Obavezni su to učiniti udruženje vlasnika kuća. HOA odbor: prava i odgovornosti

Prelazak stambenog fonda u vlasništvo građana otvorio je pitanja - ko će sada odgovarati za svu imovinu u kući, ko će odgovarati za nekvalitetne komunalije, a ko će raditi popravke u ulazu?

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

HOA, kao pravno lice, ima pravo:

1. U svoje ime sklapajte ugovore sa organizacijama koje pružaju usluge koje podržavaju „život“ stambene zgrade kao stambenog kompleksa: komunalne usluge, popravke, održavanje, upravljanje i druge usluge neophodne za vlasnike prostorija u ovoj zgradi.
2. Pripremiti i odobriti procjene za budući period. Stavke rashoda mogu uključivati ​​troškove neophodnih popravki i održavanja cjelokupne imovine u kući, kapitalne popravke ili rekonstrukciju, sredstva rezervnog fonda koji se formira kroz doprinose vlasnika i druge troškove koji su navedeni u statutu organizacije.
3. Za svakog vlasnika utvrditi iznos obaveznog godišnjeg doprinosa za potrebe ortačkog društva i kuće. Veličina ovih doprinosa, po pravilu, zavisi od udela određenog vlasnika u zajedničkoj zajedničkoj imovini. Ova plaćanja se utvrđuju za godinu dana i odobravaju ih članovi HOA.
4. Uzmite kredit od banke kao pravno lice i dobijena sredstva iskoristite za potrebe kuće i vlasnika.
5. U svoje ime sklapajte ugovore sa pojedincima koji obavljaju različite usluge u interesu vlasnika.
6. Platite ove usluge.
7. Prodajte ili zamijenite imovinu koja je u vlasništvu HOA.

Odgovornosti HOA uključuju:

1. Osiguravanje sanitarno-higijenskog i tehničkog stanja kuće u skladu sa važećim propisima i standardima.
2. Ispunjavanje svih uslova zaključenih ugovora sa organizacijama i pojedincima koji se bave održavanjem i popravkom kuće.
3. Zastupanje interesa svih vlasnika u slučaju osnivanja njihovih građanskih prava na zajedničku imovinu u kući.

Zakonodavstvo

Odjeljak 6 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije posvećen je udruženju vlasnika kuća.

Oko 1993. godine, odmah nakon raspada Sovjetskog Saveza, počela su se formirati prva partnerstva. Nastala je u pravnoj regulativi njihovih aktivnosti.

Razvijen je 15. juna 1996. br. 72-FZ. Ovaj zakon je izgubio na snazi ​​od 1. marta 2005. godine, kada je na snagu stupio važeći Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Funkcije udruženja vlasnika kuća

Radi obavljanja određenih funkcija za građane koji posjeduju prostor u stambenim zgradama na pravu svojine.

Basic

Glavne funkcije HOA uključuju:

1. Kontrola nad aktivnostima kompanija koje pružaju različite usluge vlasnicima kuća. Odnosno, kontrola javnih komunalnih preduzeća i preduzeća koja pružaju usluge u domaćinstvu (na primjer, odvoz smeća ili uklanjanje snijega).
2. Rješavanje pitanja vezanih za popravku i rad kuće, čišćenje i održavanje lokalnog prostora, uključujući staze i igrališta, rekreacijske i pješačke površine.
3. Osiguravanje završetka raznih radova prema planu odobrenom za godinu.

U stambenoj zgradi

Pored glavnih funkcija, HOA ima i funkcije HOA u stambenoj zgradi.

• kontrola nad organizacijama i pojedincima koji održavaju čistoću i red u ulazima, stepeništima i hodnicima stanova;
• pružanje raznih usluga vlasnicima u njihovim stanovima, kao i obavljanje ovih usluga;
• obezbjeđenje sanitarnog i tehničkog stanja zajedničke imovine;
• obezbjeđivanje parking mjesta i igrališta vlasnicima kuća, ako je to navedeno u povelji;
• obavljanje drugih funkcija koje su određene i odobrene na glavnoj skupštini.

Menadžer

Organi upravljanja HOA su:

• vladajuće tijelo;
• generalna skupština;

Kada ne mogu da izaberu predsjednika iz reda vlasnika prostorija u kući, pozivaju. Radi po ugovoru o radu, prema kojem je poslodavac HOA. Funkcije predsjednika i menadžera su nešto drugačije.

