TSN sebagai pengurus MKD. Apa yang dimaksud dengan kemitraan pemilik real estat (TSN) Kemitraan pemilik real estat merupakan ciri-ciri dokumen konstituen peraturan perundang-undangan

1. Kompetensi eksklusif badan tertinggi kemitraan pemilik real estat, bersama dengan masalah-masalah yang ditentukan dalam paragraf 2 Pasal 65.3 Kode Etik ini, juga mencakup pengambilan keputusan untuk menetapkan jumlah pembayaran wajib dan kontribusi anggota kemitraan. .

2. Dalam persekutuan pemilik real estat, dibentuk badan eksekutif tunggal (ketua) dan badan eksekutif kolegial tetap (dewan).

Dengan keputusan badan tertinggi persekutuan pemilik real estat (klausul 1 Pasal 65.3), kekuasaan badan tetap persekutuan dapat dihentikan lebih awal jika terjadi pelanggaran berat terhadap tugas mereka, terungkap ketidakmampuan untuk menjalankan bisnis dengan baik, atau dengan adanya alasan serius lainnya.

Seni. 123.14 KUH Perdata Federasi Rusia, bagian 1. Fitur manajemen dalam kemitraan pemilik real estat

Kode sipil

Disetujui
Pertemuan umum
Anggota HOA 151

URAIAN TUGAS
KETUA DEWAN HOA151

1. Ketentuan Umum.

1. Ketua Pengurus Persekutuan adalah orang yang dipilih dan tidak dapat menggabungkan kegiatannya dalam Pengurus Persekutuan dengan pekerjaan dalam Persekutuan berdasarkan kontrak kerja. Dipilih dengan cara dan untuk jangka waktu yang ditentukan oleh Piagam kemitraan. Dewan adalah kepala badan manajemen eksekutif kolegial Kemitraan.

1.2. Seorang anggota Dewan Pengurus tidak dapat dipilih sebagai Ketua Dewan Pengurus dengan alasan sebagaimana diatur dalam Pasal 160/1 N°188-FZ Federasi Rusia:

• anggota dewan yang sebelumnya melakukan pelanggaran berat terhadap Perundang-undangan Perumahan Federasi Rusia, Piagam kemitraan, Peraturan Dewan HOA, Peraturan Komisi Audit HOA;
• anggota dewan yang sebenarnya tidak tinggal di rumah tersebut.

1.3. Ketua dewan harus memiliki pendidikan tinggi dan merupakan orang terpilih yang diberi kekuasaan manajerial.

1.4. Ketua dewan harus menjadi contoh kejujuran, kesopanan, tanggung jawab, integritas, dan profesionalisme dalam jabatannya.

1.5. Ketua dipilih pada pertemuan pertama Dewan Kemitraan, dari antara anggota Dewan, melalui pemungutan suara sederhana untuk jangka waktu yang ditentukan oleh Piagam Kemitraan.

2. Ketua Dewan Kemitraan dalam kegiatannya berpedoman pada undang-undang Federasi Rusia saat ini, Piagam Kemitraan, wewenang resmi (instruksi), serta dokumen peraturan yang disetujui oleh badan pengurus Kemitraan - Rapat Umum Anggota Kemitraan.

3. Ketua Pengurus Persekutuan menjamin terlaksananya keputusan-keputusan Pengurus, berhak memberikan petunjuk dan perintah kepada seluruh pengurus Persekutuan, yang pelaksanaannya wajib bagi orang-orang tersebut.

4. Ketua pengurus perkumpulan pemilik rumah bertindak tanpa surat kuasa atas nama perkumpulan dan menandatangani dokumen pembayaran.

5. Ketua Pengurus Persekutuan, melakukan transaksi-transaksi yang menurut undang-undang, Piagam Persekutuan, tidak memerlukan persetujuan wajib dari Pengurus Persekutuan atau rapat umum anggota Persekutuan.

6. Ketua Pengurus persekutuan menyusun dan menyampaikan kepada rapat umum anggota persekutuan dokumen-dokumen dan ketentuan-ketentuan yang diatur dalam Piagam persekutuan dan keputusan-keputusan rapat umum para anggota persekutuan untuk disetujui.

7. Ketua Dewan Kemitraan bertanggung jawab atas pemeliharaan properti bersama di gedung tertentu sesuai dengan persyaratan peraturan teknis dan aturan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia untuk pemeliharaan properti bersama di apartemen. bangunan.

8. Ketua Dewan Kemitraan bertanggung jawab atas penyediaan layanan utilitas, tergantung pada tingkat peningkatan bangunan, yang kualitasnya harus memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia dan Peraturan untuk Kemitraan. penyediaan, penangguhan dan pembatasan penyediaan layanan utilitas kepada pemilik dan pengguna tempat di gedung apartemen dan bangunan tempat tinggal .

9. Ketua dewan secara pribadi bertanggung jawab atas organisasi pekerjaan kantor di dewan kemitraan, akuntansi dan penyimpanan dokumen pemilik tempat, HOA itu sendiri, kebenaran kesimpulan kontrak dan perjanjian, kegagalan untuk membuat keputusan tentang pemeliharaan dan pengoperasian bangunan tempat tinggal, pembayaran pajak yang tepat waktu dan lengkap, penyampaian laporan ke layanan pajak, dana, bank, dll.

10. Wewenang dan tugas Ketua Pengurus Persekutuan dan, oleh karena itu, jumlah remunerasi atas pelaksanaan tugas resmi Ketua disetujui oleh rapat umum anggota Persekutuan. Tanggal dimulainya pemenuhan (timbulnya hubungan kerja) tanggung jawab pengelolaan harta bersama pemilik dianggap sebagai tanggal pemilihan Ketua berdasarkan keputusan badan eksekutif kolegial Persekutuan (klausul 11, pasal 145 Kode Perumahan RF, bagian 3 pasal 16 Kode Perburuhan Federasi Rusia).

11. Kekhususan hubungan kerja antara Ketua Dewan dan Asosiasi Pemilik Rumah diatur oleh undang-undang Federasi Rusia, ketentuan umum undang-undang perburuhan diterapkan, dengan mempertimbangkan norma-norma Kode Perumahan.

12. Ketua Dewan dipilih untuk masa jabatan tidak lebih dari dua tahun (Pasal 147 Kode Perumahan Federasi Rusia). Melaksanakan tugasnya dalam jabatan pilihan sesuai dengan uraian tugas remunerasi, yang besaran dan frekuensi pembayarannya disetujui dengan keputusan rapat umum anggota persekutuan.

13. Ketua Dewan memikul tanggung jawab keuangan penuh atas kerusakan langsung yang sebenarnya terjadi pada HOA (Pasal 277 Kode Perburuhan Federasi Rusia). Kerusakan aktual langsung dipahami sebagai penurunan nyata pada harta milik pemberi kerja (HOA) atau penurunan kondisi harta benda tersebut (termasuk harta benda pihak ketiga yang ditempatkan oleh pemberi kerja, jika ia bertanggung jawab atas keamanan harta benda tersebut). , serta kebutuhan pemberi kerja (HOA) untuk mengeluarkan biaya atau pembayaran berlebihan untuk perolehan, pemulihan properti, atau kompensasi atas kerusakan yang disebabkan oleh pihak ketiga (Pasal 238 Kode Perburuhan Federasi Rusia)

14. Ketua Dewan dapat diberhentikan dari tugasnya sehubungan dengan pengambilan keputusan oleh badan yang berwenang dari suatu badan hukum (dewan HOA atau rapat umum anggota HOA) untuk mengakhiri kekuasaan Ketua. , jika pejabat mengizinkan manajemen yang tidak efektif, tindakan (tidak bertindak), atau ketidakpatuhan terhadap kepentingan pemilik (Pasal .278 Kode Perburuhan Federasi Rusia).

