Dokumen konstituen dari koperasi perumahan adalah. Regulasi hukum kegiatan koperasi perumahan

Definisi dari koperasi konstruksi perumahan diberikan dalam Art. 110 LCD RF.

Koperasi pembangunan perumahan atau perumahan (selanjutnya disebut koperasi perumahan) adalah perkumpulan sukarela warga negara dan (atau) badan hukum atas dasar keanggotaan untuk memenuhi kebutuhan warga dalam perumahan, serta untuk mengelola tempat tinggal dan bukan tempat tinggal dalam rumah koperasi. Anggota koperasi perumahan berpartisipasi dalam akuisisi, rekonstruksi, dan perawatan selanjutnya dari sebuah gedung apartemen dengan dana mereka sendiri. Anggota koperasi pembangunan perumahan berpartisipasi dalam pembangunan, rekonstruksi, dan pemeliharaan gedung apartemen selanjutnya dengan dana mereka sendiri.

Kode Perumahan Federasi Rusia tidak secara jelas menjelaskan bagaimana koperasi perumahan berbeda dari koperasi perumahan. Namun dari nama koperasi tersebut, serta dari isi pasal 2 dan 3 pasal 110 dapat disimpulkan bahwa pada saat didirikan koperasi perumahan sudah terdapat obyek tersendiri - gedung rumah susun yang haknya diperoleh oleh koperasi, sedangkan pada saat mendirikan koperasi perumahan Rumah tempat tinggal koperasi ada pada proyek atau sebagai obyek pembangunan yang sedang dalam proses pembangunan, sehubungan dengan itu anggota koperasi pembangunan perumahan antara lain ikut serta dalam pembangunan rumah koperasi dengan sarana sendiri-sendiri.

Tujuan utama pembentukan Koperasi Perumahan dan Pembangunan Perumahan (ZhK dan ZhKK) adalah untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan. Menyediakan perumahan kooperatif bagi warga telah dan tetap menjadi salah satu bentuk utama untuk memuaskan kebutuhan perumahan warga (bersama dengan penyediaan tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial, pembangunan perumahan individu dan akuisisi tempat tinggal berdasarkan perjanjian jual beli dan transaksi lainnya).

Statistik menunjukkan bahwa lebih dari separuh bangunan tempat tinggal (tempat tinggal) dibangun dengan biaya sendiri atau dengan bantuan pinjaman.

Koperasi perumahan dan pembangunan perumahan adalah koperasi konsumen (bagian 4 pasal 110 RF LC).

Ketentuan yang mengatur pembentukan dan pengoperasian koperasi perumahan tidak berlaku untuk koperasi konsumen khusus lainnya yang dibuat untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan sesuai dengan undang-undang federal tentang koperasi tersebut. Prosedur pembentukan dan pengoperasian koperasi tersebut, status hukum anggotanya ditentukan oleh undang-undang federal yang disebutkan di atas.

Jumlah anggota koperasi perumahan tidak boleh kurang dari lima, tetapi tidak boleh melebihi jumlah tempat tinggal di sebuah gedung apartemen yang sedang dibangun atau diakuisisi oleh koperasi. Dengan demikian, jumlah maksimal anggota koperasi perumahan dibatasi oleh jumlah tempat tinggal dalam satu gedung apartemen (misalnya, jika ada 30 apartemen dalam satu gedung, maka jumlah anggota koperasi tidak boleh lebih dari 30, tetapi mungkin lebih sedikit jika salah satu anggota koperasi memiliki hak atas beberapa tempat tinggal. ).

Keputusan untuk membentuk koperasi perumahan diambil dari rapat para pendiri. Orang yang ingin mendirikan koperasi perumahan berhak untuk ikut serta dalam rapat pendiri koperasi perumahan.

Keputusan rapat para pendiri tentang organisasi koperasi perumahan dan persetujuan piagam dianggap diadopsi, asalkan keputusan tersebut dipilih oleh orang-orang yang ingin bergabung dengan koperasi perumahan (pendiri). Anggota koperasi perumahan sejak pendaftaran negara sebagai badan hukum adalah orang yang memilih untuk organisasi koperasi perumahan. Keputusan rapat para pendiri koperasi perumahan dibuat dalam berita acara.

Menurut Art. 113 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, piagam koperasi perumahan harus berisi informasi tentang nama koperasi, lokasinya, subjek dan tujuan kegiatannya, prosedur untuk bergabung dengan koperasi, prosedur untuk keluar dari koperasi dan mengeluarkan kontribusi saham, pembayaran lain, jumlah masuk dan kontribusi saham, komposisi dan prosedur membuat masuk dan berbagi kontribusi, tentang pertanggungjawaban atas pelanggaran kewajiban untuk memberikan kontribusi saham, tentang komposisi dan kompetensi badan pengurus koperasi dan badan pengawas atas kegiatan koperasi, prosedur pengambilan keputusan, termasuk masalah-masalah yang keputusan diambil dengan suara bulat atau dengan suara terbanyak yang memenuhi syarat , tata cara menutup kerugian anggota koperasi, tata cara penataan kembali dan likuidasi koperasi. Piagam koperasi perumahan mungkin berisi ketentuan lain yang tidak bertentangan dengan RF LC dan hukum federal lainnya.

Piagam adalah satu-satunya dokumen konstituen dari koperasi perumahan. Piagam koperasi disetujui oleh pertemuan para pendiri koperasi (lihat bagian 4 pasal 112 RF LC). Dalam menyusun piagam, perlu diingat bahwa nama koperasi konsumen harus mengandung indikasi tujuan utama kegiatannya, serta kata “koperasi” (ayat 3). Lokasi badan hukum ditentukan oleh tempat pendaftaran negaranya. Pendaftaran negara atas suatu badan hukum dilakukan di lokasi badan eksekutif tetapnya, dan apabila badan eksekutif tetap tidak ada - badan atau orang lain yang berhak bertindak atas nama badan hukum tersebut tanpa surat kuasa (ayat 2).

Subjek dan tujuan koperasi perumahan harus ditentukan berdasarkan ketentuan Bagian 1 Seni. 110 LCD RF.

