Ini dikonfirmasi oleh pertanian anak perusahaan pribadi. Apakah masuk akal untuk terlibat dalam plot rumah tangga pribadi? Konstruksi tanpa persetujuan

Klasifikasi bidang tanah sebagian didasarkan pada peruntukannya. Jenis penggunaan yang diizinkan juga tergantung pada tujuan lahan.

Pembaca yang terhormat! Artikel tersebut berbicara tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya untuk memecahkan masalah Anda - hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan TANPA HARI.

Ini cepat dan BEBAS!

Berapa sebidang tanah berstatus rumah tangga pribadi pada tahun 2020? Saat membeli sebidang tanah, Anda harus memiliki gagasan yang jelas tentang tujuan penggunaannya.

Tergantung pada statusnya, tanah dapat memiliki tujuan yang berbeda. Apa plot rumah tangga pribadi pada tahun 2020?

Aspek umum

Plot petak rumah tangga pribadi, apa maksudnya ini? Undang-undang Federasi Rusia tidak memiliki deskripsi yang cukup jelas tentang istilah "plot rumah tangga pribadi" yang digunakan terkait dengan bidang tanah.

Menurut standar yang ada, sebidang tanah dari kategori petak rumah tangga pribadi dimaksudkan untuk memelihara petak anak perusahaan pribadi.

Jenis penggunaan yang diizinkan ini didokumentasikan dan merupakan yang utama. Semua tanah di Rusia dibagi menjadi beberapa kategori sesuai dengan tujuan yang dimaksudkan.

Posisi terdepan ditempati oleh tanah pemukiman dan lahan pertanian. Area lahan dari kategori ini, pada gilirannya, dibagi menurut jenis penggunaan yang memungkinkan.

Keunikan dari bidang tanah tersebut adalah dapat berhubungan baik dengan tanah pemukiman maupun dengan tanah pertanian.

Bergantung pada lokasinya, petak rumah tangga pribadi dapat berupa:

Istilah dasar

Lahan pertanian adalah kawasan lahan dengan tanah subur yang berada di luar batas permukiman dan diperuntukkan bagi kebutuhan produksi pertanian.

Wilayah berikut digunakan:

• untuk menjalankan plot anak perusahaan pribadi;
• untuk berkebun dan hortikultura;
• untuk pembuatan jerami dan penggembalaan;
• di bawah, dll.

Pembangunan perumahan individu untuk tanah semacam itu disediakan untuk sementara. Biasanya, kondisi atau perubahan lahan tertentu diperlukan.

Tanah pemukiman termasuk wilayah tanah yang berada dalam suatu pemukiman. Mereka dimaksudkan untuk pembangunan sesuai dengan rencana umum permukiman dan untuk pengembangan permukiman.

Penggunaan utama:

• bangunan;
• konstruksi individu;
• menjalankan pertanian anak perusahaan pribadi.

Dengan demikian, tujuan persil tanah berstatus rumah tangga pribadi ditentukan berdasarkan kategori yang ditetapkan.

Apa tujuannya

Singkatan LPH adalah singkatan dari pertanian anak perusahaan. Istilah ini menunjukkan bentuk aktivitas warga yang ditujukan pada produksi produk pertanian dan pengolahan selanjutnya.

Namun untuk kegiatan memenuhi status kavling rumah tangga pribadi, syarat-syarat tertentu harus dipenuhi. Yaitu:

Penggunaan tanah kavling rumah tangga pribadi tergantung pada lokasinya. Sebuah plot dalam pemukiman dianggap halaman belakang.

Akibatnya, dimungkinkan untuk membangun bangunan tempat tinggal dan struktur lain di atasnya. Pada saat yang sama, produksi produk pertanian untuk keperluan pribadi diperbolehkan.

Kavling petak rumah tangga pribadi yang berada di luar pemukiman hanya dapat digunakan untuk produksi hasil pertanian.

Konstruksi modal di lapangan dilarang, meskipun konstruksi bangunan yang digunakan dalam produksi diperbolehkan.

Kerangka legislatif

Penggunaan bidang tanah untuk rumah tangga pribadi diatur oleh Undang-Undang Federal No. 112 tanggal 7.07.2003. Ditentukan siapa yang dapat menggunakan tanah tersebut.

Hanya pemilik bersama keluarganya yang berhak terlibat dalam produksi hasil pertanian. Tanah petak rumah tangga pribadi sebagian besar dimiliki oleh negara bagian dan kota.

Plot dapat dialokasikan secara gratis, disewa di atau. Setiap opsi untuk menyediakan tanah melibatkan pesanannya sendiri.

Seorang petani cukup mendapatkan sertifikat dari pemerintah daerah. Atas dasar itu, izin untuk penjualan produk dikeluarkan, yang menegaskan kepatuhan terhadap standar sanitasi dan lainnya.

Keuntungan utama dari petak rumah tangga pribadi adalah kenyataan bahwa semua hasil yang diterima dari penjualan produk tidak dikenakan pajak.

Menurut undang-undang, kegiatan yang terkait dengan pemeliharaan petak anak perusahaan tidak berlaku untuk kewirausahaan.

Di sini Anda dapat membangun bangunan tempat tinggal dengan kemungkinan pendaftaran di dalamnya. Itu juga diperbolehkan untuk mendirikan rumah tangga, industri dan struktur lainnya.

Pada saat yang sama, persyaratan wajib adalah kepatuhan terhadap petugas pemadam kebakaran, standar lingkungan bangunan, peraturan perencanaan kota, dan persyaratan lainnya.

Selain itu, produksi produk pertanian untuk keperluan pribadi diperbolehkan di petak pribadi, dengan kemungkinan menjual surplus.

Dimungkinkan untuk membiakkan ternak dan unggas di lahan seperti itu. Opsi ini sangat ideal untuk membuat pertanian kecil dengan tempat tinggal permanen di wilayahnya.

Untuk bidang petak rumah tangga pribadi, penggunaan serupa diperbolehkan dalam kaitannya dengan produksi produk pertanian. Anda juga bisa menggunakan tanah hanya untuk peternakan atau menanam tanaman pertanian.

Perbedaan antara plot lapangan dan plot pribadi ada pada larangan total pembangunan modal. Setiap bangunan yang ditempatkan di sini harus bersifat sementara.

Objek yang baru dibangun harus terdaftar di kadaster. Untuk melakukan ini, setelah konstruksi selesai, Anda perlu menghubungi BTI untuk membuat rencana teknis bangunan tersebut.

Atas dasar itu, data di properti dimasukkan ke dalam Kadaster, dan baru kemudian hak kepemilikan terdaftar.

Selain paspor kadaster, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan untuk mendaftarkan rumah:

• dokumen hak atas sebidang tanah;
• izin mendirikan bangunan (untuk benda yang belum selesai);

Hingga tahun 2020, rumah yang dibangun di atas kavling pribadi rumah tangga pribadi masih dapat didaftarkan tanpa izin bangunan. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan "".

Pemohon hanya membutuhkan dokumen untuk tanah dan. Di masa depan, struktur seperti itu akan dianggap sebagai konstruksi sewenang-wenang.

Penting! Saat mendaftarkan kepemilikan objek yang dibangun, izin bangunan tidak diperlukan jika ada tindakan komisioning.

Setelah memilih situs, Anda perlu mendapatkan resolusi awal dari administrasi tentang alokasi alokasi dengan tampilan semua data penting.

Atas dasar keputusan tersebut, warga secara mandiri menjalankan plot.

Kemudian Anda perlu menghubungi administrasi dengan aplikasi untuk penyediaan sebidang tanah (dengan persyaratan preferensial, untuk disewakan, untuk).

Hak kepemilikan atas sebidang tanah didaftarkan di Rosreestr setelah penyerahan dokumen yang diterima dari administrasi. Ini bisa jadi:

• tindakan atas penyediaan situs untuk penggunaan gratis tanpa batas;
• perjanjian sewa jangka panjang;

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Salah satu pertanyaan paling populer tentang plot rumah tangga pribadi adalah kemungkinan menerima subsidi dari negara.

