Wajib melakukan asosiasi pemilik rumah. Dewan HOA: hak dan tanggung jawab

Pengalihan persediaan perumahan menjadi milik warga menimbulkan pertanyaan - siapa yang sekarang akan bertanggung jawab atas semua properti di rumah, siapa yang akan bertanggung jawab atas kualitas utilitas yang buruk, dan siapa yang akan melakukan perbaikan di pintu masuk?

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

HOA, sebagai badan hukum, berhak:

1. Atas nama Anda sendiri, buatlah perjanjian dengan organisasi yang menyediakan layanan yang mendukung “kehidupan” gedung apartemen sebagai kompleks perumahan: utilitas, perbaikan, pemeliharaan, pengelolaan, dan layanan lain yang diperlukan bagi pemilik tempat di gedung ini.
2. Mempersiapkan dan menyetujui estimasi untuk periode mendatang. Pos-pos pengeluaran dapat mencakup biaya untuk perbaikan dan pemeliharaan yang diperlukan dari semua properti di rumah, perbaikan besar atau rekonstruksi, dana untuk dana cadangan, yang dibentuk melalui kontribusi dari pemilik, dan biaya-biaya lain yang ditentukan dalam piagam organisasi.
3. Tetapkan bagi setiap pemilik besarnya iuran tahunan wajib untuk kebutuhan persekutuan dan rumah. Besarnya kontribusi tersebut, sebagai suatu peraturan, bergantung pada bagian pemilik tertentu dalam harta bersama. Pembayaran ini ditetapkan selama satu tahun dan disetujui oleh anggota HOA.
4. Mengambil pinjaman dari bank sebagai badan hukum dan menggunakan dana yang diterima untuk kebutuhan rumah dan pemiliknya.
5. Buatlah kontrak atas nama Anda sendiri dengan individu yang melakukan berbagai layanan untuk kepentingan pemiliknya.
6. Bayar untuk layanan ini.
7. Jual atau tukarkan properti yang dimiliki oleh HOA.

Tanggung jawab HOA meliputi:

1. Memastikan kondisi sanitasi, higienis dan teknis rumah sesuai dengan peraturan dan standar yang berlaku.
2. Pemenuhan semua ketentuan kontrak yang dibuat dengan organisasi dan individu yang menyediakan pemeliharaan dan perbaikan rumah.
3. Keterwakilan kepentingan semua pemilik dalam hal hak keperdataan mereka atas harta bersama dalam rumah itu didirikan.

Perundang-undangan

Bagian 6 dari Kode Perumahan Federasi Rusia dikhususkan untuk asosiasi pemilik rumah.

Sekitar tahun 1993, segera setelah runtuhnya Uni Soviet, kemitraan pertama mulai terbentuk. Hal ini muncul dalam peraturan hukum kegiatan mereka.

Dikembangkan pada tanggal 15 Juni 1996 No.72-FZ. Undang-undang ini tidak berlaku lagi sejak 1 Maret 2005, ketika Kode Perumahan Federasi Rusia saat ini mulai berlaku.

Fungsi asosiasi pemilik rumah

Untuk melaksanakan fungsi-fungsi tertentu bagi warga negara yang memiliki tempat di gedung-gedung apartemen berdasarkan hak milik.

Dasar

Fungsi utama HOA meliputi:

1. Kontrol atas aktivitas perusahaan yang menyediakan berbagai layanan kepada pemilik rumah. Artinya, kendali atas utilitas publik dan perusahaan yang menyediakan layanan rumah tangga (misalnya, pengumpulan sampah atau pembersihan salju).
2. Menyelesaikan masalah yang berkaitan dengan perbaikan dan pengoperasian rumah, pembersihan dan pemeliharaan kawasan setempat, termasuk jalan setapak dan taman bermain, tempat rekreasi dan kawasan pejalan kaki.
3. Memastikan penyelesaian berbagai pekerjaan sesuai rencana yang disetujui untuk tahun tersebut.

Di gedung apartemen

Selain fungsi pokoknya, HOA mempunyai fungsi HOA pada gedung apartemen.

• kontrol terhadap organisasi dan individu yang menjaga kebersihan dan ketertiban di pintu masuk, tangga, dan lorong apartemen;
• memberikan berbagai layanan kepada pemilik di apartemennya, serta melakukan layanan tersebut;
• memastikan kondisi sanitasi dan teknis milik bersama;
• menyediakan tempat parkir dan taman bermain bagi pemilik rumah, jika hal ini dinyatakan dalam piagam;
• melaksanakan fungsi lain yang ditentukan dan disetujui dalam rapat umum.

Pengelola

Badan pengurus HOA adalah:

• badan pengatur;
• pertemuan umum;

Ketika mereka tidak dapat memilih ketua dari antara pemilik tempat di rumah, mereka mengundang. Dia bekerja berdasarkan kontrak kerja, di mana HOA adalah pemberi kerja. Fungsi ketua dan manajer agak berbeda.