Menurut ayat 4, anggota koperasi konsumen wajib menutup kerugian yang timbul melalui tambahan kontribusi dalam waktu tiga bulan setelah persetujuan neraca tahunan. Jika kewajiban ini tidak dipenuhi, koperasi dapat dibubarkan di pengadilan atas permintaan kreditor. Anggota koperasi konsumen bersama-sama menanggung kewajiban tambahan atas kewajibannya di dalam bagian yang belum dibayar dari kontribusi tambahan masing-masing anggota koperasi.

Amandemen piagam koperasi perumahan tunduk pada pendaftaran negara dengan cara yang ditentukan oleh Art. 17-19 FZ "Tentang pendaftaran negara badan hukum dan pengusaha perorangan".

Sesuai dengan Art. 114 dari RF LC, pendaftaran negara dari koperasi perumahan dilakukan sesuai dengan undang-undang tentang pendaftaran badan hukum negara.

Perumahan dan perumahan dan koperasi konstruksi dipahami sebagai asosiasi sukarela warga dan (atau) badan hukum atas dasar keanggotaan untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan, serta pengelolaan tempat tinggal, bukan tempat tinggal di rumah koperasi (klausul 1 dari Art. 110 dari RF LC).

Perbedaan kedua jenis koperasi tersebut adalah sebagai berikut:

• a) anggota ZhK dengan caranya sendiri berpartisipasi dalam akuisisi, rekonstruksi dan pemeliharaan selanjutnya dari sebuah gedung apartemen (klausul 2 pasal 110 ZhK);
• b) anggota koperasi perumahan dengan caranya sendiri berpartisipasi dalam konstruksi, rekonstruksi dan pemeliharaan selanjutnya dari sebuah gedung apartemen (klausul 3 pasal 110 dari RF LC).

Kode Perumahan RF tidak berlaku untuk koperasi konsumen khusus lainnya yang dibuat untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan sesuai dengan undang-undang federal tentang koperasi tersebut. Prosedur pembuatan dan pengoperasian koperasi tersebut, status hukum anggotanya ditentukan oleh hukum federal yang ditunjukkan (klausul 5 pasal 110 RF LC). Hal di atas berlaku khusus untuk koperasi akumulatif perumahan, yang aktivitasnya tidak diatur oleh RF LC. Status hukum dan kegiatan koperasi tersebut diatur oleh aturan umum KUH Perdata Federasi Rusia pada badan hukum dan koperasi konsumen, serta oleh aturan Hukum Federal "Tentang Koperasi Tabungan Perumahan".

Hak untuk bergabung dengan koperasi perumahan memiliki warga negara yang telah mencapai usia 16 tahun, dan (atau) badan hukum (klausul 1 pasal 111 RF LC). Hak untuk menjadi anggota koperasi badan hukum di RSFSR LCD pada tahun 1983 tidak ada, tetapi diatur dalam ayat 1 Pasal. 116 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Namun, Art. 111 dari RF LC tidak boleh dipahami bahwa hanya badan hukum yang dapat menjadi anggota koperasi yang bersangkutan, karena alasan berikut:

• a) pandangan seperti itu bertentangan dengan tujuan menciptakan koperasi - untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan;
• b) dalam hal ini, koperasi akan menjadi asosiasi badan hukum - asosiasi atau serikat pekerja, mis. sebuah organisasi nirlaba dari jenis lain, bertindak sesuai dengan Undang-undang Federal tanggal 12 Januari 1996 No. 7-FZ "Tentang Organisasi Non-Komersial". Perhatikan bahwa UU ini tidak berlaku untuk koperasi konsumen.

Warga hanya individu yang telah mencapai usia 16 tahun yang dapat memenuhi syarat untuk bergabung dalam koperasi. Perlu diingat bahwa ZhK RSFSR pada tahun 1983 membatasi lingkaran orang yang ingin bergabung dengan ZhKK. Hak ini hanya dimiliki oleh orang-orang berikut:

• a) warga negara dewasa, yaitu mereka yang telah mencapai usia 18 tahun, atau warga negara yang disamakan dengan usia 18 tahun;
• b) warga negara yang secara permanen tinggal di pemukiman tertentu dan pada saat yang sama perlu meningkatkan kondisi kehidupannya.

Harus diasumsikan bahwa tidak dimasukkannya pembatasan ini dalam RF Housing Code telah memperluas ketentuan hukum untuk investasi di real estat, yang diperlukan untuk ekonomi pasar modern.

Warga negara berpenghasilan rendah dan warga lainnya, diakui atas dasar yang ditetapkan oleh RF Housing Code yang membutuhkan perbaikan kondisi kehidupan mereka, memiliki hak istimewa untuk bergabung dengan koperasi. Namun, hak ini muncul untuk warga negara tersebut hanya dalam kaitannya dengan Perumahan dan Layanan Komunal yang diatur dengan bantuan otoritas negara Federasi Rusia, otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia atau badan pemerintah lokal (klausul 2 pasal 111 RF LC).

Hak untuk bergabung dengan ZhK dan ZhKK bukan hanya milik warga negara Federasi Rusia yang telah mencapai usia yang ditetapkan oleh RF JC, tetapi juga warga negara asing, serta orang tanpa kewarganegaraan.

Badan hukum, yang berhak bergabung dengan ZhK dan ZhKK, dapat berupa organisasi komersial maupun non-komersial. Namun, keikutsertaan jenis badan hukum tertentu dalam organisasi komersial dan non-komersial lainnya dapat dilakukan oleh undang-undang tergantung pada kepatuhan terhadap persyaratan tertentu. Misalnya, perusahaan kesatuan berdasarkan hak pengelolaan ekonomi dan hak pengelolaan operasional berhak menjadi peserta (anggota) organisasi lain hanya dengan persetujuan dari pemilik properti dari masing-masing perusahaan kesatuan.

Prosedur untuk membuat ZhK dan ZhKK berikut ini (Pasal 112 LC RF):

• a) jumlah anggota koperasi paling sedikit lima;
• b) jumlah anggota koperasi tidak boleh melebihi jumlah tempat tinggal di gedung apartemen yang sedang dibangun atau yang diperoleh oleh koperasi.