Pengembangan plot rumah tangga pribadi merupakan salah satu arah utama kebijakan negara. Undang-undang tersebut mencantumkan bidang-bidang di mana subsidi diberikan:

• beternak sapi;
• pembelian peralatan baru;
• prosedur inseminasi buatan untuk sapi;
• pembelian obat hewan;
• pembelian bahan bakar dan pelumas;
• pembelian pupuk.

Untuk menerima subsidi, dokumen-dokumen berikut dikumpulkan:

• permohonan subsidi;
• kutipan dari buku rumah tangga (dikeluarkan oleh administrasi);
• dokumen yang mengkonfirmasikan pengeluaran untuk pengembangan plot rumah tangga pribadi;
• dokumen untuk pengangkutan bekas;
• daftar ternak;

Besaran subsidi yang diberikan tergantung daerahnya. Di setiap mata pelajaran Federasi Rusia, jumlah dukungan negara ditentukan secara individual.

Seorang warga yang menjalankan plot rumah tangga pribadi dan berencana untuk menerima subsidi harus mendaftarkan pertaniannya ke badan pemerintah daerah.

Untuk ini, pemohon paspor dan dokumen kepemilikan tanah disediakan. Menurut pemilik petak rumah tangga pribadi, dicatat informasi tentang jenis kegiatan, jumlah ternak dan mesin pertanian, dll.

Setiap tahun informasi dalam buku rumah tangga dikonfirmasi dan, jika perlu, ditambah.

Apakah mungkin untuk mendaftar di wilayah tersebut

Pendaftaran di rumah, yang didirikan di petak pribadi petak rumah tangga pribadi, diperbolehkan. Tetapi kemungkinan permanen hanya diperbolehkan di rumah yang memenuhi standar konstruksi tempat tinggal individu.

Ketentuan standar ini memungkinkan pendaftaran kepemilikan atas tanah "milik siapa pun". Faktanya, kita berbicara tentang tanah negara yang tidak digunakan.

Secara resmi, proses tersebut disebut “redistribusi tanah”. Untuk melaksanakan cut-off, situs yang ada harus terdaftar dalam register kadaster dan memiliki batas yang jelas (survei tanah).

Area yang terbentuk harus memenuhi persyaratan berikut:

• komponen termasuk dalam satu kategori tanah;
• situs baru tidak melampaui batas pemukiman;
• area umum tidak terpengaruh;
• batas bangunan tidak terpengaruh.

Tidak akan berhasil menebang tanah sebanyak yang Anda suka. Situs baru tidak boleh melebihi batas ukuran yang ditetapkan di wilayah tersebut.

Video: perbedaan antara plot rumah tangga pribadi dan konstruksi perumahan individu

Jika norma terlampaui, perlu untuk membentuk situs terpisah dan membelinya dengan nilai kadaster.

Untuk pendaftaran redistribusi, berikut ini diserahkan ke pemerintah daerah:

Banding dipertimbangkan dalam waktu tiga puluh hari. Jika keputusannya positif, plot tersebut dimasukkan ke dalam daftar kadaster dan kesepakatan tentang redistribusi plot dibuat dengan pemohon.

Anda juga harus tahu bahwa penebangan lahan tidak gratis. Wilayah tambahan harus dibeli dari kotamadya.

Jika norma tidak dilampaui, maka biaya pemotongan akan menjadi 15%.

Jika luas plot melebihi maksimum, maka surplus ditebus dengan nilai kadaster penuh.

Dapatkah plot rumah tangga pribadi diambil

Peraturan pertanahan saat ini tidak memuat alasan khusus bagi penyitaan wajib tanah dari pemiliknya. Tetapi alasan seperti itu disebutkan.

Dikatakan bahwa situs yang dialokasikan untuk tujuan tertentu dapat ditarik jika tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan selama lebih dari tiga tahun.

Sebagai dasar penyitaan, ia menunjuk pada penyalahgunaan tanah dan kerusakan yang signifikan pada karakteristik atau situasi lingkungannya.

Jika seorang warga memiliki beberapa bidang tanah rumah tangga pribadi dan total luasnya melebihi luas yang diizinkan, maka kelebihan tanah dikenakan dalam waktu satu tahun sejak hak atas tanah tersebut diperoleh.

Untuk menjaga kemungkinan menggunakan tanah secara penuh, Anda harus mendaftar sebagai pengusaha perorangan atau membuat pertanian petani. Ada juga kemungkinan pembebasan tanah seperti kebutuhan negara.

Menurutnya negara berhak menarik tanah dari pemiliknya, jika dibutuhkan oleh proyek infrastruktur atau pembangunan fasilitas umum.

Kondisi penarikan situs ditentukan dengan membuat kesepakatan antara pemilik dan instansi pemerintah.

Setiap orang yang dengan satu atau lain cara terkait dengan pembelian atau penjualan pondok musim panas harus berurusan dengan singkatan misterius seperti IZHS dan LPH atau SNT, yang, pada kenyataannya, menunjukkan status tanah. Tapi apa sebenarnya yang dimaksud dengan mereka, dan apa perbedaan antara pembangunan rumah individu dan kavling rumah pribadi? IZHS adalah dan LPH adalah

Kategori tanah

Semua tanah Rusia termasuk dalam kategori yang berbeda. Ini bisa berupa lahan pemukiman, lahan industri milik Dana Hutan Negara, lahan pertanian, serta lahan zona perlindungan air. Di kategori pertama dan lahan pertanian (dan hanya di atasnya) Anda dapat membangun rumah. Pada saat yang sama, tanah pemukiman di dalam pemukiman memiliki perbedaan dalam penggunaan yang diizinkan. Ada ciri-ciri plot rumah tangga pribadi dan konstruksi perumahan individu - apa bedanya, kami akan ceritakan di bawah ini, ada yang dibagi lagi menjadi DNP (kemitraan nirlaba pinggiran kota), atau lagi plot rumah tangga pribadi. Secara resmi, pembangunan rumah individu dan kavling rumah pribadi dimungkinkan, tetapi konstruksi apapun dilarang di sebidang tanah pertanian (LPH) tanpa izin, dan membangun rumah tanpa izin penuh dengan pembongkaran yang cepat (mereka wajib membongkar jika tidak ada izin). Singkatnya, secara resmi dimungkinkan untuk membangun di atas tanah di bawah konstruksi perumahan individu dan plot rumah tangga pribadi, tetapi dengan batasan tertentu.

Konstruksi perumahan individu

Di atas tanah yang dimaksudkan untuk pembangunan perumahan individu, diperbolehkan untuk membangun rumah pribadi (terpisah), yang jumlah lantainya tidak boleh lebih dari tiga, dan rumah ini harus diperuntukkan bagi satu keluarga untuk tinggal di dalamnya. Inilah perbedaan antara plot rumah tangga pribadi dan konstruksi perumahan individu.

Pendaftaran, pengobatan dan layanan pos

Untuk pemilik yang sangat bersemangat yang tahu cara menghitung uang, tidak akan berlebihan untuk memiliki informasi bahwa setelah menginvestasikan uang di PLH untuk konstruksi, Anda bisa mendapatkan pengurangan pajak sesuai dengan hukum Rusia. Di rumah yang dibangun, Anda bisa mendapatkan izin tinggal, dan, karenanya, perawatan medis, layanan polisi, dan pos negara bagian. Di antara kelemahan PLHS, batasan utama pada ukuran bidang tanah dipertimbangkan, ada juga kebutuhan untuk mengoordinasikan proyek rumah dengan semua pihak berwenang, karena aturan GOST dan SNiP diterapkan sepenuhnya pada konstruksi. Tapi inilah perbedaannya: konstruksi perumahan individu dan plot rumah tangga pribadi adalah tanah di mana Anda dapat membangun rumah, tetapi pemilik pertanian anak perusahaan pribadi tidak akan terlalu sulit untuk menemukan kesalahan tentang persetujuan tentang masalah bangunan. Perlu diingat bahwa menurut undang-undang, jika dalam waktu 3 tahun tanah yang dialokasikan untuk pembangunan tidak dibangun, dapat ditarik dari pemiliknya.