Fungsi manajer adalah sebagai berikut:

• memastikan berfungsinya semua sistem komunikasi di rumah secara normal;
• berinteraksi dengan administrasi kotamadya dimana bangunan tempat tinggal tersebut berada;
• berinteraksi dengan kontraktor yang melakukan berbagai pekerjaan untuk kepentingan pemilik tempat di rumah ini;
• bekerja sama dengan penduduk;
• bekerja sama dengan anggota dewan HOA;
• menyiapkan anggaran dan perkiraan untuk tahun berikutnya;
• berinteraksi dengan debitur mengenai pembayaran iuran HOA;
• menjalankan fungsi lain yang mungkin ditentukan dalam piagam HOA.

Papan

Dewan dipilih dari antara pemilik rumah di gedung tersebut.

Ia melakukan fungsi-fungsi berikut:

1. Melaporkan setiap tahun kepada rapat umum tentang pekerjaan yang dilakukan sepanjang tahun/
2. Merencanakan pekerjaan untuk tahun depan.
3. Mengembangkan perkiraan biaya untuk tahun depan dan menyerahkannya untuk didiskusikan, dengan penguraian kode item demi item wajib.
4. Memantau kepatuhan kemitraan terhadap semua peraturan dan hukum yang berlaku.
5. Memantau bahwa anggota HOA memberikan kontribusi yang diperlukan tepat waktu dan tidak timbul hutang jangka panjang.
6. Mengelola rumah atau membuat kontrak untuk pengelolaannya.
7. Mempekerjakan pekerja dan organisasi untuk membersihkan rumah dan sekitarnya.
8. Melakukan fungsi lain yang ditugaskan kepada dewan berdasarkan piagam HOA.

Persyaratan untuk ketua

Ketua dewan HOA dipilih dari pemilik tempat tinggal gedung ini. Inilah syarat utama yang harus diperhatikan ketika memilih calon untuk posisi tersebut.

Menurutnya, dia dipilih untuk masa jabatan yang ditentukan dalam piagam. Dia bertindak atas nama kemitraan tanpa mengeluarkan surat kuasa tambahan.

Persyaratan untuk ketua dewan ditentukan dalam piagam kemitraan.

Ini bisa berupa:

• memiliki pendidikan ekonomi atau hukum yang lebih tinggi;
• 3 tahun pengalaman dalam pekerjaan bisnis atau administrasi;
• memiliki kendaraan sendiri.

Persyaratan psikologis calon ketua antara lain:

• kemampuan berkomunikasi;
• ketahanan terhadap stres;
• kemampuan untuk mencapai tujuan seseorang dengan cara yang sah;
• percaya diri;
• kemampuan untuk menahan “tekanan” baik dari anggota HOA maupun organisasi pihak ketiga;
• kesehatan yang baik dan gaya hidup aktif.

Sebelum mengangkat seseorang untuk menduduki posisi ketua, mereka harus mengetahui uraian tugasnya. Dokumen ini menjelaskan semua tanggung jawab utama orang yang akan memegang posisi ini.

Kontrak kerja juga ditandatangani dengan ketua dan dia dibayar gaji, jika hal ini diatur dalam piagam HOA.

Tanggung jawab

Terakhir diubah: Januari 2020

Mengelola gedung apartemen merupakan tugas yang sulit dan tidak mungkin diselesaikan sendirian. Pemilik rumah bersatu untuk menyelesaikan masalah terkini dan berinteraksi. Untuk tujuan ini, kemitraan diciptakan yang memelihara properti dan komunikasi rumah dalam kondisi baik. Perkumpulan warga secara mandiri menentukan tanggung jawab HOA, dengan memperhatikan norma peraturan perundang-undangan dan Piagam. Kegagalan kinerja atau kualitas kerja organisasi yang buruk menjadi alasan likuidasi dan pengalihan kekuasaan kepada manajemen perusahaan.

Setiap pemilik apartemen yang tergabung dalam kemitraan berhak menanyakan apa saja tanggung jawab HOA dan menuntut pemenuhan syarat-syarat perjanjian yang telah disepakati.

Apa yang diatur

Kegiatan utama kemitraan tidak dapat menghasilkan keuntungan, namun organisasi harus diformalkan dan didaftarkan dengan benar - dengan informasi yang dimasukkan ke dalam daftar badan hukum dan pendaftaran ke Layanan Pajak Federal.

– bentuk yang paling nyaman untuk gedung apartemen, karena penghuninya sendiri secara langsung mempengaruhi kualitas dan volume kegiatan yang dilakukan untuk pemeliharaan dan perbaikan properti bersama dan wilayah setempat. Tak heran jika rumah baru yang baru selesai dibangun langsung memilih bentuk pengelolaan HOA. Keputusan untuk membentuk persekutuan diambil secara bersama-sama, dalam rapat umum DPR, berdasarkan suara terbanyak yang dicatat dalam risalah rapat.

Pekerjaan organisasi diatur oleh norma-norma dasar undang-undang federal:

1. Kode Perumahan, sebagaimana diubah pada tanggal 1 Maret 2005, ketentuan Bagian 6. Pasal-pasal utama yang berguna dalam pembentukan dan pengaturan kegiatan HOA ditentukan oleh Art. 135-152.
2. Undang-undang No. 7-FZ, mengatur penciptaan dan pengoperasian struktur nirlaba.
3. Pasal 30 Konstitusi menetapkan prosedur sukarela untuk pembentukan kemitraan berdasarkan permohonan yang diajukan oleh pemilik.