15. Pengakhiran dini kontrak kerja atas prakarsa ketua pengurus HOA diperbolehkan dengan peringatan tertulis kepada persekutuan (pengurus dan rapat umum) selambat-lambatnya satu bulan sebelumnya (Pasal.

2. Tanggung jawab ketua dewan.

2.1 Ketua Dewan Pengurus yang terpilih, sejak menjabat sebagai Ketua Dewan Pengurus, berkewajiban:

2.1.1. membentuk susunan Pengurus yang baru, mengundang komisi pemeriksa (auditor), susunan pengurus yang lama serta menetapkan tata cara dan waktu pengalihan urusan kepada susunan Pengurus dan anggota Badan yang baru. Komisi Audit.

2.1.2. mengatur, dalam waktu dua bulan, audit independen atas kegiatan ketua HOA sebelumnya untuk seluruh periode kekuasaannya. Pemilik gedung apartemen diharuskan membayar pekerjaan auditor sesuai dengan bagian mereka dalam properti bersama gedung tersebut.

2.1.3 melakukan inventarisasi secara lengkap seluruh harta benda dan dokumentasinya sesuai dengan buku catatan dokumen pengurus, serta jurnal pencatatan harta benda dan dokumentasi persekutuan. Ketua pengurus yang baru terpilih, bersama-sama dengan anggota pengurus, wajib menerima kekayaan materi dan dokumentasi persekutuan, menyusun laporan inventaris, pengalihan urusan dan jabatan - semuanya dalam rangkap dua.

2.1.4. Mengetahui kewajiban kontrak kemitraan dan memfasilitasi implementasinya.

2.1.5. mengatur dan mengarahkan kegiatan anggota dewan dan pejabat kemitraan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, persyaratan Piagam dan keputusan rapat umum dan dewan.

2.1.6. menjalankan fungsi pelanggan dalam menyelenggarakan teknis operasional gedung apartemen, serta menyediakan utilitas dan jasa lainnya kepada pemilik apartemen.

2.1.7. mengontrol pemeliharaan pelaporan teknis, akuntansi, statistik dan lainnya.

Apa pro dan kontra dari Asosiasi Pemilik Real Estat (TSN)

mengontrol penyediaan utilitas dan layanan lainnya kepada pemilik apartemen dengan kualitas yang ditetapkan melalui undang-undang dan peraturan, serta kewajiban kontrak.

2.1.9. Pastikan kontraktor melakukan pekerjaan sesuai dengan ketentuan kontrak yang dibuat dengan mereka.

2.1.10. mengambil tindakan untuk memastikan kelancaran pengoperasian peralatan teknik di rumah.

2.1.11. memastikan keamanan dokumentasi kerja, teknis dan lainnya dari kemitraan.

2.1.12. mengambil tindakan tepat waktu sehubungan dengan peralatan ulang yang tidak sah dan pembangunan kembali oleh penghuni rumah di area umum, tempat tinggal dan non-perumahan.

2.1.13. mewakili kepentingan kemitraan dalam pemerintahan dan lembaga lain yang terkait dengan pengelolaan dan pengoperasian properti.

2.1.14. memastikan penyiapan dan penempatan dokumen dan informasi kegiatan HOA di stand informasi.

2.1.15. mengadakan perjanjian layanan dengan pemilik tempat tinggal yang bukan anggota HOA.

2.1.16. melakukan, bersama-sama dengan anggota dewan, pemantauan berkala terhadap kondisi struktur, peralatan teknik dan perbaikan eksternal real estat dan, jika perlu, mengambil tindakan untuk menghilangkan kekurangan yang teridentifikasi, sesuai dengan Peraturan tentang organisasi operasi teknis dari stok perumahan.

2.1.17. minimal sebulan sekali secara langsung, atau menginstruksikan anggota dewan untuk mengawasi pembersihan area umum dan sekitarnya.

2.1.18. mengatur pembelian sumber daya material dan teknis yang diperlukan untuk pelaksanaan kegiatan hukum kemitraan.

2.1.19. mengatur pelatihan staf.

2.1.20 berpartisipasi dalam pekerjaan komisi audit.

2.1.21. mengadakan rapat dewan sesuai dengan persyaratan Piagam kemitraan, rapat umum pemilik

2.1.22. menerima warga, mempertimbangkan dan mendaftarkan keluhan dan pernyataan, memantau penghapusan kekurangan yang diketahui

2.1.23. ketika rapat umum atau dewan membuat keputusan yang bertentangan dengan undang-undang saat ini dan Piagam kemitraan, menuntut pembatalan keputusan tersebut.

2.1.24. mewajibkan penghuni apartemen untuk segera menghubungi pengelola properti jika menemukan kerusakan pada peralatan apartemen (fistula, karat, dll) dan dinding penahan beban (keripik, retak, dll).

3. Selain itu, ketua dewan diserahi tanggung jawab.

3.1. penyiapan perubahan dan penambahan piagam persekutuan;

3.2. penyusunan perhitungan perkiraan biaya tahunan (rencana keuangan) untuk pemeliharaan dan perbaikan pemilik properti untuk tahun yang bersangkutan.

3.3. persiapan, perhitungan dan pembenaran jumlah pembayaran satu kali untuk menutupi biaya yang timbul melebihi rencana keuangan (perkiraan biaya tahunan). Persetujuan kontribusi dana cadangan pada rapat umum pemilik;

3.4. pembuangan dana kemitraan yang dialokasikan ke dana cadangan dan tidak termasuk dalam rencana keuangan, untuk keadaan darurat, pekerjaan mendesak, dll.

3.5. menyiapkan laporan tahunan tentang kegiatan keuangan, menyerahkannya kepada rapat umum anggota kemitraan untuk disetujui, serta menyiapkan laporan triwulanan tentang kegiatan keuangan HOA dan menginformasikan pemilik pada rapat umum dan dengan memasang laporan di Stand Informasi .

4. Hak ketua pengurus

4.1. Ketua Dewan berhak:

4.1.1. mengeluarkan perintah, memberikan petunjuk dan arahan kepada seluruh pengurus persekutuan, termasuk para anggota pengurus yang wajib baginya;

4.1.2.menerbitkan surat kuasa;

4.1.3. membuka rekening giro dan rekening lainnya di lembaga perkreditan;

4.1.4. membuang harta persekutuan, termasuk dana secara penuh, sesuai dengan rencana ekonomi dan keuangan;

4.1.5. mengelola dana persekutuan di rekening bank sesuai dengan rencana keuangan tahunan (perkiraan biaya) yang telah disetujui, sesuai kewenangan yang disetujui oleh rapat umum pemilik;

4.1.6. bertindak dan menandatangani dokumen pembayaran atas nama kemitraan dan melakukan transaksi yang, sesuai dengan hukum dan Piagam ini, tidak memerlukan persetujuan wajib dari dewan atau rapat umum;

4.1.7. mengembangkan dan mengajukan persetujuan kepada rapat umum peraturan internal bagi karyawan kemitraan, ketentuan tentang remunerasi atas pekerjaan mereka;

4.1.8. mengembangkan dan menyetujui peraturan dan instruksi untuk semua pejabat yang terlibat dalam teknis pengoperasian persediaan perumahan;

4.1.19. mengajukan petisi kepada rapat anggota HOA untuk pembebasan anggota direksi asosiasi dari kekuasaannya;

4.1.10. mempekerjakan personel untuk operasi teknis persediaan perumahan dan memecat mereka;

4.1.11. mengadakan perjanjian atas nama kemitraan, termasuk untuk teknis pengoperasian persediaan perumahan, serta utilitas;

4.1.12. melakukan pembayaran kepada orang perseorangan dan badan hukum atas jasa yang diberikannya sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati;

4.1.13. mengasuransikan harta milik persekutuan;

4.1.14. melakukan tugas-tugas lain yang timbul dari ketentuan Kode Perumahan Federasi Rusia dan Piagam Kemitraan.

