Главная Бизнес-планы Услуги автостоянок и передача в аренду парковочных мест: как платить енвд? (ромашкина е.). Недостатки оказанной услуги платной автостоянки Дополнительным платным услугам относится автостоянка

Услуги автостоянок и передача в аренду парковочных мест: как платить енвд? (ромашкина е.). Недостатки оказанной услуги платной автостоянки Дополнительным платным услугам относится автостоянка

Автомобиль давно и прочно перешел из разряда роскоши в разряд средств передвижения.

С ростом количества автомобилей соответственно возрастает спрос и на услуги автостоянок. Что надо знать потребителю, чтобы временное хранение автомашины было безопасным, и что делать в случае, когда исполнителем причинен вред имуществу в результате ненадлежащего хранения вашей собственности?

Прежде всего, необходимо ознакомиться с «Правилами оказания услуг автостоянок», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 ноября 2001 г. (далее Правила).

Важно знать! Передавать автомобиль для временного хранения необходимо только после заключения договора с исполнителем. Исполнитель обязан заключить с потребителем договор.

Договор заключается в письменной форме и должен содержать следующие сведения:

Наименование и местонахождение (юридический адрес) организации-исполнителя либо ФИО индивидуального предпринимателя, сведения о его государственной регистрации;

ФИО, номер телефона и адрес потребителя;

Дата заключения договора, срок хранения автомототранспортного средства;

Цена услуги по хранению автомототранспортного средства, цены дополнительных услуг, оказываемых за плату, а также форма и порядок их оплаты;

Марка, модель и государственный регистрационный знак автомототранспортного средства, принимаемого на хранение;

Цена автомототранспортного средства, определяемая по соглашению сторон;

Условия хранения автомототранспортного средства;

Порядок приема и выдачи автомототранспортного средства;

Должность, ФИО уполномоченного работника исполнителя, оформляющего договор, его подпись, а также подпись потребителя.

При многократных въездах на автостоянку и выездов с нее, при заключении договора оформляется постоянный пропуск, в котором указываются марка, модель и государственный регистрационный знак автомототранспортного средства, номер места на автостоянке, срок действия пропуска.

При кратковременной разовой постановке транспортного средства на автостоянку (на срок не более одних суток) заключение договора может быть осуществлено путем выдачи потребителю соответствующего документа (сохранной расписки, квитанции и т.п.) с указанием государственного регистрационного знака автомототранспортного средства.

Договор (сохранная расписка, квитанция) составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю, а другой остается у исполнителя.

При въезде на автостоянку потребитель предъявляет исполнителю автомототранспортное средство для внешнего осмотра, а также договор или документ, удостоверяющий заключение договора.

Для выезда с автостоянки при разовой постановке автомототранспортного средства на хранение потребитель обязан предъявить уполномоченному работнику исполнителя документ, удостоверяющий принятие автомототранспортного средства на хранение (сохранную расписку, квитанцию и т.п.), а также подтвердить возврат ему автомототранспортного средства личной подписью, которая проставляется в присутствии уполномоченного работника исполнителя на оригинале и копии указанного документа.

По требованию исполнителя потребитель обязан предъявить документ, удостоверяющий его личность, и документы, подтверждающие право собственности (пользования, распоряжения) на автомототранспортное средство.

А как поступать в том случае, когда, забирая машину с платной стоянки вечером, вы обнаруживаете царапины или повреждения, которых утром не было?

В случае утраты (хищения), повреждения или нарушения комплектности автомототранспортного средства, произошедших в процессе хранения его на автостоянке, исполнитель обязан по требованию потребителя составить соответствующий акт, который подписывается потребителем и уполномоченным работником исполнителя. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю, а другой остается у исполнителя.

При причинении прямого вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также в случае вреда, причиненного вследствие непредоставления ему полной и достоверной информации об услуге, потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 891, 901 Гражданского кодекса.

Для этого потребителю необходимо обратиться к исполнителю с письменным требованием о возмещении вреда в установленный Законом десятидневный срок. Доказательством вины исполнителя будет служить составленный вышеуказанный акт.

Кроме того, напоминаем, что при нарушении сроков оказания услуги или при оказании услуги с недостатком потребитель вправе обратиться к исполнителю с требованиями, предусмотренными статьями 28 и 29 Закона.

Вывески, (с указанием информация об исполнителе и режиме его работы);

Информационного стенда (с указанием перечня оказываемых основных и дополнительных услуг, правил пользования автостоянкой, цены на основные и дополнительные услуги, перечень категорий потребителей, имеющих право на получение льгот, образцы документов, удостоверяющих прием и выдачу автомототранспортного средства исполнителем и оплату услуг потребителем, адрес и номер телефона исполнителя для приема претензий).