Standar untuk konstruksi perumahan individu

Dan plot rumah tangga pribadi dalam konteks legislasi? Pemilik, yang telah memperoleh sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu, harus dipandu oleh standar yang ditentukan dalam SNiP 30-102-99 "Perencanaan dan pengembangan wilayah pembangunan perumahan bertingkat rendah." Di tanah ini, Anda dapat membangun rumah dan pondok bertingkat rendah, bangunan tambahan - gudang, garasi, pemandian, rumah kaca. Anda harus memperhitungkan keberadaan batas bersyarat - garis merah, yang merupakan batas objek bangunan. Dalam hal ini, semua komunikasi teknik yang diperlukan (air, listrik) harus disediakan kepada pemilik situs oleh manajemen lokal. Menurut SNiP di atas, rumah pribadi yang dimaksudkan untuk tempat tinggal harus terletak pada jarak setidaknya lima meter dari perbatasan jalan (artinya jalan utama) dan setidaknya tiga meter dari "garis merah" lorong.

Sekarang mari kita bahas faktor penting lainnya mengenai tanah kavling rumah tangga pribadi dan pembangunan perumahan individu: apa perbedaan dalam hal peraturan kebakaran? Harus ada jarak tidak kurang dari tiga meter ke plot tetangga, dan harus ada jarak lebih dari enam meter antara jendela plot tetangga. Jarak antara bangunan dari tetangga harus berkisar antara enam sampai lima belas meter.

Pertanian anak perusahaan pribadi - plot rumah tangga pribadi

Pengacara mana pun, ketika ditanya tentang petak rumah tangga pribadi dan pembangunan perumahan individu, apa bedanya, akan segera menginformasikan bahwa petak anak perusahaan pribadi saat ini termasuk dalam kategori yang ketinggalan jaman, dan hari ini mereka tidak dapat dibeli di desa yang disisihkan untuk pembangunan pondok. Tanah-tanah ini dapat dibeli langsung dari pemiliknya, sementara mereka dapat berlokasi di pemukiman dan di lapangan. Perlu diingat bahwa proses pendaftaran petak anak petak rumah tangga pribadi bisa jadi sulit, namun demikian, petak tanah ini dapat digunakan oleh pemilik untuk produksi hasil pertanian, yaitu pemilik memiliki kesempatan untuk bercocok tanam. Jika bidang tanah ini menempati area dalam permukiman, pemilik dapat membangun bangunan tempat tinggal di atasnya, dengan tunduk pada semua jenis persetujuan (peraturan kebakaran, persyaratan sanitasi dan higienis).

Di situs di luar permukiman, dilarang mendirikan bangunan oleh undang-undang Federasi Rusia. Pemilik kebun pribadi IZHS atau LPH (apa bedanya, tidak masalah) membuat semua keputusan secara mandiri, sementara penduduk SNT bergantung pada rapat umum, pada kondisi dan keputusan kemitraan, karena peserta ini adalah anggota berkebun. Tanah petak rumah tangga pribadi dapat didaftarkan sebagai properti, tetapi masalah membangun rumah di situs diatur oleh keputusan pemerintah daerah, yang mungkin melarang pembangunan gedung. Sesuai dengan Undang-undang Federal 112 (Pasal 4, Klausul 2), plot rumah pribadi pertama-tama harus digunakan untuk menanam dan memproses produk pertanian, dan baru kemudian untuk pembangunan gedung. Untuk penyalahgunaan sebidang tanah, pemilik menghadapi denda atau perampasan properti ini sampai dijual di lelang.

Pemukiman dan lahan pertanian

Perbedaan antara pembangunan rumah perorangan dan kavling rumah tangga privat dalam suatu permukiman terutama pada kenyataan bahwa jika pemilik memutuskan untuk membangun rumah dan mendaftarkan izin tinggal di atas kavling rumah tangga pribadi, maka ia harus melakukannya di pengadilan dengan dasar pembuktian tertentu, sedangkan pemilik pembangunan rumah perseorangan memiliki kemampuan untuk mendaftar di rumah binaan tanpa pembatasan. Di desa, pemilik memiliki kesempatan untuk mengalihkan status tanah dari kavling rumah tangga pribadi ke pembangunan perumahan individu. Dan Anda bisa membangun rumah di atasnya. Lahan pertanian yang berada di bawah yurisdiksi Kode Tanah Federasi Rusia (Pasal 77) sebaiknya digunakan terutama untuk bercocok tanam dan berkebun, dan jika dimaksudkan untuk pembangunan, maka dengan reservasi tertentu.

Pajak - rasakan perbedaannya

Apa perbedaannya - konstruksi perumahan individu dan plot rumah tangga pribadi dan plot DNP atau SNT dalam hal perpajakan? Akrual pajak untuk pembangunan perumahan individu dan kemitraan nirlaba dacha dibentuk berdasarkan nilai dan (untuk konstruksi perumahan individu tarif pajak lebih tinggi), masing-masing, pemilik konstruksi perumahan individu akan membayar lebih ke bendahara. Tetapi pemilik DNP atau SNT dapat membangun rumahnya sendiri, tanpa persetujuan apa pun.

Tulisan yang benar

Misalkan Anda ingin membangun rumah di atas tanah rumah tangga pribadi. Untuk melakukan ini, perlu mengubah tujuan dari plot, yaitu untuk mentransfer lahan pertanian ke status yang berbeda, dan ini diatur oleh Kode Tanah (pasal 79) dan Undang-Undang Federal No. 172-FZ pada tanggal 21 Desember 2004. Dalam hal ini, keputusan untuk mengalihkan tanah dari satu status ke status lain dibuat oleh kepala. administrasi distrik. Untuk mendaftarkan ulang tanah, diperlukan paket dokumen yang luas, yang mencakup justifikasi untuk transisi dari satu status ke status lain, dokumen yang menjelaskan lokasi kapling tanah, biayanya, serta kesimpulan badan negara.

Setelah penyerahan dokumen, semua pembayaran yang diperlukan harus dilakukan. Ini berlaku baik untuk tagihan listrik maupun tunggakan untuk penarikan tanah dari penggunaan pertanian. Peraturan prosedur tidak akan menunjukkan kepada kita perbedaannya, konstruksi perumahan individu dan plot rumah tangga pribadi dipindahkan ke status yang berbeda dalam jangka waktu yang sama - dari enam bulan menjadi satu tahun, dan algoritme prosedurnya sama untuk kedua jenis plot tanah.

Catatan untuk pengusaha

Banyak pengusaha yang berkeinginan membuka produksi industri di kavlingnya mengajukan pertanyaan: jika ada bidang tanah kavling rumah tangga pribadi dan pembangunan rumah perorangan - apa bedanya dalam hal registrasi ulang, karena produksi di lahan pertanian tidak bisa diatur begitu saja? Jika status suatu bidang tanah perlu diubah, tidak masalah singkatan apa yang disandang oleh bidang Anda. Bagian terbesar dari keberhasilan acara ini akan bergantung pada kualitas dan nilai tanah yang bersangkutan.

Jika tanah sangat penting dalam hal pekerjaan pertanian (subur) dan nilai kadasternya tinggi, maka di lokasi seperti itu, kemungkinan besar mereka tidak akan diizinkan untuk membangun fasilitas industri. Jika situs diperkirakan menurut inventaris 30% kurang dari rata-rata untuk kabupaten, maka pemilik memiliki peluang lebih baik untuk menggantikan tujuan yang dimaksudkan. Di tanah seperti itu, diperbolehkan membangun fasilitas industri - jalan, jaringan pipa dan sejenisnya.