4.1.15. Memantau penggunaan tempat tinggal dan non-perumahan untuk tujuan yang dimaksudkan.

4.1.16. Mundur dari posisi Anda lebih awal.

4.2. Ketua Pengurus diberhentikan dari jabatannya menurut undang-undang dan atas dasar-dasar yang ditetapkan dalam Piagam Kemitraan, Peraturan Pengurus Kemitraan dan tanggung jawab pekerjaan ini.

4.3. Permasalahan kontroversial, perselisihan dan situasi konflik yang timbul dalam pelaksanaan tugas antara ketua dan pengurus atau rapat umum diselesaikan melalui perundingan atau di pengadilan.

Kemitraan pemilik real estat: amandemen KUH Perdata Federasi Rusia, tertanggal 05.05.2014 N 99-FZ

Kemitraan pemilik real estat adalah asosiasi sukarela pemilik real estat (tempat di sebuah gedung, termasuk gedung apartemen, atau di beberapa bangunan, bangunan tempat tinggal, rumah pedesaan, sebidang tanah berkebun, berkebun atau pondok musim panas, dll.), diciptakan oleh mereka untuk dimiliki bersama, digunakan dan, dalam batas-batas yang ditetapkan oleh undang-undang, pelepasan harta benda (benda) yang, karena hukum, menjadi milik bersama atau digunakan bersama, serta untuk mencapai tujuan-tujuan lain yang ditentukan oleh hukum.

Penjelasan

Asosiasi pemilik real estat adalah asosiasi sukarela para pemilik real estat (tempat di sebuah gedung, termasuk gedung apartemen, atau di beberapa bangunan, bangunan tempat tinggal, rumah pedesaan, sebidang tanah berkebun, berkebun atau pondok musim panas, dll.), diciptakan oleh mereka untuk kepemilikan bersama, penggunaan dan, dalam batas-batas yang ditetapkan oleh undang-undang, pelepasan properti (barang) yang, karena hukum, menjadi milik bersama atau untuk penggunaan bersama, serta untuk mencapai tujuan lain yang ditentukan oleh hukum.

Kemitraan pemilik real estat adalah salah satu bentuk organisasi dan hukum yang disediakan untuk organisasi perusahaan nirlaba.

Status hukum Perkumpulan Pemilik Real Estat diatur dalam ayat. 5 pasang Bab 6 4 KUH Perdata Federasi Rusia KUH Perdata Federasi Rusia (Kode Sipil Federasi Rusia).

Piagam persekutuan pemilik real estat harus memuat keterangan tentang namanya, termasuk kata “perkumpulan pemilik real estat”, lokasi, pokok dan tujuan kegiatannya, susunan dan kompetensi badan-badan persekutuan serta tata cara pelaksanaannya. pengambilan keputusan, termasuk tentang masalah-masalah yang keputusannya diambil dengan suara bulat atau dengan suara terbanyak yang memenuhi syarat, serta informasi lain yang diberikan oleh undang-undang (klausul 2 pasal 123.12 KUH Perdata Federasi Rusia).

Asosiasi Pemilik Real Estat tidak bertanggung jawab atas kewajiban anggotanya. Anggota kemitraan pemilik real estat tidak bertanggung jawab atas kewajibannya (klausul 3 pasal 123.12 KUH Perdata Federasi Rusia).

Kemitraan pemilik real estat, dengan keputusan para anggotanya, dapat diubah menjadi koperasi konsumen (klausul 4 pasal 123.12 KUH Perdata Federasi Rusia).

Properti kemitraan pemilik real estat (Pasal 123.13 KUH Perdata Federasi Rusia)

Kemitraan pemilik real estat adalah pemilik propertinya (klausul 1 pasal 123.13 KUH Perdata Federasi Rusia).

Properti bersama di gedung apartemen, serta benda-benda umum dalam kemitraan nirlaba hortikultura, hortikultura, dan dacha, adalah milik anggota kemitraan terkait dari pemilik real estat berdasarkan kepemilikan bersama, kecuali ditentukan lain oleh hukum. Komposisi properti tersebut dan prosedur untuk menentukan bagian dalam hak kepemilikan bersama ditetapkan oleh hukum (Klausul 2 Pasal 123.13 KUH Perdata Federasi Rusia).

Bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di sebuah gedung apartemen dari pemilik tempat di gedung ini, bagian dalam hak kepemilikan bersama atas objek-objek penggunaan bersama dalam kemitraan nirlaba berkebun, berkebun atau dacha dari pemilik sebidang tanah - anggota kemitraan nirlaba tersebut mengikuti nasib kepemilikan tempat atau sebidang tanah tertentu (klausul 3 pasal 123.13 KUH Perdata Federasi Rusia).

Keunikan manajemen dalam kemitraan pemilik real estat (Pasal 123.14 KUH Perdata Federasi Rusia)

Seiring dengan masalah-masalah yang ditentukan dalam paragraf 2 Pasal 65.3 KUH Perdata Federasi Rusia, kompetensi eksklusif badan tertinggi kemitraan pemilik real estat juga mencakup pengambilan keputusan mengenai penetapan jumlah pembayaran wajib dan kontribusi anggota. kemitraan (klausul 1 pasal 123.14 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dalam kemitraan pemilik real estat, badan eksekutif tunggal (ketua) dan badan eksekutif kolegial permanen (dewan) dibentuk (klausul 2 pasal 123.14 KUH Perdata Federasi Rusia).

Dengan keputusan badan tertinggi persekutuan pemilik real estat (klausul 1 Pasal 65.3), kekuasaan badan tetap persekutuan dapat dihentikan lebih awal jika terjadi pelanggaran berat terhadap tugas mereka, terungkap ketidakmampuan untuk menjalankan bisnis dengan baik, atau jika ada alasan serius lainnya (klausul 3 pasal 123.14 KUH Perdata RF).

Selain itu

Organisasi korporasi nirlaba adalah badan hukum yang tidak mengejar keuntungan sebagai tujuan utama kegiatannya dan tidak membagi keuntungan yang diterimanya di antara para peserta, yang pendiri (peserta)nya memperoleh hak untuk ikut serta (keanggotaan) di dalamnya dan membentuk organisasi mereka sendiri. tubuh tertinggi.

Organisasi publik adalah perkumpulan sukarela warga negara yang bersatu menurut cara yang ditentukan oleh undang-undang berdasarkan kepentingan bersama untuk memenuhi kebutuhan rohani atau kebutuhan non-materi lainnya, untuk mewakili dan melindungi kepentingan bersama, serta mencapai tujuan lain yang tidak bertentangan dengan hukum.

Organisasi nirlaba adalah organisasi yang tidak menjadikan keuntungan sebagai tujuan utama kegiatannya dan tidak mendistribusikan keuntungan di antara para pesertanya.