Также необходимо обратить внимание на то, как оборудована автостоянка (освещенность территории, наличие ограды, наличие камер наблюдения, достаточное количество охранников и т.д.).

Помните! У исполнителя есть обязанность обеспечить сохранность вашего имущества, а у потребителя есть право выбора исполнителя!

Какую прибыль приносит платная автостоянка? Число автомобилей в городах России увеличивается, а значит растёт и потребность в местах стоянки. Это перспективная ниша рынка, которую нельзя назвать очень занятой. Рассказываем, почему паркинг - это потенциально доходный бизнес, который обещает выход на чистую прибыль уже в первый год работы.

Обзор рынка автопаркингов

Водители не слишком любят платные парковки и стремятся воспользоваться возможностью припарковать свой автомобиль бесплатно: у дома, у офиса, у торгового центра и даже просто вдоль улицы. Городские власти стараются бороться с незаконной парковкой, но в большинстве регионов совершенно безуспешно.

Кроме того, нередко возникают ситуации, когда водителю нужно оставить свой автомобиль на продолжительное время. Например, он улетает в отпуск на пару недель, а собственного гаража у него нет. Оставлять машину на такой долгий срок во дворе плохая идея: её безопасность никем не гарантируется. Выходом становится платная парковка: за определённую плату автомобиль будет стоять на охраняемой территории под видеонаблюдением.

Платный паркинг относится к предприятиям со средней доходностью. В большинстве регионов нашей страны они приносят своим владельцам до 100 тысяч рублей в месяц. Платных парковок в городах не так много и успех бизнеса преимущественно будет зависеть от удачного местоположения стоянки. Некоторые предприниматели увеличивают прибыль своих паркингов засчёт дополнительных услуг: ремонта, шиномонтажа, замены масла, покраски, мойки.

Платный паркинг относится к предприятиям со средней доходностью

Виды автостоянок

Прежде чем составлять бизнес-план автостоянки, необходимо определиться с её видом. Выбирать необходимо тот, который потенциально будет востребован в конкретном городе или районе. В перечень входят:

Подземная или многоуровненая. Самый дорогой вид автостоянки, встречается крайне редко. Сложен в строительстве, окупается долго, поэтому частный бизнес практически не владеет ими.
Наземная открытая парковка для легковых автомобилей. Это самый популярный вид паркинга, именно он более всего привлекателен для малого и среднего бизнеса. Не так сложен в организации и окупается значительно быстрее.
Паркинг грузовых автомобилей. Этот вид парковки распространён вдоль федеральных трасс. Услуги стоянки сочетаются с питанием, душем, ночлегом - то есть всем, что необходимо дальнобойщикам при прохождении больших дистанций. Ключевое значение имеет расположение: от конкурентов лучше удалиться на 50-100 километров.

Также иногда парковки классифицируют по времени работы:

дневные;
ночные;
круглосуточные.

Выбор вида паркинга нужно основывать на запросах жителей/пользователей. Платная парковка в городе не принесёт денег, если в пределах километра от неё будет возможность бесплатно поставить машину. Стоянка на трассе за деньги также не заинтересует водителей, если в 10-20 минутах езды будет бесплатный аналог.

Разновидность парковки должна быть её конкурентным преимуществом.

Как открыть автостоянку с нуля? Платный паркинг - специфическая услуга, к которой прибегают вынужденно, а не по собственному желанию. Если у водителя есть возможность поставить автомобиль бесплатно, он почти всегда воспользуется ею. Поэтому для успешной работы нужно подобрать сочетание нескольких факторов:

удобное расположение (в центральной части города, рядом с большим офисным центром);
отсутствие возможности бесплатно оставить машину в радиусе 1-1,5 км;
низкие тарифные ставки;
гарантия безопасности;
дополнительные услуги (шиномонтаж, мойка, кафе, ночлег);
наличие закрытых боксов (для защиты от осадков при долгой парковке).

Рассмотрим, как составить бизнес-план парковки, что учесть при выборе места, какие потребуются документы и разрешения, а также сколько средств владельцу придётся вложить в свой паркинг и сколько можно зарабатывать в месяц.

Стоимость платной парковки отличается в разных регионах России

Выбор места и благоустройство

Есть несколько перспективных вариантов размещения платного паркинга. Каждый из них нацелен на конкретную целевую аудиторию. Такой подход обещает значительно больше прибыли, чем открытие без ответа на вопрос «кто будет пользоваться этой парковкой?». Итак, есть несколько вариантов расположения паркинга:

в центральной части города, где бесплатная парковка частично или полностью запрещена;
вблизи мест массового скопления людей (офисные и торговые центы, оживлённые части городов, туристические достопримечательности);
на границе пешеходной части города (если таковая имеется);
в спальном районе (для жителей, не желающих или не имеющих возможности оставлять машину во дворе);
рядом с аэропортом или вокзалов (для автомобилистов, уезжающих на продолжительный период времени);
вдоль федеральной трассы на расстоянии от конкурентов (для грузовых автомобилей).