Funkcije menadžera su sljedeće:

• osigurava normalno funkcioniranje svih komunikacijskih sustava kod kuće;
• ostvaruje interakciju sa administracijom opštine kojoj pripada ova stambena zgrada;
• ostvaruje interakciju sa izvođačima koji izvode različite radove u interesu vlasnika prostorija u ovoj kući;
• sarađuje sa stanovništvom;
• sarađuje sa članovima odbora HOA;
• priprema budžet i predračun za narednu godinu;
• komunicira sa dužnicima u vezi sa plaćanjem dažbina HOA;
• obavlja i druge funkcije koje mogu biti propisane poveljom HOA.

Board

Odbor se bira iz reda vlasnika kuće u zgradi.

Obavlja sljedeće funkcije:

1. Godišnje izvještava generalnu skupštinu o obavljenom radu tokom godine/
2. Planiranje rada za narednu godinu.
3. Izrađuje procjenu troškova za narednu godinu i dostavlja je na raspravu, uz obavezno dekodiranje stavke po stavka.
4. Nadzire usklađenost partnerstva sa svim važećim propisima i zakonima.
5. Prati da članovi HOA uplaćuju potrebne doprinose na vrijeme i da ne nastaju dugoročni dugovi.
6. Upravlja kućom ili zaključuje ugovor o njenom upravljanju.
7. Angažuje radnike i organizacije za čišćenje kuće i okolnih prostora.
8. Obavlja druge funkcije dodijeljene odboru statutom HOA.

Uslovi za predsedavajućeg

Predsjednik Upravnog odbora HOA bira se iz reda vlasnika stambenih prostorija ove zgrade. Ovo je glavni uslov koji se mora poštovati prilikom odabira kandidata za ovu poziciju.

Prema njegovim riječima, on se bira na mandat naveden u povelji. On nastupa u ime ortačkog društva bez izdavanja dodatnih punomoćja.

Uslovi za predsjednika odbora navedeni su u statutu ortačkog društva.

To može biti:

• imaju visoko ekonomsko ili pravno obrazovanje;
• 3 godine iskustva u poslovnom ili administrativnom radu;
• posjedovanje vlastitog vozila.

Psihološki zahtjevi za budućeg predsjednika uključuju:

• komunikacijske vještine;
• otpornost na stres;
• sposobnost postizanja svojih ciljeva na zakonit način;
• samopouzdanje;
• sposobnost da se izdrži “pritisak” kako članova HOA-e tako i organizacija trećih strana;
• dobrog zdravlja i aktivnog načina života.

Prije imenovanja nekoga na mjesto predsjednika, mora se upoznati sa opisom posla. Ovaj dokument navodi sve glavne odgovornosti osobe koja će obavljati ovu funkciju.

Sa predsjedavajućim se također potpisuje ugovor o radu i isplaćuje mu se plata, ako je to predviđeno statutom HOA.

Odgovornost

Zadnja izmjena: januar 2020

Upravljanje stambenom zgradom je težak zadatak i nemoguće ga je izvršiti sam. Vlasnici kuća se udružuju kako bi riješili trenutne probleme i bili u interakciji. U ove svrhe stvara se partnerstvo koje održava imovinu i komunikacije kuće u dobrom stanju. Udruženje stanovnika samostalno utvrđuje nadležnosti HOA, uzimajući u obzir norme zakonodavstva i Povelju. Neobavljanje ili nekvalitetan rad organizacije je razlog za likvidaciju i prenos ovlašćenja na društvo za upravljanje.

Svaki vlasnik stana koji je dio ortačkog društva ima pravo raspitati se koje su obaveze HOA i zahtijevati ispunjenje uslova zaključenog ugovora.

Šta je regulisano

Osnovna djelatnost ortačkog društva ne može biti ostvarivanje dobiti, ali organizacija mora biti formalizovana i propisno registrovana - sa podacima upisanim u registar pravnih lica i registracijom kod Federalne poreske službe.

– najpogodniji oblik za stambene zgrade, jer sami stanari direktno utiču na kvalitet i obim aktivnosti koje se sprovode na održavanju i popravci zajedničke imovine i lokalnog prostora. Nije uzalud da novoizgrađene kuće odmah biraju oblik upravljanja HOA. Odluka o osnivanju ortačkog društva donosi se zajednički, na glavnoj skupštini kuće, na osnovu većine glasova upisanih u zapisnik sa sjednice.

Rad organizacije regulisan je osnovnim normama saveznog zakonodavstva:

1. Zakonik o stanovanju, sa izmjenama i dopunama 1. marta 2005. godine, odredbe odjeljka 6. Glavni članovi korisni u kreiranju i regulisanju djelatnosti HOA definisani su čl. 135-152.
2. Zakon br. 7-FZ, koji reguliše stvaranje i rad neprofitnih struktura.
3. Članom 30. Ustava utvrđen je dobrovoljni postupak za osnivanje ortačkog društva na osnovu zahtjeva vlasnika.