Bentuk organisasi dan hukum - cara mengamankan dan menggunakan properti oleh suatu entitas ekonomi dan status hukum serta tujuan kegiatan wirausaha

Materi dengan topik “Organisasi nirlaba”

Kemitraan pemilik real estat (RPH) adalah bentuk organisasi dan hukum organisasi nirlaba, dan kemitraan pemilik rumah (HOA) adalah salah satu jenis TCH yang menyatukan pemilik tempat di gedung apartemen (MKD) atau di beberapa MKD atau bangunan tempat tinggal.

Metode pengendalian MKD

Ada tiga cara untuk mengelola MKD (Bagian 2 Pasal 161 Kode Perumahan RF):

1) pengelolaan langsung oleh pemilik;

2) pengurus HOA atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya;

3) pengelolaan organisasi pengelola.

Dalam hal ini, metode manajemen dipilih oleh rapat umum pemilik tempat dan dapat mengubahnya kapan saja berdasarkan keputusannya (bagian 3 pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Asosiasi Pemilik Rumah

HOA adalah perkumpulan pemilik tempat di gedung apartemen, yang dibentuk untuk pengelolaan bersama atas properti bersama di gedung apartemen atau properti di beberapa gedung apartemen atau bangunan tempat tinggal, menyediakan utilitas, melakukan kegiatan yang bertujuan untuk mencapai tujuan pengelolaan suatu gedung apartemen atau untuk penggunaan bersama milik pemiliknya. Pada saat yang sama, HOA adalah organisasi nirlaba dan diakui sebagai jenis TSN (klausul 4, klausa 3, pasal 50 KUH Perdata Federasi Rusia; bagian 1 pasal 135 Kode Perumahan Federasi Rusia Federasi Rusia).

Asosiasi Pemilik Properti

Konsep “asosiasi pemilik real estate” muncul pada tanggal 1 September 2014 sebagai bentuk organisasi dan hukum baru dari organisasi nirlaba (klausul 4, klausa 3, pasal 50 KUH Perdata Federasi Rusia; klausa “b” , ayat 3, pasal 1, bagian 1, pasal 3 UU 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN adalah perkumpulan sukarela para pemilik real estat, khususnya bangunan di sebuah gedung (termasuk di gedung apartemen) atau di beberapa bangunan, rumah tinggal dan pedesaan, sebidang tanah berkebun, berkebun atau pondok musim panas, dll. Tujuan dari asosiasi semacam itu dan tujuan pembentukan HOA serupa (klausul 1 pasal 123.12 KUH Perdata Federasi Rusia).

Perbedaan antara TSN dan HOA

Berdasarkan hal di atas, TSN, dibandingkan dengan HOA, merupakan konsep yang lebih luas - asosiasi pemilik berbagai jenis real estat, sedangkan di dalam HOA hanya pemilik tempat di gedung apartemen yang bersatu.

Dengan hadirnya bentuk organisasi dan badan hukum baru, TSN, pada 1 September 2014, pembentuk undang-undang tidak menghapuskan konsep “perkumpulan pemilik rumah”. Pembentukan dan kegiatan HOA, status hukum pesertanya masih diatur oleh norma peraturan perundang-undangan perumahan yang khusus berkaitan dengan ketentuan umum peraturan perundang-undangan perdata tentang HOA (pasal 21 Keputusan Pleno Mahkamah Agung) Federasi Rusia tertanggal 23.06.2015 N 25;Surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).

Konsekuensi HOA setelah munculnya TSN

Piagam TSN dan HOA harus memuat informasi tentang namanya, termasuk kata-katanya (Klausul 2 Pasal 123.12 KUH Perdata Federasi Rusia; Bagian.

Apa tanggung jawab ketua HOA?

2 sdm. 135 Kode Perumahan Federasi Rusia):

• “asosiasi pemilik properti” untuk TSN;
• “Asosiasi pemilik rumah” untuk HOA.

Bentuk organisasi dan hukum tidak selalu harus dicantumkan dalam nama organisasi. Dalam hal undang-undang mengatur kemungkinan untuk mendirikan suatu jenis badan hukum, diperbolehkan untuk mencantumkan hanya jenis ini dalam namanya (klausul 1, pasal 54 KUH Perdata Federasi Rusia).

Mengingat HOA dibuat sebagai salah satu jenis TSN, maka dalam nama HOA jenis bentuk organisasi dan hukumnya tidak diperlukan pencantuman. Namanya hanya menunjukkan tipenya - asosiasi pemilik rumah. Oleh karena itu, ketika mengisi permohonan pendaftaran negara suatu badan hukum ketika membuat HOA atau untuk melakukan perubahan informasi tentang badan hukum yang terdapat dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu, untuk diserahkan kepada otoritas pendaftaran perlu ditunjukkan : “asosiasi pemilik rumah (nama)” (Surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 22 Januari 2016 N 1367-EC/04).

Sementara itu, mulai tanggal 23 Mei 2015, piagam suatu badan hukum harus memuat informasi tidak hanya tentang namanya, tetapi juga tentang bentuk organisasi dan hukumnya (yang dalam kasus kami adalah TSN).

Pada saat yang sama, piagam HOA yang dibuat sebelum tanggal ini harus disesuaikan dengan persyaratan ini pada saat perubahan pertama dalam piagam HOA tersebut (klausul 4, pasal 52 KUH Perdata Federasi Rusia; klausa 2 pasal 1 pasal 4 UU 23 Mei 2015 N 133-FZ).

Catatan: Munculnya TSN tidak serta merta berarti perlunya registrasi ulang HOA. Selain itu, untuk menghindari ketegangan sosial tambahan di antara warga negara dalam hal pengelolaan gedung apartemen, perhatian otoritas pengawasan perumahan negara tertuju pada tidak dapat diterimanya mengirimkan tuntutan, pemberitahuan, atau jenis dokumen lain ke HOA tentang perlunya peninjauan kembali. mendaftarkan HOA, serta melakukan perubahan pada dokumen konstituen HOA jika tidak ada alasan yang relevan (Bagian 10, Pasal 3 UU No. 99-FZ; Surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 10 April 2015 Nomor 10407-ACh/04).

Pertanyaan-pertanyaan Terkait

Apa saja cara mengelola gedung apartemen? >>>

Perbedaan antara formasi publik “HOA” dan “TSN”, yang berstatus badan hukum menurut hukum Rusia, terletak pada jenis real estate itu sendiri. Namun untuk pemahaman yang lebih baik, Anda perlu mengenal perbedaan antara Kemitraan ini secara lebih rinci. Asosiasi pemilik rumah mempunyai kelemahan, begitu pula TSN, namun mereka juga mempunyai keuntungan yang nyata.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Saat memilih formasi mana yang lebih baik, Anda harus memperhatikan tugas fungsionalnya, pelaporan ke layanan pajak, norma dan aturan perundang-undangan untuk menciptakan dan melakukan kegiatan ekonomi non-komersial.

Apa itu

HOA adalah Asosiasi Pemilik Rumah. Dalam hal ini, perumahan mengacu pada apartemen yang terletak di gedung apartemen.

Rumah ini perlu dirawat, begitu juga dengan lingkungan sekitarnya, penting juga untuk menjamin kelangsungan utilitas, memperbaiki area bangunan seperti jendela, pintu, saluran pembuangan sampah, ventilasi, dll.

Organisasi publik HOA memantau semua ini. Untuk fungsinya, ada artikel dalam Kode Perumahan Federasi Rusia.