Знание целевой аудитории поможет открыть действительно востребованную платную парковку. Также при выборе местоположения нужно обратить внимание на наличие удобных въездов и выездов, достаточное количество мест, удобство размещения парковочных мест и закрытых боксов. Всю территорию необходимо оборудовать камерами видеофиксации и обеспечить охраной. Скорее всего, землю для парковки придётся арендовать у муниципалитета.

Список разрешений и документов

Бизнес должен быть зарегистрирован, предпочтительнее в форме ООО. Чтобы парковка работала легально и не вызывала претензий у разнообразных контролирующих учреждений, необходимо перед открытием подготовить комплект документов:

договор аренды земельного участка (заключается с местной администрацией);
план паркинга, строительная документация, утверждённые Земельным комитетом;
разрешение Пожарной инспекции, Роспотребнадзора, ГИБДД, Санитарно-эпидемиологической службы;
договор о вывозе отходов (предъявляется в Роспотребнадзоре);
договор об оказании услуг дератизации (предъявляется в Санитарно-эпидемиологической службе).

До начала оформления разрешений необходимо составить план паркинга с точным количеством мест. Одному легковому автомобилю требуется площадь минимум 2,5х5,3 метров. Также нужно учесть место на проезд, въезд и выезд. Парковка должна быть достаточно свободной, чтобы автомобили размещались на комфортном и безопасном расстоянии.

Платных парковок в городах не так много и успех бизнеса преимущественно будет зависеть от удачного местоположения стоянки

Найм персонала

Сколько сотрудников требуется платному паркингу и какая у них должна быть квалификация? Ответ зависит от двух факторов: площади парковки и степени автоматизации. Например, некоторые современные парковки оснащаются полностью автоматизированной системой приёма платежей: водителю достаточно указать срок стоянки и расплатиться картой.

Штат парковки включает:

охранников - работают посменно, охрана круглосуточная;
уборщиков/дворников;
бухгалтера.

Если предприятие планирует оказывать дополнительные услуги, потребуются мастера автосервиса и мойщики. Охранники должны иметь лицензию частного охранного предприятия (надёжнее всего заключить контракт с ЧОПом). Бухгалтер может работать не полный день, через аутсортинг или эти функции может взять на себя сам руководитель.

Использование рекламы повысит популярность парковки и привлечёт больше клиентов. Самый эффективный вид рекламы для платной стоянки - наружная. Разместить информацию о паркинге нужно на щитах и билбордах вдоль оживлённых улиц и дорог. Хорошо, если получится арендовать билборд в месте, где часто происходят пробки: так водители много раз увидят информацию и запомнят её.

В рекламе нужно указать все конкурентные преимущества: много мест, низкие тарифы, удобное расположения, сервис. Помните, что платная парковка не нравится водителям. Чтобы запомниться им, нужно создать сочетание полезных характеристик (экономия, удобство, безопасность).

В автомобильном бизнесе, в том числе и в сфере платных парковок, большое значение играет репутация. Если предприятие обеспечивает безупречную сохранность автомобилей, предлагает хороший сервис и работает по разумным тарифам - его клиенты обязательно поделятся полезным опытом со своими знакомыми.

Капиталовложения

Объём расходов на открытие платной автостоянки напрямую зависит от площади и предполагаемого уровня сервиса. В перечень затрат войдут:

аренда площади;
ремонт дорожного покрытия (при необходимости) и разметка;
оформление документов и разрешений;
организация контрольно-пропускного пункта, оборудование для паркинга;
видеонаблюдение с записью и хранением данных;
сигнализация;
установка освещения;
зарплата персоналу;
сопутствующие расходы.

Назвать даже примерную сумму весьма затруднительно: аренда может стоить в широком диапазоне от 20 до 300 тысяч рублей. Без аренды земли расходы составят от 300 до 400 тысяч рублей для парковки на 50 мест. Таким образом в среднем открытие стоит 500 тысяч рублей. Когда предприниматель вернёт вложения и выйдет на уровень чистой прибыли?

В среднем организация платной автостоянки стоит 500 тысяч рублей

Предполагаемая прибыль

Рассчитаем приблизительную прибыль платного паркинга на 50 мест. Час парковки в регионах (в Москве расценки значительно выше) стоит от 30 до 80 рублей. В примерных расчётах будем отталкиваться от суммы 40 рублей в час. Итак, максимальная выручка такого паркинга за сутки составит:

40 х 24 х 50= 48 000 рублей. Но такой загруженности не будет никогда. Скорее всего, загруженность будет варьироваться между 30-70%. Например, при загруженности на уровне 50% выручка паркинга составит 24 000 рублей в день или 720 000 рублей в месяц. В большинстве случае, это предельные показатели для большинства паркингов.

