Bisnis di parkir. Cara membuka parkir mobil
Sekarang di kota-kota ada masalah dengan tempat parkir, dan ini bisa dilakukan dengan baik. Bagaimana cara membuka parkir dari awal? Dimana untuk memulai? Rencana bisnis dengan perhitungan, tips, dan ulasan tentang pengusaha berpengalaman, serta rekomendasi untuk manajemen proyek.
Analisis Pasar
Di kota-kota CIS sekarang ada booming mobil nyata: Jika banyak orang mencoba beralih ke sepeda motor dan sepeda yang lebih ramah lingkungan, kemudian di Ukraina, Rusia, Belarus dan negara-negara CIS lainnya jumlah mobil hanya naik, terutama di kota-kota besar, terutama di kota-kota besar. . Permintaan untuk tempat-tempat untuk tempat parkir yang nyaman dan aman meningkat.
Di Moskow, situasi dengan tempat parkir berusaha untuk menyelesaikan pemerintah itu sendiri, membuka tempat parkir multi-level dan bawah tanah, tetapi pasar tempat parkir di daerah tidak sibuk.
Pilih Format
Format standar adalah beberapa:
- Parkir berbayar untuk mobil populer dengan pemilik mobil, membutuhkan kepatuhan dengan persyaratan: Kehadiran produk minyak pelapis penyerap di seluruh area, kepatuhan dengan lebar minimal tujuh meter ketika mengorganisir carriegeway. Ini memiliki pagar untuk perlindungan.
- Parkir di rumah - masih dibayar, tetapi merupakan versi murah dari versi sebelumnya karena kurangnya pagar di sekeliling situs. Seringkali, tempat-tempat diisi hampir seluruhnya dalam kasus lokasi yang baik. Pada saat yang sama, ada risiko mengalami kerugian jika setidaknya 20 tempat parkir tidak akan ditempati terus-menerus.
- Dibayar untuk truk - Parkir untuk truk harus diatur dalam perjalanan pemindahan sopir truk. Dan bahkan setidaknya 50-80 km ada pesaing.
- Parkir bawah tanah atau multi-lantai - opsi untuk kota-kota besar dan ibukota. Tetapi ada risiko besar untuk tidak melunasi, sehingga pemula tidak disarankan untuk mencobanya.
- Parkir berbayar yang dibayar lebih cocok untuk pengusaha pemula mengingat biaya biaya proyek yang lebih rendah.
Anda berada di halaman tempat Anda dapat mengunduh gratis. Siap misalnya.
mendaftar
Dimungkinkan untuk mendaftar sebagai IP atau LLC, tergantung pada skala bisnis, itu cukup untuk pengusaha pemula.
Titik berikutnya adalah untuk mendapatkan hak untuk menyewa alun-alun dari kota. Dan pertanyaan ini dirobohkan oleh banyak pemula, karena untuk mendapatkan bahkan tanah kecil itu sulit jika Anda tidak memiliki koneksi. Situasi dengan ini di daerah jauh lebih mudah, dan menemukan area yang cocok dekat dengan bangunan perumahan tidak sulit sama sekali.
Setelah menyimpulkan kontrak sewa, perlu untuk menyusun perencanaan dan pengaturan proyek Bumi, secara resmi mengoordinasikannya dengan otoritas kota. Dalam hal konstruksi, juga perlu untuk mengumpulkan izin dari kabupaten dan penjara dari layanan kebakaran dan rospotrebnadzor. Item terakhir adalah dokumen yang diperlukan untuk pemeriksaan di masa depan. Ini termasuk perjanjian:
- pada perilaku deratisasi;
- pada penghapusan limbah rumah tangga padat;
- untuk kehadiran dan pemeliharaan mesin kasir;
- untuk sewa tanah.
Anda juga tidak bisa melupakan keberadaan program kontrol produksi.
Pilih tempat parkir
Untuk tempat parkir berbayar mobil layak untuk menemukan tempat di gedung perumahan. Banyak wirausahawan menargetkan daerah perumahan, karena dalam LCD besar ada banyak orang yang ingin meninggalkan mobil mereka di tempat parkir yang dijaga.
Pikirkan tentang kebijakan penetapan harga apa yang memimpin tentang kekayaan warga, dan juga menentukan layanan tambahan mana yang diperlukan di wilayah ini. Untuk rencana bisnis, penting untuk menentukan yang secara khusus ukuran situs yang dibutuhkan.
Pada tingkat 100 mobil, ukurannya harus minimal 3 ribu meter persegi. Daerah seperti itu minimal untuk parkir di kota per hukum, karena satu unit transportasi diperlukan untuk setidaknya 25 meter persegi.
Wilayah borgarat
Di seluruh tempat parkir, listrik harus melakukan pencahayaan dan perekam video dipasang.
Lapisan khusus telah dikatakan tentang peralatan jalan dengan lapisan khusus, tetapi juga tempat parkir dibutuhkan keamanan. Alih-alih lapisan mahal, kanvas dapat dimasukkan ke dalam kerikil menabrak, sama sekali tidak berbahaya bagi mobil apa pun, tetapi lebih murah.
Kami merekrut staf
Jelas, pembukaan tempat parkir tidak akan dapat berlangsung tanpa satu set setidaknya sejumlah kecil karyawan. Proyek parkir harus disewa:
- Tiga perempat penjaga.
- Pembersih.
- Akuntan.
Adalah perlu bahwa setiap kandidat untuk penjaga tidak memiliki kebiasaan berbahaya, dan juga memiliki kualitas seperti itikad baik, ketahanan stres, keberanian dan ketajaman.