Pengelolaan multi-apartemen dapat dilakukan dengan berbagai cara. Pada dasarnya ada 3 cara yang bisa dilakukan untuk mengatur segala hal yang berkaitan dengan perbaikan sebuah gedung apartemen.

Metode-metode ini sah dan tercermin dalam Kode Perumahan Federasi Rusia:

1. Perawatan langsung rumah oleh penghuni.
2. Pembentukan Asosiasi Pemilik Rumah dengan unit dominan - ketua.
3. Koperasi perumahan atau konsumen.
4. Organisasi pengelola.

Metode pengelolaannya, seperti halnya masyarakat HOA, memiliki kekhasan tersendiri - sistem pertemuan anggota yang terjadwal secara rutin dan tidak terjadwal, pembayaran biaya keanggotaan, mencatat kemajuan pertemuan dan pengambilan keputusan.

Pertemuan semacam itu diselenggarakan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan dalam Bagian 3 Pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Pengelolaan bersama atas properti bersama adalah tujuan utama masyarakat tersebut. Itulah sebabnya aktivitas mereka tidak diakui oleh hukum sebagai aktivitas komersial (Kode Sipil Federasi Rusia, Kode Perumahan Federasi Rusia).

TSN adalah Kemitraan Pemilik Real Estat, yang pada tanggal 1 Januari 2014 dibentuk di bidang hukum undang-undang perumahan Rusia, sebagai formasi organisasi baru - suatu bentuk organisasi nirlaba pemilik real estat apa pun (klausul 4, ayat 3, pasal 50 KUH Perdata Federasi Rusia, paragraf "a" hal.3 Pasal 1 atau Bagian 1 Pasal 3 undang-undang khusus 05.05.14).

Organisasi ini dibuat secara sukarela oleh pemilik real estat, yang tidak hanya berupa apartemen, tetapi juga:

• rumah pribadi;
• garasi;
• fasilitas penyimpanan;
• bidang tanah, wilayah;
• bidang hortikultura, pertanian, berkebun;
• ruang ritel di beberapa pusat perbelanjaan bergengsi dan sebagainya.

Formasi ini diatur untuk memastikan peningkatan maksimal pada area interior dan eksterior yang berdekatan dengan properti, atau untuk memastikan perlindungan hukum atas sebidang tanah.

Organisasi ini dibentuk atas dasar sukarela. Properti bersama dapat dialokasikan ke beberapa objek sekaligus, dan tidak hanya ke satu rumah, seperti yang dilakukan dalam sistem HOA.

Kemitraan pemilik real estat relevan bagi masyarakat di mana muncul pertanyaan tentang kerja sama antara pemilik sebidang tanah, atau dacha, atau garasi.

Kebutuhan muncul ketika masyarakat memahami bahwa real estat mereka terletak di wilayah umum tertentu, menerima listrik dan manfaat peradaban lainnya, yang pasokannya tidak terputus memerlukan pengawasan oleh seseorang.

Catatan! Peralihan atau pembuatan TSN bersifat sukarela, oleh karena itu undang-undang tidak mewajibkan organisasi lain untuk segera beralih ke sistem pengelolaan real estat semacam itu.

Apa bedanya

Ternyata HOA hanya melakukan kontrol atas peningkatan real estat perumahan dan terutama MKD - gedung apartemen.

Dan TSN mengambil tindakan untuk memperbaiki, melindungi dan memelihara tempat tinggal dan non-perumahan. Maksud, fungsi dan sasaran organisasi tersebut serupa dengan maksud dan tujuan HOA, namun cakupannya lebih luas dan luas.

Oleh karena itu, beberapa HOA mungkin menjadi bagian dari TSN, atau penghuni mungkin sepenuhnya meninggalkan asosiasi HOA untuk bergabung dalam pertemuan mereka dengan TSN - lembaga yang lebih besar yang juga dapat menyelesaikan masalah gedung apartemen, dan bukan hanya tanah, garasi. , gudang, dacha dan kebutuhan lainnya.

Untuk analisis singkat tentang persamaan dan perbedaan antara dua bentuk keberadaan organisasi publik pemilik real estat, kita dapat mempertimbangkan tabel ringkasan data yang mencirikan kedua arah Kemitraan:

	HOA
Status profitabilitas	Badan organisasi nirlaba (Pasal 135 Kode Perumahan Federasi Rusia).	1. Organisasi komersial - jika termasuk benda tidak bergerak yang identik dengan status ini, yang menghasilkan pendapatan yang bersifat bisnis. 2. Organisasi nirlaba - jika strukturnya mencakup objek real estat yang tidak menghasilkan uang secara teratur.
Perpajakan	Sederhana	Reguler
Mengizinkan dokumentasi untuk penciptaan suatu organisasi dan keberadaannya.	Izin pengelolaan gedung apartemen, untuk beberapa rumah yang memiliki apartemen, tidak diperlukan.	Lisensi untuk mengelola jenis real estat tertentu (diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia).
Dokumen konstituen	Piagam, sertifikat pendaftaran badan hukum.
Dokumen bisnis	Perjanjian dengan kontraktor, layanan utilitas dan lembaga lain yang menyediakan layanan perbaikan real estat.
Struktur	Terdiri dari pemilik apartemen di satu gedung apartemen (lebih jarang dua atau lebih). Pemilik adalah individu.	Asosiasi pemilik beberapa bangunan dari tipe berbeda - perumahan atau non-perumahan, multi-apartemen atau swasta. Atau - kombinasi bidang tanah, produksi dan tempat lainnya, dll. Pemiliknya adalah orang perseorangan atau badan hukum.
Kapan hak untuk mendirikan organisasi dimulai?	Jika terdapat 50% suara “Untuk” dari pemilik rumah MKD.	Pemilihan anggota Kemitraan, di antaranya mungkin terdapat pemilik warga negara dan perwakilan perusahaan yang memiliki real estat.
Metode operasi	Kegiatan dilakukan melalui pertemuan-pertemuan publik yang juga mengikutsertakan anggota Kemitraan.	Keputusan tidak dibuat oleh semua pemilik real estat, tetapi hanya oleh mereka yang menjadi anggota Kemitraan.
Fungsi, tugas, tujuan	1. Properti umum Kemitraan dialokasikan. 2. Penciptaan kondisi kehidupan yang menguntungkan bagi penghuninya. 3. Komunikasi dengan utilitas dan organisasi lain yang melayani rumah tersebut. 4. Perbaikan kawasan sekitar. 5. Penciptaan aturan perilaku penghuni rumah dan interaksi dengan mereka. 6. Inspeksi utilitas, jaringan pipa, ventilasi dan sistem lainnya secara musiman dan terjadwal. 7. Menerbitkan tagihan apartemen untuk pembayaran utilitas, perbaikan, administrasi dan layanan lain yang disediakan. 8. Penyelesaian perselisihan di pengadilan mengenai barang milik umum Persekutuan dan tugas-tugas lainnya.	Kemitraan mengatur dan mengelola bagian umum, yang dialokasikan untuk semua jenis real estat yang termasuk dalam struktur. Misalnya: — masalah sewa tempat; — memastikan keamanan properti bersama; — peningkatan kepemilikan bersama dan pengembangannya; — isu-isu yang bersifat publik, interaksi antar manusia; — bekerja dengan perkiraan untuk menetapkan biaya utilitas, perbaikan, administrasi, keamanan, dan layanan lainnya untuk setiap pemilik dan banyak lagi.
Orang manajerial	Ketua	Pengelola

Catatan! Kegiatan kedua jenis bentuk pengelolaan tersebut tentu harus dilakukan berdasarkan Piagam.