Выйти на уровень чистой прибыли можно уже в первый год работы. Важно работать над удобством клиентов, качеством сервиса, автоматизацией и безопасностью. В первые месяцы работы прибыль будет значительно ниже. Практика показывает, что большинство владельцев паркингов довольствуются 60 000 рублей в месяц. Чтобы выйти на уровень выше, придётся приложить существенные усилия и найти конкурентные преимущества.

Заключение

Платный паркинг - не самый лёгкий вид бизнеса. Он не обещает баснословную прибыль в первый месяц работы. Тем не менее, собственная платная парковка может приносить стабильный доход на уровне нескольких сотен тысяч рублей в месяц. Это гарантированно, если владелец сумеет подобрать удобное местоположение, поймёт свою целевую аудиторию и обеспечит высокие стандарты качества.

(Организационно-правовая форма, полное наименование организации) в лице (должность, Ф. И. О. уполномоченного работника автостоянки), действующего на основании(указываются документы, подтверждающие его полномочия), именуемое в дальнейшем "Автостоянка", с одной стороны, и (Ф. И. О., номер и серия паспорта, кем выдан, дата выдачи либо иной документ, удостоверяющий личность) зарегистрирован (вписать нужное) по адресу: (указать область, район, город, поселок, деревню, улицу, номер дома, номер квартиры), именуем (вписать нужное) в дальнейшим "Автовладелец", с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору автостоянка обязуется предоставить автовладельцу место на своей территории по адресу: (указать точное месторасположение) (бокс, место на специальной открытой площадке и т. д.) для стоянки автомашины марки (вписать нужное), модель (вписать нужное) государственный регистрационный знак (вписать нужное) и осуществлять охрану указанного автомобиля своими силами и средствами за все время нахождения автомобиля на стоянке, а автовладелец обязуется оплачивать услуги автостоянки согласно условиям настоящего договора.

2. Условия договора

2.1. Автостоянка принимает на хранение автомобиль автовладельца и производит его выдачу автовладельцу (указать режим работы автостоянки) в течение всего срока действия настоящего договора.

2.2. Въезд на территорию стоянки и выезд осуществляется автовладельцем при предъявлении пропуска, выданного автостоянкой. Пропуск оформляется на срок действия настоящего договора и содержит сведения о марке, модели и государственном регистрационном знаке автомобиля автовладельца.

2.3. При постановке автомобиля на хранение автовладелец предъявляет уполномоченному работнику автостоянки транспортное средство для его внешнего осмотра. По требованию автовладельца или уполномоченного работника автостоянки оформляется акт, содержащий сведения о товарном виде и комплектности автомобиля, который подписывается обеими сторонами.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается автовладельцу, а другой остается у автостоянки.

2.4. Прием (выдача) автомобиля осуществляется уполномоченным работником автостоянки путем проставления (например, печати и т. д.), росписи, даты и времени в (например, в акте приема-выдачи автомобиля и т. д.). Автовладелец расписывается в указанном документе при сдаче автомобиля на хранение или его приеме.

2.5. Стороны пришли к соглашению, что цена автомобиля автовладельца составляет (сумма цифрами и прописью) руб.

3. Обязанности автостоянки

3.1. Автостоянка обязана:3.1.1. ознакомить автовладельца с правилами пользования автостоянкой, правилами техники безопасности, противопожарными, санитарными и иными правилами, предусмотренными законодательными актами Российской Федерации;

3.1.2. принимать указанный автомобиль на хранение и производить его выдачу автовладельцу (указать режим работы автостоянки) в течение всего срока действия настоящего договора;

3.1.3. осуществлять охрану указанного автомобиля с целью недопущения его порчи, гибели, разукомплектования либо иного причинения имущественного ущерба Автовладельцу;

3.1.4. составить по требованию автовладельца соответствующий акт об утрате (хищении), повреждении или нарушении комплектности автомобиля, произошедших в процессе его хранения на стоянке;

3.1.5. нести полную материальную ответственность за ущерб, причиненный автовладельцу порчей, гибелью, разукомплектованием или иными причинами за все время нахождения автомобиля на охраняемой стоянке, в том числе угоном и иными преступными посягательствами третьих лиц;

3.1.6. оформить автовладельцу пропуск сроком до (число, месяц, год).

3.1.7. оказывать иные дополнительные услуги по соглашению с автовладельцем.

3.2. В случае необходимости произвести чрезвычайные расходы автостоянка обязана получить согласие автовладельца на эти расходы. При этом, если автовладелец не сообщит о своем несогласии в (значение) срок с момента получения уведомления от автостоянки, считается, что он дал согласие на чрезвычайные расходы.