Apa yang dilakukan HOA?

Setelah pembentukan organisasi, pemilik secara mandiri menentukan kerangka acuan HOA sesuai dengan Pasal 137 Kode Perumahan:

1. Penandatanganan perjanjian dengan organisasi jasa dan pemasok sumber daya utilitas untuk menjamin kehidupan yang nyaman dan aman bagi penduduk.
2. Melaksanakan sejumlah pekerjaan dengan melibatkan pekerja upahan dan organisasi pembersihan dan pembuangan sampah.
3. Menyusun perkiraan dan mengendalikan biaya pekerjaan perbaikan dengan melibatkan perusahaan kontraktor.
4. Pembentukan cadangan keuangan untuk kegiatan usaha yang sukses.
5. Pembayaran tagihan bagi penyedia jasa yang melaksanakan instruksi dari HOA untuk kepentingan pemilik rumah.
6. Menghimpun dana pinjaman sesuai tata cara yang ditentukan undang-undang.
7. Pelepasan harta bersama atas nama dan untuk kepentingan penduduk (sewa, pengalihan kepemilikan kepada pemilik lain, pembuatan perjanjian pertukaran), tindakan-tindakan penting lainnya yang sah secara hukum dengan real estat yang termasuk dalam milik bersama).
8. Pengendalian keuangan dan perhitungan penerimaan sewa.
9. Penerimaan dana dari kuitansi untuk membayar utilitas.
10. Bekerjasama dengan debitur yang telah menunggak pembayaran bulanan, dalam batas kegiatan yang diperbolehkan oleh undang-undang.

Setiap peserta berhak mengetahui daftar lengkap urusan yang wajib diselenggarakan oleh anggota pengurus HOA dan ketua organisasi. Jika diinginkan, peserta memiliki hak untuk memberikan suara pada proposal untuk meningkatkan layanan, meningkatkan wilayah dan mengoptimalkan biaya kemitraan.

Dalam proses pelaksanaan kegiatannya, organisasi terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan yang sedang berlangsung. Untuk memantau mutu pekerjaan dan keabsahan perbuatan, dibentuk suatu komisi yang terdiri dari orang-orang yang tidak termasuk dalam jumlah peserta persekutuan.

Jika untuk melakukan berbagai pekerjaan di rumah tersebut, HOA perlu menyediakan akses ke apartemen, masalah tersebut harus disepakati dengan pemiliknya. Anggota HOA memiliki akses ke tempat dan area milik bersama. Tanpa persetujuan pemilik apartemen, Anda dapat memasukinya hanya dengan keputusan pengadilan jika perlu untuk menagih hutang sewa. Tindakan penegakan hukum terhadap debitur tidak dilakukan oleh HOA, melainkan oleh juru sita.

Penyusunan sertifikat atas permintaan warga dan instansi resmi

Penghuni yang terdaftar di wilayah suatu gedung apartemen berhak mengandalkan dukungan dokumen berupa penerbitan sertifikat dasar.

Dalam mode saat ini, dewan gedung HOA, atas permintaan, menyiapkan sertifikat berikut:

• tentang komposisi keluarga;
• pernyataan apartemen demi apartemen dengan semua penghuni yang terdaftar di wilayah apartemen tertentu;
• penyiapan dokumentasi teknis dan kesimpulan;
• pencatatan fakta banjir dan kerusakan harta benda lainnya melalui penyusunan tindakan khusus;
• kondisi elemen struktur rumah.

Penting untuk diingat bahwa kegagalan untuk memenuhi kewajiban membayar perumahan dan layanan komunal secara tepat waktu bukanlah alasan untuk menolak mengeluarkan dokumen, karena hal ini melanggar hak-hak sipil penduduk yang memerlukan sertifikat untuk mengajukan permohonan ke lembaga pemerintah dan pengadilan.

Akrual denda

Karena fungsi masyarakat melibatkan penghitungan penerimaan dan pembayaran layanan kepada perusahaan utilitas, dewan dapat mengenakan denda dan denda atas kontribusi yang terlambat. Secara hukum, dewan tidak diharuskan untuk memasukkan klausul tentang pengumpulan hukuman, karena tindakan ini ditetapkan oleh hukum federal.

Ketentuan Pasal 155 (klausul 14) Kode Perumahan RF menunjukkan hak untuk memungut denda mulai hari berikutnya setelah terjadinya keterlambatan.

Berdasarkan asas umum undang-undang, hukuman dihitung sebagai berikut:

• 1/300 dari suku bunga Bank Sentral untuk utang selama 31 hari;
• 1/130 dari tarif utang selama 3 bulan.

Memasuki peserta baru

Asosiasi pemilik rumah wajib menerima anggota baru ke dalam jajarannya, sesuai dengan Art. 143 Kode Perumahan Federasi Rusia. Dasarnya adalah permohonan yang diterima dari penyewa, tanpa kontrak tambahan dan dokumen lainnya.