Šta radi HOA?

Nakon osnivanja organizacije, vlasnici samostalno određuju zadatak HOA u skladu s člankom 137. Stambenog kodeksa:

1. Potpisivanje ugovora sa uslužnim organizacijama i dobavljačima komunalnih resursa kako bi se osigurao ugodan i siguran život stanara.
2. Izvođenje niza radova uz angažovanje angažovanih radnika i organizacija za čišćenje i odvoz smeća.
3. Izrada predračuna i kontrola troškova za popravke uz angažovanje izvođača.
4. Formiranje finansijske rezerve za uspješno poslovanje.
5. Plaćanje računa za pružaoce usluga koji izvršavaju instrukcije HOA u interesu vlasnika kuća.
6. Prikupljanje pozajmljenih sredstava u okviru zakonom propisane procedure.
7. Raspolaganje zajedničkom imovinom u ime i u interesu stanovnika (zakupnina, prenos vlasništva na druge vlasnike, zaključivanje ugovora o zamjeni), druge pravno značajne radnje sa nekretninama uključenim u zajedničku imovinu).
8. Finansijska kontrola i obračun primanja zakupnine.
9. Prihvatanje sredstava sa računa za plaćanje komunalija.
10. Rad sa dužnicima koji kasne sa mjesečnim plaćanjem, u granicama zakonom dozvoljenih aktivnosti.

Svaki učesnik ima pravo da se upozna sa kompletnom listom poslova koje su članovi odbora HOA i predsednik organizacije dužni da organizuju. Po želji, učesnici imaju pravo da stave na glasanje prijedloge za poboljšanje usluga, poboljšanje teritorije i optimizaciju troškova partnerstva.

U procesu obavljanja aktivnosti, organizacija je angažovana na realizaciji tekućih poslova. Za praćenje kvaliteta rada i zakonitosti postupanja imenuje se komisija koju čine lica koja nisu uključena u broj učesnika ortačkog društva.

Ako za obavljanje niza radova na kući, HOA mora osigurati pristup stanu, pitanje se mora dogovoriti sa vlasnicima. Članovi HOA imaju pristup prostorijama i prostorima zajedničke imovine. Bez saglasnosti vlasnika stana u njega možete ući samo sudskom odlukom ako je potrebno naplatiti dug za stanarinu. Mjere izvršenja prema dužniku ne sprovode HOA, već sudski izvršitelji.

Izrada potvrda na zahtjev stanovnika i službenih struktura

Stanovnici registrovani na teritoriji stambene zgrade imaju pravo da računaju na dokumentarnu podršku u vidu izdavanja osnovnih potvrda.

U trenutnom načinu rada, odbor zgrade HOA na zahtjev priprema sljedeće certifikate:

• o sastavu porodice;
• izjave od stana do stana sa svim stanarima prijavljenim na teritoriji određenog stana;
• izrada tehničke dokumentacije i zaključaka;
• evidentiranje činjenica o poplavama i drugim štetama na imovini kroz izradu posebnih akata;
• stanje konstruktivnih elemenata kuće.

Važno je zapamtiti da neispunjavanje obaveza plaćanja stambeno-komunalnih usluga na vrijeme nije razlog za odbijanje izdavanja dokumenata, jer se narušava građanska prava stanovnika kojima su potrebne potvrde za podnošenje zahtjeva državnim agencijama i sudovima.

Obračun kazni

Budući da funkcije društva uključuju obračun primitaka i plaćanje usluga komunalnim preduzećima, odbor može naplaćivati ​​kazne i penale za zaostale doprinose. Po zakonu, odbor nije dužan da uključi klauzulu o naplati kazni, jer je ova mjera utvrđena saveznim zakonom.

Odredbe člana 155 (klauzula 14) Zakona o stanovanju RF predviđaju pravo na naplatu novčane kazne od narednog dana nakon kašnjenja.

Na osnovu opštih principa zakona, kazne se obračunavaju na sljedeći način:

• 1/300 stope Centralne banke za dug preko 31 dan;
• 1/130 stope za dug preko 3 mjeseca.

Ulazak novih učesnika

Udruženje je dužno da u svoje redove primi nove članove, u skladu sa čl. 143 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Osnova će biti prijava primljena od zakupca, bez dodatnih ugovora i drugih dokumenata.