Pos telah diubah:

Saat ini, semakin banyak orang mulai berpikir untuk menjalankan pertanian anak perusahaan pribadi. Sangat mungkin untuk mempertimbangkan bentuk kegiatan ini sebagai cara mendapatkan penghasilan tambahan atau penghasilan utama. Apakah semuanya sesederhana yang terlihat pada pandangan pertama, dan kesulitan apa yang dapat ditemukan di sepanjang jalan? Di bawah ini kami akan berbicara tentang cara membuka pertanian pribadi dan membangun hubungan Anda dengan negara secara benar dari sudut pandang hukum.

Apa itu rumah tangga pribadi

Undang-Undang Federal No. 112 dari 07.07.2003 mendefinisikan aspek hukum dari aktivitas plot rumah tangga pribadi. Berdasarkan ini, Anda dapat membuat definisi yang cukup luas untuk istilah ini:

Kavling rumah pribadi merupakan bentuk pengusahaan tanah dan penerimaan hasil yang tidak memiliki fokus komersial.

Artinya, saat menjalankan pertanian semacam itu, barang yang diterima terutama ditujukan untuk memenuhi kebutuhan keluarga yang menggunakan situs ini. Pada saat yang sama, penjualan surplus tidak dikenakan pajak dan biaya, karena rumah tangga pribadi tidak dianggap sebagai organisasi atau bisnis.

Sebidang tanah diperlukan untuk menjalankan plot rumah tangga pribadi. Itu bisa dimiliki atau disewa. Luas situs ini dibatasi hingga 0,5 hektar menurut undang-undang. Sebuah bangunan tempat tinggal juga bisa ditempatkan di atas tanah ini. Tetapi bahkan di sini ada beberapa batasan: area untuk konstruksi tidak boleh menempati lebih dari 10% dari total luas situs, dan di atas tanah yang disediakan untuk lahan lapangan, pembangunan perumahan umumnya dilarang. Namun, rumah kaca dan bangunan tambahan diperbolehkan di lapangan.

Status plot rumah tangga pribadi memungkinkan penggunaan dukungan negara yang ditentukan di setiap wilayah oleh undang-undang. Ini bisa berupa berbagai subsidi yang ditujukan untuk pembelian peralatan, ternak, benih, serta persyaratan pinjaman khusus di bank dan perpajakan. Satu-satunya hal yang perlu dilakukan adalah memformalkan status Anda dengan benar.

Prosedur pendaftaran plot rumah tangga pribadi

Untuk pendaftaran ekonomi, izin disiapkan untuk melakukan kegiatan tertentu. LPH tidak perlu terdaftar sebagai perusahaan. Izin kegiatan berasal dari saat pendaftaran bidang tanah.

Untuk memperhitungkan jenis kegiatan ini, Anda harus mengajukan aplikasi ke administrasi penyelesaian di tempat pendaftaran. Di sana mereka akan membuat entri di buku rumah tangga. Data berikut mungkin diperlukan untuk pendaftaran yang benar:

• Nama dan data lengkap pemilik atau penyewa tanah, serta orang yang tinggal bersamanya;
• karakteristik kadaster dari situs: area dan lokasi;
• jumlah ternak dan unggas;
• daftar mesin dan peralatan lain yang akan terlibat dalam kegiatan plot rumah tangga pribadi. Ini juga termasuk transportasi.

Fitur desain

Padahal, pemeliharaan kavling rumah tangga pribadi merupakan salah satu jenis penggunaan lahan yang disahkan di tingkat negara bagian. Ini juga dapat diterapkan di daerah yang dimaksudkan untuk konstruksi perumahan, serta yang terletak di daerah pedesaan. Ukuran situs telah ditentukan dan tidak boleh melebihi parameter yang diizinkan yang diperkenalkan berdasarkan undang-undang setiap entitas konstituen Federasi Rusia.

Jika wilayah tersebut melebihi dimensi tertentu, surplus tunduk pada keterasingan. Jika tidak, akan ada kebutuhan untuk mendaftarkan pertanian petani atau kewirausahaan individu. Penduduk kota juga dapat menerima petak tanah jika ada petak gratis di pemukiman yang dipilih.

Jika situs tersebut dimiliki oleh pemerintah federal, maka ukurannya akan diatur oleh pemerintah federal. Dalam kasus di mana tanah adalah milik unit kota, maka situs tersebut mungkin memiliki dimensi yang dibatasi oleh pemerintah daerah. Ngomong-ngomong, di tingkat lokal, areal yang dialokasikan dapat ditingkatkan ukurannya hingga lima kali lipat (0,5 hektar * 5).

Keluarga besar berhak mendapatkan kavling untuk kavling rumah tangga pribadi yang besarnya ditentukan di tingkat pemerintah daerah.

Dalam kebanyakan kasus, untuk plot rumah tangga pribadi, ukuran plot bervariasi dari 10 hingga 50 hektar.

Petunjuk langkah demi langkah

Untuk menghindari penundaan, Anda harus menyiapkan semua dokumen yang diperlukan terlebih dahulu. Pendaftaran petak rumah tangga pribadi terdiri dari dua tahap:

1. Persiapan dokumen: paspor pemilik atau penyewa bidang tanah dan salinannya, data semua orang yang tinggal bersamanya, dokumen untuk tanah (paspor kadaster dengan batas pembagian yang ditunjukkan), permohonan pendaftaran petak rumah tangga pribadi (contoh permohonan dapat diperoleh dengan menghubungi pihak berwenang setempat). Seseorang yang memutuskan untuk mendaftarkan plot rumah tangga pribadi harus terdaftar di pemukiman tempat plot tersebut berada.
2. Pendaftaran entri dalam buku tata graha dari administrasi lokal.

Setelah itu, Anda bisa memulai pekerjaan rumah tangga, serta menjual barang-barang yang ditanam dan diproses di daerah ini.

Jika tidak ada bidang tanah, Anda dapat menghubungi pihak berwenang untuk mengajukan permohonan alokasi tanah. Untuk melakukan ini, Anda harus melalui langkah-langkah berikut:

• banding diajukan ke administrasi lokal yang menunjukkan data pribadi dan area situs yang harus dibeli;
• Anda harus melampirkan paspor kadaster ke situs Anda sendiri;
• setelah menerima jawaban positif, perlu mendapatkan paspor sebidang tanah di departemen survei tanah;
• atas dasar itu, sebuah komisi yang diadakan secara khusus menyetujui batas-batas bidang tanah dan dapat mengalihkan hak kepemilikan atau sewa padanya;
• maka situs tersebut harus diberi nomor kadaster;
• pendaftaran kepemilikan atau sewa dilakukan di ruang pendaftaran regional, di mana perlu memberikan paspor situs dan kutipan dari buku tata graha administrasi.

Setelah melakukan semua tindakan di atas, Anda dapat mulai mengolah lahan yang dialokasikan. Anda dapat membangun bangunan pertanian, semua jenis rumah kaca di atasnya, mengolahnya untuk menumbuhkan produk pertanian.

Petak rumah tangga pribadi sebagai ide bisnis untuk calon pengusaha

Seperti disebutkan sebelumnya, barang yang dijual oleh petak anak perusahaan tidak dikenakan pajak. Biaya satu-satunya adalah pajak tanah, yaitu 0,3% dari nilai persil tanah. Pemilik anak perusahaan swasta memutuskan sendiri berapa banyak dan kapan harus memberikan kontribusi ke dana pensiun.

Jenis kegiatan ini tidak memerlukan laporan akuntansi untuk otoritas pajak dan tidak memerlukan pendaftaran negara sebagai pengusaha atau organisasi sama sekali, dan juga memberikan kesempatan kerja bagi semua anggota keluarga. Kondisi seperti itu memungkinkan Anda untuk mulai berbisnis dengan persyaratan yang menguntungkan.