Setelah membeli apartemen, pemilik baru harus menghubungi HOA untuk menulis aplikasi, karena keanggotaan otomatis tidak disediakan. Hak atas layanan di HOA tidak dialihkan bersama dengan properti, tetapi didaftarkan ulang setelah perubahan pemilik.

Semua informasi tentang peserta kemitraan disimpan dalam register khusus yang dikelola oleh HOA.

Penagihan hutang

Meskipun perusahaan berkewajiban untuk memantau pembayaran tepat waktu, namun ketika memposting daftar debitur, timbul keraguan mengenai keabsahan tindakan tersebut. Di satu sisi, tindakan seperti itu bisa dikualifikasikan sebagai teguran publik. Di sisi lain, undang-undang tidak mengizinkan publikasi informasi tentang nama dan nama belakang debitur (UU No. 152-FZ tentang perlindungan data pribadi).

Agar dewan dapat melakukan tindakan untuk mengontrol pembayaran biaya tepat waktu, solusinya adalah dengan menerbitkan daftar yang menunjukkan nomor apartemen dan jumlah utangnya, tanpa menyebutkan nama pemiliknya.

Apa tanggung jawab HOA?

Daftar lengkap hak dan kewajiban asosiasi pemilik rumah harus dituangkan dalam 2 dokumen – Piagam badan hukum dan perjanjian. Ketentuan tertentu dari Kode Perumahan Federasi Rusia dikhususkan untuk memperjelas apa yang termasuk dalam tanggung jawab HOA kepada penghuninya.

Di bawah ini tercantum tindakan utama yang wajib dilakukan organisasi demi kepentingan peserta.

Tanggung jawab dewan asosiasi pemilik rumah meliputi:

• memastikan pekerjaan yang tepat waktu dan berkualitas tinggi pada layanan rumah tangga (penghilangan salju, layanan pembersihan);
• menjaga gedung dan komunikasi dalam kondisi baik;
• perbaikan dan perbaikan taman bermain;
• penataan ruang dan jalur parkir;
• pemeliharaan dan servis rumah terencana lainnya;
• menarik bantuan kontraktor yang dengan bayaran memberikan jasa pemeliharaan rumah, menjaga kebersihan dan kondisi teknis peralatan;
• menjaga kondisi sanitasi milik bersama (pintu masuk, tangga, loteng, ruang bawah tanah);
• pengendalian atas pelaksanaan pekerjaan perbaikan dengan melibatkan pemilik sesuai dengan bagian dalam hak milik bersama;
• melindungi kepentingan pemilik dengan menentukan tata cara penggunaan harta benda oleh seluruh penghuni;
• menjamin hak-hak pemilik dengan perlindungan dari perbuatan melawan hukum orang lain;
• mewakili kepentingan pemilik dan tempat yang termasuk dalam HOA.

Pemilik rumah susun mempunyai hak untuk secara mandiri memperluas fungsi yang dilakukan oleh perkumpulan, dengan memperhatikan kebutuhan individu dan berdasarkan keputusan yang diambil melalui pemungutan suara.

Tanggung jawab HOA atas ketidakpatuhan

Ruang lingkup tanggung jawab kemitraan tidak diatur oleh norma-norma umum federal, tetapi kualitas dan kelengkapan pemenuhan kewajiban berdasarkan kontrak dikendalikan oleh penghuni dan pemilik apartemen itu sendiri.

Jika pelanggaran terdeteksi di pihak dewan HOA, hukuman diberikan sesuai dengan ketentuan Piagam organisasi anggota HOA atas pekerjaan mereka atau kegagalan untuk melaksanakannya.

Menurut hukum perdata, orang yang berwenang akan bertanggung jawab atas kelalaian dalam pelaksanaan tugas. Deteksi penipuan dan pemalsuan.

Karyawan HOA dapat dihukum karena penggelapan atau penggelapan properti dan dana cadangan, atau penyalahgunaan posisi mereka. Untuk menghukum pelakunya, pihak-pihak yang berkepentingan mengajukan pengaduan ke Inspektorat Perumahan di bawah administrasi atau dengan permohonan ke kejaksaan.

Tingkat kenyamanan dan rasa aman tergantung pada kerja HOA, namun perlu diingat bahwa kerjasama dengan HOA mengandung arti kewajiban bersama. Meskipun asosiasi peduli terhadap kualitas hidup penghuni yang tinggi, pemilik apartemen diharuskan melakukan pembayaran bulanan tepat waktu dan berpartisipasi dalam kegiatan perbaikan dalam kerangka keputusan umum yang diambil dalam rapat.

Pertanyaan gratis untuk pengacara

Butuh saran? Ajukan pertanyaan langsung di situs. Semua konsultasi gratis / Kualitas dan kelengkapan tanggapan pengacara bergantung pada seberapa lengkap dan jelas Anda menjelaskan masalah Anda.

Asosiasi pemilik rumah adalah badan hukum nirlaba organisasi. Menurut Seni. 135 bagian 1 Kode Perumahan Federasi Rusia, organisasi menyatukan pemilik– penghuni gedung apartemen - untuk tujuan pengelolaan bersama atas milik bersama sebuah rumah atau beberapa rumah.