4. Права автостоянки

4.1. Автостоянка вправе требовать от автовладельца оплаты услуг по хранению автомобиля в размере и в сроки, установленные настоящим договором.

4.2. Автостоянка вправе требовать от автовладельца возмещения произведенных расходов, которые стороны не могли предвидеть при заключении настоящего договора (чрезвычайные расходы), если автовладелец дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии.

4.3. В случае, если автостоянка произвела чрезвычайные расходы, не получив от Автовладельца предварительного согласия на эти расходы, и автовладелец впоследствии не одобрил их, автостоянка может требовать возмещения чрезвычайных расходов лишь в пределах ущерба, который мог быть причинен автомобилю, если бы эти расходы не были произведены.

4.4. В случае, если автовладелец по истечении срока настоящего договора не востребует сданный на хранение автомобиль, автостоянка вправе в(значение) срок после письменного уведомления автовладельца на основании судебного решения изъять автомобиль и продать его в порядке, предусмотренном статьями 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации. Денежные средства, вырученные автостоянкой от продажи автомобиля, после удержания расходов и вознаграждения за хранениеперечисляются автовладельцу в следующие сроки и в следующем порядке: (указать номер банковского счета автовладельца, реквизиты банка).

5. Обязанности автовладельца

5.1. Автовладелец обязан:

5.1.1. оплачивать оказанные ему услуги в сумме и в порядке, определенные договором.

5.1.2. возместить автостоянке расходы, которые стороны не могли предвидеть при заключении настоящего договора (чрезвычайные расходы), если автовладелец дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии.

5.1.3. вывезти автомобиль с территории стоянки по истечении срока настоящего договора;

5.1.4. известить автостоянку об утрате настоящего договора и пропуска. В этом случае автомобиль выдается автовладельцу на основании его письменного заявления по предъявлении документа, удостоверяющего его личность, и документов, подтверждающих право собственности (пользования, распоряжения) на автомобиль;

5.1.5. соблюдать правила пользования автостоянкой, правила техники безопасности, противопожарные, санитарные и иные правила, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации.

6. Права автовладельца

6.1. Автовладелец вправе:

6.1.1. пользоваться услугами автостоянки в соответствии с условиями настоящего договора.

6.1.2. отказаться от оплаты оказанных без его согласия дополнительных услуг, а если они уже оплачены, - потребовать от автостоянки возврата уплаченных за них средств;

6.1.3. расторгнуть настоящий договор в любое время, уплатив автостоянке часть цены хранения автомобиля в зависимости от времени хранения и возместив расходы, произведенные автостоянкой до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены услуги.

7. Размер и порядок оплаты услуг автостоянки

7.1. Автовладелец уплачивает вознаграждение автостоянке за хранение автомобиля из расчета (сумма цифрами и прописью) руб. за(например, час, сутки, неделю и т. д.).

7.2. Оплата хранения производится по следующим периодам: (например, ежесуточно, еженедельно, подекадно, ежемесячно и т. д.) и вносится (например, до начала, в конце и т. д.) каждого периода.

Вариант 1:

Денежные средства вносятся в кассу (наименование организации).

Вариант 2:

7.4. Денежные средства перечисляются на банковский счет (наименование организации) N(вписать нужное), открытый в(полное название банка или иной кредитной организации).

8. Ответственность сторон

8.1. Автостоянка несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный автовладельцу порчей, гибелью, разукомплектованием или иными причинами за все время нахождения автомобиля на охраняемой стоянке, в том числе угоном и иными преступными посягательствами третьих лиц.

8.2. Автостоянка освобождается от ответственности, если докажет, что утрата или повреждение автомобиля произошли в результате умысла или грубой неосторожности автовладельца.

8.3. В случае задержки платежей за хранение транспортного средства Автовладелец уплачивает Автостоянке пеню в размере (значение) % от суммы договора за каждый день просрочки.

8.4. Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения договора, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

8.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору при возникновении непреодолимых препятствий, под которыми понимаются: стихийные бедствия, массовые беспорядки, запретительные действия властей и иные форс-мажорные обстоятельства.

9. Срок договора

Настоящий договор заключен сторонами на срок с (число, месяц, год) до(число, месяц, год).

10. Иные положения

10.1. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен сторонами в период срока его действия на основе их взаимного согласия. Изменения и (или) дополнения к договору, а также все соглашения между автостоянкой и автовладельцем оформляются в письменном виде и подписываются сторонами.

10.2. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке.

10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр договора передается автовладельцу, а другой остается у автостоянки.

Анализируя юридическую составляющую законности парковочного пространства и взимания с владельцев транспортных средств плату становиться очевидным некоторые моменты.