Anda dapat mencoba memulai bisnis Anda dari awal. Dalam hal ini, peternakan unggas tampaknya merupakan jenis kegiatan yang paling menguntungkan: dengan biaya yang minimal, laba bersih muncul dalam waktu singkat. Di tahun pertama, Anda tidak perlu repot-repot membeli peralatan untuk inkubasi dan hal-hal lainnya. Ini akan cukup untuk membeli sejumlah anak ayam pada bulan Mei-Juni (semakin muda burung yang dibeli, semakin murah harganya).

Pertimbangan harus diberikan pada kondisi perumahan dan makanan. Jika Anda memutuskan untuk meletakkan rumah sendiri, proses ini tidak membutuhkan banyak tenaga kerja. Pada periode musim gugur, Anda dapat menjual unggas dengan kedok surplus untuk produk daging, dan ada juga peluang untuk menjual bulu. Untuk dijual dalam rantai ritel atau di pameran pertanian (yang diadakan di setiap wilayah), diperlukan dokumen dari layanan veteriner. Dengan demikian, Anda bisa memulai bisnis dari awal.

Di wilayah petak yang disediakan untuk petak rumah tangga pribadi, Anda dapat menanam segala sesuatu yang tidak bertentangan dengan undang-undang Federasi Rusia (misalnya, menanam ganja akan mengarah ke penuntutan pidana).

Jumlah total hewan yang diizinkan untuk berkembang biak hanya dibatasi oleh standar sanitasi. Tidak perlu menjual produk segar (sayuran atau buah-buahan, produk daging), Anda juga bisa menjual produk olahan atau jadi. Misalnya, saat menyembelih babi, Anda dapat mengolah daging menjadi produk daging setengah jadi (dengan mempertimbangkan semua standar sanitasi) dan melakukannya melalui rantai toko eceran.

Sekali lagi, Anda memerlukan sertifikat veteriner dan dokumen dari otoritas sanitasi dan epidemiologi yang mengonfirmasi produksi yang sah. Dari otoritas lokal, Anda bisa mendapatkan dokumen yang memberikan hak untuk menerbitkan laporan veteriner.

Untuk menghindari kemungkinan kesulitan saat menjual produk, Anda harus membawa kutipan dari buku rumah tangga. Ini juga harus mencakup data semua anggota keluarga yang terlibat dalam produksi dan penjualan, karena penggunaan pekerja upahan dilarang saat menjalankan plot rumah tangga pribadi.

Fitur perpajakan plot rumah tangga pribadi

Sesuai dengan peraturan perundang-undangan, petak rumah tangga pribadi bukanlah kegiatan komersial, tetapi ditujukan untuk memenuhi kebutuhan pribadi pemilik dan keluarganya. Dimungkinkan juga untuk menangani penjualan surplus yang diperoleh dari pengelolaan pertanian. Produk-produk ini tidak dikenakan pajak penghasilan dan PPN. Satu-satunya pajak yang harus dibayar adalah pajak tanah (0,3% dari nilai).

Namun, otoritas pajak dapat mencurigai adanya aktivitas kewirausahaan saat menjual barang yang diterima dari pertanian anak perusahaan dalam kasus berikut:

• jika semua atau sebagian besar barang yang diterima dari petak rumah tangga dijual;
• penjualan dilakukan secara konstan dan sistematis;
• sebagian besar transaksi dilakukan dengan pengusaha atau organisasi.

Dalam kasus ini, pemilik anak perusahaan swasta dapat dimintai pertanggungjawaban atas pelanggaran undang-undang perpajakan dan dialihkan ke status pengusaha perorangan.

Apa yang Anda butuhkan untuk membuka rumah tangga pribadi

Apabila tanah yang dimiliki tidak mencukupi atau memang belum ada, maka Anda dapat meminta bantuan pemerintah daerah. Biasanya, mengingat ketersediaan tanah gratis, seseorang diberikan tanah tanpa masalah dengan dasar sewa jangka panjang.

Selanjutnya, Anda perlu memikirkan rencana untuk menjalankan rumah tangga pribadi, bahwa itu akan menjadi kegiatan kebun sayur atau peternakan. Di sebagian besar wilayah, terdapat langkah-langkah dukungan yang ditujukan untuk pengembangan petak rumah tangga pribadi: ini dapat berupa subsidi dengan ketentuan preferensial, bantuan dalam pembelian ternak silsilah atau peralatan pertanian yang diperlukan. Untuk menerima manfaat ini, perlu mengumpulkan semua dokumen - kutipan dari buku rumah tangga, jika keluarga memiliki banyak anak, sertifikat dari badan-badan pemerintahan sendiri tentang komposisi keluarga.

Pikirkan pasar penjualan untuk produk jadi dengan menganalisis penawaran dan permintaan di wilayah Anda. Ini akan diperlukan untuk memutuskan jenis kegiatan apa yang lebih baik untuk dilakukan. Misalnya, jika Anda memiliki rumah kaca, Anda dapat mencoba menanam sayuran dalam jumlah kecil, tetapi sepanjang tahun. Biasanya, pada periode musim dingin, permintaan meningkat, dan harga barang naik di belakangnya.

Mereka akan membutuhkan investasi dan pembangunan bangunan luar yang diperlukan untuk menjalankan plot rumah tangga pribadi. Anda tidak boleh langsung mencoba membuat produksi besar, lebih baik memulai dari yang kecil untuk melakukannya tanpa pinjaman yang tidak perlu.

Cara mendapatkan pinjaman untuk menjalankan rumah tangga pribadi

Rencana bisnis untuk organisasi dan pengembangan plot rumah tangga pribadi

Peran penting dalam memelihara pertanian anak perusahaan dimainkan dengan menyusun rencana bisnis. Ini akan membantu Anda menavigasi pasar, mencari tahu barang dan jasa apa yang akan diminati saat menjual surplus. Dan juga diperlukan saat mendaftarkan subsidi pemerintah. Untuk mengkompilasinya, Anda dapat menggunakan skema berikut:

1. Ringkasan proyek
2. Pemrakarsa proyek (data pemilik kavling rumah tangga pribadi, pendiri, jenis kegiatan yang diusulkan, komponen keuangan - berapa dana pribadi yang dilibatkan, dan berapa yang direncanakan untuk dibeli sebagai subsidi)
3. Deskripsi proyek (lokasi, teknologi produksi, komponen lingkungan, jumlah anggota keluarga yang terlibat dalam kegiatan)
4. Analisis pasar penjualan produk dan pembelian bahan baku yang diperlukan (kebijakan harga, volume persaingan, kemungkinan membeli ternak atau benih yang diperlukan)
5. Masalah hukum keberadaan kavling rumah tangga pribadi
6. Rencana keuangan (pendapatan dan pengeluaran, pendapatan dasar juga diperhitungkan dalam pendapatan)
7. Penilaian risiko (kemungkinan situasi krisis terkait dengan statistik morbiditas ternak, misalnya)
8. Penyediaan (peralatan yang ada, tanah dan lain-lain)

Anehnya, dengan berkembangnya situasi krisis di negara tersebut, babak baru pengembangan produk pertanian muncul. Cara termudah untuk menghasilkan uang di daerah ini adalah dengan mendaftarkan rumah tangga pribadi. Di satu sisi, ini adalah proses yang agak melelahkan, tetapi jika semuanya dilakukan dengan benar dan mengikuti instruksi, hasilnya tidak akan lama.

Saat ini, minat penduduk Rusia pada pertanian meningkat, dan banyak yang mencari cara untuk mendaftarkan petak rumah tangga pribadi - pertanian anak perusahaan pribadi. Ini adalah jenis kegiatan pertanian ekonomi khusus dari pemilik situs dan keluarganya, yang produknya digunakan secara eksklusif untuk keperluan pribadi. Mengapa Anda perlu merancang plot rumah pribadi dan manfaat apa yang dimilikinya - kami akan memberi tahu Anda di bawah ini.