Nakon kupovine stana, novi vlasnik će morati kontaktirati HOA da napiše prijavu, jer automatsko članstvo nije predviđeno. Pravo na uslugu u HOA ne prenosi se zajedno sa imovinom, već se nakon promjene vlasnika ponovo upisuje.

Svi podaci o učesnicima partnerstva pohranjeni su u posebnom registru koji vodi HOA.

Naplata dugova

Iako je kompanija dužna da prati blagovremeno plaćanje, prilikom objavljivanja spiskova dužnika, javlja se sumnja u legitimnost postupanja. S jedne strane, ovakva mjera se može okvalifikovati kao javna opomena. S druge strane, zakon ne dozvoljava objavljivanje podataka o imenu i prezimenu dužnika (Zakon br. 152-FZ o zaštiti ličnih podataka).

Kako bi odbor sprovodio radnje kontrole blagovremenog plaćanja naknada, rješenje bi bilo objavljivanje spiskova sa brojevima stanova i iznosom duga, bez navođenja imena vlasnika.

Za šta je odgovoran HOA?

Potpuna lista prava i obaveza udruženja vlasnika kuća mora biti navedena u 2 dokumenta – Statutu pravnog lica i ugovoru. Određene odredbe Kodeksa stanovanja Ruske Federacije posvećene su pojašnjenju onoga što je uključeno u niz odgovornosti HOA prema svojim stanovnicima.

U nastavku su navedene glavne radnje koje je organizacija dužna da izvrši u interesu učesnika.

Odgovornosti odbora udruženja vlasnika kuća uključuju:

• osiguranje blagovremenog i kvalitetnog rada na uslugama u domaćinstvu (uklanjanje snijega, usluge čišćenja);
• održavanje zgrade i komunikacija u dobrom stanju;
• poboljšanje i popravka igrališta;
• organizacija parking mjesta i staza;
• ostalo planirano održavanje i servisiranje kuće;
• privlačenje pomoći izvođača koji uz naknadu pružaju usluge održavanja kuće, održavanja čistoće i tehničkog stanja opreme;
• staranje o sanitarnom stanju zajedničke imovine (ulaza, stepeništa, tavana, podruma);
• kontrolu izvođenja popravnih radova uz učešće vlasnika prema udjelima u pravu zajedničke imovine;
• zaštita interesa vlasnika utvrđivanjem procedure korišćenja imovine od strane svih stanovnika;
• osiguranje prava vlasnika uz zaštitu od nezakonitih radnji drugih;
• zastupanje interesa vlasnika i prostorija uključenih u HOA.

Vlasnici stanova imaju pravo da samostalno proširuju funkcije koje obavlja udruženje, uzimajući u obzir individualne potrebe i na osnovu odluke donesene putem glasanja.

Odgovornost HOA za neusklađenost

Obim odgovornosti ortačkog društva nije regulisan opštim saveznim normama, ali kvalitet i potpunost ispunjenja obaveza iz ugovora kontrolišu sami stanari i vlasnici stanova.

Ukoliko se utvrde prekršaji od strane odbora HOA, predviđena je kazna u skladu sa odredbama Statuta organizacije članova HOA za njihov rad ili neizvršavanje.

Prema građanskom zakonu, ovlaštena lica će odgovarati za nesavjesno obavljanje poslova. Otkrivanje prevare i falsifikata.

Zaposleni u HOA mogu biti kažnjeni za pronevjeru ili otuđivanje imovine i sredstava rezervnog fonda ili zloupotrebu položaja. Za kažnjavanje počinilaca, zainteresovani podnose pritužbu Stambenoj inspekciji pri upravi ili uz prijavu tužilaštvu.

Nivo udobnosti i osjećaja sigurnosti ovisi o radu HOA-e, ali je važno imati na umu da saradnja sa HOA-om podrazumijeva međusobne obaveze. Dok udruženje brine o visokom kvalitetu života stanara, vlasnici stanova su dužni da blagovremeno vrše mjesečne uplate i učestvuju u aktivnostima unapređenja u okviru općih odluka koje donosi skupština.

Besplatno pitanje za advokata

Trebate savjet? Postavite pitanje direktno na sajtu. Sve konsultacije su besplatne, a kvalitet i kompletnost odgovora advokata zavisi od toga koliko potpuno i jasno opišete svoj problem.

Udruženje vlasnika kuća je legalno neprofitna organizacija. Prema čl. br. 135, dio 1 Stambeni zakonik Ruske Federacije, organizacija ujedinjuje vlasnike– stanari stambene zgrade – radi zajedničkog upravljanja zajedničkom imovinom kuće ili više kuća.