Aturan yang membatasi jumlah maksimal anggota koperasi itu baru. Ini tidak terkait dengan jumlah apartemen di sebuah gedung apartemen, tetapi dengan jumlah tempat tinggal di dalamnya. Ingatlah bahwa konsep "tempat tinggal" berarti apartemen dan kamar terisolasi di apartemen;

c) keputusan tentang organisasi koperasi diambil melalui rapat para pendiri.

Pendiri - individu dapat berpartisipasi dalam rapat secara langsung atau melalui perwakilan mereka yang diberi wewenang oleh surat kuasa yang dikeluarkan sebagaimana mestinya.

Kepentingan badan hukum diwakili oleh badan eksekutif mereka (direktur, direktur umum, dll.) Yang diberi wewenang untuk melakukannya oleh undang-undang dan dokumen konstituen, atau orang lain yang kewenangannya disahkan oleh surat kuasa yang sesuai;

• d) orang yang ingin membentuk koperasi berhak untuk berpartisipasi dalam pertemuan para pendiri koperasi;
• e) di majelis konstituante, keputusan dibuat tentang pembuatan ZhK atau ZhKK dan persetujuan piagamnya;
• f) keputusan rapat para pendiri tentang organisasi ZhK atau ZhKK dan atas persetujuan piagamnya dianggap diadopsi, dengan ketentuan bahwa keputusan tersebut dipilih oleh orang-orang yang ingin bergabung dengan koperasi (pendiri). Keputusan seperti itu diformalkan dalam protokol;
• g) Urutan tindakan para pendiri untuk mendirikan koperasi adalah sebagai berikut:
  • - persiapan rancangan undang-undang dan keputusan lain yang diperlukan untuk pembentukan koperasi;
  • - koordinasi ketidaksepakatan dan persiapan versi final dari dokumen di atas;
  • - persiapan rapat para pendiri tentang masalah-masalah yang terkait dengan kompetensi rapat tersebut, serta penentuan tanggal, waktu, tempat, dan bentuk penyelenggaraannya;
  • - mengadakan pertemuan para pendiri dan mengambil keputusan di dalamnya tentang masalah yang dianggap sesuai dengan persyaratan RF LC;
  • - pembayaran tugas negara dan penyediaan konstituen dan dokumen lain yang diperlukan tentang pendirian koperasi kepada badan yang melakukan pendaftaran badan hukum negara;
• h) sejak pendaftaran negara sebagai badan hukum, orang-orang yang memilih organisasi koperasi menjadi anggota ZhK atau ZhKK.

Piagam koperasi adalah satu-satunya dokumen penyusun ZhK dan ZhKK. Makna hukum dari piagam ini adalah bahwa ini adalah dokumen peraturan daerah yang mengikat koperasi itu sendiri sebagai badan hukum dan semua anggotanya. Oleh karena itu, piagam koperasi wajib dilaksanakan:

• - rapat umum (konferensi) koperasi;
• - dewan koperasi;
• - ketua dewan koperasi;
• - komisi audit (auditor);
• - semua anggota koperasi;
• - oleh pihak ketiga.

Berdasarkan piagamnya, ZhK atau ZhKK (diwakili oleh badan manajemen yang relevan) bertindak:

• - peserta dalam perputaran sipil;
• - subjek hubungan kerja;
• - subjek hubungan hukum perpajakan;
• - subjek hubungan hukum lainnya.

Piagam menetapkan status hukum dari suatu perumahan atau perusahaan konstruksi perumahan tertentu, dengan mempertimbangkan persyaratan umum dari undang-undang tersebut.

Piagam ZhK atau ZhKK harus berisi informasi berikut (Pasal 113 LC RF):

• a) nama koperasi;
• b) lokasi koperasi;
• c) subjek dan tujuan kegiatan koperasi;
• d) tata cara bergabung dengan koperasi;
• e) prosedur untuk keluar dari koperasi dan mengeluarkan kontribusi saham, pembayaran lainnya;
• f) ukuran pintu masuk dan berbagi kontribusi;
• g) komposisi dan prosedur untuk masuk dan berbagi kontribusi;
• h) tanggung jawab atas pelanggaran kewajiban untuk memberikan kontribusi saham;
• i) komposisi dan kompetensi badan pengurus koperasi dan badan-badan yang mengendalikan kegiatan koperasi, prosedur pengambilan keputusan oleh mereka, termasuk tentang masalah-masalah di mana keputusan diambil dengan suara bulat atau dengan suara mayoritas yang memenuhi syarat;
• j) tata cara menutup kerugian yang dialami anggota koperasi;
• k) tata cara reorganisasi dan likuidasi koperasi;
• l) ketentuan lain yang tidak bertentangan dengan RF LC dan hukum federal lainnya.

Perlu Anda ketahui bahwa ZhK dan ZhKK tidak berhak membuat transaksi perdata yang bertentangan dengan tujuan dan subjek kegiatan mereka, yang ditentukan oleh undang-undang, peraturan perundang-undangan lainnya, serta piagam koperasi. Transaksi semacam itu batal atas dasar Art. 168 dari Kode Sipil Federasi Rusia.

Dalam seni. 114 LCD RF mengatakan itu pendaftaran negara dari koperasi dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan tentang ketentuan pendaftaran badan hukum negara. Aturan seperti itu ditetapkan dalam Seni. 51 dari Kode Sipil Federasi Rusia dan Hukum Federal "Tentang Pendaftaran Negara Badan Hukum dan Pengusaha Perorangan". Mereka sama untuk semua badan hukum.

Dibawah pendaftaran negara badan hukumberarti tindakan memasukkan ke dalam daftar informasi negara bagian tentang pembuatan, reorganisasi, dan likuidasi badan hukum oleh badan eksekutif federal yang berwenang.

Badan yang berwenang untuk melakukan pendaftaran badan hukum negara adalah Dinas Pajak Federal Rusia.

Data registrasi negara termasuk dalam Unified State Register of Legal Entities, terbuka untuk pemeriksaan publik. Aturan untuk memelihara Daftar Badan Hukum Negara Bersatu dan memberikan informasi yang terkandung di dalamnya telah disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 19 Juni 2002 No. 438 "Tentang Daftar Badan Hukum Negara Bersatu".