Definisi dan fitur dari plot rumah tangga pribadi diabadikan dalam undang-undang legislatif federal "Tentang plot anak perusahaan pribadi" tanggal 7 Juli 2003. Apa itu rumah tangga pribadi? Ini adalah nama jenis kegiatan ekonomi khusus ketika seorang warga negara bergerak di bidang pertanian di wilayahnya sendiri atau disewakan, tetapi bukan untuk tujuan bisnis, tetapi untuk kebutuhan pribadi.

Tapi apa fungsinya? Apa yang ditanam oleh tuan tanah, tidak dijual, tetapi digunakan sendiri, untuk kebutuhan keluarganya. Ini semacam cara untuk mengisi kembali anggaran keluarga, tetapi tidak dengan mengorbankan keuangan, tetapi dengan cara yang wajar.

Pertanyaan penting lainnya yang harus ditanyakan sebelum mendaftarkan petak rumah tangga pribadi adalah pajak apa yang menunggu tuan tanah... Karena ini bukan jenis kegiatan wirausaha, Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan secara tunai atau barang. Satu-satunya pajak yang dituntut negara dari pemilik petak rumah tangga pribadi adalah pajak tanah, sebesar 0,3 persen dari nilai kadaster situs per tahun, yaitu sangat sedikit.

Tetapi jika pemilik pertanian memutuskan untuk menjual produksi surplus, pajak pendapatan harus dibayarkan atas pendapatan dari penjualan. Bagaimanapun, ini teori. Dalam praktiknya, biasanya tidak ada surplus sama sekali, atau jumlahnya tidak banyak dan pemiliknya menjualnya dengan harga murah kepada teman-temannya.

Konsep ini tidak boleh disamakan dengan "pertanian petani", yang merupakan sejenis kewirausahaan, dan oleh karena itu dikenai pajak lain, termasuk pajak penghasilan. Pemilik pertanian pribadi juga tidak memiliki hak untuk mempekerjakan karyawan; semua pekerjaan di situs tersebut dilakukan hanya sendiri.

Pertanian subsider pribadi adalah cara untuk mengisi kembali anggaran keluarga, bukan dengan mengorbankan keuangan, tetapi dengan cara yang alami.

Apakah negara membatasi luas petak rumah tangga

Luas petak pribadi tidak boleh melebihi setengah hektar (diyakini cukup untuk kebutuhan satu keluarga). Tetapi pemerintah daerah memiliki hak untuk menambah luas plot yang diizinkan dengan keputusan legislatif khusus sebanyak-banyaknya 5 kali (yaitu, hingga 2,5 hektar). Karena itu, ketika berencana membuat rumah tangga pribadi, pelajari peraturan daerah di daerah ini.

Kategori populasi apa yang dapat menerima wilayah untuk pertanian pribadi

Ketika Anda mulai berpikir tentang bagaimana membuka pertanian pribadi dari awal, pertanyaan terpenting adalah di mana mendapatkan sebidang tanah. Ketika seseorang memiliki tanah, pendaftaran rumah tangga pribadi tidak diperlukan - sebenarnya, dia dapat memulai pekerjaan pertanian kapan saja.

Tetapi jika bidang tanah tidak dimiliki, tetapi perlu mempertahankan plot rumah tangga pribadi? Ada jalan keluarnya, dan itu cukup sederhana dan tanpa investasi finansial pada tahap pertama. Dalam hal ini, Anda perlu menulis aplikasi ke otoritas kota setempat (administrasi kota, kabupaten, pemukiman pedesaan) tentang keinginan untuk menjalankan plot rumah tangga pribadi dan permintaan untuk mengalokasikan sebidang tanah untuk ini.

Anehnya, jawabannya mungkin ya. Ini karena kesimpulan itu di sebagian besar wilayah Rusia ada cukup lahan gratis yang cukup cocok untuk pekerjaan pedesaan... Jauh lebih menguntungkan bagi pihak berwenang untuk mengalihkan tanah ini kepada pemilik plot rumah tangga pribadi dan menerima pajak darinya (pajak tanah, omong-omong, mengacu pada pajak daerah, yaitu, langsung masuk ke anggaran kota) daripada tidak mendapat untung sama sekali selama bertahun-tahun.

Kadang-kadang pihak berwenang bahkan melakukan program khusus untuk menginformasikan warga tentang kemungkinan mengalokasikan tanah untuk petak rumah tangga pribadi dan memberikan kesempatan untuk menerima subsidi untuk jenis kegiatan tertentu.

Dalam hal ini, penduduk pedesaan jauh lebih mudah, karena mereka berhak atas bidang tanah, baik di dalam batas pemukiman (dekat tempat tinggal) maupun di luarnya. Warga menerima petak rumah tangga untuk pertanian hanya jika ada lowongan.

Petak tanah untuk penduduk desa adalah wajib

Apakah cukup mendaftarkan sebidang tanah untuk pertanian yang nyaman

Ada 3 pilihan penyediaan lahan untuk kavling rumah tangga pribadi:

• penggunaan permanen dengan biaya untuk jangka waktu tidak terbatas (opsi yang paling tidak menguntungkan);
• sewa, hingga 20 tahun;
• penggunaan gratis, hingga 6 tahun.

Di satu sisi, setelah alokasi lahan, Anda bisa mulai bekerja. Namun di sisi lain, dalam situasi seperti ini, warga tidak yakin bahwa situs tersebut tidak akan diambil darinya setelah beberapa saat. karena itu langkah yang masuk akal adalah mendaftarkan situs sebagai kepemilikan... Jelas, ini bukanlah jalan yang mudah, tetapi pada saat yang sama, tidak sesulit yang terlihat pada pandangan pertama.

Apakah ada cara untuk mendaftarkan kepemilikan tanah

Bagaimana cara mendaftarkan plot sebagai properti? Untuk melakukan ini, Anda harus mengambil beberapa langkah penting dan siap berkomunikasi banyak dengan lembaga pemerintah. Kami akan menganalisis langkah-langkah berturut-turut dari pemilik plot rumah tangga pribadi untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan sebidang tanah dan menilai seberapa realistis untuk memperoleh tanah Anda sendiri.

Kelompok orang Rusia tertentu memiliki keuntungan mendapatkan kapling tanah untuk kavling rumah tangga pribadi. Itu:

• keluarga muda yang tidak memiliki tempat tinggal sendiri (tunduk pada perkawinan yang terdaftar secara resmi);
• keluarga besar dengan 3 anak atau lebih;
• pemegang peringkat negara bagian tertinggi.

Warga lainnya harus melalui serangkaian prosedur birokrasi dan menunggu beberapa tahun sebelum menerima tanah untuk petak rumah tangga mereka.

Untuk mendaftarkan sebidang tanah sebagai properti, Anda harus siap menghubungi banyak badan pemerintah.

Langkah apa yang perlu diambil untuk mendaftarkan situs

Begitu, petunjuk langkah demi langkah untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan tanah:

1. Penerbitan SK tentang alokasi kavling untuk kebutuhan kavling rumah tangga pribadi. Ini dilakukan oleh otoritas lokal. Ini adalah dokumen pertama, yang pemiliknya dapat memulai pekerjaan pertanian. Tindakan tersebut kemungkinan besar akan menunjukkan periode pemberian tanah, dan juga menunjukkan kemungkinan perpanjangan hak penggunaan.
   Di setiap daerah, tata cara penyediaan lahan berbeda-beda dan bisa berubah dari tahun ke tahun. Tidak mungkin untuk mengatakan dengan tegas untuk periode berapa tanah akan disediakan. Oleh karena itu, sangat penting untuk melanjutkan ke langkah selanjutnya dan berupaya mendapatkan hak milik. Jika tidak, Anda mungkin menemukan diri Anda dalam situasi di mana pohon dan beberapa tanaman tumbuh di situs Anda, dan pemerintah lokal memutuskan untuk menjual area bangunan.
2. Pendaftaran paspor kadaster dan perintah di perbatasan yang ditetapkan. Ini dapat dilakukan dalam beberapa metode. Misalnya, hubungi kantor perwakilan Dewan Kadastral (secara langsung) atau di situs web Rosreestr (melalui Internet). Setelah mengisi aplikasi dan membayar biayanya, setelah beberapa lama pemilik akan menerima ekstrak dari register dan paspor kadaster.
   Anda juga dapat menggunakan layanan firma hukum yang mengkhususkan diri dalam masalah pertanahan dan memesan pendaftaran paspor kadaster kepada mereka. Biayanya jauh lebih mahal, tetapi menjamin hasil yang lebih cepat dan menghilangkan kebutuhan untuk berkomunikasi dengan pihak berwenang.
3. Mengajukan permohonan pendaftaran negara atas wilayah halaman belakang dan memperoleh sertifikat kepemilikan tanah. Institusi yang menerbitkan sertifikat ini adalah Rosreestr. Paket kertas harus disertai dengan tindakan yang mengkonfirmasi kepemilikan plot.