Organizacija je dizajnirana da pruži kompetentne posjedovanje, korištenje, raspolaganje nekretnine u stambenoj zgradi, kao iu više kuća; sprovodi mjere za očuvanje, stvaranje i povećanje zajedničke imovine; pružati komunalne usluge osobama koje žive u ovoj kući ili u više kuća.

HOA zaključuje ugovore sa raznim organizacijama ili samostalno obavlja aktivnosti na obezbjeđivanju potrošača toplinom, svjetlom i drugim resursima. Štiti interese vlasnika u međusobnim odnosima sa trećim licima i obavlja druge funkcije u upravljanju zajedničkom kućom.

Art. 136 predviđa stvaranje partnerstva na osnovu saglasnosti više od 50% svi vlasnici. Član HOA može postati svaki vlasnik stana u zgradi.

Učlanjenje u partnerstvo se vrši samo na dobrovoljno počeci!

Procedura napuštanja članova ortačkog društva

Da napustim i partnerstvo lako, kako to postati. Oba se izvode na osnovu zahtjeva vlasnika. Prijava se sastavlja u dva primjerka. Može se dostaviti lično ili poslati ovjerenom poštom uz traženu povratnicu.

U prvom slučaju, predstavnik HOA mora otkucati na izjavu da je prihvaćena. Drugu pečatiranu kopiju ili povratnicu poštom treba zadržati vlasnik koji se povlači iz partnerstva.

Nema saglasnosti članova ili predsjednika HOA nije potrebno. Vlasnik ima pravo da donese sopstvenu odluku da napusti organizaciju.

Dakle, od trenutka podnošenja zahtjeva, članstvo vlasnika u HOA prestaje (član 143. dio 3. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Još jedna stvar na koju treba obratiti pažnju nijansa: ako je vlasnik izdao punomoć nekom od članova HOA da zastupa njegove interese, onda je to obavezno treba opozvati.

Koje su posljedice?

Od trenutka napuštanja HOA, vlasnik se oslobađa prava i obaveza povezanih sa članstvom u organizaciji. posebno, nema potrebe u plaćanju članarine.

Međutim, vlasnik nije član HOA sva prava zadržana i odgovornosti vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Prava vlasnika koji nisu članovi HOA stambene zgrade

Odbijanjem članstva u HOA vlasnik rezerviše pravo na informacije vezano za upravljanje kućom, aktivnosti ortačkog društva u obimu utvrđenom statutom HOA i stambenim zakonodavstvom. Osim toga, vlasnik ima pravo žalbe na odluku organa upravljanja na sudu (član 143.1, dio 3. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Vlasnik koji nije postao član HOA također ima pravo da se upoznate sa sljedećim dokumentima:

• računovodstveni izvještaji o radu HOA, kao i procjene prihoda i rashoda, godišnji izvještaji o procjenama i revizorski izvještaji;
• zaključci revizijske komisije ortačkog društva;
• zapisnici sa sastanaka, sastanaka, revizijske komisije HOA;
• tehnička dokumentacija za kuću i druga dokumentacija vezana za upravljanje kućom.

Art. 138, dio 2 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije navodi da je odnos između nečlanice HOA i organizacije zasnovan na principima građanskog prava. Između HOA i vlasnika koji nije njen član, mora postojati ugovor o održavanju, očuvanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

U skladu sa ugovorom, isto puno pravo imaju i nečlanovi HOA kontrolu kvalitet radova i blagovremenost njihovog završetka, kao i kompletnost i kvalitet usluga koje pruža partnerstvo.

Odgovornosti stanovnika koji nisu članovi udruženja

Vlasnici stanova koji nisu postali članovi HOA, na osnovu građanskopravnog ugovora zaključenog sa HOA, obavezan:

• redovno plaćati prostorije i pružene komunalije (član 153, dio 3, tačka 5 Zakona o stanovanju Ruske Federacije);
• platiti za održavanje, očuvanje i popravku imovine u zajedničkoj upotrebi, kao i platiti doprinose za velike popravke kuće (član 155, dio 6 Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Mnogi građani skloni su vjerovanju da vlasnici koji ne postanu članovi HOA ograničene i obespravljene u vašim pravima. To uopšte nije tako. Prava i odgovornosti vlasnika kuća su isti za sve vlasnike stanova u zgradi i propisani su stambenim kodom.

Ovo se može objasniti nedjeljivosti i zajednice imovine, koji je predmet aktivnosti HOA. Međutim, također treba imati na umu da se odbijanjem članstva u ortačkom društvu vlasnik ne oslobađa obaveza vezanih za vlasništvo i očuvanje zajedničke imovine.