Untuk pendaftaran badan hukum negara, biaya negara sebesar 2.000 rubel dibayarkan. (Pasal 33333 dari Kode Pajak Federasi Rusia).

Aturan yang ditetapkan dalam Seni. 8-11 chap. III dari Undang-Undang Federal "Tentang Pendaftaran Negara Badan Hukum dan Pengusaha Perorangan", secara umum penting untuk pendaftaran badan hukum negara dari semua bentuk organisasi dan hukum dan, oleh karena itu, untuk perusahaan perumahan dan perumahan dan diterapkan dalam kasus-kasus yang ditentukan oleh bab lain dari Undang-undang ini:

"Pendaftaran negara atas badan hukum setelah didirikan oleh pendirian" (Bab IV);

"Pendaftaran negara untuk badan hukum ketika mereka dibuat melalui reorganisasi" (Bab V);

"Pendaftaran negara atas amandemen yang dibuat untuk dokumen konstituen badan hukum, dan amandemen informasi tentang badan hukum yang terdapat dalam daftar negara" (Bab VI);

"Pendaftaran negara badan hukum sehubungan dengan likuidasi" (Bab VII).

• Lihat: Hukum Perdata: buku teks: dalam 3 volume Vol. 1 / ed. A. P. Sergeeva, Yu. K. Tolstoy. Hlm 202.
• Lihat: Komentar tentang Undang-Undang Federal "Tentang Perusahaan Negara dan Kota Kesatuan" / ed. M. Yu. Tikhomirova. M., 2003.S. 55 dan setelahnya.
• Cm .: Tikhomirov M. Yu. Dekrit. op. S. 228.229.

1. Koperasi perumahan atau pembangunan perumahan adalah perkumpulan sukarela warga negara dan (atau) badan hukum atas dasar keanggotaan untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan, serta untuk mengelola tempat tinggal dan non-perumahan di rumah koperasi.
2. Anggota koperasi perumahan berpartisipasi dalam akuisisi, rekonstruksi, dan perawatan selanjutnya dari sebuah gedung apartemen dengan dana mereka sendiri.
3. Anggota koperasi pembangunan perumahan berpartisipasi dalam pembangunan, rekonstruksi, dan pemeliharaan gedung apartemen selanjutnya dengan dana mereka sendiri.
4. Koperasi Perumahan dan Pembangunan Perumahan (selanjutnya disebut Koperasi Perumahan) adalah koperasi konsumen.
5. Ketentuan dalam bab ini tidak berlaku untuk koperasi konsumen khusus lainnya yang dibuat untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan sesuai dengan undang-undang federal tentang koperasi tersebut. Prosedur pembentukan dan pengoperasian koperasi tersebut, status hukum anggotanya ditentukan oleh undang-undang federal yang disebutkan di atas.

1. Warga negara yang telah mencapai usia enam belas tahun dan (atau) badan hukum berhak untuk bergabung dengan koperasi perumahan.
2. Kategori warga negara yang ditentukan dalam Pasal 49 Kode ini akan memiliki hak istimewa untuk bergabung dengan koperasi perumahan yang diselenggarakan dengan bantuan otoritas negara Federasi Rusia, otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia atau badan-badan pemerintahan mandiri setempat.

1. Jumlah anggota koperasi perumahan tidak boleh kurang dari lima, tetapi tidak boleh melebihi jumlah tempat tinggal di sebuah gedung apartemen yang sedang dibangun atau diakuisisi oleh koperasi.
2. Keputusan untuk membentuk koperasi perumahan diambil dari rapat para pendiri.
3. Orang yang ingin mendirikan koperasi perumahan berhak untuk ikut serta dalam rapat pendiri koperasi perumahan.
4. Keputusan rapat para pendiri tentang organisasi koperasi perumahan dan persetujuan piagam dianggap diadopsi, asalkan keputusan tersebut dipilih oleh orang-orang yang ingin bergabung dengan koperasi perumahan (pendiri).
5. Anggota koperasi perumahan sejak pendaftaran negara sebagai badan hukum adalah orang yang memilih untuk organisasi koperasi perumahan.
6. Keputusan rapat para pendiri koperasi perumahan dibuat dalam berita acara.

1. Piagam koperasi perumahan harus memuat informasi tentang nama koperasi, lokasi koperasi, pokok bahasan dan tujuan kegiatannya, tata cara bergabung dengan koperasi, tata cara keluar dari koperasi dan pemberian iuran saham, pembayaran lainnya, jumlah masuk dan sumbangan saham, susunan dan tata cara pembuatan perkenalan dan berbagi kontribusi, atas tanggung jawab atas pelanggaran kewajiban untuk memberikan kontribusi saham, pada komposisi dan kompetensi pengurus koperasi dan badan pengawas atas kegiatan koperasi, prosedur pengambilan keputusan, termasuk masalah-masalah yang keputusan diambil dengan suara bulat atau dengan suara terbanyak yang memenuhi syarat, prosedur untuk mencakup anggota koperasi atas kerugian yang dideritanya, tata cara reorganisasi dan likuidasi koperasi.
2. Piagam koperasi perumahan mungkin berisi ketentuan lain yang tidak bertentangan dengan Kode ini dan undang-undang federal lainnya.

Pendaftaran negara atas koperasi perumahan dilakukan sesuai dengan undang-undang tentang pendaftaran badan hukum negara.

Pasal 115. Badan pengelola koperasi perumahan

Badan pengurus koperasi perumahan adalah:

1. rapat umum anggota koperasi perumahan;
2. musyawarah, apabila jumlah peserta rapat umum anggota koperasi perumahan lebih dari lima puluh dan ini diatur oleh piagam koperasi perumahan;
3. pengurus koperasi perumahan dan ketua pengurus koperasi perumahan.

1. Badan tertinggi koperasi perumahan adalah rapat umum anggota koperasi (konferensi), yang diselenggarakan dengan cara yang ditentukan oleh piagam koperasi.
2. Kompetensi rapat umum anggota koperasi perumahan (konferensi) ditentukan oleh piagam koperasi sesuai dengan Kode Etik ini.