Menentukan profitabilitas
Hal terakhir yang masih harus diketahui - berapa biayanya untuk membuka tempat parkir, serta profitabilitas. Ambil indikator biaya rata-rata untuk pembukaan proyek di negara itu di kota-kota regional utama. Sebagai sampel - parkir tipe terbuka dipagari untuk mobil penumpang dari bangunan perumahan:
| Deretan pengeluaran | Jumlah biaya, seribu rubel. | |
| 1 | Sewa plot darat | 70 |
| 2 | Kamera tanam dan pemasangan | 500 |
| 3 | Menghubungkan komunikasi dan pengaturan matang | 500 |
| 4 | Layanan komunal dan lainnya | 7 |
| 5 | Pendaftaran dokumen | 40 |
| 6 | Gaji Pribadi. | 200 |
| 7 | Kampanye pemasaran | 20 |
| 8 | Pajak Pembayaran | 23 |
| 9 | Biaya yang tidak terduga | 15 |
| TOTAL: | 1 375 |
Rata-rata, 150 rubel dari mobil diambil untuk layanan. Untuk sebulan sekitar 450 ribu rubel, sekitar 450 ribu rubel, ia memiliki kesempatan untuk menambahkan beberapa ide pemeliharaan: untuk memompa silinder, menghangatkan motor di muka, untuk menyimpan karet musiman dalam stok dan sebagainya.
Selama sebulan Anda bisa mendapatkan sekitar 550 ribu rubel dengan skenario yang bagus. Jumlah profitabilitas bersih adalah sekitar 230 ribu rubel per bulan.
Video: Bagaimana cara membuka parkir dari awal?
Banyak pengusaha pemula berpikir tentang cara membuka tempat parkir dari awal. Parkir memungkinkan Anda menerima penghasilan bulanan yang stabil jika pekerjaannya diselenggarakan dengan kompeten. Parkir menjadi semakin populer, karena pemilik mobil tidak siap membayar denda untuk mobil yang tersisa di tempat yang salah.
Bagaimana cara membuka parkir dari awal?
Menciptakan bisnis berdasarkan parkir mobil membutuhkan kepatuhan dengan urutan tindakan tertentu:
- analisis pasar, target audiens, jenis seleksi dan lokasi parkir;
- pendaftaran bisnis, pendaftaran perjanjian sewa atau pembelian plot;
- pengaturan wilayah, mendapatkan izin dan kesimpulan kontrol;
- staf staf;
- melakukan kampanye iklan.
Sebelum melanjutkan dengan konstruksi atau pengaturan situs dari awal, perlu untuk menyiapkan rencana bisnis. Rencananya berisi perhitungan laba bulanan, daftar biaya dan perkiraan profitabilitas. Pertimbangkan nuansa menciptakan bisnis ini.
Memilih Jenis Parkir Mobil
Pembukaan parkir - Ini adalah investasi yang sukses yang tidak memerlukan pengetahuan khusus. Tetapi sebelum Anda mengatur bisnis Anda, pengusaha harus memilih jenis fasilitas masa depan:
- untuk penyimpanan mobil, parkir mobil digunakan, yang merupakan situs terbuka atau bagian dari bangunan (PP No. 795 dari 17.11. 2001);
- parkir dimaksudkan untuk parkir sementara, ini adalah bagian dari jalan atau jaringan jalan (Pasal 1 Kode Perencanaan Kota).
Beberapa jenis tempat parkir.
Pengusaha pemula cenderung membuka tempat parkir tipe pertama yang tidak memerlukan investasi besar.
Pemilihan tanah
Tempat parkir paling menguntungkan untuk menemukan di tempat tidur berpenduduk padat, di mana kurangnya tempat parkir selalu terasa. Disarankan untuk menganalisis minat populasi dalam layanan. Pilihan ideal adalah tempat parkir di dekat rumah multi-lantai.
Untuk memulai bisnis dari awal, cukup untuk menyewa plot 300-600 m 2, dan kemudian menebusnya dan berkembang. Dengan mengeluarkan perjanjian sewa, penting untuk menyediakan durasi transaksi, misalnya, periode 50 tahun, kemungkinan penukaran situs dan memperluas batas-batasnya.
Pembelian tanah tidak akan tergantung pada ketentuan kontrak sewa. Untuk tempat parkir besar, investasi serius akan diperlukan, misalnya, area sekitar 2500 m 2 diperlukan untuk platform di 100 ruang parkir. Sebelum akuisisi situs harus dipelajari komunikasi apa yang sedang berlangsung di bawah parkir di masa depan. Di hadapan pipa, memanaskan listrik, LEP, untuk pembangunan tempat parkir harus membuat resolusi rospotrebnadzor dan utilitas.
Paket paket untuk membuka parkir
Menurut undang-undang, penyediaan layanan penyimpanan transportasi berbayar tunduk pada lisensi. Bagaimana cara membuka tempat parkir tipe terbuka?Seperti halnya pembukaan parkir tertutup, proyek ini akan diperlukan. Dokumen ini disetujui di lembaga pemerintah. Selain itu, pengusaha harus menyiapkan kertas-kertas berikut:
- sertifikat Pendaftaran Negara IP atau LLC;
- perjanjian sewa situs (masalah ini secara tentatif konsisten dalam Komite Pengelolaan Lahan);
- proyek disetujui di Komite Arsitektur;
- izin konstruksi;
- kesimpulan dari Rospotrebnadzor, Pemadam Kebakaran dan Inspektorat Sanitasi, Komisi Lingkungan, dll.;
- pemberitahuan bangunan untuk departemen transportasi.
Proyek parkir mobil disiapkan oleh organisasi berlisensi. Proyek ini konsisten dengan rospotrebnadzor jika tempat parkir akan terletak di dekat gedung perumahan. Koordinasi dengan "Utilitas Publik" diperlukan jika pipa pemanas dan komunikasi lainnya sedang mengalami di bawah venue. Proyek ini konsisten dengan GIBBD ketika tempat parkir terletak di dekat fasilitas infrastruktur jalan.
Setelah memberikan proyek jadi dan merancang kesimpulan positif di atasnya, administrasi mengumumkan tender untuk plot tersebut.
Persyaratan dan Rencana Bisnis untuk Parkir Terbuka
Pengembangan proyek parkir dilakukan oleh negara dan biro proyek swasta. Proyek ini harus mengungkapkan poin-poin berikut: jenis dan lantai parkir, tata letak internal, lokasi relatif terhadap tingkat tanah, tahan beban, persimpangan transportasi, komunikasi dan sistem keamanan.
Bagaimana cara melengkapi tempat parkir terbuka?