Вероятно у многих собственников транспортных средств возникал вопрос: Платные парковки в Москве услуга или плата за воздух?

Давайте попробуем это посмотреть с точки зрения юриспруденции, так скажем под иным углом.

Начнём с самого начала:

Согласно ПДД (Постановление Правительства РФ от 23.10.1993 N 1090 (ред. от 30.06.2015) «О Правилах дорожного движения»)

«Парковка (парковочное место)» — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

(данный абзац введен Постановлением Правительства РФ от 23.07.2013 N 621)

Хотелось бы отметить основные моменты: «платные парковки в Москве услуга или плата за воздух?», а именно:

Во-первых:

«Парковка (парковочное место)» … предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы …

Во-вторых:

«Парковка (парковочное место)» — … по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Следовательно, основной ответ, почему стала платной парковка весьма очевиден. Потому что так решил собственник или иной владелец дороги.

Следующий не мало важный момент навязывание услуг жителям Москвы в виде установки шлагбаумов для ограничения въезда во двор постороннего транспорта.

Постановление Правительства Москвы № 428-ПП от 02.07.2013 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» облегчает процесс установки шлагбаумов для ограничения въезда постороннего транспорта во двор.

Скриншот страницы Московского паркинга:

На сайте Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы опубликовано в разделе «юридический блок» следующая информация () .

Цитата с сайта Московского паркинга:

Город не предоставляет услугу на парковку. Город берет «плату» за размещение транспортного средства на парковочном месте (объекте благоустройства), что является не сбором, а платой за услугу.

Следовательно, по условиям действующего законодательства сделки бывают возмездные и безвозмездные. Сделки могут быть в виде реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг.

Тем самым плата за услугу – ничто иное, как возмездная сделка, следовательно, должны быть и документы подтверждающие расходы владельца транспортного средства об оказанной услуги за размещение транспортного средства на парковочном месте. Если рассматривать в так называемом налоговом разрезе, то в эту сумму могут быть включены и соответствующие налоги (НДС и т.д.), если сторона, оказывающая такие услуги не применяет специальный (упрощённый) режим налогообложения («упрощёнка», вменённый доход и т.п.).

Подытожив мы видим, что платные парковки в Москве это 100% услуга оказываемая городом, хотя и по своей сути является платой за воздух, ведь нынешним правительством Москвы созданы условия и продолжают создаваться такие условия, чтобы обдирать жителей собственного города, что подтверждается сносом гаражей, которые когда-то выделялись городом для организации автомобильных стоянок, возведением с треском провалившихся так называемых «народных гаражей» представляющих многоэтажное, неотапливаемое, открытое пространство за сумму в некоторых районах равную стоимости «однушки».

Что же касается личного моего мнения (автора настоящей статьи), то я не против платной парковки даже исходя из 12000 в год, но:
— чтобы я точно был уверен в том, что оплатив такую сумму за услугу за размещение транспортного средства на парковочном месте, я в любое время дня и ночи могу поставить в любом месте и на любой улице нашего города своё авто;
— чтобы я точно был уверен в том, что я в любое время дня и ночи могу поставить возле своего дома своего железного коня именно на то, место, которое будет рядом с моим домом, а не в километре от него, при этом, не бегая по всему району и судорожно ища новое место из-за того, что на это место поставил кто-то своё авто.

Бизнес компаний и предпринимателей по передаче в аренду мест для стоянки автомобилей или мотоциклов, а также по хранению их на платных стоянках можно перевести на уплату ЕНВД на основании пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Если вам такая сфера деятельности интересна, не пропустите данный материал! Потому что сегодня мы подробно поговорим о том, что важно принимать во внимание при расчете единого налога на вмененный доход по этому виду деятельности.

Вопрос N 1. Какой договор заключить с клиентом автопарковки

На уплату "вмененного" налога вы можете перевести два вида услуг, связанных с парковкой автомобилей или мотоциклов (пп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Это:

Передача в аренду мест для стоянки автотранспорта;

Оказание услуг по хранению автомобилей и мотоциклов на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок).

Сразу заметим, что клиентами вашей стоянки могут быть как обычные граждане, так и предприниматели. И даже организации. Каких-либо ограничений на этот счет гл. 26.3 НК РФ не содержит. Так, например, свои автомобили на вашей стоянке может хранить автотранспортная компания, у которой нет собственной территории для их размещения.

Примечание. Пользоваться услугами автостоянок могут как физические, так и юридические лица. Категория клиента на возможность уплаты ЕНВД не влияет.

Особое внимание уделите договору, по которому вы будете оказывать названные выше "вмененные" услуги.