1. Rapat umum anggota koperasi perumahan berkompeten jika lebih dari lima puluh persen anggota koperasi hadir.

   Keputusan rapat umum anggota koperasi perumahan dianggap diambil dengan ketentuan lebih dari separuh anggota koperasi perumahan yang menghadiri rapat umum tersebut memilihnya, dan mengenai masalah-masalah yang tercantum dalam piagam koperasi perumahan, lebih dari tiga perempat anggota koperasi perumahan yang menghadiri rapat umum tersebut. ...

2. Keputusan rapat umum anggota koperasi perumahan yang diambil sesuai dengan tata cara yang telah ditetapkan mengikat semua anggota koperasi perumahan.
3. Rapat umum anggota koperasi perumahan memilih pengurus koperasi perumahan dan pengawas kegiatannya.
4. Keputusan rapat umum anggota koperasi perumahan dibuat dalam berita acara.

1. Pengurus Koperasi Perumahan dipilih dari anggota Koperasi Perumahan melalui rapat umum anggota Koperasi Perumahan (musyawarah) dalam jumlah dan jangka waktu yang ditentukan oleh piagam koperasi.
2. Tata cara kegiatan pengurus koperasi perumahan dan tata cara pengambilan keputusannya ditetapkan oleh piagam dan dokumen internal koperasi (peraturan, peraturan atau dokumen lain koperasi).
3. Pengurus koperasi perumahan mengatur kegiatan koperasi saat ini, memilih ketua koperasi dari antara anggotanya dan menjalankan wewenang lain yang tidak diatribusikan oleh piagam koperasi kepada kewenangan rapat umum anggota koperasi.
4. Pengurus koperasi perumahan bertanggung jawab kepada rapat umum anggota koperasi (konferensi).

1. Ketua pengurus koperasi perumahan dipilih oleh pengurus koperasi perumahan dari anggotanya untuk jangka waktu yang ditentukan oleh piagam koperasi perumahan.
2. Ketua Pengurus Koperasi Perumahan:
   1. memastikan pelaksanaan keputusan pengurus koperasi;
   2. bertindak atas nama koperasi tanpa surat kuasa, termasuk mewakili kepentingannya dan menyelesaikan transaksi;
   3. menjalankan kekuasaan lain yang tidak diberikan oleh Kode ini atau piagam koperasi dengan kompetensi rapat umum anggota koperasi (konferensi) atau dewan koperasi.
3. Ketua pengurus koperasi perumahan dalam menjalankan hak dan kewajibannya harus bertindak untuk kepentingan koperasi dengan itikad baik dan wajar.

1. Untuk mengendalikan kegiatan keuangan dan ekonomi koperasi perumahan, rapat umum anggota koperasi (musyawarah) memilih komisi audit (auditor) koperasi perumahan untuk jangka waktu tidak lebih dari tiga tahun. Jumlah anggota komisi audit dari koperasi perumahan ditentukan oleh piagam koperasi. Anggota komisi audit tidak dapat sekaligus menjadi pengurus koperasi perumahan, serta menduduki jabatan lain dalam pengurus koperasi perumahan.
2. Komisi audit dari koperasi perumahan harus memilih dari antara anggotanya ketua komisi audit.
3. Komisi audit (auditor) dari koperasi perumahan:
   1. tanpa gagal melakukan audit terjadwal atas kegiatan keuangan dan ekonomi dari koperasi perumahan setidaknya sekali setahun;
   2. menyampaikan kepada rapat umum anggota koperasi (konferensi) kesimpulan tentang anggaran koperasi perumahan, laporan tahunan dan jumlah pembayaran dan kontribusi wajib;
   3. melaporkan kepada rapat umum anggota koperasi (konferensi) tentang kegiatannya.
4. Komisi audit (auditor) koperasi perumahan setiap saat memiliki hak untuk mengaudit kegiatan keuangan dan ekonomi koperasi dan memiliki akses ke semua dokumentasi yang berkaitan dengan kegiatan koperasi.
5. Tata cara kerja komisi audit (inspektur) koperasi perumahan ditentukan oleh piagam koperasi dan dokumen koperasi lainnya.

1. Warga negara atau badan hukum yang ingin menjadi anggota koperasi perumahan harus mengajukan permohonan kepada pengurus koperasi perumahan untuk menjadi anggota koperasi perumahan.
2. Permohonan keanggotaan dalam koperasi perumahan harus dipertimbangkan dalam waktu satu bulan oleh pengurus koperasi perumahan dan disetujui oleh keputusan rapat umum anggota koperasi perumahan (konferensi). Seorang warga negara atau badan hukum diakui sebagai anggota koperasi perumahan sejak biaya masuk dibayarkan setelah keputusan penerimaan keanggotaan dalam koperasi perumahan disetujui oleh rapat umum anggota koperasi (konferensi).

Sebuah koperasi perumahan, dengan keputusan rapat umum anggotanya (konferensi), dapat diubah menjadi asosiasi pemilik rumah.

Pasal 123. Likuidasi koperasi perumahan

Sebuah koperasi perumahan dapat dilikuidasi dengan alasan dan dengan cara yang ditentukan oleh hukum perdata.

Piagam Koperasi Perumahan

• 1. Piagam koperasi perumahan harus memuat informasi tentang nama koperasi, lokasinya, subjek dan tujuan kegiatan, tata cara bergabung dengan koperasi, tata cara keluar dari koperasi dan mengeluarkan sumbangan saham, pembayaran lainnya, jumlah masuk dan sumbangan saham, komposisi dan tata cara pembuatannya. masuk dan berbagi kontribusi, atas tanggung jawab atas pelanggaran kewajiban untuk memberikan kontribusi saham, tentang komposisi dan kompetensi pengurus koperasi dan badan pengawas atas kegiatan koperasi, prosedur pengambilan keputusan, termasuk masalah, keputusan yang diambil dengan suara bulat atau dengan suara terbanyak yang memenuhi syarat, tata cara menutup kerugian yang dialami anggota koperasi, tata cara penataan kembali, dan likuidasi koperasi.
• 2. Piagam koperasi perumahan mungkin berisi ketentuan lain yang tidak bertentangan dengan Kode ini dan hukum federal lainnya.

Pendaftaran negara untuk koperasi perumahan

Pendaftaran negara atas koperasi perumahan dilakukan sesuai dengan undang-undang tentang pendaftaran badan hukum negara.