Namun TSN memiliki peluang untuk memperkenalkan struktur eksekutif tambahan yang diperlukan. Misalnya saja pelayanan perbaikan listrik pada rumah-rumah dan gedung-gedung, dan segala sesuatu yang berhubungan dengannya.

Pro dan kontra dari HOA

Keuntungan dari Asosiasi Pemilik Perumahan meliputi faktor-faktor berikut:

1. Permasalahan mengenai perbaikan dan pemeliharaan rumah dan kawasan sekitarnya mudah diselesaikan - setiap penghuni dapat menyampaikan satu atau beberapa usulan atau pertanyaan pada pertemuan tersebut.
2. Konflik dengan tetangga dapat diselesaikan melalui Kemitraan tanpa menggunakan lembaga penegak hukum.
3. Secara teori, setiap orang yang datang dalam rapat mempunyai hak untuk memilih dan berhak ikut serta dalam pembahasan untuk mengambil keputusan tertentu.
4. Keterbukaan informasi tentang komponen keuangan Kemitraan, serta kegiatan ketua.
5. Perpajakan – sistem perpajakan yang disederhanakan (sistem yang disederhanakan). Hal ini tercermin pada keuangan Kemitraan sebagai beban yang kecil.
6. Lisensi untuk mengoperasikan TSN tidak diperlukan.
7. Dimungkinkan untuk memilih organisasi manajemen.

Kerugian yang terkait dengan kegiatan HOA antara lain kerugian sebagai berikut:

• Tidak selalu pemilik penyewa yang datang ke pertemuan asosiasi dapat mempengaruhi keputusan yang diambil dengan pendapat mereka. Pendapat mayoritas diperhitungkan;
• terlalu banyak biaya keanggotaan yang berbeda;
• ada risiko peningkatan pembayaran untuk penggunaan layanan tertentu. Pada pertemuan tersebut, mereka mungkin memutuskan untuk menggunakan peralatan yang mahal atau memilih layanan yang mahal.;
• dukungan legislatif dinilai lemah;
• Inisiatif warga tercatat lemah.

Catatan! Struktur pertemuan masyarakat warga yang sedang berlangsung sedemikian rupa sehingga tidak selalu nyaman untuk menyampaikan ide Anda agar didengar.

Dalam praktiknya, dalam rapat besar, sulit untuk memberikan suara untuk dipertimbangkan, namun secara teori, semua warga berhak melakukannya. Oleh karena itu, keadaan ini seringkali dianggap merugikan.

Pro dan kontra dari TSN

Keunggulan Asosiasi Pemilik Real Estate dapat diidentifikasi sebagai berikut:

1. Pemilik warga negara, atau pemilik badan hukum, meskipun mereka bukan anggota dewan TSN, dapat mengajukan permohonan penyelesaian perselisihan mereka, masalah yang berkaitan dengan properti bersama, real estat mereka.
2. Semua penghuni atau pengguna tempat non-perumahan tidak perlu menghadiri pertemuan Asosiasi. Hal ini hanya dilakukan oleh anggota terpilih yang memikul tanggung jawabnya.
3. Fokus perkumpulan hanya pada pengelolaan dan pertumbuhan harta benda yang dapat bermanfaat bahkan bagi pemiliknya, dimana keuntungannya dapat dibagi di antara para pemilik.
4. Sistem pelaporan terbuka kepada pemilik atas pekerjaan yang dilakukan dan kegiatan yang direncanakan untuk kegiatan organisasi. Setiap pemilik diberi kesempatan untuk memeriksa bahkan pergerakan keuangan Kemitraan.

Kerugian dari TSN dinyatakan dalam kerugian berikut:

• pendapat mayoritas tidak diperhitungkan, hanya pendapat anggota perkumpulan yang diperhitungkan;
• Mengingat TSN merupakan badan hukum, maka sewaktu-waktu organisasi berhak menyatakan dirinya pailit, yang dapat berdampak negatif terhadap profitabilitas pemilik yang memperoleh manfaat dari kegiatan Kemitraan.

Catatan! Asosiasi pemilik dan pemilik real estat apa pun tidak bertanggung jawab atas kewajiban yang harus dipenuhi oleh para pesertanya - anggota asosiasi.

Dan pemiliknya sendiri, pada gilirannya, tidak bertanggung jawab atas tindakan dan keputusan Kemitraan dan manajemennya.

Apa yang lebih baik

Anda dapat mempertimbangkan pertanyaan tentang apa yang lebih baik dari TSN atau HOA ketika menyangkut rencana untuk mendirikan semacam lembaga publik untuk sebuah gedung apartemen (atau beberapa gedung serupa).

Asosiasi berbeda satu sama lain karena struktur yang pertama tidak hanya mencakup real estat perumahan pemiliknya, tetapi juga properti non-perumahan, yang memiliki komponen komersial.

Oleh karena itu, dalam hal diperlukan untuk menampung beberapa objek untuk tujuan yang berbeda, maka akan tepat untuk mengadakan TSN. Dan jika real estat hanya diwakili oleh gedung apartemen, maka lebih baik menggunakan HOA.

Sedangkan untuk sistem perpajakan, tentu saja HOA yang “disederhanakan” lebih menguntungkan pemilik dibandingkan sistem standar perpajakan biasa yang disediakan untuk HOA.

Sehubungan dengan undang-undang baru Nomor 99-FZ yang mulai berlaku pada tanggal 5 Mei 2014, peralihan dari Asosiasi Pemilik Rumah menjadi Asosiasi Pemilik Real Estat adalah suatu hak, bukan kewajiban.

Bagi banyak orang, lebih mudah untuk tetap menggunakan pajak yang disederhanakan, terutama karena rumah itu untuk penghuni dan bukan untuk tujuan komersial. Oleh karena itu, tidak semua HOA diubah namanya menjadi TSN.

Catatan! Memperoleh izin baru dan membuktikan bahwa Kemitraan cocok dengan kategori pemilik real estat juga merupakan masalah yang merepotkan birokrasi, yang tidak cocok untuk semua orang. Hal ini mungkin juga menjadi hambatan untuk berpindah dari satu sistem pemerintahan ke sistem pemerintahan lainnya.

Tidak selalu nyaman bagi warga sendiri untuk terus-menerus menghadiri pertemuan yang wajib dalam struktur HOA.

Oleh karena itu, berdasarkan pendekatan ini, tampaknya lebih mudah bagi pemilik apartemen untuk membentuk Kemitraan pemilik real estat, di mana mereka tidak diharuskan menghadiri pertemuan atau berpartisipasi dalam pengambilan keputusan.

Namun, tidak semua orang berpikir seperti ini, ada banyak penghuni rumah yang prihatin - mereka dapat menjadi anggota Kemitraan jika organisasi melakukan transisi ke TSN, atau mengajukan petisi untuk meninggalkan HOA apa adanya.

Biasanya, praktik menunjukkan bahwa jika kita berbicara tentang satu gedung apartemen, maka tidak masuk akal untuk menciptakan masyarakat pemilik properti.

Alih-alih menggunakan istilah “asosiasi pemilik rumah” yang sebelumnya digunakan, pembuat undang-undang memperkenalkan istilah “asosiasi pemilik real estate.” GK menyediakan bentuk organisasi dan hukum yang relatif baru dari organisasi nirlaba menurut hukum Rusia - kemitraan pemilik real estat.