Organisasi ini dirancang untuk menyediakan kompeten kepemilikan, penggunaan, pembuangan properti di gedung apartemen, serta di beberapa rumah; melakukan tindakan untuk melestarikan, menciptakan dan meningkatkan milik bersama; memberikan layanan utilitas kepada orang yang tinggal di rumah ini atau di beberapa rumah.

HOA menyimpulkan kontrak dengan berbagai organisasi atau secara mandiri melakukan kegiatan untuk menyediakan panas, cahaya, dan sumber daya lainnya kepada konsumen. Ia melindungi kepentingan pemilik dalam hubungan timbal balik dengan pihak ketiga dan menjalankan fungsi lain dalam pengelolaan rumah bersama.

Seni. 136 mengatur tentang pembentukan persekutuan berdasarkan persetujuan lebih dari 50% semua pemilik. Setiap pemilik apartemen dalam suatu gedung dapat menjadi anggota HOA.

Bergabung dengan kemitraan hanya dilakukan pada sukarela permulaan!

Tata cara keluarnya anggota persekutuan

Untuk meninggalkan kemitraan juga dengan mudah, bagaimana menjadi satu. Keduanya dilakukan atas dasar permohonan dari pemiliknya. Permohonan dibuat dalam rangkap dua. Itu dapat diserahkan secara langsung atau dikirim melalui surat tercatat dengan tanda terima pengembalian yang diminta.

Dalam kasus pertama, perwakilan HOA harus mencentang atas pernyataan bahwa hal itu telah diterima. Salinan stempel kedua atau tanda terima pengembalian melalui pos harus disimpan oleh pemilik yang mengundurkan diri dari kemitraan.

Tidak ada persetujuan dari anggota atau ketua HOA tidak dibutuhkan. Pemilik berhak mengambil keputusan sendiri untuk keluar dari organisasi.

Jadi, sejak permohonan diajukan, keanggotaan pemilik dalam HOA dihentikan (Pasal 143, Bagian 3 dari Kode Perumahan Federasi Rusia). Satu hal lagi yang perlu diperhatikan nuansa: apabila pemilik mengeluarkan surat kuasa kepada salah satu anggota HOA untuk mewakili kepentingannya, maka wajib perlu diingat kembali.

Apa konsekuensinya?

Sejak keluar dari HOA, pemilik melepaskan hak dan kewajiban yang terkait dengan keanggotaan dalam organisasi. Secara khusus, tidak perlu dalam pembayaran biaya keanggotaan.

Namun pemiliknya bukan anggota HOA seluruh hak cipta dan tanggung jawab pemilik tempat di gedung apartemen.

Hak pemilik yang bukan anggota HOA suatu gedung apartemen

Dengan menolak keanggotaan di HOA, pemilik berhak hak atas informasi berkaitan dengan pengelolaan rumah, kegiatan kemitraan sepanjang ditetapkan oleh piagam HOA dan peraturan perundang-undangan perumahan. Selain itu, pemilik berhak mengajukan banding atas keputusan badan pengelola di pengadilan (Pasal 143.1, Bagian 3 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Pemilik yang belum menjadi anggota HOA juga memiliki hak untuk membiasakan diri dengan dokumen-dokumen berikut:

• laporan akuntansi kegiatan HOA, serta perkiraan pendapatan dan pengeluaran, laporan tahunan perkiraan dan laporan audit;
• kesimpulan komisi audit kemitraan;
• risalah rapat, rapat, komisi audit HOA;
• dokumentasi teknis rumah dan dokumen lain yang berkaitan dengan pengelolaan rumah.

Seni. 138 bagian 2 Kode Perumahan Federasi Rusia menyatakan bahwa hubungan antara non-anggota HOA dan organisasi didasarkan pada prinsip-prinsip hukum perdata. Antara HOA dan pemilik yang bukan anggotanya, harus ada kontrak tentang pemeliharaan, pelestarian dan perbaikan harta bersama dalam suatu gedung apartemen.

Sesuai dengan perjanjian, non-anggota HOA mempunyai hak penuh yang sama kontrol kualitas pekerjaan dan ketepatan waktu penyelesaiannya, serta kelengkapan dan kualitas layanan yang diberikan oleh kemitraan.

Tanggung jawab warga yang bukan anggota perkumpulan

Pemilik rumah yang belum menjadi anggota HOA, berdasarkan perjanjian perdata yang dibuat dengan HOA, terpaksa:

• secara teratur melakukan pembayaran untuk tempat dan utilitas yang disediakan (Pasal 153, Bagian 3, Klausul 5 Kode Perumahan Federasi Rusia);
• membayar pemeliharaan, pelestarian dan perbaikan properti yang digunakan bersama, serta membayar kontribusi untuk perbaikan besar rumah (Pasal 155 Bagian 6 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Banyak warga yang cenderung percaya bahwa pemiliknya tidak menjadi anggota HOA terbatas dan kurang beruntung dalam hak Anda. Sama sekali tidak seperti itu. Hak dan tanggung jawab pemilik rumah adalah sama untuk semua pemilik apartemen di gedung dan ditentukan dalam kode perumahan.