Rekomendasi utama untuk pengaturan taman otomotif terkandung dalam aturan CP 113.13330.2016. Dokumen itu disusun berdasarkan peraturan teknis No. 384-FZ tanggal 30 Desember 2009 dan No. 123 dari 22 Juli 2008. Aturan menyediakan sejumlah rekomendasi untuk konstruksi standar terbuka:
- jarak dari gerbang ke jalan - 20 m, ke persimpangan terdekat - 50 m, berhenti - 30 m;
- lebar antara baris adalah dari 7 m;
- jika parkir mengakomodasi 50 atau lebih mesin, pos pemeriksaan diperlukan;
- selalu ereksi pagar dan masuk;
- pembuat kebakaran dan wadah sampah harus ada.
Rasio ukuran situs dan jumlah mobil diberikan di SP 42.13330.2016. Masalah keselamatan kebakaran dicakup dalam Klausul 6.11 SP 4.13130.2013. Tempat parkir harus dialokasikan untuk pemadam api, alat dan qi.
Parkir terbuka otomotif adalah leveling, ditutupi dengan kerikil dengan impregnasi khusus dan remah aspal. Wilayah ini berjuang di sekeliling perimeter. Selain pagar yang dapat diandalkan, sistem pengawasan pencahayaan dan video akan diperlukan, sebuah bilik keamanan, sebuah rumah tangga, penghalang di pintu masuk. Dalam gelap, perangkat pencahayaan harus dimasukkan. Sebagai aturan, di tempat parkir hingga 2500 m 2 membutuhkan sekitar 15 pcs. Lentera. Pencahayaan paling terang disediakan dalam checkpads. Trek pejalan kaki dilengkapi dengan perangkat dengan menerangi hingga 150 LCS.
Semua standar bersifat konsultasi, tetapi ada norma-norma wajib - ini adalah persyaratan dari daftar PP No. 1521 dari 26 Desember 2014. Selain itu, pengusaha harus membiasakan diri dengan aturan wajib untuk penyediaan layanan di parkir, disetujui oleh PP No. 795.
Perkiraan rencana keuangan untuk menghitung pengembalian parkir terbuka
| Nama Pengeluaran dan Penghasilan | Indikator |
| Biaya awal | |
| Dokumen | 150000 gosok. |
| Peralatan konstruksi | 60000 rubel. |
| Gerbang pagar dan konstruksi | 150000 gosok. |
| Penutup jalan, aspal dan impregnasi | 600000 gosok. |
| Perangkat pencahayaan, kabel | 50.000 rubel. |
| TOTAL: | 1010000 gosok. |
| Biaya bulanan | |
| Menyewa | 120000 gosok. |
| Gaji | 90000 gosok. |
| Pembayaran komunal | 40000 rubel. |
| TOTAL: | 250000 gosok. |
| Keuntungan yang diharapkan | |
| Pendapatan rata-rata per hari dari satu tempat parkir | 200 rubel. |
| Total pendapatan dari 100 mobil per hari | 20.000 rubel. |
| Pendapatan dari 100 mobil per bulan | 600000 gosok. |
| Pendapatan tahunan dari 100 mobil | 7200000 gosok. |
| Parking Tahunan Untung | 400000 gosok. |
| Periode pengembalian | 2,5 tahun |
Rencana keuangan harus mencakup investasi awal, biaya dasar, pendapatan dan kinerja parkir: area, jumlah mesin, petugas, harga untuk layanan. Dalam contoh yang dianggap, biaya tahunan keseluruhan akan menjadi sekitar 126.000.000 rubel, dan pendapatan tahunan - 7200.000 rubel. Investasi akan melunasi setelah 2-2,5 tahun dengan versi optimis.
Kasus kehidupan kota di Federasi Rusia, tahun lalu telah menjadi sepersejuta: nyonya rumah di halaman gedung bertingkat tinggi menghilangkan pakaian dalam. Memasuki pintu masuk, keluar dengan panggul penuh basah - antara pilar dengan tali adalah mobil seseorang. Mengamati situasi seperti itu dan semakin menyegel aliran mesin di jalan, orang-orang bisnis yang diolesi telah berulang kali berpikir: Bagaimana cara membuka parkir mobil?
Masalahnya tampaknya menguntungkan - investasi awal di tempat parkir terbuka minimum. Ada kemungkinan dan pernapasan lebih lebar: bahkan di pusat distrik dengan populasi 6,5 ribu orang. Ada bank atau bengkel yang ditinggalkan sejak Uni Soviet, dalam bentuk lusuh, tetapi dibangun pada abad ini, dan mereka akan disewakan dengan gembira. Perbaikan kosmetik - dan parkir indoor yang menguntungkan sudah siap.
Jika Anda mengambil 50 rubel untuk parkir. Per hari dari mobil (metropolitan 40-100 rubel. Per jam di udara terbuka, kami meninggalkan bernama putih), kemudian dengan kondisi awal yang paling kompleks, profitabilitas keluar di suatu tempat di 300%. Penggemar dibulatkan dengan matanya, dan dia pergi ke pengacara - untuk mencari cara mengatur.
"Mulia seperti dalam tangki"
Dari pengacara peminjam, ternyata sudah dengan mata, membentang wajah dan rahang menjijikkan. Dia baru tahu bahwa konstruksi dan peralatan parkir mobil berbayar swasta di Federasi Rusia tidak diatur dengan cara apa pun. Terlepas dari kenyataan bahwa dua mobil di keluarga tengah - sudah lama sekali. Itu pasti - "Ini hanya bisa bersama kita."
Secara formal, semua tempat parkir bertanggung jawab atas GSPP Enterprise Kesatuan - layanan publik parkir berbayar. Tapi sungguh, ketika Anda mencoba untuk pergi ke GSPP dan setidaknya entah bagaimana menyelesaikan pertanyaan, mendengar jawaban tanpa nepeless: "A, ya, di Moskow ..." Tanpa basis legislatif, GSPP itu sendiri hang di udara dan setidaknya Sesuatu melakukan sesuatu di mana masalah parkir hanya berteriak.
Jadi, itu tidak mungkin? Dan hal yang benar diperlukan dan bermanfaat bagi masyarakat. Bekerja "di bawah bendera hitam", mendistribusikan suap polisi lalu lintas, otoritas lokal, "menyelesaikan pertanyaan" dengan pajak dan setiap menit berisiko dengan baik, dan kemudian dan penjara? Tidak, kami mempertimbangkan kemampuan bisnis hukum yang beradab.