Komentar. ke Art. 110-114

1. Bagian V terpisah dari RF LC dikhususkan untuk hubungan perumahan dan konstruksi rumah. (Dalam JK RSFSR, Bab 5 (Pasal 111 - 126) dikhususkan untuk hubungan ini.)

Dalam seni. PO mendefinisikan dua jenis koperasi konsumen: perumahan dan konstruksi perumahan, dan juga menunjukkan perbedaannya. Anggota koperasi pembangunan perumahan berpartisipasi dengan dana mereka sendiri pada tahap pembangunan gedung apartemen (bagian 3), anggota koperasi perumahan memulai partisipasinya setelah pembangunan rumah, pada tahap akuisisi (bagian 2). Di masa depan (dimulai dengan Pasal 111), terminologi umum digunakan dalam kaitannya dengan perumahan dan koperasi pembangunan perumahan - mereka disebut "koperasi perumahan".

2. Tujuan utama pembentukan perumahan dan koperasi pembangunan perumahan (selanjutnya disebut ZhK dan ZhKK) adalah untuk memenuhi kebutuhan warga akan perumahan (Bagian 1 dari Pasal 110). Tujuan dari asosiasi warga ini (dan dalam kasus yang ditetapkan oleh RF LC dan undang-undang federal lainnya - dan badan hukum) juga merupakan manajemen bersama mereka atas sebuah gedung apartemen.

Menyediakan perumahan kooperatif bagi warga telah dan tetap menjadi salah satu bentuk utama untuk memenuhi kebutuhan perumahan warga (bersama dengan penyediaan tempat tinggal di bawah perjanjian sewa sosial, pembangunan perumahan individu dan akuisisi tempat tinggal berdasarkan perjanjian jual beli dan transaksi lainnya).

Statistik menunjukkan bahwa saat ini sekitar setengah dari bangunan tempat tinggal (tempat tinggal) dibangun dengan biaya sendiri atau dengan bantuan pinjaman.

3. Pada bagian 5 Seni. 110 menekankan bahwa tindakan ch. 11 dari RF LC (pasal 110 -122) tidak berlaku untuk koperasi khusus lainnya. Koperasi konsumen dibentuk dalam berbagai bentuk organisasi dan hukum, termasuk koperasi dacha dan bengkel garasi, perkumpulan konsumen dan serikat mereka. Untuk apa yang telah dikatakan, harus ditambahkan bahwa tidak hanya tindakan Ch. 11 dari bagian ini, tetapi secara umum Sec. V ZhK RF, karena setiap koperasi memiliki karakteristiknya masing-masing. Ada undang-undang umum tentang organisasi nirlaba (Pasal 50 dan lainnya dari Kode Sipil Federasi Rusia), yang berlaku untuk semua koperasi konsumen. Namun, harus diingat bahwa sesuai dengan paragraf 3 Seni. 1 Undang-Undang Federal 12.01.1996 No. 7-FZ "Tentang Organisasi Non-Komersial" (sebagaimana telah diubah pada 29.11.2007) 1 Undang-undang tersebut tidak berlaku untuk koperasi konsumen yang aktivitasnya diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia, undang-undang tentang koperasi konsumen, undang-undang dan tindakan hukum lainnya ... Hal ini juga berlaku untuk koperasi pembangunan perumahan dan perumahan.

Contoh dari koperasi konsumen khusus adalah koperasi tabungan perumahan, prosedur pendirian dan pengoperasiannya, serta status hukum anggotanya, ditentukan oleh Undang-Undang Federal No. 215-FZ tanggal 30 Desember 2004 "Tentang koperasi tabungan perumahan" (sebagaimana telah diubah pada tanggal 23 Juli 2008) 2. Koperasi tabungan perumahan adalah koperasi konsumen yang dibentuk sebagai perkumpulan sukarela warga negara atas dasar keanggotaan guna memenuhi kebutuhan anggota koperasi di lingkungan pemukiman dengan menggabungkan kontribusi bagiannya. Subjek kegiatan koperasi tabungan perumahan adalah daya tarik dan penggunaan dana warga untuk pembelian atau pembangunan tempat tinggal di wilayah Federasi Rusia untuk mentransfernya untuk digunakan dan setelah membuat saham sepenuhnya menjadi kepemilikan anggota koperasi tersebut (Pasal 2).

• 4. Awalnya dengan bagian V2KK RF (Art. 110-134), termasuk Art. 110 dan 111, keanggotaan dalam ZhK dan ZhKK diberikan tidak hanya untuk warga negara, tetapi juga untuk badan hukum (sebagai anggota yang setara dalam koperasi). Berkenaan dengan hal ini, penulis Komentar ini telah berulang kali menarik perhatian berikut ini:
  • - tidak jelas untuk tujuan apa tempat tinggal disediakan bagi badan hukum. Harus dijelaskan di sini bahwa mereka dapat menggunakan tempat ini hanya untuk kediaman warga negara berdasarkan kesepakatan dan tujuan lain yang diatur dalam Seni. 17 LCD RF;
  • - juga tidak jelas bagaimana kegiatan ZhK dan ZhKK akan dilaksanakan jika hanya dibentuk dari badan hukum. Menurut pendapat kami, akan disarankan (demi konkretisasi) untuk menunjukkan pasal (bagian) yang tidak berlaku untuk badan hukum. Ini termasuk aturan tentang pemukiman kembali penduduk sementara, pembagian ruang tempat tinggal, masuknya ke dalam koperasi warga negara lain dalam hal kematian ahli waris, penggusuran dari tempat tinggal (Pasal 126, 127, 131), dll. Selain itu, perlu untuk menunjukkan siapa (badan yang mana dan orang) berwenang untuk mewakili badan hukum dalam hubungan ini.

Sekarang di st. 110 dan 111 Undang-Undang Federal No. 349 dari 30.11.2011 "Tentang Amandemen Undang-Undang Federal" Tentang Membantu Pengembangan Pembangunan Perumahan "dan Tindakan Legislatif Tertentu Federasi Rusia" 1 memperkenalkan perubahan tertentu mengenai badan hukum sebagai anggota koperasi perumahan. Lihat Art. 110 dan 111 sebagaimana telah diubah dan klausul 6 komentar. ke Art. 110 - 114.