Hal ini dapat dijelaskan ketidakterpisahan dan komunitas properti, yang menjadi objek kegiatan HOA. Namun perlu juga diingat bahwa dengan menolak keanggotaan dalam persekutuan, pemilik tidak melepaskan diri dari kewajiban-kewajiban yang berkaitan dengan kepemilikan dan pelestarian harta bersama.

Jika terjadi penghindaran kewajiban untuk ikut serta dalam pengeluaran bersama, HOA berhak menuntut kompensasi yang dipaksakan semua pembayaran yang diperlukan di pengadilan.

Sesuai dengan Seni. 138 hal.8 Kode Perumahan Federasi Rusia, Asosiasi Pemilik Rumah berhak mewakili kepentingannya semua pemilik rumah, terlepas dari apakah mereka anggota asosiasi atau tidak. Untuk melakukan hal tersebut, organisasi tidak memerlukan surat kuasa dari pemilik yang bukan anggota HOA. Kemitraan dapat mengadakan hubungan kontrak dengan pihak ketiga atas nama semua pemilik rumah.

Sebagai kesimpulan, saya ingin menekankan hal itu pilihan untuk bergabung dengan HOA atau penutupan kontrak hukum perdata selalu menjadi tanggung jawab pemilik properti.

Layak menjadi anggota HOA jika pemiliknya ingin berpartisipasi aktif dalam pengelolaan harta bersama.

Mereka yang ingin menjauhkan diri dari rapat dan rapat dapat membatasi diri pada hubungan kontrak dan jangan menjalin kemitraan. Bagaimanapun, hak dan kewajiban tetap ada pada semua pemilik rumah dalam volume yang sama.

Penghuni ingin mengetahui bagaimana rumahnya dikelola dan menghubungi HOA dengan permintaan untuk memberikan dokumen guna mendapatkan informasi yang mereka butuhkan. Namun kemitraan tidak selalu setuju dan sia-sia. Bacalah informasi apa yang harus diberikan HOA kepada pemilik tempat di gedung apartemen atas permintaannya.

Mengapa pemilik berhak mengetahui dokumen HOA?

Pemilik tempat di gedung apartemen dan anggota kemitraan menghubungi HOA dengan permintaan untuk memberikan informasi tentang pekerjaan apa yang telah dilakukan di rumah tersebut dan apa yang direncanakan, serta bagaimana dana mereka dibelanjakan. HOA tidak selalu menyediakan dokumen yang diperlukan sebagai tanggapan atas permintaan tertulis dari warga.

Kadang-kadang mereka memotivasi hal ini dengan fakta bahwa kemitraan harus memberikan informasi hanya kepada para anggotanya. Ini adalah posisi yang salah. Baik anggota HOA maupun pemilik tempat lain di gedung apartemen memiliki hak untuk mengetahui dokumen tersebut. Daftar dokumen tersebut ditentukan dalam Art. 143.1 Kode Perumahan Federasi Rusia:

• piagam kemitraan;
• sertifikat pendaftaran negara dari kemitraan;
• daftar anggota persekutuan;
• laporan akuntansi kemitraan: perkiraan pendapatan dan pengeluaran, laporan pelaksanaannya dan laporan audit, jika ada;
• kesimpulan komisi audit kemitraan;
• dokumen yang menegaskan hak kemitraan atas properti yang tercermin dalam neracanya;
• risalah rapat umum anggota persekutuan, rapat pengurus dan komisi audit;
• dokumen yang menegaskan hasil rapat umum anggota persekutuan: surat suara, surat kuasa pemungutan suara, atau salinannya;
• keputusan pemilik tempat di gedung apartemen, membenarkan hasil rapat umum pemilik;
• dokumentasi teknis untuk gedung apartemen;
• dokumen lain yang berkaitan dengan pengelolaan bangunan rumah susun;
• dokumen internal yang diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia, piagam kemitraan dan keputusan rapat umum anggota kemitraan.

Apa yang terjadi jika HOA tidak memberikan dokumen berdasarkan permintaan

Jika persekutuan menolak memberikan dokumen, pemilik tempat di gedung apartemen berhak mengajukan banding ke pengadilan atau kejaksaan.

Jika kantor kejaksaan mengungkapkan pelanggaran, ia dapat memulai kasus pelanggaran administratif berdasarkan Art. 5.39 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia karena penolakan memberikan informasi. Pejabat tersebut, ketua dewan HOA, akan menerima denda sebesar 5.000 hingga 10.000 rubel.

Warga juga berhak segera ke pengadilan, tanpa kejaksaan. Pengadilan membuat keputusan yang berbeda-beda tergantung pada materi kasusnya. Mari kita lihat beberapa kasus berikut ini.

Praktik peradilan negatif untuk HOA

Pemilik salah satu tempat tinggal menghubungi HOA dengan pernyataan tertulis di mana ia meminta klarifikasi tentang alasan tunggakan pembayaran utilitas dan penyediaan perumahan dan layanan komunal yang tidak memuaskan. HOA tidak menanggapi pemiliknya.