Для передачи мест на автостоянке во временное владение или пользование заключите договор аренды (ст. 606 ГК РФ). По нему вы будете выступать арендодателем, который передает парковочные места в пользование. А клиенты - арендаторами, которые вносят за использование этих мест определенную плату. Главный нюанс заключается в том, что в договоре должно быть прописано, для каких целей вы передаете площади или участки в аренду. В частности, должно быть четко прописано, что площадь передается в аренду непосредственно под стоянку автотранспорта. Поскольку в противном случае проверяющие могут интерпретировать ваш бизнес как передачу в аренду земельных участков, а не именно машино-мест (Письмо Минфина России от 06.06.2012 N 03-11-11/178).

А чтобы оказывать услуги хранения автомобилей на платной стоянке, договор должен быть другим - хранения (ст. 886 ГК РФ). По нему клиент передает вам вещь, в частности автомобиль (мотоцикл, мопед и т.д.), а вы обязуетесь хранить ее и вернуть в сохранности. Другими словами, принимая транспорт на хранение на своей стоянке, вы отвечаете за его сохранность, порчу или утрату.

Заметим, что наличие обычного письменного договора в этом случае необязательно. Вы можете разместить полные правила предоставления услуг при въезде на стоянку. Потенциальный клиент может с ними ознакомиться, и если он согласен с условиями договора - оставить машину и внести плату за услуги. Тогда и договор хранения также будет считаться заключенным (п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Примечание. Услуги по хранению на стоянке автомобилей и мотоциклов, предназначенных для продажи, на "вмененку" перевести нельзя

Всю площадь вашей парковки может арендовать одно лицо. Например, транспортная компания для размещения своих автомобилей. Или автосалон, которому надо хранить транспортные средства, предназначенные для продажи. В этом случае вам следует четко определить, какие именно автомобили и мотоциклы будут расположены на вашей парковке. Так, если парковочные места арендует компания или бизнесмен, которые используют свой транспорт, вы вправе платить ЕНВД. И тот факт, что всю стоянку арендует одно лицо, значения не имеет. На это указал Минфин России в Письме от 06.06.2012 N 03-11-11/178.

А вот если на вашей парковке хранятся автомобили, предназначенные для перепродажи, платить "вмененный" налог вы не вправе. Дело в том, что транспорт, который пойдет на реализацию, в целях налогообложения является товаром (п. 3 ст. 38 НК РФ). Обычно такие автомобили еще не прошли регистрацию в органах ГИБДД. Поэтому услуги по хранению таких автомобилей следует рассматривать как оказание услуг по хранению товаров. А такой вид бизнеса к "вмененным" не относится. Поэтому платить ЕНВД по нему нельзя. Такой вывод содержит Письмо Минфина России от 23.07.2009 N 03-11-06/3/195.

Вопрос N 2. Какую площадь автостоянки брать в расчет "вмененного" налога

Для расчета ЕНВД вам понадобится знать площадь стоянки (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). При этом гл. 26.3 НК РФ определяет ее как общую площадь земельного участка, на которой размещена платная стоянка, определяемая на основании правоустанавливающих и инвентаризационных документов (ст. 346.27 НК РФ).

Казалось бы, все предельно ясно. Достаточно открыть свидетельство о собственности или договор аренды земельного участка, занятого стоянкой, взять оттуда значение площади и посчитать ЕНВД. Но это в идеальном случае - когда площадь автостоянки четко совпадает с документами и на территории парковки нет никаких дополнительных строений. На практике же встречаются различные ситуации, в которых надо учитывать дополнительные факторы. Примеры ситуаций мы привели в таблице на с. 20 - 21.