Nuansa pendaftaran plot anak perusahaan pribadi

Persyaratan yang sangat penting bagi penerima tanah untuk kebutuhan rumah tangga pribadi dan pendaftaran kepemilikan selanjutnya adalah penggunaan yang dimaksudkan. Artinya, di atas tanah yang dialokasikan untuk kavling rumah tangga pribadi, seseorang hanya dapat bertani untuk memenuhi kebutuhan keluarga. Anda tidak bisa mendapatkan tanah untuk petak rumah tangga pribadi dan kemudian membangun pusat perbelanjaan di sana.

Otoritas pengatur biasanya memeriksa tujuan penggunaan situs, tetapi sebaliknya tidak mengganggu pemiliknya. Undang-undang melarang campur tangan apa pun dalam aktivitas pertanian tersebut, dan oleh karena itu Anda sepenuhnya bebas memilih metode dan arahan pengelolaan. Anda dapat terlibat dalam pertanian, peternakan unggas dan sapi, berkebun dan bahkan beternak lebah.

Lain nilai tambah penting dari plot rumah tangga pribadi adalah ketersediaan dukungan negara... Jika memungkinkan, otoritas regional dan lokal memastikan pembangunan infrastruktur di wilayah tersebut, mensubsidi jenis pekerjaan tertentu, menyelenggarakan kegiatan pendidikan khusus dan pemeriksaan kesehatan hewan preventif.

Nilai tambah penting dari plot rumah tangga pribadi adalah ketersediaan dukungan negara

Apakah hukum melarang pembangunan gedung di wilayah pertanian anak perusahaan

Undang-undang federal tentang plot anak perusahaan menjelaskan hak pemilik tanah untuk menggunakan tanah rumah tangga tidak hanya untuk pertanian, tetapi juga untuk pembangunan bangunan tempat tinggal (dan bangunan rumah tangga).

Anda dapat membangun rumah tanpa mengubah kategori plotOleh karena itu, tidak perlu berkoordinasi dengan pihak berwenang pengalihan tanah dari kategori kavling rumah tangga pribadi ke pembangunan perumahan individu (pembangunan perumahan individu). Saat membangun rumah, Anda harus mematuhi semua kode bangunan dan persyaratan keselamatan.

Kondisi penting untuk konstruksi adalah sebagai berikut. Pembangunan rumah akan legal hanya jika situs tersebut terletak di dalam pemukiman. Jika lahan dialokasikan di luar pemukiman, misalnya di sawah, maka rumah tidak bisa dibangun.

Bagaimana cara mendaftarkan rumah di sebidang rumah tangga pribadi? Sebelum Anda mulai membangun rumah, Anda perlu mendapatkan izin. Paling mudah mengajukan permohonan izin untuk membangun di pusat multifungsi. Ini harus disertai dengan dokumen yang menegaskan hak milik, diagram tata letak plot, rencana tata letak skematis untuk struktur masa depan. Anda dapat mulai bekerja setelah menerima keputusan positif dari otoritas kota.

Setelah menyelesaikan pekerjaan konstruksi, Anda harus menulis aplikasi lagi - untuk izin pengoperasian rumah. Komisi profesional akan memeriksa situs, gedung baru dan, asalkan semua standar terpenuhi, akan mengeluarkan izin.

Langkah terakhir adalah mendaftarkan kepemilikan rumah baru. Rosreestr terlibat dalam hal ini, tetapi dokumen juga dapat dikirimkan melalui pusat multifungsi. Ini membutuhkan:

• pernyataan;
• izin untuk mengoperasikan rumah;
• konfirmasi hak milik ke situs;
• dokumentasi teknis dan penerimaan pembayaran tugas.

Selain bangunan tempat tinggal di lokasi, adalah legal untuk membangun kompleks pemandian, rumah kaca dan hotbeds, sumur, gudang bawah tanah dan gudang dan tempat lain untuk kebutuhan rumah tangga dan rumah tangga.

Kesimpulan

Pertanian anak perusahaan pribadi tidak memerlukan pendaftaran khusus. Hal utama adalah mencapai alokasi sebidang tanah dengan persyaratan yang menguntungkan dan mencoba untuk memformalkan hak kepemilikan atasnya. Di situs, setelah mendapatkan izin yang sesuai, Anda dapat membangun bangunan tempat tinggal dan bangunan lain yang diperlukan.

Pertanian tambahan bukanlah aktivitas kewirausahaan, artinya Anda tidak akan bisa mendapatkan keuntungan darinya. Di sisi lain, memiliki sebagian besar produk pertanian mengurangi kebutuhan untuk mengeluarkan uang untuk makanan dan dengan demikian menghemat uang untuk anggaran keluarga.

Halo! Ketika ada keinginan untuk memperoleh sebidang tanah untuk menjalankan pertanian anak perusahaan pribadi, Anda perlu mengetahui dengan jelas untuk apa itu, untuk apa, tugas spesifik apa yang dirancang untuk diselesaikan. Pada artikel ini, kita akan membahas plot-plot plot rumah tangga pribadi sebagai jenis penggunaan plot tanah yang paling umum.

Konsep dan tujuan penggunaan lahan untuk plot rumah tangga pribadi

Untuk memulainya, mari kita cari tahu apa itu rumah tangga pribadi. Penguraian singkatan ini terdengar seperti ini: pertanian anak perusahaan pribadi ... Artinya, di tanah kategori ini, Anda dapat terlibat dalam berkebun, hortikultura, produksi produk pertanian.

Untuk membangun pondok besar atau bahkan semacam struktur di situs semacam itu juga bukanlah prosedur yang mudah: Anda perlu mengoordinasikan semua masalah dengan otoritas setempat untuk mendapatkan izin bekerja.

Bidang tanah petak rumah tangga pribadi tidak harus berada di luar pemukiman, banyak di dalam batasnya.
Jadi, untuk tujuan apa situs tersebut dapat digunakan:

• Atur rumah tangga pribadi;
• Untuk membangun rumah musim panas;
• Untuk berkebun;
• Anda dapat mengatur pertanian;
• Untuk peternakan;
• Untuk berkebun.

Pengembangan bidang tanah

Apakah mungkin membangun pertanian pribadi di atas tanah? Jawaban atas pertanyaan ini bergantung pada lokasi situs itu sendiri. Jika Anda cukup beruntung menjadi pemilik sebidang tanah di permukiman, Anda dapat membangun rumah di atasnya dan tinggal di dalamnya secara legal.

Jika lokasinya berada di luar kota atau pemukiman lain, dilarang membangunnya. Di tanah seperti itu, seseorang hanya bisa bertani.

Fitur kepemilikan tanah oleh plot rumah tangga pribadi

Plot yang dialokasikan untuk menjalankan rumah tangga pribadi dianggap sebagai kategori yang paling menguntungkan. Wah, kita akan bahas lebih lanjut.