5. Pertanyaan tentang masuknya warga negara dan badan hukum ke dalam ZhK dan ZhKK, organisasi dan pendaftaran mereka sebagai badan hukum tercermin dalam Pasal. 111-114. Warga negara di usia 16 tahun dapat bergabung dengan koperasi ini (sebelumnya warga negara yang telah mencapai usia 18 tahun diterima - Pasal 113 dari Kode Perumahan RSFSR) dan membentuk (membentuk) badan hukum. Bentuk mereka (komersial atau non-komersial) tidak penting untuk partisipasi dalam kompleks perumahan atau koperasi perumahan. Untuk informasi lebih lanjut tentang badan hukum dan partisipasi mereka dalam hubungan perumahan, lihat komentar. ke bagian 2 dari Seni. 4.

Konfirmasi formal pembentukan badan hukum, termasuk koperasi perumahan, adalah fakta pendaftaran badan hukum oleh negara. Badan hukum dianggap dibuat sejak tanggal pembuatan entri yang sesuai dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu. Itu dilakukan sesuai dengan Art. 51 dari Kode Sipil Federasi Rusia dan Hukum Federal 08.08.2001 No. 129-FZ "Tentang Pendaftaran Negara Badan Hukum dan Pengusaha Perorangan" (sebagaimana direvisi pada 03.12.2011) 1. Menurut keputusan Pemerintah Federasi Rusia 17.05.2002 No. 319 (sebagaimana telah diubah pada 16.09.2003) 2 Kementerian Federasi Rusia untuk Pajak dan Retribusi (sekarang Dinas Pajak Federal Federasi Rusia) adalah badan eksekutif federal resmi yang melaksanakan pendaftaran negara bagian mulai 1 Juli 2002 badan hukum, termasuk koperasi perumahan.

Semua badan hukum (termasuk ZhK dan ZhKK) memiliki badannya sendiri (Pasal 53 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 115 LC RF) dan dokumen konstituen (Pasal 52 KUH Perdata Federasi Rusia dan Pasal 113 LC RF).

6. Undang-undang Federal 30.11.2011 No. 349 dalam Art. 110 dan 111 dari RF LC telah diubah. Pada dasarnya terkait dengan keanggotaan dalam koperasi perumahan dan pembangunan perumahan dari badan hukum (organisasi), bahkan perubahan yang diperkenalkan membatasi keikutsertaan orang-orang ini dalam koperasi yang baru dibentuk. Namun, dalam koperasi yang dibentuk sebelumnya, badan hukum tidak kehilangan keanggotaannya. Hukum Federal bernama mulai berlaku pada 1 Desember 2011 - sejak hari publikasi resminya di surat kabar Rusia.

Pasal 5 dari undang-undang tersebut mengatur hal-hal berikut:

• 1. Hukum Federal ini mulai berlaku pada hari penerbitan resminya.
• 2. Persyaratan bagian 1 - 3 dari Artikel ON dan bagian 1 dari Pasal 111 Kode Perumahan Federasi Rusia (sebagaimana telah diubah oleh Undang-Undang Federal ini) berlaku untuk koperasi perumahan dan koperasi konstruksi perumahan yang dibentuk setelah tanggal berlakunya Undang-undang Federal ini.
• 3. Badan hukum yang menjadi anggota koperasi perumahan atau koperasi konstruksi perumahan yang dibentuk sebelum tanggal berlakunya Undang-Undang Federal ini tetap memiliki hak untuk menjadi anggota dalam koperasi tersebut. "

Tentang Undang-Undang ini secara umum, perlu diperhatikan bahwa undang-undang tersebut diadopsi, secara khusus, untuk menyediakan perumahan bagi sejumlah golongan warga negara, termasuk guru yang bekerja di lembaga pendidikan. Bidang tanah dipindahkan untuk penggunaan jangka tetap gratis hanya kepada koperasi perumahan dan konstruksi. Sebelumnya telah ditetapkan bahwa untuk menyediakan perumahan bagi kategori warga tertentu, tabungan perumahan dan koperasi konsumen khusus lainnya juga dapat dibuat. Penyediaan bidang tanah kepada koperasi konstruksi perumahan yang ditunjukkan dan lainnya, yang dibuat sesuai dengan undang-undang federal, untuk pembangunan gedung apartemen kelas ekonomi, dikaitkan dengan kekuasaan yang didelegasikan oleh Federasi Rusia kepada entitas konstituen Federasi Rusia. Selain itu, secara khusus, prosedur untuk menyiapkan aplikasi untuk penyediaan bidang tanah dari Dana Federal untuk Bantuan Pengembangan Pembangunan Perumahan untuk koperasi konstruksi perumahan yang dibuat dari kalangan pekerja pendidikan, perawatan kesehatan dan budaya entitas konstituen Federasi Rusia atau kotamadya diatur. Telah ditetapkan bahwa kategori warga yang sesuai ditentukan oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia; badan yang sama berlaku untuk IMF dengan petisi untuk penyediaan sebidang tanah. Daftar pegawai institusi kota pendidikan, perawatan kesehatan dan budaya yang memiliki hak untuk diterima di koperasi disiapkan oleh otoritas lokal dan disetujui oleh otoritas negara dari entitas konstituen Federasi Rusia.

Jadi, Art. 3 dari Undang-undang Federal 25.10.2001 No. 137-FZ "Tentang Pemberlakuan Kode Tanah Federasi Rusia" "dilengkapi dengan klausul 9.2 dari konten berikut:

9.2. Sebidang tanah dalam kepemilikan negara bagian atau kota dapat disediakan untuk penggunaan jangka tetap gratis kepada koperasi pembangunan perumahan, yang dibuat untuk menyediakan tempat tinggal bagi warga negara dari antara karyawan lembaga pendidikan negara bagian dan kota, lembaga pendidikan negara bagian dan kota pendidikan profesional tinggi, negara bagian dan lembaga perawatan kesehatan kota, lembaga budaya negara bagian dan kota (selanjutnya disebut sebagai koperasi), untuk pembangunan gedung apartemen, indikator dan parameter teknis dan ekonomi yang sesuai dengan ketentuan untuk mengklasifikasikan tempat tinggal sebagai perumahan kelas ekonomi, yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk mengembangkan kebijakan negara bagian dan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi, arsitektur, tata kota, dan pembangunan sarana prasarana teknik di lingkungan x dari bidang tanah ini.