Keselamatan Tenggelam - Pekerjaan Benang Sendiri
Ingatlah prinsip utama demokrasi: semua yang Anda tidak dapat dilarang. Begitu tidak ada hukum, itu berarti tidak dilarang. Ini sudah bagus. Jadi pikirkan: Tapi tetap saja, bagaimana cara membuka parkir mobil berbayar?
Jenis lain-lain "kantong" di trotoar, untuk meningkatkan halaman belakang, dll., Yang mempraktikkan hotel, restoran, dan kantor untuk mesin pelanggan, tidak mempertimbangkan. Kami tertarik pada bisnis yang independen menguntungkan, di sini dan memperkirakan opsi berdasarkan keadaan yang ada.
Opsi untuk parkir mobil berbayar
Opsi Solid, Kelas Dunia: Parkir otomatis multi-lantai. Pada 12 Desember 2012, media senang dengan pengendara: yang pertama di Federasi Rusia dibuka di Moskow. Parkir mobil multi-lantai sampel Barat. Dimungkinkan untuk maju dari ibukota, dan serbuk sari dengan bangga, tetapi untuk memulai bisnis individu itu tidak nyata dan hampir tidak masuk akal. Oleh karena itu, biaya dan formalitas default.
Opsi Bajak Laut Cepat: Sewa tanah, bangun gerobak (atau hapus apartemen di rumah yang berdekatan untuk dijaga), kami meletakkan pagar sementara, dan membebankan biaya dari pelanggan. Biaya - 3-5 ribu rubel. Pada mesin (7 m antara mesin membutuhkan polisi lalu lintas, tetapi begitu parkir "Hitam", maka Anda dapat melakukannya dengan empat, ternyata); Biaya - Perlindungan sewa dan gaji. Payback di kota dengan populasi lebih dari 200 ribu - sebulan. Tapi ini hanya sekilas.
Untuk tempat parkir mereka tidak akan naik - yah, tidak ada hukum, tidak! Tetapi - resep untuk resep; Pagar juga membersihkan, ditambah menambahkan "solusi untuk masalah" pada jumlah yang tidak dapat diprediksi.
Pada pendekatan ini, Anda tidak dapat mengandalkan pelanggan: Mengapa mereka membayar uang kepada seseorang jika mereka sendiri dapat terburu-buru di suatu tempat? Bagaimanapun, "keamanan" dari tempat parkir seperti itu ("Yah, tidak ada hukum, tidak!"). Anda bahkan tidak bisa keluar dan bertanya kepada pembajak arogan: "Guys, apa yang kamu lakukan di sini?"
Buka parkir mobil berbayar legal. Betapa layak untuk membuka tempat parkir dari jenis ini, tidak mungkin untuk dikatakan sebelumnya. Anda hanya dapat secara umum menggambarkan prosedur pembukaan:
- Kami menyewa tanah, atau membeli perusahaan untuk transportasi klien di rumah yang berdekatan. Parkir bermerek harus diletakkan dalam proyek konstruksi. Jika tidak, atau hanya menyewa tanah - mulai dengan wakil. kepala perkotaan untuk utilitas dan peningkatan. Dia akan mengajukan pertanyaan untuk dewan kota, dan, dengan keputusan positifnya, Anda dapat pergi ke GSPR darinya.
- Dengan GSPP, Anda perlu menyimpulkan kontrak tempat parkir Anda akan tampak seperti kota. Caranya - kami memutuskan di tempat; Prosedur legislasi yang disetujui tidak.
- Kontrak dengan GSP membawa ke polisi lalu lintas - perlu izin. Parkir Anda seharusnya tidak menciptakan gangguan dengan gerakan dan bahaya bagi pejalan kaki. Selain itu, polisi lalu lintas memiliki hak untuk mengeluarkan Anda tanda yang dihargai dengan huruf besar R. Ini akan segera memberi Anda berdiri penuh dari tempat parkir, tetapi bagaimana mendapatkan tanda seperti itu adalah subjek dari percakapan terperinci khusus.
Melewati tiga kalangan neraka administratif ini, lengkapi tempat parkir. Akan ada tidak kurang dari 20 ribu rubel. pada mesin, karena Dilengkapi dengan modal - pagar, wagon dengan ulasan melingkar, benjolan, hambatan, blok roda, dll. Dan 7 m antara mesin harus mengikuti persis, dan semua persyaratan polisi lalu lintas lainnya tampil.
Biaya saat ini juga akan lebih tinggi: sewa sewa akan lebih mahal, dan karena penjaga memerlukan profesional berlisensi dengan gaji yang sesuai dan paket sosial penuh. Tetapi Anda tidak dapat khawatir tentang klien dan promosi: tidak mungkin untuk mengosongkan tempat parkir dalam masalah transportasi saat ini dan semua biaya akan melunasi dalam waktu tiga hingga empat bulan.
Seperti yang kita lihat, untuk kasus ini, sebagai tempat parkir, rencana bisnis untuk memastikan, tidak mengetahui kondisi lokal, itu tidak mungkin. Tetapi ada opsi yang secara legal diselesaikan lebih mudah, dan akan memberi Anda pelanggan reguler, dan mobil mereka adalah atap sepanjang tahun di atas kepala dan kemungkinan pemeliharaan.
Gol pada fiksi Schitra: GSK
GSK, Koperasi Konstruksi Garasi, ini juga "Ini hanya bisa bersama kami", tetapi sudah dalam bisnis yang menguntungkan bisnis.
Hukum Federasi Rusia No. 3085-1 dari 06/19/1992 "pada Kerjasama Konsumen di Federasi Rusia", menurut seni-Nya. 2, tidak berlaku untuk koperasi garasi. Dan UU Federal No. 7-FZ tanggal 12.01.1996 "pada organisasi non-komersial" dalam ayat 3 Pasal 1 juga divened dari mereka. Oleh karena itu, tidak ada hambatan legislatif untuk memastikan laba dari GSC.
Pada saat yang sama, prosedur untuk fondasi GSK jelas dijabarkan dalam undang-undang ASSR No. 8998-XI tanggal 05.26.1988. "Tentang kerjasama di USSR", yang diakui oleh KUH dari Sipil Federasi Rusia. Penting untuk momen bisnis kecil: jumlah Dolkovkov GSK harus setidaknya tiga orang, dan itu tidak ditentukan di mana saja bahwa GSK harus ada dalam bentuk kotak terpisah dengan gerbang.
