode untuk menilai nilai objek penilaian, berdasarkan perbandingan objek penilaian dengan objek - analog dari objek penilaian, di mana terdapat informasi tentang harga. Objek - analog dari objek evaluasi untuk tujuan evaluasi mengakui objek yang mirip dengan objek evaluasi dalam hal ekonomi dasar, material, teknis dan karakteristik lainnya yang menentukan nilainya.

15. Pendekatan biaya - seperangkat metode untuk menilai nilai subjek penilaian, berdasarkan pada penentuan biaya yang diperlukan untuk reproduksi atau penggantian subjek penilaian, dengan memperhitungkan depresiasi dan keusangan. Biaya mereproduksi subjek penilaian adalah biaya yang diperlukan untuk membuat salinan yang tepat dari subjek penilaian menggunakan bahan dan teknologi yang digunakan untuk membuat subjek penilaian. Biaya penggantian objek penilaian adalah biaya yang diperlukan untuk membuat objek serupa menggunakan bahan dan teknologi yang diterapkan pada tanggal penilaian.

IV. Persyaratan Penilaian

16. Penilaian meliputi langkah-langkah berikut:

a) kesimpulan dari perjanjian penilaian, termasuk penugasan penilaian;

b) pengumpulan dan analisis informasi yang diperlukan untuk penilaian;

c) penerapan pendekatan penilaian, termasuk pemilihan metode penilaian dan pelaksanaan perhitungan yang diperlukan;

d) koordinasi (generalisasi) dari hasil penerapan pendekatan penilaian dan penentuan nilai akhir dari nilai objek penilaian;

d) penyusunan laporan penilaian.

Ubah Informasi:

Atas perintah Kementerian Pembangunan Ekonomi Rusia pada 22 Oktober 2010 N 509, paragraf 17 dari Standar Federal ini diamandemen

Lihat teks paragraf di edisi sebelumnya.

17. Tugas penilaian harus berisi informasi berikut:

a) objek evaluasi;

b) hak properti dengan subjek penilaian;

c) tujuan penilaian;

d) tujuan penggunaan hasil penilaian dan batasan terkait;

e) jenis nilai;

e) tanggal penilaian;

g) durasi penilaian;

h) asumsi dan batasan yang menjadi dasar penilaian.

26. Nilai total pasar atau nilai lain dari subjek penilaian, kecuali nilai kadaster, yang ditunjukkan dalam laporan penilaian, dapat dianggap direkomendasikan untuk tujuan penyelesaian transaksi dengan objek penilaian, jika dari tanggal laporan penilaian hingga tanggal transaksi dengan subjek penilaian atau tanggal penyajian tidak lebih dari enam bulan telah berlalu dalam penawaran umum.

27. Nilai total harus dinyatakan dalam mata uang Federasi Rusia (dalam rubel).

Layanan penilaian federal. V

Tentang persetujuan standar penilaian federal "Konsep umum penilaian, pendekatan penilaian dan persyaratan untuk penilaian FSO N 1)"

STANDAR FEDERAL PENILAIAN "KONSEP UMUM PENILAIAN, PENDEKATAN, DAN PERSYARATAN UNTUK EVALUASI (FSO N 1) "

I. Ketentuan Umum

II Konsep penilaian umum

AKU AKU AKU. Pendekatan Penilaian

Pendekatan komparatif

Pendekatan pendapatan

Pendekatan biaya

IV. Tugas penilaian

V. Persyaratan evaluasi

Artikel-artikel Lain yang Direkomendasikan

Unit Management Fundamentals of Management Fundamentals of Management Unit dalam Combat

Poin-poin dari keputusan komandan peleton untuk organisasi pertempuran Poin-poin dari keputusan komandan peleton untuk pertempuran

STANDAR FEDERAL
PENILAIAN "KONSEP UMUM PENILAIAN, PENDEKATAN, DAN PERSYARATAN
UNTUK EVALUASI (FSO N 1) "