U slučaju izbjegavanja obaveze učešća u zajedničkim troškovima, HOA ima pravo zahtijevati prinudna kompenzacija sva potrebna plaćanja na sudu.

U skladu sa čl. 138 str.8 Stambeni zakonik Ruske Federacije, Udruženje vlasnika kuća ima pravo da zastupa interese svi vlasnici kuća, bez obzira da li su članovi udruženja ili ne. Da bi to učinila, organizaciji nije potrebno punomoćje vlasnika koji nije član HOA. Partnerstvo može stupiti u ugovorne odnose sa trećim licima u ime svih vlasnika kuće.

U zaključku, želio bih to naglasiti izbor da se pridružim HOA ili sklapanje građanskog ugovora uvijek ostaje kod vlasnika nekretnine.

Vrijedi postati član HOA ako je vlasnik želi da aktivno učestvuje u upravljanju zajedničkom imovinom.

Oni koji žele ostati po strani od sastanaka i sastanaka mogu se ograničiti na ugovorne odnose i ne ulazite u partnerstvo. U svakom slučaju, prava i obaveze ostaju na svim vlasnicima kuća u jednakim količinama.

Stanari žele znati kako se upravlja njihovim domom i kontaktiraju HOA sa zahtjevima za dostavu dokumenata kako bi se upoznali sa informacijama koje su im potrebne. Ali partnerstva se ne slažu uvijek i to čine uzalud. Pročitajte koje podatke HOA mora dati vlasniku prostora u stambenoj zgradi na njegov zahtjev.

Zašto vlasnici imaju pravo da se upoznaju sa dokumentima HOA?

Vlasnici prostorija u stambenim zgradama i članovi ortačkog društva kontaktiraju HOA sa zahtjevom da daju informacije o tome koji su radovi na kući urađeni i šta se planira, te kako se troše njihova sredstva. HOA ne daju uvijek potrebnu dokumentaciju kao odgovor na pismene zahtjeve stanovnika.

Ponekad to motivišu činjenicom da partnerstvo treba da pruža informacije samo svojim članovima. Ovo je pogrešna pozicija. Pravo da se upoznaju sa dokumentacijom imaju i članovi HOA i drugi vlasnici prostorija u stambenoj zgradi. Spisak takvih dokumenata je preciziran u čl. 143.1 Stambeni kod Ruske Federacije:

• statut ortakluka;
• potvrda o državnoj registraciji partnerstva;
• registar članova ortačkog društva;
• računovodstveni izvještaji ortačkog društva: procjene prihoda i rashoda, izvještaji o njihovom izvršenju i revizorski izvještaji, ako postoje;
• zaključci revizijske komisije ortačkog društva;
• dokumenti koji potvrđuju prava društva na imovinu prikazanu u njenom bilansu stanja;
• zapisnici sa sastanaka članova ortačkog društva, sjednica odbora i komisije za reviziju;
• dokumenti koji potvrđuju rezultate glavne skupštine članova društva: glasački listići, punomoćnici za glasanje ili njihove kopije;
• odluke vlasnika prostorija u stambenim zgradama kojima se potvrđuju rezultati skupštine vlasnika;
• tehnička dokumentacija za stambenu zgradu;
• drugi dokumenti koji se odnose na upravljanje stambenim zgradama;
• interni dokumenti predviđeni Kodeksom stanovanja Ruske Federacije, statutom partnerstva i odlukama glavne skupštine članova partnerstva.

Šta se događa ako HOA ne dostavi dokumente na zahtjev

Ako ortačko društvo odbije da dostavi dokumente, vlasnik prostora u stambenoj zgradi ima pravo žalbe sudu ili tužilaštvu.

Ako tužilaštvo utvrdi prekršaje, može pokrenuti postupak za upravni prekršaj iz čl. 5.39 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije zbog odbijanja davanja informacija. Službenik, predsjednik odbora HOA, dobit će kaznu u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja.

Stanovnici također imaju pravo da se odmah obrate sudu, zaobilazeći tužilaštvo. Sudovi donose različite odluke u zavisnosti od materijala predmeta. Pogledajmo nekoliko od ovih slučajeva.

Negativna sudska praksa za HOA

Vlasnik jednog od stambenih prostora obratio se HOA pismenom izjavom u kojoj je tražio pojašnjenje razloga za kašnjenje u plaćanju komunalija i nezadovoljavajućeg pružanja stambeno-komunalnih usluga. HOA nije odgovorila vlasniku.