Tetapi jelas bahwa hak pemegang saham tidak boleh diperkuat tergantung pada jumlah kontribusi uang (pembayaran baca untuk mesin yang dapat diresepkan dari perhitungan pengembalian, dan atas dasar hukum yang lengkap untuk menjamin tanggung jawabnya untuk mobilnya) , dan waktu tinggal di HSK juga sama sekali tidak diatur. Itu. Seseorang datang selama seminggu, penjaga memasuki datanya ke dalam risalah rapat tentang penerimaan anggota baru dengan tanda tangan para pendiri, dan ketika pergi - klien menandatangani pernyataan tentang pintu keluar dari koperasi.
Atau, jika mengemudi di sini terus-menerus, mungkin anggota permanen; Biaya keanggotaan dapat tersebar dengan berlangganan. Tidak cukup ini dengan benar dengan akuntansi, tetapi hukum tidak dilarang, dan klien tidak akan melihat apa-apa; Dia hanya akan membayar parkir dalam ruangan yang andal.
Ini adalah aplikasi yang berguna dan menguntungkan oleh Wreck Industri Soviet! Dan memecahkan masalah parkir yang dapat diandalkan permanen untuk pengendara. Tetapi penemuan dan aktivitas GSK memiliki beberapa fitur.
Cara membuka GSK
GSK terbuka sebagai badan hukum, tetapi formulir lain No. P11001 melekat pada pajak yang diterapkan, dan dalam laporan Bagian 3 harus ada data lengkap pemegang saham - anggota dewan, menurut klaim 4.4 dari urutan No. Sae-3 -09 / 16 dari layanan pajak federal Federasi Rusia dari Federasi Rusia 01.11.2004 G. Ini adalah gambar hukum lagi sendiri berubah menuju para inisiator.
Gaji untuk anggota dewan diletakkan, tetapi tidak ada langit-langit di atasnya, oleh karena itu tiga inisiator yang membentuk, secara alami, dewan dapat mendistribusikan pendapatan satu sama lain sesuai kebijaksanaan mereka.
Hasil
Parkir mobil berbayar pribadi di Federasi Rusia - Bisnis Pioneer Khas. Secara hukum, semuanya berkabut, masalahnya penuh dengan mulut. Tetapi profitabilitas adalah yang tertinggi, biaya awal sedikit dan pengembalian hampir instan.
Cepat atau lambat, pondokan pribadi akan dilegalkan - kehidupan itu sendiri membutuhkan - dan kemudian, tentu saja, semua keuntungan akan menerima mereka yang benar-benar bekerja. Tetapi bisnis ini bukan untuk pemula, tetapi untuk berpengalaman dan mengetahui hukum-hukum Hurkers berdasarkan contoh.
Saat ini, orang-orang semakin melemparkan kota-kota kecil dan desa-desa mereka dan bergegas menuju masa depan yang cerah di kota-kota besar. Sebagai hasil dari semua migrasi ini, jumlah penduduk perkotaan tumbuh dengan cepat. Dan pada saat yang sama meningkatkan jumlah transportasi. Paling sering, itu berarti jumlah mobil pribadi dan layanan. Mesin menjadi begitu banyak sehingga situasinya sering menjadi kritis. Tidak, kita tidak berbicara tentang kemacetan lalu lintas sekarang. Sekarang kita berbicara tentang beberapa lainnya, tidak kalah serius, masalahnya adalah tentang kekurangan ruang parkir di kota.
Kota besar yang jarang di negara kita dapat membanggakan keamanan penuh dengan jumlah ruang parkir yang diperlukan. Seringkali, situasi di daerah ini sangat penting. Tidak ada tempat untuk mobil di mana saja. Di halaman dan di kompleks perumahan. Di samping pusat perbelanjaan dan supermarket. Di bidang bisnis kota. Dekat olahraga, pendidikan, medis, hiburan, dan fasilitas kota populer lainnya.
Dan yang paling penting, yang terbesar dan populasi menjadi kota, semakin banyak masalah ini diungkapkan. Tetapi bagi mereka yang memimpikan bisnis mereka sendiri, masalah dengan ruang parkir bisa menjadi peluang yang sangat baik. Bagaimanapun, menempatkan upaya, Anda dapat menjadi pemilik sendiri. Dan ini adalah bisnis yang menjanjikan dan sangat menguntungkan. Bisnis, relevansi yang tumbuh dalam perkembangan geometris.
Apa yang tergantung pada prospek bisnis parkir?
Bukan satu-satunya, tetapi kriteria utama kesuksesan adalah lokasi zona parkir berbayar. Tentu saja, dimungkinkan untuk mengatur tempat berbayar untuk mobil di suatu tempat di pinggiran atau di daerah perumahan kota. Bahkan bisnis seperti itu akan membawa uang. Dan, mungkin, cukup besar. Tapi tetap saja, tempat ideal untuk dibayar adalah wilayah di dekat kursi kota populer. Dengan kata lain, Anda perlu membuka parkir di sana, di mana penduduk kota selalu pergi.
Ini adalah tempat di dekat pusat bisnis, toko-toko besar, pasar. Ini adalah stadion yang berbeda, sekolah olahraga dan pusat kebugaran. Ini adalah institusi sekolah dan prasekolah, pusat medis, rumah sakit, poliklinik, dll. Selain itu, ini adalah berbagai bidang bisnis (paling sering, tengah), di mana banyak kantor kantor dan, karenanya, pekerja kantor di mobil pribadi.
Menyewa dan membeli tanah?
Mungkin, semua orang yang dihadapkan dengan bisnis di parkir berbayar, muncul pertanyaan yang sama - untuk membeli tanah di properti atau sewa?