Pemilik tempat itu menghubungi kantor kejaksaan, yang membuka kasus pelanggaran administratif berdasarkan Art. 5.39 dari Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia dan merujuk kasus tersebut ke pengadilan. Pengadilan setuju dengan posisi jaksa dan dalam keputusannya menunjukkan bahwa ketua HOA melanggar:

• ketentuan Seni. 138 Kode Perumahan Federasi Rusia;
• persyaratan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 23 September 2010 No.731.

Pengadilan menyimpulkan bahwa kurangnya informasi di situs melanggar undang-undang tentang keterbukaan informasi oleh organisasi yang mengelola gedung apartemen. Tidak ada tanda-tanda penolakan yang melanggar hukum untuk memberikan informasi. Oleh karena itu, pengadilan memutuskan untuk tidak meminta pertanggungjawaban ketua HOA berdasarkan Art. 5.39 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia.

Pengadilan juga menjelaskan bahwa sesuai dengan Art. 56 dari Kode Acara Perdata Federasi Rusia, pemilik dapat ditolak untuk mempertimbangkan kasus tersebut jika dia tidak memberikan bukti yang cukup tentang bandingnya ke HOA dengan permintaan untuk membiasakan diri dengan dokumen-dokumen tersebut.

Perselisihan mengenai hak untuk membuat salinan dokumen

Di Wilayah Krasnodar, pemilik tempat di gedung apartemen mengajukan gugatan terhadap HOA. Dia mengetahui tentang diadakannya pertemuan absensi para anggota HOA, di mana anggota dewan asosiasi dipilih kembali. Pemiliknya tidak menyukai keputusan yang diambil, dan dia mengajukan permintaan tertulis kepada ketua kemitraan untuk mengetahui hasil pertemuan dan membuat salinan materi tersebut, tetapi HOA menolaknya.

Pengadilan memutuskan bahwa ketua wajib memberikan dokumen kepada pemilik tempat di gedung apartemen untuk ditinjau setidaknya selama tiga jam berturut-turut selama hari kerja tanpa kehadiran warga negara lainnya. Pada saat yang sama, diperbolehkan membuat kutipan dari dokumen, tetapi tidak boleh membuat fotokopi.

Ketua pengurus HOA tidak setuju dengan keputusan pengadilan dan meminta agar pemilik membiasakan diri dengan dokumen-dokumen tersebut di hadapan ketua dan anggota pengurus kemitraan. Pemilik tempat juga tidak puas dengan hasil proses tersebut dan meminta izin untuk membuat salinan dan mencabut batasan waktu peninjauan.

kesimpulan

1. Baik anggota HOA maupun pemilik tempat di gedung apartemen yang bukan anggota kemitraan dapat membiasakan diri dengan dokumen tersebut.
2. HOA wajib menyediakan, atas permintaan, dokumen-dokumen yang tercantum dalam Art. 143.1 Kode Perumahan Federasi Rusia.
3. Penolakan untuk memberikan informasi tunduk pada tanggung jawab berdasarkan Art. 5.39 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia.
4. Kami menyarankan Anda untuk membiasakan diri dengan praktik peradilan saat ini, terutama mengenai penyediaan salinan dokumen yang diminta. Terkadang pengadilan membuat keputusan yang bertentangan.

– komunitas nirlaba yang dibentuk atas dasar pengelolaan kegiatan komunal dan ekonomi. Ini dibentuk oleh pemungutan suara umum dari penghuni bangunan bawahan atau sekelompok bangunan. Partisipasi dalam rapat ketika mengatur dan memilih suatu badan pengurus tidak berarti keanggotaan otomatis.

Hanya penghuni apartemen bawahan yang dapat menjadi peserta kemitraan. Seringkali, orang luar dipilih menjadi anggota badan pengurus, dan karenanya mereka tidak ada hubungannya dengan keanggotaan. Orang-orang tersebut melakukan aktivitas profesional atas dasar komersial.

Penting untuk dipahami bahwa artikel tersebut menjelaskan situasi paling mendasar dan tidak mempertimbangkan sejumlah masalah teknis. Untuk mengatasi masalah khusus Anda, dapatkan nasihat hukum mengenai masalah perumahan dengan menghubungi hotline:

Dasar fungsi HOA dilakukan oleh badan pengaturnya:

• Organisasi perbaikan dan pemeriksaan tepat waktu terhadap kondisi teknis kompleks perumahan, peralatan tambahan, dan wilayah yang berdekatan.
• Pengumpulan sumber daya material untuk pembayaran tagihan utilitas tepat waktu kepada penyedia layanan, serta penerimaan pembayaran berkala untuk mengatur kegiatan masyarakat.
• Menyelesaikan situasi konflik antara peserta kemitraan, penghuni rumah lainnya dan pemerintah atau badan lain.

Hak anggota HOA

Hak dan kewajiban anggota HOA diatur , bab. 14 Kode Perumahan Federasi Rusia. Pada saat yang sama, komponen hukum tanggung jawab bagi anggota biasa, pendiri dan anggota direksi persekutuan akan berbeda.