Vlasnik lokala se obratio tužilaštvu koje je pokrenulo postupak za upravni prekršaj iz čl. 5.39 Zakonika o upravnim prekršajima Ruske Federacije i proslijedio slučaj sudu. Sud se složio sa stavom tužioca i u svojoj odluci ukazao da je predsjedavajući HOA prekršio:

• odredbe čl. 138 Zakon o stanovanju Ruske Federacije;
• zahtjevi Uredbe Vlade Ruske Federacije od 23. septembra 2010. br. 731.

Sud je zaključio da nedostatak informacija na web stranici predstavlja kršenje zakona o objavljivanju informacija od strane organizacija koje se bave upravljanjem stambenim zgradama. Nije bilo znakova nezakonitog odbijanja davanja informacija. Stoga je sud odlučio da predsjednika HOA ne smatra odgovornim po čl. 5.39 Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije.

Takođe, sud je obrazložio da je u skladu sa čl. 56. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, vlasniku se može odbiti razmatranje slučaja ako ne dostavi dovoljno dokaza o svojoj žalbi HOA sa zahtjevom da se upozna s dokumentima.

Sporovi oko prava na izradu kopija dokumenata

Na Krasnodarskom teritoriju, vlasnik prostora u stambenoj zgradi podnio je tužbu protiv HOA. Saznala je za održavanje sjednice članova HOA u odsustvu, na kojoj su ponovo izabrani članovi Upravnog odbora udruženja. Vlasnici se donesena odluka nije svidjela, te je uputila pismeni zahtjev predsjedniku društva da se upozna sa rezultatima sastanka i napravi kopije takvih materijala, ali ju je HOA odbila.

Sud je odlučio da je predsjedavajući dužan vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi dostaviti dokumentaciju na uvid najmanje tri sata uzastopno tokom radnog dana bez prisustva ostalih građana. Istovremeno, dozvoljeno je pravljenje izvoda iz dokumenata, ali ne i fotokopije.

Predsjednik odbora HOA nije se složio sa odlukom suda i tražio je da se vlasnik upozna sa dokumentima u prisustvu predsjednika i članova odbora ortačkog društva. Vlasnik lokala takođe je bio nezadovoljan rezultatom procesa i tražio je da mu se dozvoli da napravi kopije i da se ukine ograničenje vremena pregleda.

zaključci

1. Sa dokumentima se mogu upoznati i članovi HOA i vlasnici prostorija u stambenoj zgradi koji nisu članovi ortačkog društva.
2. HOA je dužna na zahtjev dostaviti dokumente navedene u čl. 143.1 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.
3. Odbijanje davanja informacija podliježe odgovornosti prema čl. 5.39 Zakon o upravnim prekršajima Ruske Federacije.
4. Savjetujemo Vam da se upoznate sa dosadašnjom sudskom praksom, posebno u pogledu dostavljanja kopija traženih dokumenata. Ponekad sudovi donose oprečne odluke.

– neprofitna zajednica nastala na osnovu upravljanja komunalnim i privrednim aktivnostima. Formira se opštim glasanjem stanara podređene zgrade ili grupe zgrada. Učešće na sjednici prilikom organizovanja i izbora organa upravljanja ne znači automatsko članstvo.

Učesnici u partnerstvu mogu biti samo stanari podređenog stana. U upravno tijelo se najčešće biraju autsajderi, te shodno tome nemaju nikakve veze sa članstvom. Takve osobe obavljaju profesionalne aktivnosti na komercijalnoj osnovi.

Važno je shvatiti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničkih pitanja. Da biste riješili svoj konkretni problem, potražite pravni savjet o stambenim pitanjima pozivom na telefonske linije:

Basic HOA funkcije koje sprovodi njegovo upravno tijelo:

• Organizacija popravki i pravovremeni pregled tehničkog stanja stambenog kompleksa, dodatne opreme i susjedne teritorije.
• Prikupljanje materijalnih sredstava za blagovremeno plaćanje komunalnih računa davaocu usluga, kao i periodični prijem uplata za organizovanje aktivnosti zajednice.
• Rješavanje konfliktnih situacija između učesnika partnerstva, ostalih stanara kuće i državnih ili drugih organa.

Prava članova HOA

Prava i obaveze članova HOA regulisano , ch. 14 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Istovremeno, zakonska komponenta mjera odgovornosti za obične članove, osnivače i članove odbora direktora ortačkog društva bit će drugačija.