Tampaknya jawabannya jelas - jika peluang memungkinkan, lebih baik mengakuisisi tanah untuk dimiliki. Ini akan menyelamatkan wirausahawan dari banyak masalah di masa depan. Yang paling penting, dalam kasus promosi bisnis yang sukses, tidak ada yang akan memilihnya dengan Bumi. Tetapi, pada kenyataannya, opsi ini tidak selalu optimal. Pertama, saya hanya bisa menyukai Bumi yang tidak dapat Anda jual. Kedua, tidak ada yang menjamin kesuksesan untuk bisnis. Ketiga, itu bisa menjadi terlalu mahal. Oleh karena itu, mayoritas mutlak pengusaha cenderung menjadi opsi kedua.
Sewa tanah di bawah zona bayaran, tentu saja, membawa risiko tertentu. Tetapi jika perjanjian sewa disimpulkan dengan benar dan menyediakan berbagai opsi skenario di masa depan, masalah ini dapat dihindari. Atau setidaknya meminimalkan risiko. Pengacara yang baik akan membantu Anda di sini. Selain itu, sewa tidak akan membutuhkan investasi yang terlalu besar dari Anda. Dan, jika ada pilihan tempat yang tidak berhasil, Anda selalu dapat mentransfer bisnis Anda ke wilayah baru. Dengan biaya minimal.
Pertanyaan hukum
Pertama-tama, kami menyimpulkan perjanjian sewa (atau penjualan) tanah untuk parkir di masa depan. Dalam pertanyaan serius ini, kita akan mengulangi, lebih baik mencari bantuan untuk pengacara yang baik.
Langkah selanjutnya adalah pengembangan dokumentasi proyek untuk konstruksi dan peralatan zona parkir berbayar. Dan, selain semua ini, Anda harus melalui sejumlah inspeksi di badan pemerintah. Menurut wirausahawan, sejak saat menyewa tanah sebelum peluncuran bisnis biasanya memakan waktu sekitar tiga bulan.
Ketika semua dokumen yang diperlukan diperoleh, pengusaha memberikan surat perintah untuk parkir berbayar. Ini menunjukkan mode parkir, jumlah tempat, metode parkir dan rencana situasional (ini menunjukkan koneksi parkir dengan lanskap dan struktur perkotaan lainnya).
Semua, sekarang Anda dapat menginstal peralatan dan mulai menerima keuntungan pertama.
Peralatan untuk zona parkir berbayar
Pertama, parkir harus dilapisi dengan aspal berkualitas tinggi. Semua tempat harus ditandai. Jika ruang parkir terletak di beberapa baris, jarak antara baris tidak boleh kurang dari tujuh meter.
Kedua, harus dipagari di sekeliling perimeter. Kalau tidak, bagaimana Anda bisa mengontrol entri dan merawat mobil? Ini bisa menjadi trotoar tinggi atau tinggi pagar penuh beberapa meter.
Ketiga, di pintu masuk (keberangkatan) harus ada penghalang atau gerbang otomatis. Juga di pintu masuknya layak untuk menempatkan pos pemeriksaan di mana penjaga akan (seorang karyawan dari tempat parkir Anda). Anda dapat, tentu saja, jangan menginstal posting perlindungan. Tapi itu parkir dengan pengawasan keamanan dan video dengan permintaan terbesar.
Karena parkir akan bekerja sepanjang waktu, seluruh wilayah layak untuk melengkapi sistem pencahayaan. Juga, kamera pengawasan video yang tidak perlu akan terjadi. Ini akan menambah prestigiousness untuk bisnis Anda.
Masalah uang tunai.
Mengatur zona parkir berbayar - bisnis yang tidak memerlukan investasi besar. Ukuran rata-rata parkir mobil 50-60 akan menelan biaya sekitar 200-300 ribu rubel. Ditambah biaya sewa tanah.
Adapun penghasilan, sangat sulit untuk berbicara tentang angka-angka tertentu. Itu semua tergantung pada popularitas tempat parkir Anda, harga sedang, dll. Misalnya, di Moskow, biaya satu jam parkir adalah 50-100 rubel. Sewa satu bulan akan menelan biaya 10-15 ribu. Dan sekitar 100 ribu akan menelan biaya berlangganan tahunan.
Tentu saja, harga wilayah akan sederhana. Meski bukan fakta. Tetapi sewa tanah di kota-kota yang lebih kecil dan terpencil pada saat-saat lebih rendah.
Tidak peduli seberapa keren, dan zona parkir berbayar sendiri adalah bisnis yang benar-benar tinggi dan saat ini yang popularitasnya tumbuh setiap jam.
Setiap hari di kota menjadi semakin banyak mobil. Sebagai pepatah terkenal, mobil itu bukan kemewahan, tetapi sarana gerakan. Meskipun pihak berwenang telah mengikuti kursus pengembangan angkutan umum, mesin masih tetap merupakan cara bergerak yang paling nyaman, bahkan di Moskow dengan kemacetan lalu lintas hariannya.
Pembaca yang terhormat! Artikel ini menceritakan tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah individu. Jika Anda ingin tahu caranya pecahkan masalah Anda - Hubungi konsultan:
Aplikasi dan panggilan diterima sepanjang waktu dan tujuh hari seminggu..
Cepat saya. GRATIS!
Itulah sebabnya pembukaan parkirnya sendiri adalah ide bisnis yang agak menjanjikan. Jika kita berbicara tentang Moskow dan St. Petersburg, kebutuhan populasi di parkir komersial jelas: zona parkir berbayar berkembang, untuk meninggalkan kendaraan di sisi yang berisiko - mereka dapat mengungsi.
Legislasi semakin membatasi pengendara dan mengencangkan hukuman karena meninggalkan mobil mereka di tempat-tempat yang tidak ditujukan untuk parkir.
Dalam keadaan ini, parkir berbayar adalah keselamatan bagi pemilik mobil dan sumber pendapatan yang stabil untuk pengusaha. Dalam foto di bawah langkah-langkah memperluas zona tempat parkir berbayar di Moskow.
Tetapi bahkan jika wirausahawan tinggal di kota provinsi kecil, tidak perlu meninggalkan penciptaan parkirnya:
- pertama, jumlah mobil di negara ini meningkat secepat di ibukota;
- kedua, semua yang berhasil diimplementasikan di Moskow kemudian diterapkan di daerah. Jadi, Anda dapat memenuhi tindakan legislatif lokal tentang parkir berbayar dengan bisnis siap pakai dan mudah untuk berkeliling pesaing;
- ketiga, mungkin bahkan di kota kecil ada masalah parkir di perusahaan di mana penghalang dan lokasi dipasang hanya untuk karyawan, atau kompleks belanja dan hiburan. Mengapa tidak memberi pengunjung kesempatan untuk meninggalkan mobil mereka di bawah penjaga dan dengan tenang pergi bisnis.