Pengenalan istilah ini cukup sah, karena maksud dan tujuan pemilik tempat tinggal di gedung apartemen cukup sebanding dengan maksud dan tujuan pemilik jenis real estat lainnya (garasi, kavling tanah, dll.) . Dengan demikian, konsep kemitraan pemilik real estat sebagai jenis organisasi nirlaba pertama kali muncul dalam undang-undang Rusia. Perlu dicatat bahwa organisasi serupa ada di negara lain yang sistem hukumnya didasarkan pada sistem hukum kontinental (lihat, misalnya, Pasal 712 l-712 t KUH Perdata Swiss).

DI DALAM Seni. 123.12 kemitraan pemilik real estat didefinisikan sebagai asosiasi sukarela pemilik real estat (tempat di sebuah gedung, termasuk gedung apartemen, atau di beberapa bangunan, bangunan tempat tinggal, rumah pedesaan, sebidang tanah berkebun, berkebun atau pondok musim panas, dll. ), diciptakan oleh mereka untuk kepemilikan bersama, penggunaan dan, dalam batas-batas yang ditetapkan oleh hukum, pelepasan properti (barang) yang, karena kekuatan hukum, menjadi milik bersama atau untuk penggunaan bersama, serta untuk mencapai tujuan lain yang ditentukan karena menurut hukum.

Berbeda dengan HOA, selain warga negara, badan hukum juga diperbolehkan untuk berpartisipasi dalam kemitraan pemilik real estat.

Perlu dicatat bahwa kita berbicara tentang istilah umum sehubungan dengan pemilik gabungan dari berbagai jenis real estat. Selain itu, pada hakikatnya kita berbicara tentang semacam bagian umum yang menetapkan asas-asas umum pengaturan hukum kegiatan mereka, dan dalam kaitannya dengan masing-masing perkumpulan tersebut terdapat peraturan perundang-undangan khusus. Jadi, sehubungan dengan tempat tinggal ( bagian VI Kode Perumahan Federasi Rusia) dan kemitraan nirlaba hortikultura, berkebun atau dacha, yang kegiatannya diatur hukum federal tanggal 15 April 1998 N 66-FZ "Tentang asosiasi nirlaba warga hortikultura, hortikultura, dan dacha."

Jadi, ini adalah konsep yang lebih luas daripada asosiasi pemilik rumah (HOA), yang dibentuk sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia sebagai salah satu cara mengelola gedung apartemen ( ayat 2 seni. 161 LCD). Dengan demikian, asosiasi pemilik real estat tidak terbatas pada tempat tinggal, tetapi juga mencakup jenis real estat lainnya. Dalam hal pengelolaan rumah secara kolektif, melalui pembentukan HOA, kepentingan penghuni biasa dilindungi oleh badan hukum yang dibentuk khusus yang mengendalikan organisasi penyedia utilitas.

Mengingat fakta bahwa HOA adalah jenis kemitraan pemilik real estat yang paling umum, pembuat undang-undang secara khusus mengidentifikasinya dalam ayat 3 seni. 50 GK.

Dokumen konstituen dari persekutuan pemilik real estat adalah piagam, yang harus memuat informasi tentang namanya, termasuk kata-kata “perkumpulan pemilik real estat”, lokasi, subjek dan tujuan kegiatannya, komposisi dan kompetensi badan-badan tersebut. persekutuan dan tata cara pengambilan keputusannya, termasuk mengenai masalah-masalah yang keputusannya diambil dengan suara bulat atau dengan suara terbanyak yang memenuhi syarat, serta informasi lain yang diberikan oleh undang-undang.

DI DALAM ayat 3 seni. 123.12 KUHPerdata mengenalkan asas pembagian tanggung jawab yang tegas atas kewajiban persekutuan dan para anggotanya. Menurut ayat ini, persekutuan pemilik real estate tidak bertanggung jawab atas kewajiban para anggotanya. Anggota asosiasi pemilik real estat tidak bertanggung jawab atas kewajibannya.

Jelasnya, perlunya penyebutan khusus tentang tanggung jawab tersendiri disebabkan oleh nama badan hukum jenis ini, yang mengandung kata persekutuan. Sebagaimana diketahui, dalam persekutuan umum dan persekutuan komanditer, tanggung jawab atas kewajiban suatu badan hukum juga dapat dibebankan pada harta pribadi para anggotanya.

Dalam kemitraan pemilik real estat, dibentuk badan tunggal (ketua) dan badan kolegial tetap (dewan).

Suatu persekutuan pemilik harta benda mempunyai harta miliknya sendiri, yang pemiliknya adalah persekutuan itu sendiri sebagai suatu badan hukum. Ada juga harta benda yang menjadi milik bersama semua anggota persekutuan. Kita berbicara tentang properti bersama di gedung apartemen, serta fasilitas umum dalam kemitraan nirlaba hortikultura, hortikultura, dan dacha. Susunan harta bersama, serta susunan harta benda yang berkaitan dengan benda-benda milik bersama, dan tata cara penentuan bagian dalam hak milik bersama atas harta itu ditetapkan dengan undang-undang. Terakhir, ada harta benda yang dimiliki secara perseorangan oleh para anggota persekutuan. Jadi, dalam perkumpulan pemilik rumah, anggotanya adalah pemilik tempat tinggal.

Perlu diingat bahwa tidak mungkin melepaskan bagian dalam harta bersama suatu perkumpulan pemilik real estat. Berdasarkan ayat 3 seni. 123.13 KUH Perdata bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di sebuah gedung apartemen dari pemilik tempat di gedung ini, bagian dalam hak kepemilikan bersama atas objek-objek penggunaan bersama dalam kemitraan berkebun, berkebun sayur atau dacha nirlaba dari pemilik sebidang tanah - anggota kemitraan nirlaba tersebut memantau nasib kepemilikan tempat atau tanah tersebut. Dengan kata lain, bagian itu hanya dapat dialihkan bersama-sama dengan harta itu sendiri.

Satu-satunya jenis badan hukum di mana kemitraan pemilik real estat dapat diubah adalah koperasi konsumen ( ayat 4 seni. 123.12 GK).

Mulai 1 September 2014 pemilik tempat di gedung apartemen berhak untuk bergabung menjadi TSN (UU Federal No. 99 Tahun 05/05/2014). Pada intinya, Kemitraan Pemilik Real Estat (TSN) merupakan transformasi bentuk perkumpulan pemilik rumah, yang kini tidak dapat didaftarkan dengan cara apa pun. Pada artikel kali ini kita akan membahas tentang apa itu TSN, apa fungsi, wewenang, hak dan tanggung jawabnya.

Metode pengendalian MKD

Apa itu TSN

Secara bentuk organisasi dan hukum, TSN merupakan suatu persekutuan. Menurut undang-undang, TSN adalah perkumpulan sukarela para pemilik real estat, dalam kasus kami, lokasi di gedung apartemen. TSN dibuat untuk kepemilikan bersama, penggunaan dan, dalam batas yang ditetapkan oleh hukum, pelepasan properti bersama (klausul 1 Pasal 123.12 KUH Perdata Federasi Rusia).

TSN adalah organisasi korporasi nirlaba yang didirikan untuk memenuhi kebutuhan pemilik gedung apartemen. Para anggota persekutuan mempunyai hak untuk ikut serta di dalamnya, membentuk badan tertingginya, mempunyai hak dan kewajiban sehubungan dengan badan hukum yang mereka dirikan (klausul 1, 2 pasal 65.1 KUH Perdata Federasi Rusia). Penciptaan dan aktivitas TSN diatur oleh Pasal 123.12 - 123.14, Pasal 65.1 - 65.3 KUH Perdata Federasi Rusia dan norma-norma Bagian VI Kode Perumahan Federasi Rusia.