Prava članova HOA i ostali stanari stambene zgrade:

1. Dobijanje pouzdanih informacija o aktivnostima partnerstva.
2. Podnošenje reklamacija organu upravljanja u vezi sa kvalitetom usluga koje pruža zajednica.
3. Pribavljanje dokumentacije o osnivanju neprofitne organizacije na detaljan uvid. Uključujući finansijske i računovodstvene izvještaje, kao i registar učesnika i glasačke listiće koji se koriste za glasanje.

Odgovornosti članova HOA

Definisane su odgovornosti učesnika u neprofitnoj organizaciji 14. glava Zakona o stanovanju Ruske Federacije, za organ upravljanja – Art. 148 Zakon o stanovanju Rusije.

Glavne odgovornosti vlasnika i članova ortačkog društva:

1. Blagovremena isplata sredstava za pružene usluge i komunalije.
2. Pružanje informacija za identifikaciju člana zajednice: dokument o pravu posjedovanja ili korištenja nekretnine u cijelosti ili u udjelima.

Odgovornosti odbora HOA:

• Kontrola poštivanja zakona Ruske Federacije i statuta partnerstva od svih rezidenata.
• Računovodstvo materijalnih sredstava i sredstava.
• Periodična izrada procjena finansijskih priliva i odliva za računovodstvo kod poreske uprave.
• Kompetentno upravljanje stambenom zgradom, kao i sastavljanje ugovora sa kompanijom treće strane.
• Zapošljavanje i otpuštanje uslužnog osoblja.
• Inicijativa za sazivanje glavne skupštine.

U slučaju neispunjavanja dužnosti članova HOA-e i njenog rukovodstva, saziva se vanredna skupština stanara stambene zgrade i donosi se odluka o sankcijama za prekršioca. Često je moguće da članovi odbora daju ostavke na svoje funkcije.

Dodatna prava i obaveze HOA može biti regulisano statutom organizacije i drugim aktima o osnivanju. Spisak uslova razmatra se na skupštini stanara u skladu sa.

Najpopularnije pitanje i odgovor u vezi sa pravima i obavezama članova HOA

Pitanje: Zdravo. Nedavno je odbor naše stambene zgrade odlučio uvesti dodatna grafika obavljanje poslova čišćenja u okolini. Motiv je zahtjev inicijativne grupe vlasnika kuća. Da li je takva odluka zakonita ako se neki stanovnici ne slažu sa ovom rezolucijom? Artem.

odgovor: Dobar dan, Artem. Ako se diktirani uslov ne zasniva na konstitutivnom dokumentu usvojenom na skupštini vlasnika, postupanje odbora HOA ilegalno. Inicijalna grupa može podnijeti samo pitanje od interesa na razmatranje, ali ima pravo odlučivanja samo na skupštini stanara kuće (čl. 44-45 Stambeni kompleks Ruske Federacije).

Primjer o pravima i odgovornostima članova HOA

Kada je HOA osnovana u Petrozavodsku, članovi zajednice su postali oko 70% o broju stanovnika stambene zgrade. Prilikom izbora organa upravljanja partnerstvom učestvovali su samo delegirani učesnici organizacije. Ostali stanovnici nisu obavešteni. U skladu sa sastankom glasanja članova HOA 60%/40% izabran je liderski tim.

Inicijativa grupa stanovnika, koja nije stigla u redove nove formacije, bila je nezadovoljna odlukom i obratila se sudu. U skladu sa tim, svi stanovnici teritorije jurisdikcije moraju učestvovati u izboru organa upravljanja. U sadašnjem procentu, izbor rukovodstva je proglašen nevažećim.

Zaključak

HOA- analog zapadnog kondominijuma, stvoren za podršku i zaštitu stambenih i komunalnih usluga stambene zgrade ili kompleksa stambenih zgrada. Prava i obaveze članova HOA utvrđene su zakonom.

1. Učesnici partnerstva, članovi odbora i ostali rezidenti imaju određena prava u skladu sa važećim zakonodavstvom:
   • Učesnici imaju pravo da besplatno dobiju pouzdane informacije o obimu aktivnosti HOA.
   • Upravljački tim može ovjeravati konstitutivnu dokumentaciju, zastupati interese zajednice u organima vlasti, te upravljati raspodjelom novčanih i materijalnih sredstava ortačkog društva.
   • Ostali građani koji nemaju članstvo imaju ovlasti na jednakim osnovama sa članovima udruženja.
2. Obaveze vlasnika nekretnina su blagovremeno i u potpunosti plaćanje komunalija, kao i članarina. Osim toga, učesnici HOA moraju dati lične podatke za upis u registar partnerstava.
3. Upravljački tim je dužan da zainteresovanim licima pruži pouzdane informacije, kao i da blagovremeno vrši popravke i održavanje podređenih objekata.