Untuk tujuan Undang-Undang Federal ini, Pemerintah Federasi Rusia menentukan kategori warga negara dari orang-orang yang bekerja di lembaga pendidikan negara federal, lembaga pendidikan negara federal untuk pendidikan profesional tinggi, lembaga perawatan kesehatan negara federal, lembaga budaya negara federal adalah tempat kerja utama dan siapa yang dapat dipekerjakan anggota koperasi yang diatur oleh Undang-Undang Federal ini, dan dasar untuk memasukkan warga negara ini ke dalam daftar warga negara yang memiliki hak untuk diterima menjadi anggota koperasi.

Untuk tujuan Undang-Undang Federal ini, otoritas negara bagian dari entitas konstituen Federasi Rusia menentukan kategori warga negara dari antara orang-orang yang bekerja di lembaga pendidikan negara di bawah yurisdiksi entitas konstituen Federasi Rusia, lembaga pendidikan kota, lembaga pendidikan negara bagian pendidikan profesional tinggi di bawah yurisdiksi entitas konstituen Federasi Rusia , lembaga pendidikan kota pendidikan profesional tinggi, lembaga perawatan kesehatan negara di bawah yurisdiksi entitas konstituen Federasi Rusia, lembaga perawatan kesehatan kota, lembaga budaya negara di bawah yurisdiksi entitas konstituen Federasi Rusia, lembaga budaya kota adalah tempat kerja utama dan yang dapat diterima sebagai anggota koperasi, diatur oleh Hukum Federal ini, dan dasar untuk memasukkan warga negara ini ke dalam daftar warga negara yang memiliki hak untuk diterima sebagai anggota koperasi.

Saat membuat koperasi dan menyediakan bidang tanah dalam kepemilikan negara bagian atau kota untuk penggunaan jangka waktu tetap gratis, koperasi harus mematuhi persyaratan yang diatur dalam bagian 2, 3, 5 - 7, 9 - 15, 18 dan 19 Pasal 16.5 dari Undang-undang Federal 24 Juli 2008 No. 161-FZ "Pada bantuan untuk pengembangan pembangunan perumahan" ".

Menurut dokumen ini, koperasi perumahan dibuat oleh penduduk kota untuk tujuan konstruksi dan rekonstruksi gedung apartemen selanjutnya, yang selanjutnya memecahkan masalah penduduk yang terkait dengan pelayanan dan pemulihan ketertiban di gedung itu sendiri dan di wilayah yang berdekatan.

Akting utama badan koperasi perumahan -, yang wakilnya adalah pengurus koperasi, dipimpin oleh ketua (Pasal 115 RF LC). Pemilihan mereka dilakukan dengan kesepakatan pada rapat umum.

Hak dan kekuasaan

Kekuasaan koperasi ditentukan olehnya berdasarkan resolusi Pemerintah Federasi Rusia yang disebutkan di atas. Menurut dokumen-dokumen ini, koperasi perumahan berhak:

Laporan, sertifikat, dokumen konstituen koperasi perumahan

Pembentukan koperasi dan fungsinya selanjutnya disahkan oleh dokumen konstituen (Pasal 52 KUH Perdata Federasi Rusia):

1. - berisi nama dan lokasi organisasi, tujuan dan tata cara pembentukannya, urutan pemilihan pengurus koperasi dan kewenangannya, aturan bergabung dan keluar dari keanggotaan, informasi jumlah kontribusi saham dan pembayarannya, tindakan peserta dalam acara tersebut.
2. Memorandum asosiasi - Disimpulkan antara badan hukum untuk menegaskan niat mereka untuk mendirikan koperasi perumahan dan mentransfer properti yang ada, bagian kepemilikan masing-masing pemegang saham dan jumlah tanggung jawab material, prosedur berfungsinya koperasi, aturan untuk bergabung dan menarik diri darinya.

Untuk mengendalikan kegiatan keuangan dan ekonomi, koperasi perumahan wajib memelihara dan menyampaikan laporan tepat waktu sebagai berikut:

1. akuntansi - Menunjukkan pergerakan dana dan perubahan jumlahnya pada rekening koperasi;
2. pajak - jumlah rata-rata peserta tahunan;
3. ke dana pensiun - sesuai dengan besarnya kontribusi yang tercantum dari karyawan dan personel lain yang terlibat dalam pelayanan gedung apartemen;
4. statistik - triwulanan, semesteran dan tahunan dalam bentuk Rosstat.

Penagihan tagihan utilitas kepada pemilik properti dilakukan dengan menggunakan tanda terima, yang menunjukkan daftar indikator yang harus dibayar, jumlah, nama penerima pembayaran, alamatnya, dan detailnya.

Peserta koperasi yang telah menyumbangkan bagiannya secara penuh wajib memberikan surat keterangan dari koperasi perumahan yang dibubuhi tanda tangan ketua dan cap koperasi. Sertifikat tersebut berisi nama lengkap pemegang saham dan anggota keluarganya, alamat dan karakteristik tempat tinggal, jumlah setoran dan tanggal akhir pembayaran. Baca lebih lanjut tentang kontribusi dan sertifikat bagian yang dibayar.

Dalam aplikasi yang dikirim oleh peserta koperasi, nama lengkap pemilik tempat di gedung apartemen, jenis properti, ukuran dan kondisi tempat tinggal, tanggal penulisan harus ditunjukkan. Aplikasi disusun oleh peserta HCC dengan tujuan:

1. bergabung dengan koperasi atau;
2. perbaikan;
3. memberi tahu manajemen koperasi tentang masalah apa pun;
4. penghitungan ulang jumlah pembayaran yang dilakukan, dll.

• Unduh contoh aplikasi untuk bergabung dengan koperasi perumahan

  Tonton juga video tentang topik artikel:
  

  Jika Anda menemukan kesalahan, pilih sepotong teks dan tekan Ctrl + Enter.