Kemitraan melakukan pemeliharaan, pengoperasian dan perbaikan milik bersama pemilik rumah. TSN juga dapat menyewakan sebagian dari properti bersama di gedung apartemen dengan keputusan rapat umum pemilik (Bagian 1 - 2 Pasal 152 Kode Perumahan Federasi Rusia).

TSN dapat menjalankan bisnis kegiatan pengurusan MKD. Namun jenis kegiatan ini seharusnya hanya memenuhi tujuan didirikannya TSN. Pendapatan yang diterima tidak boleh diambil alih dan dibagikan di antara para anggotanya (Pasal 218, 123.13 KUH Perdata Federasi Rusia). TSN bertanggung jawab secara mandiri atas kewajibannya terhadap harta benda miliknya. Anggota TSN dibebaskan dari tanggung jawab atas hutang kemitraan (klausul 3 Pasal 123.12 KUH Perdata Federasi Rusia).

Kemitraan tercipta tanpa batasan jangka waktu kegiatan. Namun dimungkinkan untuk membuat TSN untuk jangka waktu tertentu, yang harus ditentukan dalam piagamnya.

Piagam TSN

Piagam TSN yang diajukan untuk pendaftaran negara harus mematuhi norma-norma Kode Sipil dan Perumahan. Menurut ayat 2 Pasal 123.12 KUH Perdata Federasi Rusia, piagam TSN harus memuat kata-kata " asosiasi pemilik properti". Dokumen tersebut juga harus memuat informasi berikut:

• lokasi;
• pokok bahasan dan tujuan kegiatan kemitraan;
• komposisi dan kompetensi badan TSN;
• tata cara pengambilan keputusan, termasuk hal-hal yang keputusannya diambil dengan suara bulat atau berdasarkan suara terbanyak.

Piagam TSN diadopsi pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dengan suara mayoritas dari jumlah pemilih (bagian 2 pasal 135 Kode Perumahan Federasi Rusia). Keputusan OSS dianggap diambil jika mayoritas peserta rapat memilihnya jika kuorum terpenuhi (Klausul 1 Pasal 181.2 KUH Perdata Federasi Rusia). Keputusan rapat dapat diambil dengan pemungutan suara tanpa kehadiran.

TSN dianggap dibuat setelah pendaftaran negaranya (Undang-Undang Federal No. 129 tanggal 08.08.2001 “Tentang Pendaftaran Negara Badan Hukum dan Pengusaha Perorangan”). Selama pendaftaran negara, TSN disajikan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dengan keputusan yang dibuat tentang pembentukan kemitraan (bagian 5 pasal 136 Kode Perumahan RF).

Protokol OSS yang disediakan juga harus berisi informasi berikut:

• atas persetujuan piagam TSN;
• tentang orang-orang yang memberikan suara pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen untuk pembentukan kemitraan;
• atas saham yang dimiliki oleh orang-orang yang mempunyai hak suara dalam kepemilikan bersama atas tempat bukan tempat tinggal di gedung apartemen.

Juga terlampir piagam kemitraan. TSN harus memiliki stempel dengan nama, rekening bank, dan rincian lainnya.

Keanggotaan di TSN

Anggota dan pendiri TSN dapat berupa pemilik tempat tinggal dan bukan tempat tinggal dalam rumah tersebut, serta anggota persekutuan dapat berupa badan hukum yang mempunyai hak milik, pengelolaan ekonomi, atau pengelolaan operasional atas fasilitas umum tersebut di atas. .

Keanggotaan di TSN timbul dari pemilik berdasarkan permohonan tertulis untuk bergabung dengan kemitraan (Bagian 1 - 5, Pasal 143 Kode Perumahan Federasi Rusia). Jika suatu persekutuan telah terjalin di dalam gedung apartemen, maka orang yang membeli apartemen atau kamar di rumah tersebut juga dapat menjadi anggota TSN berdasarkan kepemilikan tempat tersebut.

Keanggotaan di TSN diakhiri setelah mengajukan permohonan untuk meninggalkan kemitraan atau setelah penghentian kepemilikan tempat di gedung apartemen.

Harus dimasukkan dalam TSN daftar anggota kemitraan. Daftar tersebut harus memuat informasi tentang semua anggota TSN, ukuran bagian mereka dalam kepemilikan bersama atas tempat non-perumahan di rumah tersebut. Seorang anggota TSN harus memberikan informasi yang dapat dipercaya tentang dirinya dan segera memberi tahu dewan kemitraan tentang perubahan apa pun.

Hak dan kewajiban

Untuk melaksanakan pekerjaan persekutuan dan melaksanakan keputusan-keputusan yang diambil dalam rapat umum, TSN dipilih seorang ketua dan dibentuk suatu pengurus (ayat 2 Pasal 123.14 KUH Perdata).

Tanggung jawab dewan TSN meliputi (Pasal 148 Kode Perumahan RF):

• kontrol atas pembayaran tepat waktu oleh anggota TSN atas pembayaran wajib dan kontribusi yang diterima oleh OSS;
• menyusun perkiraan pendapatan dan pengeluaran tahun berjalan, laporan kegiatan keuangan, menyampaikannya kepada OSS untuk disetujui;
• manajemen MKD, pembuatan perjanjian pengelolaan gedung apartemen;
• mempekerjakan pekerja untuk melayani gedung apartemen, pemecatan mereka;
• membuat kontrak untuk pemeliharaan, pengoperasian dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen;
• memelihara daftar anggota persekutuan, pekerjaan kantor, akuntansi dan pelaporan keuangan;
• menyelenggarakan dan menyelenggarakan rapat umum anggota persekutuan.

Badan manajemen dan kontrol dapat dibentuk di TSN. Badan pengatur tertinggi di TSN adalah rapat umum para anggotanya (klausul 1 pasal 65.3, pasal 123.14 KUH Perdata Federasi Rusia). Menurut ayat 2 Pasal 65.3 KUH Perdata Federasi Rusia, kompetensi badan ini meliputi:

• penetapan arah kegiatan TSN, asas-asas pembentukan dan pemanfaatan harta bersama;
• persetujuan dan perubahan piagam kemitraan;
• menetapkan tata cara penerimaan dan pemberhentian anggota TSN;
• pembentukan badan TSN dan pengunduran diri dini kekuasaannya;
• persetujuan laporan tahunan, akuntansi dan keuangan TSN;
• membuat keputusan tentang pembuatan TSN, keikutsertaannya pada badan hukum lain, pendirian cabang dan pembukaan kantor perwakilan;
• mengambil keputusan tentang reorganisasi dan likuidasi TSN, menunjuk komisi likuidasi, menyetujui neraca likuidasi;
• pemilihan komisi audit, penunjukan organisasi audit atau auditor individu;
• membuat keputusan tentang penetapan jumlah pembayaran wajib dan kontribusi anggota TSN (klausul 1 Pasal 123.14 KUH Perdata Federasi Rusia);
• mengambil keputusan tentang pemindahtanganan, penyewaan, perbaikan, penjaminan atau pengalihan hak-hak lain atas barang milik TSN kepada pihak ketiga; memperoleh dana pinjaman, pinjaman bank; penentuan tujuan penggunaan pendapatan dari kegiatan ekonomi TSN (Pasal 145 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Hanya itu yang ingin kami sampaikan kepada Anda asosiasi pemilik properti dalam artikel hari ini.