• Dalam kondisi tertentu, mereka dapat dibangun;
• Beban plot pada plot-plot ini jauh lebih rendah daripada pada plot dengan status IZhS;
• Di sebidang petak rumah tangga pribadi, Anda tidak hanya dapat membangun, tetapi juga melakukan pertanian pada saat yang bersamaan.

Jika kita membandingkan tanah untuk petak rumah tangga pribadi dan tanah yang termasuk dalam kategori tujuan pertanian, maka perlu dijelaskan bahwa tanah petak rumah tangga pribadi berukuran agak terbatas (luas maksimum 0,5 hektar).

Kerugian dari plot rumah tangga pribadi:

• Semua dokumentasi dibuat oleh pemegang hak cipta;
• Semua masalah dengan infrastruktur, komunikasi, dan hal-hal lain, pemilik memutuskan sendiri.

Semua produk yang diterima dari situs LPH adalah milik pemiliknya atau orang yang menyewa situs ini. Saat dijual, tidak dikenakan pajak.

Bagaimana mendapatkan tanah untuk kavling rumah tangga pribadi

Tanah dari kategori ini berada di tangan pemerintah daerah. Untuk menjadi pemilik situs, Anda perlu mendaftar ke administrasi penyelesaian terkait, di mana Anda harus menunjukkan untuk apa situs ini.

Alasan di mana Anda bisa mendapatkan plot meliputi:

• Jika keluarga memiliki tiga anak atau lebih;
• Jika dalam keluarga ada penyandang disabilitas (disabilitas);
• Keluarga tidak mampu secara finansial.

Alasan ini, tentu saja, harus dikonfirmasi dengan dokumen yang sesuai.

Jika Anda tidak memiliki hak istimewa seperti itu, maka dalam aplikasi mereka hanya menunjukkan keinginan untuk mendapatkan sebidang tanah, serta jenis penggunaan - untuk plot rumah tangga pribadi. Dalam hal ini, plot dialokasikan dengan partisipasi warga dalam lelang.

Saat lelang diadakan, situs tersebut akan diserahkan kepada peserta pemenang:

• Kepemilikan jika orang tersebut membuat tebusan;
• Disewakan.

Setelah 3 tahun setelah menggunakan tanah sewaan, itu bisa diprivatisasi.

Kriteria pemilihan lokasi

Untuk memilih situs yang paling sesuai, Anda harus dipandu oleh kriteria berikut:

• Dimensi situs;
• Lokasi;
• Ketersediaan jaringan teknik yang diperlukan;
• Ketersediaan cara akses transportasi;
• Seberapa banyak situs tersebut dapat digunakan secara umum.

Selain itu, pemerintah daerah seringkali mengadopsi berbagai program untuk mendukung dan mengembangkan plot anak perusahaan.

Prosedur pendaftaran

Plot rumah pribadi tidak diharuskan untuk didaftarkan, hanya hak atas sebidang tanah tertentu yang terdaftar. Tetapi jika warga yang menjalankan petak rumah tangga pribadi ingin menerima subsidi, maka petak rumah tangga pribadi perlu didaftarkan ke administrasi pemukiman.

Data petak rumah tangga pribadi dimasukkan ke dalam buku khusus yang disebut rumah tangga. Untuk melakukan ini, Anda harus memberikan paspor pemilik dan anggota keluarganya (jika ada), serta dokumen yang menegaskan hak atas sebidang tanah ini.

Anda juga dapat memasukkan data berikut:

• Orang yang terlibat dalam pemeliharaan petak rumah tangga pribadi;
• Area pendaratan;
• Tentang hewan peliharaan, burung dan sebagainya;
• Tentang ketersediaan mesin pertanian atau transportasi.

Semua informasi ini dicatat hanya pada saat petak rumah tangga pribadi didaftarkan. Kemudian datanya dikoreksi setiap tahun, oleh spesialis dari badan pemerintah daerah.

Penjualan produk diperoleh dari plot rumah tangga pribadi

Untuk menjual produk yang diperoleh sebagai hasil dari menjalankan pertanian anak perusahaan pribadi, Anda perlu mendapatkan sertifikat yang akan membebaskan pemilik dari membayar pajak untuk berbisnis.

Jika Anda ingin menjual hasil kerja Anda di pasar, maka Anda juga tidak memerlukan mesin kasir, karena pemilik rumah pribadi bukanlah seorang pengusaha.

Itulah mengapa ada keuntungan pajak tertentu bagi orang-orang seperti itu. Yaitu:

• Tidak perlu membayar;
• Ada insentif pajak transportasi untuk mesin pertanian;
• Asuransi pensiun dalam hal ini bersifat sukarela.

Subsidi untuk pengembangan plot anak perusahaan pribadi

Salah satu arah utama kebijakan negara negara kita dalam kondisi ekonomi yang sulit adalah pembangunan pertanian, termasuk pertanian subsider pribadi. Dan mensubsidi pembangunan kavling rumah pribadi merupakan salah satu bentuk dukungan negara bagi warganya.

Jenis subsidi

Semua bidang di mana negara memberikan dukungan tercantum dalam undang-undang.

Jadi, area berikut ini terkena subsidi:

• Pembibitan dan pemeliharaan ternak;
• Penggantian sebagian dari biaya pembelian peralatan baru;
• Penggantian sebagian biaya pemotongan hewan;
• Biaya prosedur inseminasi buatan pada sapi;
• Pembelian obat hewan;
• Pembelian bahan bakar dan pelumas;
• Beli berbagai macam pupuk.

Prosedur untuk mendapatkan subsidi

Untuk memastikan hak Anda atas subsidi, Anda perlu membuat daftar dokumentasi:

• Aplikasi lengkap;
• Lampirkan kutipan dari buku rumah tangga;
• Salinan dokumen yang menegaskan bahwa pemiliknya menanggung biaya pembangunan rumah pribadinya;
• Salinan itu. dokumen untuk transportasi yang digunakan di petak rumah tangga pribadi;
• Daftar semua ternak;
• Bertindak untuk pekerjaan yang dilakukan.

Besarnya subsidi

Undang-undang menetapkan bahwa jumlah pembayaran diatur oleh otoritas masing-masing wilayah negara.

Masalah pajak

Sebagaimana dinyatakan dalam Kode Pajak Federasi Rusia, subsidi yang diterima untuk pengembangan petak rumah tangga pribadi dan digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan tidak dikenai pajak penghasilan pribadi.

Namun untuk ini, syarat berikut harus dipenuhi:

• Dalam kegiatan plot rumah tangga pribadi, pekerja upahan tidak dilibatkan;
• Luas situs tidak boleh lebih dari 0,5 hektar (area ini dapat ditingkatkan oleh otoritas daerah).

Informasi paling lengkap tentang mendapatkan subsidi harus diklarifikasi dengan pemerintah daerah di wilayah Anda.

Dana dialokasikan di semua entitas konstituen Federasi Rusia, jadi Anda tidak boleh melewatkan kesempatan untuk memanfaatkan bantuan pemerintah.

Kesimpulan

Kesimpulannya, kami dapat mengatakan bahwa artikel kami berisi poin-poin penting mengenai pengelolaan pertanian anak perusahaan pribadi, pendaftaran situs, dan sebagainya. Secara umum, plot rumah pribadi hanya untuk mulai berlatih, dan kemudian mereka akan berlarut-larut dan mereka akan ingin membiakkan ayam dan kelinci di belakang tempat tidur dengan sayuran.

Seseorang bahkan menolak untuk membangun pemandian atau gazebo yang telah lama ditunggu-tunggu demi menanam semak beri hibrida lainnya. Selanjutnya, akuisisi literatur, buku referensi, dan banyak produk terkait dimulai. Hal utama adalah mengumpulkan keberanian Anda dan menjalani prosedur pendaftaran situs, yang tidak terlalu menakutkan dan panjang seperti yang terlihat. Aku harap kamu berhasil!