Persyaratan Umum
Membuka parkir Anda sendiri adalah proses yang memakan waktu yang membutuhkan pengetahuan luas tentang topik tersebut. Sebelum mendaftarkan perusahaan dan lanjutkan untuk mengatur, ada baiknya berurusan dengan semua persyaratan yang disajikan ke parkir.
Pemilik parkir di masa depan harus tahu:
- Berapa banyak meter persegi yang diperlukan untuk satu tempat parkir.
- Persyaratan apa yang disajikan pada pasokan air dan elektrifikasi parkir.
- Cara melengkapi parkir sesuai dengan standar keamanan api dan lingkungan.
- Klaim apa yang mungkin timbul dari perwakilan dari otoritas pengawas ke peralatan yang digunakan.
Anda dapat mempelajari informasi tentang pertanyaan dari sumber-sumber berikut:
- Yang menjelaskan prosedur untuk menyediakan layanan, informasi yang harus disampaikan oleh pemilik parkir kepada klien, serta tanggung jawabnya untuk mobil yang dipercayakan kepadanya.
- Untuk Moskow: yang mencantumkan aturan yang disarankan untuk menggunakan tempat parkir berbayar di Moskow.
- Untuk Moskow :), dirancang dengan mempertimbangkan snipo. Untuk kota-kota lain, ada juga GSN lokal yang disetujui oleh otoritas teritorial.
Selain itu, setiap subjek federasi mungkin memiliki tindakan legislatif sendiri yang mengatur kegiatan parkir komersial.
Pada organisasi parkir perkotaan berbayar di kota Moskow
Di wilayah ibukota ada sistem parkir perkotaan berbayar.
Zona teritorial dari organisasi parkir berbayar banyak Moskow diidentifikasi, di mana tempat parkir dilakukan secara komersial.
Harga menggunakan tempat parkir diatur. Menurut Undang-Undang Regulasi, itu adalah:
- 60 rubel. per jam untuk tempat parkir di TTK;
- 160 gosok. Selama satu jam untuk pusat: Di dalam cincin taman.
Selain pembayaran setiap jam:
- ada kesempatan untuk membeli langganan selama satu bulan atau tahun;
- untuk penyandang cacat, para pahlawan obi dan kategori preferensial lainnya disediakan ruang parkir gratis;
- untuk penghuni - kondisi preferensial untuk pembayaran dan kesempatan untuk meninggalkan mobil secara gratis di rumah di malam hari, pra-dikeluarkan.
Program ini dilakukan oleh Pemerintah Moskow bersamaan dengan Departemen Transportasi Moskow dan pengembangan infrastruktur transportasi jalan.
Mitra utama pihak berwenang dalam pelaksanaan proyek adalah perusahaan Mosparking, yang dilengkapi zona parkir turnkey untuk:
- sejumlah pusat bisnis metropolitan;
- dealer mobil;
- perusahaan besar;
- Komite Budaya Fisik dan Olahraga Moskow;
- Layanan migrasi federal Rusia;
- lembaga lain.
Tapi tidak semua parkir Moskow berbayar milik kota.
Karena Kantor Walikota memberikan dukungan dalam pembentukan zona parkir berbayar dan peraturan parkir di kota secara keseluruhan, perwakilan dari pihak berwenang dengan sukarela menemui mereka yang memutuskan sendiri: Menyewa Tanah, pada plot mereka sendiri, atau di halaman gedung apartemen (MKD).
Prinsip Parkir Kertas
Karena parkir adalah tempat yang meningkat bahaya, sejumlah persyaratan dibuat untuk itu, yang memastikan bahwa keselamatan kendaraan dan keselamatan orang diawetkan:
- di seluruh area parkir harus ada keamanan bagi pelanggan dan mobil mereka: sistem pengawasan perlindungan dan video, serta pagar yang dapat diandalkan, akan menyelesaikan masalah ini;
- masuk ke parkir dan keberangkatan dari itu seharusnya tidak berada di satu tempat;
- tempat parkir dan perjalanan di antara mereka harus memiliki ukuran yang cukup sehingga mobil dapat dengan bebas melakukan lalu lintas, tanpa menciptakan ancaman terhadap kecelakaan.
Selain itu, untuk parkir bawah tanah, ada persyaratan tambahan:
- kehadiran sistem ventilasi yang andal, sensor kontrol gas, pendingin udara dan sistem waterproofing, serta peralatan untuk pemadaman api;
- di wilayah parkir, kontrol mikrosital konstan harus dilakukan, yang akan memberikan kondisi optimal untuk mesin;
- di dalam parkir harus menjadi sudut pandang yang cukup lebar, sehingga driver mobil saling bertemu.
Untuk pembukaan parkir yang tidak terhalang, perlu bahwa tanah di mana ia akan, memiliki perbatasan yang terdokumentasi dan terdiri dari akuntansi kadaster.
Jika penyewa rumah-rumah sebelumnya tidak meninggalkan masalah ini, maka sebelum pergi ke dewan izin parkir di halaman bangunan perumahan, perlu diterapkan pada Departemen Pengelolaan Tanah dan Tanah sebagai permintaan untuk membentuk tanah merencanakan.
Informasi tentang subsidi pemasangan hambatan di area lokal yang diterbitkan di parkir.mos.ru portal:
Departemen akan menampung semua prosedur yang diperlukan untuk pendaftaran area:
- wawancara Wilayah;
- pendaftaran tanah dalam total kepemilikan saham penduduk;
- pendaftaran dan penerbitan dokumen konfirmasi.
Resolusi
Saat mengatur parkir, perlu untuk mendapatkan izin dari kotamadya setempat hingga pengaturan parkir untuk mobil di area yang dipilih.
Ini dilakukan sesuai dengan persyaratan yang diberikan untuk dalam (Klausul 6.4).
Untuk parkir kota
Jika tidak ada dana untuk membeli area parkir, jangan marah. Ini adalah lampiran yang cukup besar yang mungkin tidak terbayar.