Hak anggota HOA dan penghuni gedung apartemen lainnya:

1. Memperoleh informasi yang dapat dipercaya tentang kegiatan kemitraan.
2. Mengajukan tuntutan kepada badan pengelola mengenai kualitas pelayanan yang diberikan oleh masyarakat.
3. Memperoleh dokumentasi konstituen dari organisasi nirlaba untuk tinjauan rinci. Termasuk laporan keuangan dan akuntansi, serta daftar peserta dan surat suara yang digunakan untuk pemungutan suara.

Tanggung jawab anggota HOA

Tanggung jawab peserta dalam organisasi nirlaba telah ditentukan Bab 14 Kode Perumahan Federasi Rusia, untuk badan pengatur – Seni. 148 Kode Perumahan Rusia.

Tanggung jawab utama pemilik dan anggota kemitraan:

1. Pembayaran dana tepat waktu untuk layanan yang diberikan dan keperluan.
2. Memberikan informasi untuk mengidentifikasi anggota masyarakat: dokumen tentang hak untuk memiliki atau menggunakan real estate secara keseluruhan atau sebagian.

Tanggung jawab dewan HOA:

• Kontrol atas kepatuhan terhadap hukum Federasi Rusia dan piagam kemitraan oleh semua penduduk.
• Akuntansi aset material dan dana.
• Penyusunan berkala perkiraan arus masuk dan keluar keuangan untuk akuntansi di kantor pajak.
• Manajemen gedung apartemen yang kompeten, serta pembuatan kontrak dengan perusahaan pihak ketiga.
• Mempekerjakan dan memecat personel layanan.
• Inisiatif untuk mengadakan rapat umum.

Dalam hal kegagalan untuk memenuhi tugas anggota HOA dan departemen manajemennya, rapat umum luar biasa penghuni gedung apartemen diadakan dan keputusan dibuat mengenai sanksi bagi pihak yang melanggar. Seringkali ada kemungkinan anggota dewan mengundurkan diri dari jabatannya.

Hak dan kewajiban tambahan HOA dapat diatur oleh piagam organisasi dan dokumen konstituen lainnya. Daftar persyaratan tersebut dibahas dalam rapat umum warga sesuai dengan.

Tanya jawab terpopuler mengenai hak dan tanggung jawab anggota HOA

Pertanyaan: Halo. Baru-baru ini dewan gedung apartemen kami memutuskan untuk memperkenalkan grafis tambahan melakukan pekerjaan pembersihan di lingkungan sekitar. Motifnya merupakan permintaan kelompok inisiatif pemilik rumah. Apakah keputusan seperti itu sah jika sebagian warga tidak setuju dengan keputusan tersebut? Artem.

Menjawab: Selamat siang, Artem. Jika kondisi yang ditentukan tidak didasarkan pada dokumen konstituen yang diadopsi pada rapat umum pemilik, maka tindakan dewan HOA liar. Kelompok inisiatif hanya dapat mengajukan suatu permasalahan yang menarik untuk dipertimbangkan, tetapi berhak mengambil keputusan hanya dalam rapat umum penghuni rumah (Pasal. 44-45 Kompleks Perumahan Federasi Rusia).

Contoh hak dan tanggung jawab anggota HOA

Ketika HOA didirikan di Petrozavodsk, anggota komunitas menjadi sekitar 70% pada jumlah penghuni gedung apartemen. Saat memilih badan pengelola kemitraan, hanya peserta organisasi yang didelegasikan yang ambil bagian. Warga lainnya tidak diberitahu. Sesuai dengan pemungutan suara rapat anggota HOA 60%/40% tim kepemimpinan dipilih.

Sekelompok warga inisiatif yang tidak sempat bergabung dalam formasi baru, tidak puas dengan keputusan tersebut dan mengajukan gugatan ke pengadilan. Oleh karena itu, semua penduduk wilayah yurisdiksi harus mengambil bagian dalam pemilihan badan pemerintahan. Pada persentase saat ini, pemilihan pimpinan dinyatakan tidak sah.

Kesimpulan

HOA- analog dari kondominium Barat, dibuat untuk mendukung dan melindungi perumahan dan layanan komunal dari gedung apartemen atau kompleks bangunan tempat tinggal. Hak dan kewajiban anggota HOA ditetapkan dengan undang-undang.

1. Peserta kemitraan, anggota dewan dan penghuni lainnya mempunyai hak-hak tertentu sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku:
   • Peserta memiliki hak prerogatif untuk menerima informasi yang dapat dipercaya secara gratis tentang ruang lingkup kegiatan HOA.
   • Tim pengelola dapat mengesahkan dokumentasi konstituen, mewakili kepentingan masyarakat di badan pemerintah, dan juga mengelola distribusi sumber daya moneter dan material kemitraan.
   • Warga negara lain yang tidak memiliki keanggotaan diberi kekuasaan atas dasar kesetaraan dengan anggota asosiasi.
2. Tanggung jawab pemilik properti mencakup pembayaran utilitas yang tepat waktu dan penuh, serta biaya keanggotaan. Selain itu, peserta HOA harus memberikan informasi pribadi untuk dimasukkan ke dalam daftar kemitraan.
3. Tim manajemen berkewajiban untuk memberikan informasi yang dapat dipercaya kepada pihak-pihak yang berkepentingan, serta melakukan perbaikan dan pemeliharaan fasilitas bawahan secara tepat waktu.