Непростые ситуации, возникающие при определении площади автостоянки

	Пояснение
Можно ли исключить из расчета ЕНВД площадь парковки, занятую подъездными путями, проездами, пунктом охраны	Нет, нельзя. Автомобильная стоянка является единым комплексом, который включает в себя не только парковочные места, но и прочие объекты обслуживающей инфраструктуры. Поэтому в расчет ЕНВД следует включать и площади, занятые подъездными путями и постом охраны. На это указал Минфин России в Письмах от 17.01.2012 N 03-11-11/2 и от 29.06.2011 N 03-11-11/105. С финансистами согласны и судьи (см. Постановления ФАС Московского округа от 24.07.2012 N А41-43637/11, ФАС Северо-Западного округа от 14.06.2011 N А05-8091/2010, ФАС Восточно-Сибирского округа от 23.03.2011 N А19-22489/09)
Следует ли учитывать при расчете "вмененного" налога площадь стоянки, занятую автомойкой	Площадь стоянки, занятую автомобильной мойкой, можно исключить из расчета ЕНВД по услугам автостоянки. Поскольку услуги по мойке автомобилей - это отдельный вид деятельности, который также можно перевести на "вмененку" (Постановления ФАС Московского округа от 03.11.2011 N А41-32094/10 и от 27.10.2011 N А41-40921/10)
Можно ли не учитывать при расчете ЕНВД часть площади автостоянки, переданной в аренду или субаренду не с целью парковки автомобилей	Переданные в аренду или субаренду площади по факту не используются для размещения транспортных средств, поэтому учитывать их в расчете ЕНВД не нужно (Постановление ФАС Уральского округа от 17.07.2012 N Ф09-5687/12)
Учитывать ли в расчете "вмененного" налога часть стоянки, используемую для складирования имущества	ЕНВД следует считать из площади, фактически используемой для оказания платных услуг по хранению транспортных средств. А площадь, на которой хранится имущество, использовать под стоянку налогоплательщик не может. Поэтому такие площади можно исключить из расчета "вмененного" налога (Постановление ФАС Поволжского округа от 30.06.2009 N А12-17245/2008)
Можно ли исключить из расчета ЕНВД площадь стоянки, которая временно не используется для парковки машин (в связи с ремонтом или из-за низкого спроса)	Положения гл. 26.3 НК РФ не предусматривают разделение площади стоянки на фактически используемую и предназначенную для использования. Поэтому, если часть стоянки временно не занята машинами из-за ремонта или низкого спроса на услуги парковки, платить ЕНВД все равно следует со всей площади парковки (Письмо Минфина России от 06.02.2012 N 03-11-06/3/6, Постановления ФАС Московского округа от 05.10.2009 N КГ-А41/10084-09-П2, ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.11.2009 N А78-2194/2009)
Следует ли брать в расчет ЕНВД часть стоянки, которую невозможно использовать для размещения автомобилей по объективным причинам (например, из-за рельефа участка)	Площадь стоянки, которую нельзя использовать для получения дохода по независящим от налогоплательщика причинам, можно исключить из расчета "вмененного" дохода. Об этом - п. 2 Определения Конституционного Суда РФ от 19.03.2009 N 381-О-О, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.01.2012 N А05-2833/2011
Какую площадь учитывать при расчете ЕНВД, если стоянка многоуровневая	Если платная автостоянка расположена на нескольких этажах, то при расчете "вмененного" налога следует учитывать ее общую площадь. То есть учитывать нужно как подземную, так и надземную часть многоуровневой парковки (Письма Минфина России от 06.02.2012 N 03-11-06/3/6 и от 15.05.2009 N 03-11-11/81)
Можно ли исключить из расчета "вмененного" налога парковочные места для инвалидов, которые предоставляются в пользование бесплатно	На каждой стоянке транспортных средств, в том числе около предприятий торговли, сферы услуг, медицинских, спортивных и культурно-зрелищных учреждений, должны быть места для парковки инвалидов (ч. 9 ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ). При этом инвалиды пользуются этими местами бесплатно. Однако в расчет ЕНВД бесплатные места для парковки инвалидов включать все же следует. Поскольку НК РФ не предусматривает какого-либо особого порядка налогообложения площади стоянки для парковки специальных транспортных средств инвалидов (Письмо Минфина России от 20.04.2012 N 03-11-06/3/28)
	Если услуги стоянки за первые несколько часов предоставляются бесплатно, а по истечении определенного времени уже за деньги, считать ЕНВД следует по общим правилам. То есть учитывать нужно всю площадь платной стоянки (Письмо Минфина России от 08.02.2010 N 03-11-06/3/18)

Вопрос N 3. Какой документ выдавать клиентам парковки

Любая компания или бизнесмен при ведении наличных расчетов должны применять ККТ (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ). Но при оказании услуг населению вместо кассового чека вы вправе выдавать клиентам БСО (п. 2 ст. 2 Закона N 54-ФЗ). Важное условие - оказываемые услуги должны быть поименованы в ОКУН (утв. Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163). Так, услуги хранения автотранспортных средств на платных стоянках включены в ОКУН по коду 017608. А услуги стоянок для автотранспортных средств - по коду 023416. Поэтому, если клиентами вашей стоянки являются физлица, вы вправе не использовать ККТ. Но при этом вы обязаны выдавать клиентам БСО, а именно парковочный чек. Его форма приведена в Приказе Минтранса России от 24.06.2014 N 166.

Если автомобили на вашей парковке оставляют компании, использовать БСО нельзя. Либо выдавайте кассовый чек, либо ведите расчеты с ними в безналичном порядке, то есть через банковский счет.

Три главных совета. 1. Площадь парковки, занятую подъездными путями и постом охраны, исключить из расчета ЕНВД нельзя.

2. Рассчитывая "вмененный" налог по многоуровневой стоянке, учитывайте всю используемую для хранения автомобилей площадь.

3. Если клиентами стоянки являются физлица, при оплате услуг вместо чека ККТ можно выдавать БСО.