Jauh lebih baik menyewa tanah di kota: jadi Anda bisa mendapatkan plot yang bagus di dekat pusat perbelanjaan, di sebuah hotel atau di daerah perumahan. Selain itu, biaya menyewa tanah kota biasanya lebih rendah daripada pedagang swasta.
Saat membuka parkir di tanah kotamadya, prosedurnya akan menjadi berikut:
- memperoleh izin dalam administrasi lokal;
- memperoleh kesimpulan manajemen arsitektur entitas, di mana parkir direncanakan;
- memperoleh kesimpulan positif dari otoritas pengendali;
- koordinasi dengan polisi lalu lintas.
Perlu dicatat bahwa tanah kota disediakan untuk disewakan hanya berdasarkan hasil perdagangan. Untuk mempelajari tentang aturan untuk penawaran dan plot, pada mereka yang disajikan, Anda dapat di situs web administrasi.
Di wilayahnya sendiri
Jika parkir ditempatkan pada plot daratannya sendiri, maka partisipasi dalam pelelangan tidak perlu. Sudah cukup untuk memberikan dokumen kepada dewan lokal ke daerah tersebut, sertifikat akuntansi pajak, serta proyek parkir masa depan, yang memenuhi semua standar konstruksi dan peraturan keselamatan dan disetujui oleh Komite Arsitektur.
Haruskah ada tanda pada tempat parkir berbayar
Tanda "parkir berbayar" harus hadir di wilayah parkir berbayar: huruf "P" pada latar belakang biru, ditambah dengan tanda 8.8 "layanan berbayar", serta menandai ruang parkir.
Persyaratan ini ditunjukkan dalam keputusan Pemerintah Moskow sebesar 05/07/2013 №289 (PP 1.3-1.4). Menandai aturan lalu lintas menyediakan penempatan mesin paling nyaman di area parkir dan memastikan bahwa semua mobil akan memiliki ruang yang cukup, dan mereka akan dapat membubarkan.
Tabel 2. Dimensi parkir sesuai dengan standar GOST dan SNIP.
Daftar dokumen
Untuk mendapatkan izin untuk membuka parkir, perlu untuk mengirim pernyataan kepada pemerintah daerah.
Aplikasi harus menemani dokumen-dokumen berikut:
- sertifikat Pendaftaran sebagai Pengusaha atau Organisasi Entitas Hukum;
- rapat Protokol Pemilik HOA, jika parkir di wilayah MKD;
- kontrak dengan tuan tanah jika situs disewa;
- dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan tanah, jika Anda berencana untuk membuka parkir di situs Anda;
- proyek desain parkir dengan rencana situasional, di mana lokasi mobil, pagar, hambatan dan peralatan lainnya akan ditunjukkan;
- ekstrak dari registri kadastral.
Juga untuk kegiatan parkir yang sah perlu:
- menyimpulkan kesepakatan tentang penghapusan limbah rumah tangga padat;
- menyimpulkan kontrak untuk servis CCM;
- menandatangani kontrak untuk penyediaan layanan deratisasi;
- menyetujui Program Kontrol Produksi.
Selain itu, tempat parkir akan diminta untuk memeriksa layanan kebakaran dan Sanepidadzor. Untuk melakukan ini, ada baiknya mempertimbangkan semua persyaratan Sanpin pada tahap parkir, serta membeli semua peralatan perlindungan kebakaran yang diperlukan.
Informasi tentang persyaratan dapat dipelajari dari urutan situasi darurat darurat dari Federasi Rusia 21.11.2012 N 693 "atas persetujuan dari Kode Aturan" Sistem Perlindungan Kebakaran. Memastikan ketahanan api objek perlindungan "(Klausul 6.4.).
Pesanan pesanan
Setelah situs dipilih di mana parkir akan berada, rencana aksi akan terdiri dari langkah-langkah berikut:
- Pendaftaran dalam inspeksi pajak sebagai ip atau badan hukum. Saat membuka, parkir dan parkir menggunakan kode OKVED 63.21.24 (memanfaatkan garasi, parkir untuk TC, sepeda motor, sepeda, dll.).
- Kesimpulan Perjanjian Sewa Tanah / Pembelian PLOT / Prosedur Tanah untuk pembentukan plot darat.
- Memperoleh izin untuk penggunaan lahan untuk organisasi parkir di administrasi kabupaten.
- Koordinasi rencana parkir dengan instance inspeksi (untuk Moskow - Moskomarchitectures).
- Memperoleh izin dari pengawasan kebakaran, Rospotrebnadzor, Komite Perlindungan Lingkungan (untuk Moskow - Moskomprods), Polisi Lalu Lintas, Layanan Vodokanal.
- Mengatur kontrol kendaraan dan komunikasi ke pembukaan tempat parkir.
Ketika semua kertas didekorasi, pemilik parkir diterima oleh pesanan pengisian, yang berisi informasi tentang jenis parkir, jumlah mesin, mode operasi, dan rencana situasional wilayah.
Biaya peralatan
Untuk memastikan kualitas parkir berkualitas:
- melakukan lapisan aspal berkualitas tinggi dengan impregnasi yang mencegah penyerapan limbah bahan bakar;
- membeli struktur dan pembatas yang melampirkan;
- membangun hambatan;
- berdiri tegakan;
- petir.
Selain itu, tempat parkir otomatis yang dilengkapi dengan resisten khusus menjadi semakin populer, mengemudi ke mana pengemudi mendapat token, dan penghalang terbuka, meneruskannya ke wilayah tersebut.
Di foto, rak masuk dilengkapi dengan penghalang otomatis:
Peralatan tersebut menghemat pada personel dan meningkatkan tingkat layanan, tetapi membutuhkan biaya tambahan. Tabel di bawah ini menunjukkan biaya utama biaya saat membuka parkir, serta perkiraan biaya peralatan yang diperoleh.
Tabel 3. Daftar peralatan yang diperlukan untuk membuka parkir otomatis.
Tentang bagaimana pembayaran akan dilakukan, tingkat otomatisasi parkir mempengaruhi. Dengan pembayaran sebagian otomatis, uang itu membawa karyawan, dan dengan peralatan khusus otomatis sepenuhnya.
